拆遷安置項目第（一）標段工程承包合同

合同編號：

發(fā)包方：

承包方：（身份證號碼：）

簽訂日期：

陽光交易告知書

為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護合作雙方的共同利益，某某地產提倡陽光交易。

若各單位在與某某地產集團、所屬項目公司及各相關部門業(yè)務往來中，發(fā)現(xiàn)某某地產人

員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權謀私、濫用職權等各類違法違紀違規(guī)行為，

歡迎向某某地產監(jiān)察部門進行舉報。具體舉報方式如下：

舉報郵箱：

來信來訪舉報:

地址：

郵編：

目錄

第一部分協(xié)議書......................................................3

第二部分通用條款......................................................8

第三部分專用條款.....................................................40

附件一：甲供及甲指乙供材料設備明細表

附件二：關于竣工結算、設計變更及現(xiàn)場簽證的協(xié)議

附件三：合同范圍及邊界

附件四：總承包工程服務標準

附件五：工程驗收移交確認函

附件六：工程質量保修書

附件七樣板引路、實測實量、停止點檢查和移交驗收

附件八：安全文明施工指引

附件九：不可撤銷連帶責任擔保書

附件十：建設工程承包廉潔協(xié)議

附件十一：成品保護管理細則

附件十二：質量考核獎懲機制

附件十三：工程材料、技術管理強制要求

附件十四：工程預算清單

第一部分協(xié)議書

發(fā)包方：

承包方：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律行政

法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，

訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：某某地產某某童服城拆遷安置項目

工程地點：

工程規(guī)模：本項目總建筑面積約21萬方。本標段為北地4棟塔樓及附屬裙樓、地

下室，建筑面積約為111930.15方，其中地下室面積29256.12（二層），地上建筑面

積82674.03方（33層）。

二、工程承包范圍及內容：

（一）合同范圍

根據發(fā)包方提供的施工圖紙及配套說明書、圖紙會審記錄及設計變更等文件，承包

包括但不限于以下范圍及內容：

1.土石方工程

包括承臺地梁土石方挖運及回填等。

2.主體土建工程

包括地下室防水工程、地下室結構工程、地上結構工程、砌筑工程、屋面工程、防

水工程、防腐、隔熱、保溫工程、污水處理土建工程、垃圾處理土建工程等。

3.建筑裝飾裝修工程：

包括室內外部分粗裝修工程、外墻裝飾工程、面層不帶裝飾的防火門安裝（防火門

材料由發(fā)包方提供）等等。

4.水電安裝工程：

包括動力及照明工程、室內給排水工程、低壓變配電工程、防雷及接地安裝工程、

雨水排放及處理工程、室外排水管網工程、污水處理安裝工程等等。

5.弱電系統(tǒng)預留預埋工程

以上具體內容見附件3《合同范圍及邊界》

（二）由發(fā)包方指定分包的工程項目包括但不限于：地下室土石方開挖并外運工程、

土石方回填工程、樁基礎工程、地下室基坑支護、陽臺欄桿、窗護欄、鋁合金門窗及百

葉安裝工程、煙道安裝工程、入戶門及面層帶裝飾的防火門安裝工程、市政工程、公共

部分（架空層、住戶大堂、標準層電梯間、商鋪外立面）裝修及戶內交樓標準裝修工程、

園林建筑及水電安裝工程、園林綠化工程、煤氣安裝工程、永水永電安裝工程、消防工

程、有線電視、電信及智能化安裝工程、電梯安裝工程等。

具體內容見附件3《合同范圍及邊界》

（三）甲供及甲指乙供材料設備表詳見：附件1甲供及甲指乙供材料設備明細表”。

（四）按某某市建委有關文件并結合發(fā)包方具體要求的內容實施安全文明施工。

三、合同工期

合同工期：700個日歷天。

開工日期：開工日期暫定為年日，實際開工日期以收到發(fā)包方或監(jiān)理公司

進場通知書后第二天開始計算。。

竣工日期：工程竣工日期以質監(jiān)部門竣工驗收合格，并通過發(fā)包方組織內部有關業(yè)

務部門依照本合同約定的標準和辦法進行的工程質量驗收移交，取得發(fā)包方頒發(fā)的《工

程驗收移交確認函》的日期為竣工日期。

四、質量標準

工程質量標準：

達到國家規(guī)范及政府相關要求，質監(jiān)部門竣工驗收合格；符合合同約定的質量要求,

發(fā)包方組織內部有關業(yè)務部門依照本合同約定的標準和辦法進行的工程質量驗收移交

合格。

五、合同價款

暫定金額（小寫）：￥元（大寫人民幣：）,其

中：

1.地下室土建工程總價（暫定）：￥元（大寫人民幣j）；

2.地上土建工程總價（暫定）：￥元（大寫人民幣j）；

3.室內水電安裝工程總價（（暫定）：￥元（大寫人民幣：）；

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1.履行本合同的相關補充協(xié)議

2.本合同協(xié)議書

3.本合同專用條款

4.本合同通用條款

5.中標通知書

6.議標間的往來信函

7.投標書及附錄

8.合同附件

9.工程規(guī)范及有關的技術文件

10.合同圖紙

如合同文件各部分條款之間約定不一致，應按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如依照

上述文件無法作出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商

解決。協(xié)商不成的，按合同規(guī)定的爭議解決方式處理。

七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定

義相同。

八、承包方向發(fā)包方承諾：

按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。即使工程

量有增加或修改，如雙方不因此對工期另作出特別約定，視為承包方仍應按照合同約定

工期和質量進行施工、竣工并承擔保修責任。

九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付

的款項。

十、發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件，包括但不限于工程簽證、

工期延期等，只有經發(fā)包方所委派的甲方項目經理簽名確認方可生效。若未經發(fā)包方所

委派的甲方項目經理簽名，則一律無效。

十一、合同生效

本合同雙方約定：自雙方簽字蓋章后生效。

合同文件約定份數：合同正本兩份，雙方各執(zhí)壹份；副本肆份，雙方各執(zhí)貳份。正

本、副本具備同等法律效力。如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可向工程所在地的人民法

院起訴解決。

（以下無正文，僅供簽署）

發(fā)包方：承包方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

（承包方身份證復印件）

第二部分通用條款

一、詞語定義及合同文件

1.詞語定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

1.1.通用條款：是根據法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建

設工程施工的條款。

1.2.專用條款：是發(fā)包方與承包方根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，

經協(xié)商一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

L3.發(fā)包方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當

事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4.承包方：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包方接受的具有工程施工承包主體資格的當

事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.5.項目經理：指承包方在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

L6.設計單位：。

1.7.監(jiān)理單位：。

1.8.甲方項目經理：指發(fā)包方指定的履行本合同的全權代表。甲方項目經理由發(fā)包

方依據合同規(guī)定任命并書面通知承包方。

1.9.工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門

或其委托的工程造價管理機構。

1.10.工程：指發(fā)包方承包方在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。

1.1L合同價款：指發(fā)包方承包方在協(xié)議中約定，發(fā)包方用以支付承包方按照合同

約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1.12.追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包方確

認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.13.工期：指發(fā)包方承包方在協(xié)議書約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計

算的承包天數。

1.14.圖紙：指由發(fā)包方提供或由承包方提供并經發(fā)包方批準，滿足承包方施工需

要的所有圖紙（包括配套說明、圖紙會審記錄、設計變更及有關材料）。

1.15.施工場地：指由發(fā)包方提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包方在圖紙中具體

指定的供施工使用的任何其他場所。

1.16.書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據

交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

1.17.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔

的責任。

1.18.索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任

的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

1.19.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.20.小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始計算（不扣除

休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一

天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。

時限的最后一天的截止時間為當日24時。

1.21.工程質量驗收移交：是指承包方按報建審批、圖紙會審記錄、設計變更、設

計文件要求及合同約定的事項完工后，發(fā)包方組織內部有關業(yè)務部門依照本合同約定的

標準和辦法進行的工程驗收和移交，工程質量達到約定標準且工程移交完成，視為工程

質量驗收移交合格。

1.22.工程竣工驗收通過：發(fā)包方組織政府有關部門、參建有關各方依照國家有關

驗收規(guī)范、標準并按照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理實施辦

法》，對工程施工質量進行的工程竣工驗收合格，且合同1.21款所述的工程質量驗收

移交合格，視為工程竣工驗收通過。工程竣工驗收通過，發(fā)包方頒發(fā)《工程驗收移交確

認函》。

1.23.竣工日期：工程竣工驗收通過，并取得發(fā)包方頒發(fā)《工程驗收移交確認函》

的日期。

1.24.竣工備案日期：竣工驗收通過，并取得政府有關部門規(guī)定的竣工驗收備案報

告的日期。

2.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

2.1.語言文字

2.1.1.本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種

以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

2.2.適用法律和法規(guī)

2.2.1.需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和

國國家與工程建設有關的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于《中華人民共和國合

同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設工程質量管理條例》。

2.3.適用標準、規(guī)范

2.3.1.適用標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國國家及現(xiàn)行的有關工程建設與施工

的技術標準與規(guī)范，包括但不限于：《建筑工程施工與驗收規(guī)范》、發(fā)包方在本合同中

約定的有關技術標準要求等。

2.3.2.沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名

稱；沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。

2.3.3.國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包方按專用條款約定的時間向承包方提出

施工技術要求，承包方按約定的時間和要求提出施工工藝，經發(fā)包方認可后執(zhí)行。發(fā)包

方要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。

2.3.4.標準、規(guī)范之間如有差異，則承包方應無條件執(zhí)行較高標準，且發(fā)包方無需

為此額外支付任何費用，除非發(fā)包方另有指示。

3.圖紙

3.1.由發(fā)包方提供圖紙

3.1.1.發(fā)包方應根據工程圖紙出圖到位計劃提供向承包方提供圖紙共一式捌套施

工藍圖。承包方需要增加圖紙?zhí)讛档模l(fā)包方應代為復制，復制費用由承包方承擔。

3.1.2.承包方未經發(fā)包方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿

后，除承包方存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包方。

3.1.3.承包方應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查

時使用。

3.1.4.施工設計圖紙需要修改和補充的，監(jiān)理工程師應及時書面報告發(fā)包方。發(fā)包

方收到書面報告后應及時通知設計人予以修改，并在合同工程或其相應部位施工前按照

專用條款約定的時間和數量提供給承包方。承包方應按照發(fā)包方新提供的經設計人修改

后的施工設計圖紙施工。

3.1.5.甲方項目經理或監(jiān)理工程師（需經發(fā)包方書面批準）有權隨時向承包方發(fā)出

為滿足本工程的正確實施和完成及其缺陷修復所需的補充圖紙和技術資料，承包方應予

執(zhí)行

3.2.由承包方提供圖紙

3.2.1.如果合同約定由承包方負責提供大樣圖、加工圖等配合施工設計圖紙的，承

包方應在其設計資質等級許可的范圍內，按照發(fā)包方和監(jiān)理工程師的工作指令完成有關

施工設計圖紙。承包方應按照專用條款約定的時間和數量向監(jiān)理工程師提交此類施工設

計圖紙，監(jiān)理工程師應在專用條款約定的時間內報發(fā)包方批準后予以答復。即使經監(jiān)理

工程師同意，承包方仍應對其施工設計圖紙負責。

3.2.2.發(fā)包方之所以不能按約定提供圖紙，是因為承包方未能提交合同約定應由其

提交的圖紙或提交的圖紙有誤所致時，承包方無權要求發(fā)包方賠償損失、順延工期。

3.2.3.當發(fā)包方認為需要時，承包方應提交臨時工程的設計圖紙2份，供發(fā)包方批

準或備查。

3.2.4.承包方負責提供6套竣工圖紙給發(fā)包方，費用由承包方負責。

4.往來函件和通訊聯(lián)絡

4.1.本合同中無論何處涉及到各方之間的申請、批準、確認、同意、決定、核實、

通知、任命、指令、要求、意見、證明、證件或表示同意、否定等的通訊（含派人面交、

郵寄、電子傳輸等），均應采用書面形式。

4.2.合同中無論何處涉及到各方之間的通訊都不應無理扣壓或拖延。合同雙方當事

人應在專用條款中約定各方通訊地址和收件人，并按照約定期限內送達指定地點和接收

人。收件人應在通訊回執(zhí)上簽署姓名和時間。一方當事人拒絕簽收另一方當事人通訊，

另一方當事人以特快專遞、掛號信等方式將通訊送至通訊地址的視為送達。

二、人員

5.甲方項目經理

5.1.甲方項目經理姓名、職務由發(fā)包方在專用條款內寫明，同時以發(fā)包方任命書中

的規(guī)定的權限為準，其權限為：代表履行本合同中約定的發(fā)包方權利和義務，簽署發(fā)包

方指令，其中對本合同的任何修訂、增加項目、修改參數、貨款的支付等等，需要另外

獲得發(fā)包方法定代表人的授權。

5.2.如需更換甲方項目經理，發(fā)包方應至少提前7天以書面形式通知承包方，后任

繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。

5.3.甲方項目經理可委派代表，行使合同約定給自己的職權，并可在必要時撤回，

委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包方。

6.監(jiān)理工程師

6.1.發(fā)包方應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形

式通知承包方。

6.2.監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱監(jiān)理工程師，其姓名、職務、職權

由發(fā)包方在監(jiān)理委托合同內說明。

6.3.監(jiān)理工程師按合同約定行使職權，除專用條款另有約定外，監(jiān)理工程師行使下

列職權前應征得發(fā)包方批準：工程變更；工期順延及費用索賠的認可或確認；停工、復

工指令。其余按本工程《建設工程委托監(jiān)理合同》、國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。

6.4.合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包方與承包方雙方權利或義務的事件時，監(jiān)理工程師

應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理，一方對監(jiān)理工程師的處理有異議時，

按本通用條款關于爭議的約定處理。

6.5.除合同內有明確約定或經發(fā)包方同意外，監(jiān)理工程師無權解除本合同約定的承

包方的任何權利與義務。

6.6.如需更換監(jiān)理工程師，發(fā)包方應至少提前7天以書面形式通知承包方，后任繼

續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。

6.7.監(jiān)理工程師可委派代表，行使合同約定給自己的職權，并可在必要時撤回，委

派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包方。

7.甲方項目經理和監(jiān)理工程師的指令

7.1.甲方項目經理和監(jiān)理工程師的指令、通知由其本人簽字并加蓋公章后，以書面

形式交給項目經理，自送達之日起生效，項目經理應在收發(fā)臺帳上或回執(zhí)上簽署姓名和

收到時間。確有必要時，甲方項目經理和監(jiān)理工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內

給予書面確認，承包方對指令應予執(zhí)行。甲方項目經理和監(jiān)理工程師不能及時給予書面

確認的，承包方應于發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求，承包方未提出要求的，

責任由承包方承擔。甲方項目經理和監(jiān)理工程師在承包方提出確認要求后24小時內不

予答復的，視為口頭指令已被確認。

7.2.承包方認為甲方項目經理和監(jiān)理工程師指令不合理，應在收到指令后24小時

內向甲方項目經理和監(jiān)理工程師提出修改指令的書面報告，甲方項目經理和監(jiān)理工程師

在收到承包方報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式

通知承包方。緊急情況下，甲方項目經理和監(jiān)理工程師要求承包方立即執(zhí)行的指令或承

包方雖有異議，但甲方項目經理和監(jiān)理工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包方應予執(zhí)行,

承包方拒不執(zhí)行指令的，發(fā)包方有權解除合同并按本合同通用協(xié)議條款“違約、爭議及

訴訟”處理。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包方造成的損失由發(fā)包方承擔，延

誤的工期相應順延。

7.3.除甲方項目經理和監(jiān)理工程師或其代表外，發(fā)包方派駐工地的其他人員均無權

向承包方發(fā)出任何指令。

7.4.甲方項目經理和監(jiān)理工程師在履行和行使其職權時，其任何行為或遺漏不免除

承包方履行合同約定的任何職責和義務。

8.項目經理和其他人員

8.1.承包方項目經理全權代表承包方對本工程的建設進行全面管理，行使合同約定

的權利，履行合同約定的義務。

8.2.項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。其他管理人員名單按承包方的投標

文件執(zhí)行。承包方項目經理部全體管理人員的正式名單在合同生效后三日內報發(fā)包方最

終認可，在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，并

將其列入組織機構表中，且不得兼任其他項目任何工作。在發(fā)包方要求時，承包方應向

發(fā)包方準確地提供其現(xiàn)場所有人員的名單和半身照片，供發(fā)包方識別、查驗。

8.3.承包方項目經理應該常駐工地現(xiàn)場，而且其全部時間應用于本工程的管理，不

得兼任其他工作。

8.4.為了本工程的施工、安全和維護，承包方應向現(xiàn)場提供和雇傭以下人員：

(1)對本行業(yè)精通并有經驗的技術人員和管理人員，能勝任管理工作的技術負責

人、工長等；

(2)為正確并及時地進行工程施工和維護所必須的技工，半熟練技工和非技術工

人；

8.5.需要有相應資質的人員必須有相應上崗證，承包方應在開工前向發(fā)包方提供有

關人員的上崗證。

8.6.承包方如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包方，并征得發(fā)

包方同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。承包方如需對

人員安排、施工機械、施工方案等變更，必須提前7天以書面形式上報發(fā)包方書面同意

后方可執(zhí)行。

8.7.甲方項目經理在與承包方溝通協(xié)調后，有權要求承包方調換承包方的任何人員

(包括承包方項目經理)，承包方在接到甲方項目經理的通知后應在7天內自費更換承

包方的人員，新到崗的人員需事先報發(fā)包方批準。未經發(fā)包方許可承包方不得再將因此

而撤走的承包方人員雇用于本工程供職。

8.8.發(fā)包方有權將違反以下條款的承包方人員(包括但不限于施工員、預算員、質

檢員、安全員、材料員等)在24小時內調離本工程范圍并有義務在24小時內完成工作

交接，并要求承包方支付1000元/人/次的違約金；同時，承包方應在48小時內以發(fā)包

方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。

(1)需持證上崗的崗位，無證上崗者；

(2)專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；

(3)現(xiàn)場實際人員與施工組織設計或與發(fā)包方批準的不符者；

(4)不能積極配合監(jiān)理、發(fā)包方正常工作(包括銷售)及各分包商人員工作者；

(5)對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；分部分項工程經兩

次驗收仍不能滿足要求的主要責任者。

8.9.承包方如因工程進度、質量、安全文明施工、總包(銷售)配合等責任被發(fā)包

方要求調換或調崗、調職者：

(1)項目正、副經理被要求調離，每次承包方須向發(fā)包方支付違約金壹萬元；

(2)項目經理部總工程師(技術負責人)、質量員被要求調離，每次承包方須向

發(fā)包方支付違約金伍仟元。

8.10.承包方項目經理未經允許調離項目現(xiàn)場或在其他項目兼職，每次承包方須向

發(fā)包方支付違約金伍萬元。

8.11.承包方的要求、通知均應以書面形式由承包方項目經理簽字并加蓋承包方項

目經理部或承包方公司公章后遞交發(fā)包方。

8.12.項目經理按發(fā)包方認可的施工組織設計（施工方案）和監(jiān)理工程師依據合同

發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與監(jiān)理工程師聯(lián)系時，項目經理應當采取保證

人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向發(fā)包方及監(jiān)理工

程師送交報告。責任在發(fā)包方或第三人，由發(fā)包方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應

順延工期；責任在承包方，由承包方承擔費用，不順延工期。

8.13.承包方應加強對本施工隊的工人進行思想教育，不得在工地范圍內盜竊，如

果發(fā)現(xiàn)施工隊的工人盜竊財物并且人贓并獲，發(fā)包方有權按盜竊財物總價值的10倍處

罰承包方，承包方不能有任何異議。若承包方否認該盜竊人員及事實，經核實屬實，發(fā)

包方追加罰款1萬元。

8.14.以上違約金經甲方項目經理簽字后，以書面形式通知承包方，承包方如有異

議，應于三日內以書面形式提出意見，逾期視同承包方接受。

三、雙方一般權利和義務

9.發(fā)包方權利和義務

9.1.為保證進度、質量、安全文明施工、銷售配合等，發(fā)包方有權對所有不符合合

同約定的事項發(fā)出指令進行變更或調整，包括但不限于：對設計圖紙進行變更、調整工

程量、調整施工進度、順序和工藝、施工現(xiàn)場布置等，這均屬于合同范圍，上述指令不

以任何方式使合同作廢或失效。

9.2.如承包方不按合同要求進行施工，發(fā)包方有權勒令承包方暫停施工，待整改完

畢后報發(fā)包方和監(jiān)理驗收并同意后方可復工，由此造成的工期延誤及經濟損失由承包方

負責。

9.3.發(fā)包方應在開工前10天內完成以下工作：

9.3.1.辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，

在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題。

9.3.2.將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證

施工期間的需要。

9.3.3.開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運輸的需要，保證施工期間

的暢通。

9.3.4.向承包方提供施工場地的工程地質和地上（下）管線資料，對資料的真實準

確性負責。承包方對地上（下）管線負有保護責任，如因承包方原因造成損壞，由承包

方負責維修并承擔費用。

9.3.5.確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包方，進行現(xiàn)場交驗。水準點、

坐標控制點交驗完畢，即由承包方自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、

放點費用及由此造成的其他損失均由承包方負擔。

9.4.根據分階段的工程進度，相應的設計出圖后10天內組織承包方和設計單位進

行圖紙會審和設計交底。

9.5.發(fā)包方未能履行9.3款各項義務，導致工期延誤或給承包方造成損失的，發(fā)包

方賠償承包方有關損失，順延延誤的工期。

9.6.雙方約定發(fā)包方應做的其他工作：發(fā)包方派駐現(xiàn)場的甲方項目經理和其授權的

監(jiān)理工程師，對承包方的施工班組進行進場前資格審查（發(fā)包方有權要求更換不合格的

施工班組，直至合同終止）及工程進度、工程質量進行監(jiān)督檢查，負責設計圖紙問題的

處理，負責設計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。

9.7.負責監(jiān)督協(xié)調設計方的出圖進度和設計工程造價的控制。

9.8.在工程驗收5天前，負責將發(fā)包方指定分包的項目移交六套符合檔案館要求的

竣工圖和驗收竣工資料給承包方整編。

10.承包方權利和義務

10.1.承包方應按照合同約定執(zhí)行發(fā)包方指令，如拒絕執(zhí)行，屬承包方違約，發(fā)包方

有權另行委托第三方執(zhí)行指令，發(fā)包方為完成該指令所支出的費用另加該費用15%的違

約金，由承包方承擔，工期不予順延。

10.2.承包方在簽訂合同之前，應研究和分析發(fā)包方提供的水文、地質、氣象等資

料，并對該資料的理解、判斷和應用負責。承包方簽訂本合同即視為承包方已研究和察

看工地及其四周環(huán)境；已清楚知道關于通往工地的現(xiàn)有道路或其他聯(lián)絡方法、土地及工

地的外形和性質、損毀物業(yè)的危險、挖掘的材料的性質、進行本工程所需的工程及材料

的性質、所需的住宿；已取得影響其簽訂合同及進行本工程施工的資料。承包方不得以

對上述事項了解不夠充分而向發(fā)包方索賠，并不得免除其根據合同約定須承擔的責任。

10.3.承包方在簽訂合同之前，應在勘察設計資料和發(fā)包方提供的相關資料的基礎

上，對現(xiàn)場存在的管線等地下構筑物作進一步調查和了解，以取得其對施工影響的全部

信息，并在施工組織設計和進度計劃中作出充分的考慮。

10.4.承包方已對現(xiàn)場進行了視察，同意接納現(xiàn)有的現(xiàn)場條件，場地平整、雜物的

清運等前期施工準備工作所產生的費用由承包方承擔。

10.5.承包方在查閱合同文件或在本工程實施過程中，有責任對圖紙、標準/規(guī)范或

其他資料進行復核。如發(fā)現(xiàn)其中有任何差錯、遺漏或缺陷，應在有關工程開工前及時書

面通知甲方項目經理和監(jiān)理工程師，甲方項目經理和監(jiān)理工程師在接到承包方的通知后,

應立即就此作出決定。對有經驗的承包方應能發(fā)現(xiàn)但其未發(fā)現(xiàn)的錯誤給發(fā)包方造成損失

的，承包方應承擔賠償責任。

10.6.承包方必須建立并健全全面質量管理體系、施工質量檢驗制度和綜合施工質

量水平評定考核制度，嚴格按照操作工藝流程、技術要求施工，設置具備資格的各級技

術管理和質量檢查人員。

10.7.承包方的施工現(xiàn)場平面布置必須報請發(fā)包方審批，同意后方可搭設。施工現(xiàn)

場搭設生產、辦公臨時設施及生活設施的費用由承包方承擔。如果現(xiàn)場場地不足，需要

在場地外采用租地等方式搭設臨設的，所發(fā)生的租地等所有費用由承包方承擔。施工用

水、用電已接至項目紅線內，承包方進場后按發(fā)包方文明施工要求自費安裝管線及計量

表具，承擔發(fā)生的水電費用；

10.8.承包方應該在需要時，或者應發(fā)包方的要求，或應法定主管機構或其他保衛(wèi)

部門的要求，為保護工程或保證公眾和其它方面的安全和方便，在需要的地方對工程提

供并維修照明、警戒、圍欄和門衛(wèi)，并負責安全保衛(wèi)，其費用已包括在合同價款中。

10.9.承包方應做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、

古樹名木的保護工作。由于承包方施工措施不當造成污染或侵損鄰近建筑物、堵塞排水

管網、破壞地下管線以及已完成承包工程造成的損失由承包方承擔。

10.10.承包方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和

安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包方，承擔由此發(fā)

生的費用。

10.11.承包方在施工過程中，不得侵害發(fā)包方與他人使用公用道路、水源、市政管

網等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產生干擾。承包方占用或使用他人的施工

場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任。

10.12.承包方應加強對施工人員的管理，加強施工區(qū)內的保安工作，承包方應按《建

筑工程施工管理規(guī)定》嚴格執(zhí)行有關部門規(guī)定，做好文明施工，因承包方違章引起的罰

款由承包方承擔。

10.13.承包方應負責處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門的關系，以保

證工程的順利進行，并承擔由此產生的相關費用，發(fā)包方應提供配合使承包方能順利處

理上述工作。

10.14.承包方按專用條款約定的內容和時間向發(fā)包方及監(jiān)理工程師提供年、季、月

度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。

10.15.承包方應按照合同約定和監(jiān)理工程師指令實施、完成并保修合同工程。承包

方應提供為完成合同工程所需的勞務、材料、施工設備、工程設備和其他物品。如果承

包方不按照合同約定或監(jiān)理工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工，且在監(jiān)理工程師書面

要求改正后的7天內仍未采取補救措施的，則發(fā)包方可自行或者指派第三方進行補救，

發(fā)包方為完成該指令所支出的費用另加該費用15%的違約金，由承包方承擔，工期不予

順延。該筆款項經造價工程師核實后，由發(fā)包方從應支付或將支付給承包方的工程進度

款或結算款中扣除。

10.16.該工程施工機械設備的配置，必須能滿足工程的需要。如發(fā)包方認為承包方

投入的機械設備不能滿足工程的需求，承包方應根據發(fā)包方的要求而配置，不得以任何

理由加以拒絕。

10.17.承包方應對所有工地作業(yè)和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。在

施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質量、安全事故，其責任及費用均由承包方負責

并報告發(fā)包方及有關部門。

10.18.承包方應按照合同約定或監(jiān)理工程師的指令，無償配合和協(xié)助下述人員在施

工場地或附近實施與合同工程有關的各項工作：

（1）發(fā)包方的工作人員；

（2）發(fā)包方的雇員；

（3）任何監(jiān)督管理機構的執(zhí)法人員。

10.19.承包方應按時足額支付工人的工資和分包單位的工程款，因欠款發(fā)生的情況

按照專用條款處理。

10.20.已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方負責已完工程的保護工作，保護期間

發(fā)生損壞，承包方自費予以修復。

10.21.承包方有責任在工程中間驗收、竣工驗收、檔案驗收過程中為發(fā)包方提供與

政府相關部門的溝通與協(xié)調的服務，并協(xié)助發(fā)包方辦理相應手續(xù)。

10.22.承包方未能履行10.L10.21款各項義務，導致費用的增加和延誤工期，由

承包方承擔；造成發(fā)包方損失的，承包方賠償發(fā)包方的有關損失。

10.23.承包方須為其違反合同文件對發(fā)包方負全責。此等責任包括但不限于因承包

方的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯而引致發(fā)包方的損失及因此引致發(fā)包方因其他合同

而需向其他合同相對人所負的責任。

10.24.雙方除按總包合同執(zhí)行外，若發(fā)生因欠款情況，導致工人或分包單位上訪或

訴訟及其它惡性事件的，發(fā)包方有權根據法院送達的《協(xié)助執(zhí)行通知書》或政府主管部

門的指令性通知，對承包方的違約行為可同時作如下處理，并保留進一步追訴的權利：

10.24.1.若承包方在本項目發(fā)生上訪事件或其他惡性事件（圍攻項目部、銷售中心,

影響發(fā)包方正常工作或銷售），從事件發(fā)生當月起，發(fā)包方暫扣當月發(fā)包方應付承包方

工程款的50%,并對承包方每次處以50000元的罰款，在承包方處理好惡性事件或拖欠

工人工資問題，并取得政府處理意見后，再支付暫扣工程款。當月沒有處理完的，下次

付款繼續(xù)按照50%比例暫扣工程款。

10.24.2.發(fā)包方按照政府主管部門的指令性通知文件或根據法院送達的《協(xié)助執(zhí)行

通知書》，可直接向工人、分包單位、法院或政府主管部門支付承包方欠付的工資或工

程款、材料款等各項欠款，并發(fā)包方有權從應付承包方的任何一筆工程款中扣除相應的

金額，并對承包方每次處以20000元的罰款，承包方不得有任何異議。

10.25.雙方約定承包方應做的其他工作：對整個工程具體實施總承包管理，即對承

包范圍進行現(xiàn)場協(xié)調及總進度控制、質量控制，定期召開工程協(xié)調會。對發(fā)包方指定的

分包項目進行積極配合，協(xié)助辦理分包單位進場的一切手續(xù)，聽從發(fā)包方和監(jiān)理的合理

安排，凡因總包方配合不力而造成的工程延期，相應罰款均由總包方負責.

10.26.在工程施工過程中以及質量保修期內，由于承包方施工質量問題、安全事故、

勞務糾紛、拖欠工人工資等，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報

批評，給發(fā)包方的形象和聲譽造成損失，每次由承包方向發(fā)包方支付5萬元賠償金，發(fā)

包方可單方面從承包方工程進度款或保修款中扣除。

10.27.工程竣工驗收后的10天內，承包方施工現(xiàn)場的臨時設施必須及時拆除或清

理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時拆除或清

理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方

負責，否則發(fā)包方有權視情況在質量保證金中扣罰。

四、施工組織設計和工期

11.進度計劃

11.1.承包方應在圖紙會審后5個工作日內，將施工組織設計（施工方案）和工程

進度計劃（含重大節(jié)點計劃）提交發(fā)包方和監(jiān)理工程師，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應在7天

內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。不論承包方

的施工組織設計如何編寫及發(fā)包方如何批準，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施

工方案、工藝以及所提供的人力、機械設備、周轉材料等不足以滿足工程需要，承包方

必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，由此增加人力、機械設備（使

用更高一級規(guī)格）、周轉材料等費用由承包方承擔。

1L2.承包方應于每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理工程師報送完工報表及報送月度施工

計劃（月計劃必須滿足工程總體計劃要求），如不按時報送，發(fā)包方不予支付工程進度

款。

1L3.經發(fā)包方審定的施工組織計劃、進度節(jié)點計劃及承包方的管理架構作為本合

同的附件，與本合同同具法律效力。

11.4.發(fā)包方對施工組織設計（施工方案）的批準不能免除承包方對施工組織設計

所負的全部責任，亦不表示或默認對承包方有額外的經濟補償或工期延長的含意。

11.5.群體工程中單位工程分期進行施工的，承包方應按照發(fā)包方提供圖紙及有關

資料的時間，按單位工程編制進度計劃。

11.6.承包方保證承包項目在合同工期內完成，同時保證給予分包項目以合理的施

工銜接環(huán)節(jié)與施工進度時間，確保各項工程均在合同工期內同步進行。

11.7.承包方需嚴格按發(fā)包方計劃安排先完成正負零以下相關工程后，方可繼續(xù)進

行正負零以上的工程施工，并承擔此種做法產生的相關費用。

11.8.承包方必須按發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)包方和

監(jiān)理工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包方應

按發(fā)包方和監(jiān)理工程師的要求提出改進措施，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。因承

包方的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包方不但無權就改進措施提出追加合同價

款，還應賠償發(fā)包方由此可能產生的誤期賠償費。

12.開工及延期開工

12.1.承包方應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包方不能按時開工，應當不

遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)理工程師提出延期開工的

理由和要求。發(fā)包方和監(jiān)理工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式

答復承包方。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意

承包方要求，工期相應順延。發(fā)包方和監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包方未在規(guī)定時

間內提出延期開工要求，工期不予順延。

13.暫停施工和復工

13.1.發(fā)包方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包方暫停施工，并

在提出要求后48小時內提出書面意見。承包方應當按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保

護已完工程。承包方實施發(fā)包方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包

方應當在48小時內給予答復。發(fā)包方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包方

復工要求后48小時內未予答復，承包方可自行復工。因發(fā)包方原因造成停工的，由發(fā)

包方承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包方由此造成的損失，相應順延工期；因承包

方原因造成停工的，由承包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

13.2.具備復工條件時，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應立即向承包方發(fā)出復工令，承包方

應立即組織復工。承包方無故拖延或拒絕復工的，由此增加的費用和延誤的工期由承包

方承擔。復工前承包方和監(jiān)理工程師應對受暫停施工影響的工程、材料和工程設備進行

檢查。承包方負責修復在暫停期間發(fā)生的任何變質、缺陷或損壞。

14.工期延誤

14.1.因以下原因造成工期延誤，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認，工期相應順延：

14.1.1.發(fā)包方未能按約定提供圖紙及開工條件。

14.1.2.發(fā)包方和監(jiān)理工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能

正常進行。

14.1.3.不可抗力。

14.2.承包方在14.1款情況發(fā)生后3天內，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包方和監(jiān)

理工程師提出報告。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認

也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包方未按規(guī)定時間提出報告，工期不予順延。

15.工程竣工

15.1.承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工

期竣工。

15.2.因承包方原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順

延的工期竣工的，承包方承擔違約責任。

15.3.施工中發(fā)包方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合

同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包方為保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包

方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

五、質量與檢驗

16.工程質量

16.1.工程質量應當達到協(xié)議書、專用條款（如有）和附件七《樣板引路、實測實

量、停止點檢查和移交驗收》約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢

驗評定標準為依據。因承包方原因工程質量達不到約定的質量標準，承包方承擔違約責

任。

16.2.當工程為毛坯交樓時，承包方需采取有效措施以保證室內觀感良好；所有房

間其觀感標準不得低于附件七要求；若砂漿表面有色差，承包方需對砂漿表面進行特殊

處理直至發(fā)包方認可。如以清水混凝土交付，混凝土外觀質量必須達到清水混凝土的要

求標準。上述要求承包方在報價中已綜合考慮，不另行計取費用。

16.3.實測實量：除協(xié)議書和專用條款另有約定外，各分項工程要求全部達到國家

規(guī)定驗收規(guī)范的合格標準，即按照現(xiàn)有國家規(guī)范達到分項工程主控項目100%合格，一

般項目85%合格的質量標準，承包方應按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分

戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測；發(fā)包

方工程師對監(jiān)理公司復測數據按不低于10%的比例進行復測，如未能達到國家規(guī)范規(guī)定

的合格標準，并在規(guī)定的整改期限內未能整改達標，該部位的工程量將視為不合格工程,

處理辦法詳見附件七《樣板引路、實測實量、停止點檢查和移交驗收》。

16.4.工程質量驗收：除協(xié)議書和專用條款另有約定外，本工程約定在工程竣工驗

收之后和入伙之前，發(fā)包方將多次組織本公司專業(yè)人員、承包方及有關單位對本工程每

套房質量問題進行100%全面檢查驗收，分部分項工程驗收標準除滿足國家規(guī)范外，還

需滿足發(fā)包方工程驗收表格的要求，詳按附件七《樣板引路、實測實量、停止點檢查和

移交驗收》執(zhí)行。對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，承包方必須組織有關單位在限定的期

限內整改完畢，達到質量標準，按時辦理房屋移交手續(xù)。影響使用功能或發(fā)包方認為重

要的質量問題必須100%按時整改完成，否則按每條問題500元支付違約金，同時發(fā)包

方有權安排其他施工單位進行整改，由此發(fā)生的所有費用由承包方承擔。

16.5.發(fā)包方對承包方開展質量考核獎懲工作，承包方同意獎懲機制以發(fā)包方項目

管理中心頒布的最新版為準，現(xiàn)階段最新版獎懲機制詳見《附件十二：質量考核獎懲機

制》。

16.6.如因承包方原因導致房屋無法交付，導致業(yè)主拒絕入伙、索賠或退房等一切

責任及費用由承包方承擔，并且承包方要按每戶5萬元另行向發(fā)包方支付違約金。

16.7.如果承包方存在嚴重的質量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），

同時發(fā)包方和監(jiān)理均認為承包方很難保證工程質量，那么發(fā)包方有權將承包方所承包的

工程部分或全部委托給其他單位負責施工，承包方須無條件接受。發(fā)包方為完成該委托

所支出的費用另加15%由承包方承擔。

16.8.樣板引路：承包方應在發(fā)包方指定的區(qū)域進行工程樣板的施工，工程樣板的

施工費用已包含在工程總價中。工程樣板的施工必須遵守發(fā)包方制訂的“樣板引路”制

度，承包方進場后20天內提供施工樣板計劃并報發(fā)包方及監(jiān)理審批，經同意后方可實

施。樣板經監(jiān)理、發(fā)包方確認后方可大面積展開施工?！皹影逡贰币箜椖堪ǖ?/p>

限于附件七《樣板引路、實測實量、停止點檢查和移交驗收》所列項目。

16.9.工程質量評估管理檢查表：發(fā)包方每月對承包方組織工程質量月度檢查，承

包方應配合發(fā)包方月度檢查工作的開展。承包方同意月度檢查表以發(fā)包方項目管理中心

頒布的最新版為準。

16.10.承包方必須對專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結構后留下的孔隙按要求進行

填補，并達到防水的要求。對經常發(fā)生的建筑質量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面

滲漏，承包方在施工前必須制定嚴格質量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認，做到

事前控制。出現(xiàn)滲漏，其保修費用及由此引起的損失在承包方質量保證金扣除，超出質

量保證金部分由承包方補足。

16.11.雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的地級市或以上的工程質量檢測機構鑒

定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據責任分別

承擔。

17.檢查和返工

17.1.承包方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包方和監(jiān)理依據合同發(fā)

出的指令施工，隨時接受發(fā)包方和監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

17.2.工程質量達不到約定標準的部分，承包方應按發(fā)包方和監(jiān)理的要求拆除和重

新施工，直到符合約定標準。因承包方原因達不到約定標準，由承包方承擔拆除和重新

施工的費用，工期不予順延。

17.3.為保證戶戶精品，承包方應按照發(fā)包方要求，組織有關施工單位（包括但不

限于精裝修單位，監(jiān)理公司等）一起在精裝修單位進場正式施工前二個月開始分戶百分

之百自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數根據質量

情況由發(fā)包方確定。保證在房子移交精裝修單位前已消除戶內滲漏、墻地面和天棚空鼓

開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質量問題。承包方須在規(guī)定的精裝修單位

正式施工前完成整改并移交場地于精裝修單位，如未能在此規(guī)定時間內完成整改，發(fā)包

方有權安排其他單位代為整改，所發(fā)生的費用由承包方負責。

17.4.關鍵工序停止點管理：對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監(jiān)理、

發(fā)包方驗收合格并簽字后（承包方應在驗收前向發(fā)包方提交三檢記錄、施工交底記錄等

資料），方可進行下道工序施工，否則，發(fā)包方有權根據附件七《樣板引路、實測實量、

停止點檢查和移交驗收》處理。

17.5.發(fā)包方的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗

合格時，影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包方承擔，相應順延工期；除此之外影響正

常施工的費用由承包方承擔。

18.隱蔽工程和中間驗收

18.1.分部分項工程達到隱蔽條件，承包方進行自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前

48小時以書面形式通知發(fā)包方及監(jiān)理工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容，

驗收時間和地點。承包方準備驗收記錄，驗收合格，甲方項目經理和監(jiān)理工程師在驗收

記錄上簽字后，承包方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包方在甲方項目經理和

監(jiān)理工程師限定的時間內修改后重新驗收。同一工程部位因質量不合格原因導致重復驗

收兩次以上，從第三次驗收開始，每次收取1000元管理費。如果發(fā)現(xiàn)承包方在驗收合

格后到隱蔽施工前，對驗收合格的部分做任何改動，發(fā)包方和監(jiān)理應重新進行驗收；重

要的工程隱蔽驗收承包方應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。

18.2.甲方項目經理和監(jiān)理工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形

式向承包方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方項目經理和監(jiān)理工程師未能按

以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包方可自行組織驗收，甲方項目經理和監(jiān)理工

程師應承認驗收記錄。

18.3.經甲方項目經理和監(jiān)理工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等

要求，驗收24小時后，甲方項目經理和監(jiān)理工程師不在驗收記錄上簽字，視為甲方項

目經理和監(jiān)理工程師已經認可驗收記錄，承包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

18.4.為方便維修，承包方應在工程隱蔽前，按照發(fā)包方的要求建立每戶（或每單

元房間)水電竣工圖，圖紙上詳細表明各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在樓地面和

墻面用油漆準確標明各種管線的名稱、位置和走向；承包方在報價中已綜合考慮上述工

作所產生的費用。

18.5.關鍵工序交接驗收：關鍵工序交接驗收記錄是承包方申請工程進度款的必需

依據之一。關鍵工序施工完畢后，須經監(jiān)理、發(fā)包方驗收合格并簽字后(承包方應在驗

收前向發(fā)包方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進行下道工序施工，否則承

包方向發(fā)包方支付違約金2000元/次，并且發(fā)包方暫停支付該部分進度款，直至發(fā)包方

確認該部分工程合格為止；關鍵工序包括但不限于以下內容：

(a)基礎工程：基礎測量放線分驗槽一鋼筋綁扎一混凝土結構完成一土方夯填；

(b)主體及裝飾工程：混凝土一鋼結構安裝配合一預應力索張拉配合一砌體一水電

預埋及門窗框安裝一抹灰(分層驗收，內墻抹灰要求在外墻抹灰完成后進行，商業(yè)部分

及樣板房除外)一玻璃幕墻及外遮陽安裝配合一外墻整體試水f外墻涂料或其他飾面；

(c)門窗工程：洞口尺寸復核f門窗框初步固定塞縫及防水一收口f淋水試驗；

(d)屋面與工程：面層清理一找坡層一防水一盲溝和排氣管一隔熱層一細石碎面層

或掛瓦條屋面瓦等面層

(e)設備安裝：

①水管暗設定位一給水試壓一系統(tǒng)試壓；

②排水管坡度一伸縮節(jié)、檢查口設置一存水灣設置；

③室外雨污水管道須以通水檢驗方式移交或交接。

(f)有防水要求的部位(包括廚衛(wèi)間)，均要求承包方負責以下工作，并通過發(fā)包

方和監(jiān)理的驗收方可進行下一道工序：

①樓地板和擋土墻等鋼筋齡結構部分：結構試水一基層處理及防水加強層每道防

水層分開驗收一進行12小時持續(xù)淋水或48小時閉水試驗；

②外墻部分：外墻門窗安裝完畢及抹灰完畢一整體外墻12小時持續(xù)淋水試驗。

③鋁合金門窗部分：塞縫一淋水試驗一門窗安裝完畢一12小時持續(xù)淋水試驗(可

與第②條一并進行檢驗)

④承包方進行上述所有整體淋水檢驗與蓄水檢驗過程中，應安排專人進行檢查并

如實詳細記錄；上述所有檢查應經發(fā)包方或監(jiān)理同步驗收并得到認可；對淋水檢查發(fā)現(xiàn)

的滲漏承包方需立即組織專門整改小組、編制合適的科學的專項整改與復檢方案、制定

整改計劃，并上報監(jiān)理、發(fā)包方審批。

⑤上述所有整體淋水檢驗與整改直至全部復檢合格等工作，最晚必須在第一次淋

水后三個月內以及竣工驗收前完成，并得到發(fā)包方與監(jiān)理書面確認；逾期未完成、經監(jiān)

理復檢不合格或未得到發(fā)包方與監(jiān)理確認視為承包方違約；承包方按每個滲漏點支付

500元違約金。

⑥以上淋（閉）水試驗工作和所需工期全部由承包方負責，承包方在報價中已綜

合考慮以上工作所需工人費、水和膠管等材料費用。

19.重新檢驗

19.1.無論發(fā)包方及監(jiān)理工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢

驗時，承包方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包

方承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，

承包方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

20.工程試車

20.1.雙方約定需要試車的，試車內容應與承包方承包的安裝范圍相一致。

20.2.設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包方組織試車，并在試車前48小

時以書面形式通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包方準備試車記錄，發(fā)

包方根據承包方要求為試車提供必要條件。試車合格，甲方項目經理及監(jiān)理工程師在試

車記錄上簽字。

20.3.發(fā)包方或監(jiān)理工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式

向承包方提出延期要求，延期不能超過48小時。發(fā)包方或監(jiān)理工程師未能按以上時間

提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

20.4.設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包方組織試車，并在試車前48小

時以書面形式通知承包方。通知包括試車內容、時間、地點和對承包方的要求，承包方

按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

20.5.雙方責任

20.5.1.由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包方應要求設計單位修改設計，承

包方按修改后的設計重新安裝。發(fā)包方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追

加合同價款。工期相應順延。

20.5.2.由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置

與修理，承包方負責拆除和重新安裝。設備由承包方采購的，由承包方承擔修理或重新

購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包方采購的，發(fā)包方承擔上述

各項追加合同價款，工期相應順延。

20.5.3,由于承包方施工原因試車達不到驗收要求，承包方按發(fā)包方及監(jiān)理工程師

要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。

20.5.4.發(fā)包方及監(jiān)理工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時

后，視為發(fā)包方及監(jiān)理工程師已經認可試車記錄，承包方可繼續(xù)施工辦理竣工手續(xù)。

六、安全施工與現(xiàn)場管理

21.安全施工與檢查

21.1.發(fā)包方關于現(xiàn)場管理和安全文明環(huán)保施工