無證房子購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××科技公司，成立于2005年，總部位于北京市海淀區(qū)，是一家專注于科技創(chuàng)新的高新技術(shù)企業(yè)。甲方的地址為北京市海淀區(qū)×××路×××號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話郵箱：zhangsan@×××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區(qū)，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司。乙方的地址為上海市浦東新區(qū)×××路×××號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話郵箱：lisi@×××.com。

合同簡介：

甲方鑒于有購買無證房子的需求，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，了解甲方的需求，愿意為甲方提供購買無證房子的服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對我國相關(guān)法律法規(guī)的遵守，以及對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知和判斷。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂并不意味著甲方對無證房子的購買行為具有法律效力，乙方作為經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)盡到告知義務(wù)，確保甲方的購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

在本合同的履行過程中，甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)完成相關(guān)購買手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方完成購房事宜。雙方應(yīng)共同努力，確保本合同的順利履行。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在購買無證房子過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照約定支付購房款項，乙方應(yīng)按照約定提供房源和服務(wù)。同時，雙方應(yīng)對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂，也體現(xiàn)了甲乙雙方對不可抗力因素的認(rèn)知和尊重。在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

對于本合同的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)本合同的效力。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××科技公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

甲方代表（簽字）：____________

乙方代表（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在甲方購買無證房子過程中的權(quán)利和義務(wù)，乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)盡到告知義務(wù)，確保甲方的購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方完成購房事宜。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語的含義如下：

1.“甲方”指的是×××科技公司，以下簡稱“買方”。

2.“乙方”指的是×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，以下簡稱“賣方”。

3.“無證房子”指的是未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，未取得房屋所有權(quán)證的房屋。

4.“房源信息”指的是乙方提供的關(guān)于房屋的各類信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)等情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的房源信息進(jìn)行選擇，并決定是否購買。

（3）甲方應(yīng)按照約定支付購房款項。

（4）甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)完成相關(guān)購買手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理評價。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方完成購房事宜。

（2）乙方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，為甲方尋找合適的房源。

（3）乙方有義務(wù)對房源信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實造成的法律責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)在甲方?jīng)Q定購買后，協(xié)助甲方完成購房手續(xù)，并確保甲方購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（6）乙方應(yīng)對甲方的個人信息保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，無證房子的購買價格由甲方與房主自行協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照雙方約定的價格購買無證房子，并按照以下支付條件和時間進(jìn)行支付：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的百分之十作為定金。

2.甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的剩余百分之九十。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，協(xié)助甲方與房主辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則本合同到期自動失效。

1.乙方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)，向甲方提供符合約定條件的房源信息。

2.甲方應(yīng)在乙方提供房源信息后十個工作日內(nèi)，決定是否購買。

3.甲方?jīng)Q定購買后，乙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)協(xié)助甲方與房主達(dá)成購房協(xié)議。

4.甲方應(yīng)在購房協(xié)議達(dá)成后七個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的百分之十作為定金。

5.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的剩余百分之九十。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)提供符合約定條件的房源信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。

2.若甲方未能在約定的時間內(nèi)決定是否購買，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作為違約金。

3.若甲方未能按照約定的時間和金額支付購房款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作為違約金。

4.若乙方未協(xié)助甲方與房主達(dá)成購房協(xié)議，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。

5.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同購買房價的百分之十。

7.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的一切費用和損失。

8.本合同項下的違約責(zé)任，適用于任何違約行為，包括但不限于未能履行或延遲履行本合同項下的任何義務(wù)。

9.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如強制征收、征用、限制交易等）、社會異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）以及其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除發(fā)生不可抗力一方在不可抗力期間的責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或變得不經(jīng)濟，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。如果繼續(xù)履行已不可能或變得不必要，雙方有權(quán)解除本合同，并互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有書面約定。在任何情況下，雙方均不得將爭議提交給他方所在地的法院或其他仲裁機構(gòu)。

雙方應(yīng)盡力避免任何可能導(dǎo)致爭議的情況，并在本合同的履行過程中保持合作和溝通的良好態(tài)度。爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則本合同繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、通信和文件交換，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方指定的聯(lián)系方式發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并加蓋公章或法定代表人簽字后方為有效。

3.終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下終止：

a.本合同約定的義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.依法或本合同約定的事由導(dǎo)致合同終止。

4.合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理未完成的事宜。

5.合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求、違約責(zé)任和其他法律責(zé)任。

第十條附則

本合同附件為甲乙雙方提供的相關(guān)資料和文件，包括但不限于房源信息、房屋產(chǎn)權(quán)證明、支付憑證等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議