商業(yè)企劃部2021年北京中影益田置業(yè)北影廠影劇中心定位報(bào)告問(wèn)題一“20+1〞廳影城的現(xiàn)實(shí)可行性研究目的問(wèn)題二“20+1〞廳影城的產(chǎn)品組合方式建議問(wèn)題三“20+1〞廳影城的具體建議組合類型各類型產(chǎn)業(yè)情況供需情況客群情況工程結(jié)合性相互關(guān)系位置體量排布人流動(dòng)線商業(yè)運(yùn)營(yíng)北京核心城區(qū)45萬(wàn)平米絕版國(guó)際都市生活與影視人文體驗(yàn)社區(qū)北影廠益田假日廣場(chǎng)YitianHolidayPlaza以影視文化為核心，集頂級(jí)商務(wù)、體驗(yàn)式購(gòu)物、餐飲休閑、文化品鑒為一體的大型主題性都市綜合體商業(yè)酒店寫(xiě)字樓酒店公寓為文化影視金融咨詢提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公空間將影視文化完美融入現(xiàn)代商業(yè)，打造國(guó)際視野互動(dòng)體驗(yàn)式購(gòu)物中心為文化界、演藝界商務(wù)界人士提供風(fēng)格非凡的休憩、社交場(chǎng)所文化都市綜合體奢華酒店公寓，提供中央文化區(qū)最具質(zhì)感的品味居所商務(wù)辦公交流展演休閑娛樂(lè)人文棲居開(kāi)展觀：完善城市功能，填補(bǔ)文化區(qū)現(xiàn)代地標(biāo)空白實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和經(jīng)典文化沉淀的雙全企業(yè)觀：打造益田集團(tuán)戰(zhàn)略旗艦工程彰顯“鑄樹(shù)精品、創(chuàng)新無(wú)限〞的企業(yè)理念市場(chǎng)觀：迎合現(xiàn)代消費(fèi)者綜合性需求深挖北影廠文化內(nèi)涵打造獨(dú)一無(wú)二國(guó)際時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)影視文化主題國(guó)際級(jí)體驗(yàn)購(gòu)物中心商業(yè)總體定位區(qū)域型、輻射全市的都市商業(yè)綜合體RegionalMall市場(chǎng)定位絕佳的地理位置高質(zhì)人群環(huán)繞大規(guī)模綜合體優(yōu)勢(shì)中高端檔次定位不可復(fù)制的影視文化根源人口知識(shí)結(jié)構(gòu)

收入水平

消費(fèi)習(xí)慣

100萬(wàn)高消費(fèi)人口文化素養(yǎng)高高薪階層追求品質(zhì)西北片區(qū)東北片區(qū)東南片區(qū)高校科教人員研究所研究員海外留學(xué)人員外國(guó)人士企事業(yè)人員收入水平：

15～40萬(wàn)私家車保有率40％以上品質(zhì)及品牌品味潮流購(gòu)物環(huán)境文化需求客群定位文化需求高高校學(xué)生

IT從業(yè)者升值潛力大

1～

5萬(wàn)無(wú)額外負(fù)擔(dān)休閑時(shí)尚休閑餐飲剛需強(qiáng)注重環(huán)境氣氛300萬(wàn)高質(zhì)量人群西部、西北北部、東北時(shí)尚消費(fèi)一、多廳影院設(shè)置可行性研究三、劇場(chǎng)設(shè)置可行性研究二、小劇院設(shè)置可行性研究四、北影廠工程“20+1〞影劇中心規(guī)劃設(shè)置建議研究大綱1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底一、多廳影院設(shè)置可行性研究2、多廳影院的資源根底3、電影院硬件條件研究主題公園唱片播送電視院線影院海外發(fā)行音像版權(quán)網(wǎng)絡(luò)版權(quán)其他演藝業(yè)制造業(yè)效勞業(yè)調(diào)研籌劃創(chuàng)意制作生產(chǎn)發(fā)行營(yíng)銷其他服裝玩具其他后產(chǎn)品收入衍生產(chǎn)品收入渠道收入生產(chǎn)品牌銷售品牌提升品牌產(chǎn)業(yè)鏈1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底美國(guó)電影產(chǎn)業(yè)鏈及開(kāi)展特點(diǎn)藝人經(jīng)紀(jì)品牌授權(quán)邊際產(chǎn)品國(guó)有制片單位文化事業(yè)單位民營(yíng)影視公司邊際產(chǎn)品攜同院線影院媒體版權(quán)事件營(yíng)銷主流媒體放映營(yíng)銷電影產(chǎn)業(yè)鏈分支產(chǎn)業(yè)制片方專業(yè)發(fā)行公司院線發(fā)行主體中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)鏈及開(kāi)展特點(diǎn)中外合資影視公司聯(lián)合發(fā)行海外發(fā)行1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底產(chǎn)業(yè)鏈中美電影產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈比較及中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特色從電影產(chǎn)業(yè)收入來(lái)看，中國(guó)電影票房收入占總收入50%，其他由電影頻道版權(quán)、海外發(fā)行版權(quán)及其他相關(guān)產(chǎn)品構(gòu)成。其中國(guó)內(nèi)票房占主要局部——75%。電影產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作相對(duì)成熟的美國(guó)，其電影票房收入僅占25%，其余75%都來(lái)自于電視、海內(nèi)外音像制品、出版物、主題公園等電影后產(chǎn)品。中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)工業(yè)化開(kāi)展趨勢(shì)，勢(shì)必導(dǎo)致巨大的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力。以消費(fèi)為核心，以利潤(rùn)為導(dǎo)向的工業(yè)化產(chǎn)業(yè)模式對(duì)于北影廠工程來(lái)說(shuō)意義重大。1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底產(chǎn)業(yè)鏈2021中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展核心數(shù)據(jù)全國(guó)電影票房43.41億元增長(zhǎng)30.4%全國(guó)新增影院118家全國(guó)院線有效屏幕數(shù)量4097張全國(guó)新增屏幕570張票房過(guò)億影片13部3.2億3.02億2.29億1.95億1.94億1.13億1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底中國(guó)電影票房增長(zhǎng)率連續(xù)六年全球第一2021年票房總量挺進(jìn)全球前10位國(guó)產(chǎn)影片漸成票房主力軍集中產(chǎn)業(yè)資源，全國(guó)電影產(chǎn)業(yè)制作發(fā)行局部形成數(shù)家巨頭抗?fàn)帒B(tài)勢(shì)。其中大局部公司都將總部設(shè)立在北京中影：由包括中國(guó)電影公司、北京電影制片廠等8家單位組成。上影：由上海電影制片廠、上海美術(shù)電影制片廠等多家專業(yè)電影單位組成。華夏：包括中影、上影在內(nèi)19家股東單位組成華誼兄弟：擁有從編劇、導(dǎo)演、制作到市場(chǎng)推廣、院線發(fā)行等基本完整的生產(chǎn)體系。國(guó)內(nèi)最成功的民營(yíng)影視公司保利博納：博納國(guó)際影業(yè)集團(tuán)旗下的保利博納是目前中國(guó)最大規(guī)模的以電影發(fā)行為核心競(jìng)爭(zhēng)力的民營(yíng)企業(yè)1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2021年中國(guó)電影總票房排名表中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)2021年中國(guó)電影院線有10條院線票房超過(guò)億元，全國(guó)院線10強(qiáng)合計(jì)票房31.5億元，占全國(guó)電影票房72.7%的市場(chǎng)份額。如果以城市影院可統(tǒng)計(jì)票房計(jì)算，市場(chǎng)份額可達(dá)78.7%，可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的3—5年隨著中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)的高速開(kāi)展，中國(guó)電影院線的龍頭將更強(qiáng)更大。產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)二：院線制作為產(chǎn)業(yè)終端主導(dǎo)形式，全面推動(dòng)多廳影院的爆發(fā)式增長(zhǎng)1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2021年中國(guó)電影院線總票房及觀影人次排名表中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)近年開(kāi)展情況列表與2002年相比，2008年全國(guó)影院增加了500家，但銀幕數(shù)增加了2000多塊7年來(lái)增加的影院幾乎全部是多廳影院，這樣的影院基本成了目前產(chǎn)出票房的中堅(jiān)力量。縱向比較中國(guó)電影銀幕數(shù)量的規(guī)模還不及美國(guó)前三大院線的任何一條院線規(guī)模。但從近兩年持續(xù)的影院建設(shè)熱潮來(lái)看，未來(lái)的大好前景值得期待！橫向比較產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)三：多廳影院成開(kāi)展主流，并具有廣闊開(kāi)展空間1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)電影業(yè)是典型的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，對(duì)外更是國(guó)家意識(shí)的有力載體和表現(xiàn)，在我國(guó)高度重視、深度開(kāi)展的大背景下，中國(guó)的電影產(chǎn)業(yè)化正經(jīng)歷著飛速變革。近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)化深度影響中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，資源密集化的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)使得電影巨頭從產(chǎn)業(yè)鏈全程出發(fā)進(jìn)行籌劃、制作和放映、宣傳，使制作數(shù)量、質(zhì)量、國(guó)際影響力到放映規(guī)模都進(jìn)行著巨大的進(jìn)步。院線制極大推動(dòng)了電影放映終端的爆發(fā)式增長(zhǎng)，多廳影院成為開(kāi)展主流，與國(guó)際興旺電影工業(yè)國(guó)家相比，我國(guó)多廳影院開(kāi)展擁有巨大的開(kāi)展?jié)摿τ^眾觀影集中于大城市、大院線、大影院、大制作的習(xí)慣更趨穩(wěn)定1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)一：電影作為資源密集型產(chǎn)業(yè)，北京擁有得天獨(dú)厚的政治、文化和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)。電影制作機(jī)構(gòu)數(shù)量和質(zhì)量位居全國(guó)領(lǐng)先行列1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2005年2006年2007年北京上海吉林北京上海吉林北京上海四川1196320176201922125202005-2007年我國(guó)電影生產(chǎn)前三名地區(qū)影片數(shù)量比較北京電影產(chǎn)業(yè)北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)二：院線電影票房成為北京票房的絕對(duì)收入主力。特別是中影參股新影聯(lián)、星美占比80%左右，其他院線增長(zhǎng)迅速1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2005－2007年北京城市院線市場(chǎng)年度票房開(kāi)展趨勢(shì)圖

2007年北京電影院線市票房份額分布圖北京電影產(chǎn)業(yè)北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)三：經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的高速開(kāi)展，北京電影終端市場(chǎng)開(kāi)展領(lǐng)先全國(guó)，多廳影城已培養(yǎng)了大批成熟、穩(wěn)定的電影消費(fèi)群體。1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2021年北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展核心數(shù)據(jù)影院數(shù)量銀幕數(shù)量放映場(chǎng)次觀影人次票房收入六廳及以上多廳影院銀幕數(shù)多廳影院票房占比2008年7230544萬(wàn)1458.9萬(wàn)5.25億45家262塊92%2021年，北京市的電影票房到達(dá)5.25億元，比去年同期增長(zhǎng)43.8%，再創(chuàng)歷史新高。北京市的電影票房收入已連續(xù)3年居中國(guó)各大城市之首。北京電影產(chǎn)業(yè)北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)四：中影參股院線在北京影院終端市場(chǎng)占據(jù)最大份額北京現(xiàn)代五星級(jí)多廳影院票價(jià)在國(guó)內(nèi)居于中游水平。根本于35-45元之間電影票價(jià)與觀影人數(shù)成反比，北京整體電影消費(fèi)客群對(duì)票價(jià)敏感度較高1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2021年中國(guó)影院?jiǎn)卧缕狈渴畯?qiáng)排名表北京電影產(chǎn)業(yè)1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2021電影院開(kāi)業(yè)情況

北京電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特點(diǎn)五：電影院與購(gòu)物中心接軌已成為電影終端開(kāi)展的主流。商業(yè)區(qū)及居住區(qū)多廳影院面積根本在6000平米及以上北京電影產(chǎn)業(yè)?“十一五〞期間北京市文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃?提出把北京建成包括影視節(jié)目制作和交易在內(nèi)的十個(gè)中心，其中就包括電影制作、發(fā)行和放映北京作為我國(guó)首都、文化中心，電影發(fā)行放映業(yè)都有巨大的潛力和開(kāi)展空間，受到大力的扶持和推廣。北京電影票房已連續(xù)三年位居全國(guó)首位多廳影院成為北京電影終端市場(chǎng)開(kāi)展主流，培養(yǎng)了大批成熟穩(wěn)定的消費(fèi)群體目前北京經(jīng)營(yíng)良好的多廳影院，其單座效率根本到達(dá)10000元/平米/年通常5-8年的本錢(qián)回收期是較好的情況1、多廳影院的產(chǎn)業(yè)根底2、多廳影院的資源根底制作方面中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)投融資環(huán)節(jié)取得新進(jìn)展，多融資渠道有效降低了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，投資主體呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)電影制作發(fā)行市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)放開(kāi)限制，放寬了外資機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入限制，全面推動(dòng)電影產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化，大大提升影片數(shù)量與質(zhì)量，拉動(dòng)終端電影放映市場(chǎng)的需求發(fā)行方面不同區(qū)域?qū)傩缘脑壕€因其行政區(qū)劃，政府主管的支持、傳統(tǒng)放映網(wǎng)絡(luò)等優(yōu)勢(shì)與身俱來(lái)。選擇具有實(shí)力的院線等于擁有了更多的片源和更低的影片放映價(jià)格院線是貫穿電影產(chǎn)業(yè)上游至下游的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，院線將以其優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)渠道和消費(fèi)群體資源在電影終端市場(chǎng)發(fā)揮更大的效用放映方面從市文化局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自多廳影院資金補(bǔ)助方法試行方案推行以來(lái)，北京對(duì)新建或利用原有影院改建的、擁有4個(gè)(含4個(gè))以上放映廳的多廳影院均一次性給與了資金資助。多數(shù)金額不低于200萬(wàn)元放映手段國(guó)家廣電總局與2004年就提出“力爭(zhēng)3—5年內(nèi)建成500家以上標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、形式不同的數(shù)字電影放映廳，實(shí)現(xiàn)數(shù)字影院規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，滿足社會(huì)不同層次需求，使數(shù)字電影院線進(jìn)人中國(guó)電影放映市場(chǎng)的主流。”并提出“在5—10年之內(nèi)全部完成膠片電影向數(shù)字電影的轉(zhuǎn)換工作”由此可見(jiàn)，數(shù)字電影有著巨大的挖掘潛力和廣闊的市場(chǎng)空間。注：數(shù)字影院涉及終端市場(chǎng)的廣告收入問(wèn)題——貼片廣告作為電影廣告的主要形式之一，在傳統(tǒng)膠片電影中大量使用，而數(shù)字電影由于不便于廣告的后期植入，很大程度上減少了影院的這局部廣告收入。第二一條第三款電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、攝影作品，其發(fā)表權(quán)、本法第十條第一款第（五）項(xiàng)至第（十七）項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利的保護(hù)期為五十年，截止于作品首次發(fā)表后第五十年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后五十年內(nèi)未發(fā)表的，本法不再保護(hù)。影片版權(quán)涉及到法律條款。見(jiàn)著作法法條如下：第二十條作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制。’第二十一條公民的作品，其發(fā)表權(quán)、本法第十條第一款第（五）項(xiàng)至第（十七）項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利的保護(hù)期為作者終生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。電影產(chǎn)業(yè)終端——影院其核心競(jìng)爭(zhēng)力還是〞內(nèi)容制勝〞。片源及其版權(quán)問(wèn)題是多影廳影城應(yīng)關(guān)注的重中之重2、多廳影院的資源根底電影是否過(guò)了保護(hù)期限，肯定得具體看每部電影是何時(shí)發(fā)表的（公映）。這里只舉一個(gè)例子——《地道戰(zhàn)》。地道戰(zhàn)由八一電影廠制片，任旭東等人導(dǎo)演于1965年拍攝，1966年上映。所以地道戰(zhàn)如今仍在著作權(quán)保護(hù)期限內(nèi)，如果網(wǎng)站需要播放地道戰(zhàn)，理論上需要八一電影廠(電影作為一個(gè)作品其整體的著作權(quán)歸于制片人即八一，而非導(dǎo)演或者演員等）同意并向其支付費(fèi)用。由此，可以認(rèn)為，播放電影地道站，將會(huì)侵犯該作品的發(fā)行權(quán)，是不合適的。如果電影社團(tuán)或電影發(fā)燒友包場(chǎng)舉行點(diǎn)映老片《地道戰(zhàn)》，版權(quán)問(wèn)題如何解決？老影片點(diǎn)映的版權(quán)問(wèn)題？如果一部《魂斷藍(lán)橋》在國(guó)內(nèi)的版權(quán)有效期是20年，那麼20年後版權(quán)過(guò)期了就不能在國(guó)內(nèi)放映了。這就需要看中國(guó)負(fù)責(zé)影片引進(jìn)的機(jī)構(gòu)與國(guó)外影片發(fā)行機(jī)構(gòu)簽訂的國(guó)內(nèi)放映版權(quán)期限。如果電影社團(tuán)或電影發(fā)燒友包場(chǎng)舉行點(diǎn)映國(guó)外老片《魂斷藍(lán)橋》，版權(quán)問(wèn)題如何解決？注：中國(guó)電影唯一有影片引進(jìn)權(quán)利的機(jī)構(gòu)——中影集團(tuán)2、多廳影院的資源根底影視客群影視作品電影產(chǎn)業(yè)開(kāi)展巨大的影片生產(chǎn)能力催生更多的影片播放終端——影院的建設(shè)更加成熟和豐富多樣的影片需要更多更豐富的影廳和煤介來(lái)進(jìn)行播放客群增加刺激產(chǎn)業(yè)高速開(kāi)展客群數(shù)量增加催生影院終端市場(chǎng)升級(jí)

多元化的審美需求催生更豐富的電影類型和觀影體驗(yàn)個(gè)性化的觀影需求繼續(xù)細(xì)分市場(chǎng)，催生了點(diǎn)映、群體播映的小劇院聚會(huì)式開(kāi)展風(fēng)格表達(dá)方式多樣觀影人群的增加多元化的審美趣味個(gè)性化的觀影需求影片數(shù)量題材增加多廳影院開(kāi)展影視作品影視客群產(chǎn)業(yè)推動(dòng)多廳影院開(kāi)展現(xiàn)代化影廳數(shù)量較多。觀眾影片選擇范圍大、等待時(shí)間少影院結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較合理。設(shè)置不同大小規(guī)格的影廳適應(yīng)不同類型客群的需要視聽(tīng)效果好，觀影舒適。較之傳統(tǒng)單廳影院，多廳影院投入更多，現(xiàn)代化設(shè)置能提供更好的觀影效果和綜合體驗(yàn)。人性化的配套效勞。多廳影院一般實(shí)行開(kāi)放式售票，同時(shí)配備相關(guān)休閑餐飲區(qū)，全方位滿足觀影全程的消費(fèi)需要。多廳影院設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心里，一方面帶大大量流動(dòng)客源，另一方面提升商廈的文化品位，實(shí)現(xiàn)商廈影院互利雙贏。同時(shí)也帶來(lái)了消費(fèi)方式的改變多廳影院與購(gòu)物中心的聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)新影聯(lián)院線高檔、多廳一般星美院線高檔、多廳一般萬(wàn)達(dá)院線高檔、多廳3、電影院硬件條件研究競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析其他高檔、多廳中關(guān)村王府井西單CBD區(qū)域影院院線影廳影廳總數(shù)座位座位總數(shù)1王府井東方廣場(chǎng)新世紀(jì)影城新影聯(lián)63183643612新東安影城新影聯(lián)810383金寶匯影聯(lián)百利宮影城新影聯(lián)58004搜秀影城星美46695國(guó)瑞百老匯影城新影聯(lián)810186CBD萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城萬(wàn)達(dá)918113525357UME影城星美914008世貿(mào)天階星美9國(guó)貿(mào)三期星美國(guó)際影城星美10三里屯美嘉歡樂(lè)影城新影聯(lián)81700280011傳奇時(shí)代影城中影南方8110012西單首都華融影城新影聯(lián)13171722259013首都時(shí)代影城新影聯(lián)486814中關(guān)村華星國(guó)際影城星美5271200470315新中關(guān)金逸影城金逸781016中關(guān)村美嘉歡樂(lè)影城新影聯(lián)8168017金源星美國(guó)際影城星美7101318大鐘寺新華國(guó)際影城519萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心20安貞吳思遠(yuǎn)旗下影院21石景山萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城萬(wàn)達(dá)10101650165022嘉禾北京長(zhǎng)安影城163000多開(kāi)展根底：王府井及周邊區(qū)域古來(lái)就是文化娛樂(lè)行業(yè)密集排布的區(qū)域，從王府井到長(zhǎng)安街往南至天橋，歷來(lái)聚集了大量戲院、劇場(chǎng)、影院及文化館等機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)狀：現(xiàn)代影院一方面在原有單廳影院根底上進(jìn)行改建，另一方面是作為越來(lái)越多的商業(yè)工程的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。由于區(qū)域商業(yè)密集，影院數(shù)量不斷增加，因此本區(qū)域單個(gè)影院不以影廳數(shù)量取勝，單廳座位數(shù)量也較少，但總量及密度位居全市前列。達(dá)4361座1、王府井區(qū)域3、電影院硬件條件研究競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析2、CBD區(qū)域開(kāi)展根底：作為國(guó)際企業(yè)云集的中央商務(wù)區(qū)，雖然擁有大量高消費(fèi)能力的客群，但長(zhǎng)期以來(lái)，文化休閑消費(fèi)的氣氛較差，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)也是長(zhǎng)期缺乏的開(kāi)展現(xiàn)狀：隨著萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城以檔次高、規(guī)模大、設(shè)備專的單體休閑綜合區(qū)的形象出現(xiàn)后，開(kāi)啟了本區(qū)域休閑文化消費(fèi)的序幕，由于CBD缺乏連續(xù)購(gòu)物的交通條件和客群習(xí)慣，更多成規(guī)模、高質(zhì)量的影城隨著新商業(yè)的開(kāi)業(yè)而推出。目前經(jīng)營(yíng)中影院座位總數(shù)2535座開(kāi)展根底：三里屯是前衛(wèi)時(shí)尚消費(fèi)區(qū)，但由于使館區(qū)的特殊性質(zhì)以及普通市民日常消費(fèi)量的缺乏，影院一直是缺乏的業(yè)態(tài)開(kāi)展現(xiàn)狀：隨著眾多商業(yè)工程的積聚、白領(lǐng)辦公人群規(guī)模的擴(kuò)大，特別是三里屯village這一時(shí)尚消費(fèi)區(qū)的開(kāi)業(yè)，影院也開(kāi)始入駐。作為填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)休閑業(yè)態(tài)缺失的新影城大都具有滿足其核心商圈需求的規(guī)模設(shè)置。兩個(gè)影城總座位數(shù)達(dá)2800座。3、三里屯區(qū)域3、電影院硬件條件研究競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析4、西單區(qū)域開(kāi)展根底：中檔時(shí)尚消費(fèi)區(qū)，時(shí)尚購(gòu)物業(yè)態(tài)一直居較大規(guī)模。中低檔的休閑業(yè)態(tài)散落與商城中，除時(shí)代影城較具規(guī)模外，其他難形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)開(kāi)展現(xiàn)狀：大悅城以其13廳的現(xiàn)代多廳影城形象出現(xiàn)，提升了區(qū)域休閑業(yè)態(tài)的規(guī)模占比和檔次風(fēng)格，為其成為具有區(qū)域輻射力的休閑娛樂(lè)購(gòu)物集中地提供了有力支撐。兩個(gè)現(xiàn)代影城總座位數(shù)達(dá)2590開(kāi)展根底：中關(guān)村密布高校科研、科技企業(yè)、國(guó)企院所，生活氣氛濃厚、家庭生活及休閑消費(fèi)需求巨大，從客群構(gòu)成來(lái)看，文化消費(fèi)需求巨大。此地一直是影院競(jìng)爭(zhēng)的白熱化區(qū)域開(kāi)展現(xiàn)狀：隨著華星影城奠定了高端影城的消費(fèi)概念以來(lái)，現(xiàn)代購(gòu)物中心更將多廳影城融入生活型休閑消費(fèi)的主流。現(xiàn)已開(kāi)業(yè)的多廳影城，其規(guī)模、數(shù)量在全市都可居于首位，達(dá)4703座，由于本地人口數(shù)量巨大，電影文化消費(fèi)需求也長(zhǎng)期存在，更多的影城還在興建當(dāng)中，將進(jìn)一步推動(dòng)現(xiàn)代影城的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)5、中關(guān)村區(qū)域3、電影院硬件條件研究競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析6、石景山區(qū)域開(kāi)展根底：石景山區(qū)域曾經(jīng)提出要建北京的CRD〔首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)〕，特別是目前著力開(kāi)展的石景山東部地區(qū)——人口密集，人均平均收入水平較高，消費(fèi)潛力強(qiáng)，隨著大量商業(yè)的開(kāi)業(yè)和不斷增加的新的供給，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例將進(jìn)一步提升開(kāi)展現(xiàn)狀：萬(wàn)達(dá)影城率先已大規(guī)模、高品質(zhì)的高起點(diǎn)填補(bǔ)了該西南部區(qū)域的星級(jí)影院空白，目前現(xiàn)代影城座位數(shù)僅1650座。面對(duì)巨大的生活型休閑消費(fèi)需求，該區(qū)域的休閑業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)將異常劇烈。北京電影市場(chǎng)有五大院線，其中中影參股或控股的影院占80%。地方性產(chǎn)業(yè)開(kāi)展特色鮮明。中影產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯北京票房收入前十位的影院多集中于傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)，王府井、西單與中關(guān)村區(qū)域。影院客群以16-35歲的青壯年為主，白領(lǐng)與學(xué)生是主要客群，影院以其精神消費(fèi)的特點(diǎn)和群眾消費(fèi)水平成為“愛(ài)情經(jīng)濟(jì)〞的主要收益產(chǎn)業(yè)不同于傳統(tǒng)影院，北京2005年后新建的影院多以商業(yè)綜合體主力業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)，多影廳與電影邊際產(chǎn)品共同組成以電影為核心的商業(yè)聚合體。影城承租面積多集中于6000—11000平米之間，座位數(shù)在800—1200座之間從設(shè)備本錢(qián)、片源來(lái)源以區(qū)域市場(chǎng)容量方面綜合考慮，7—10廳為目前市場(chǎng)主體數(shù)字影院成為開(kāi)展主流，新建大型綜合體中影院業(yè)態(tài)都設(shè)置有IMAX或3D影廳3、電影院硬件條件研究序號(hào)影城名商圈院線面積（平米）影廳座位票房（萬(wàn)元）投資（元）1萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城（2006）（四層-頂層）CBD萬(wàn)達(dá)院線60009150545554000萬(wàn)2星美國(guó)際影城（2004）（五層-頂層）萬(wàn)柳中影星美院線108897101345222800萬(wàn)3華星國(guó)際影城（2002）中關(guān)村中影星美院線40005120044552000萬(wàn)4首都華融電影院（2008）（大悅城九層影城-頂層）西單新影聯(lián)院線1036913172231505新世紀(jì)影城（2003）（東方廣場(chǎng)地下一層）王府井新影聯(lián)院線683626672000萬(wàn)6美嘉歡樂(lè)影城（2007）（三層-頂層）中關(guān)村新影聯(lián)院線8000816802511近5000萬(wàn)7首都時(shí)代影城(2003)（地下一層）西單新影聯(lián)院線1500486820858望京星美國(guó)際影城（2008）望京中影星美院線71407107220739北京搜秀影城(2005)崇文中影星美院線4669206610新東安影城（1999）（五層-頂層）王府井新影聯(lián)院線81038186211富力中心UME國(guó)際影城（2008）（五六層-頂層）CBD中影星美院線60009140012石景山萬(wàn)達(dá)影城（2008）（三層-頂層）石景山萬(wàn)達(dá)院線717810165013美嘉歡樂(lè)影城（2008）（地下一層）三里屯新影聯(lián)院線14傳奇時(shí)代影城（2008）燕莎中影南方電影新干線550081100萬(wàn)達(dá)影城大悅城金源燕莎代表性工程選取萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)—萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城——京城觀影頭等艙京城最大影城西單大悅城—新首都影城——有故事的影院影視文化體驗(yàn)金源燕莎mall—星美國(guó)際影城——商圈代表性工程業(yè)態(tài)綜合帶動(dòng)華星影城——學(xué)院區(qū)最專業(yè)的多廳影城3、電影院硬件條件研究華星影城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)影城——京城觀影頭等艙3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究區(qū)域現(xiàn)狀：北京中央商務(wù)區(qū)〔CBD〕的核心區(qū)域，占地約3.99平方公里。區(qū)域內(nèi)集中了全市70%的涉外資源，120多家世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)際組織駐華機(jī)構(gòu)等，以金融、電信、咨詢?yōu)橹鳌＞哂休^強(qiáng)的文化消費(fèi)需求和中高端消費(fèi)實(shí)力。商業(yè)特點(diǎn)：檔次定位：中高檔品牌會(huì)聚客群定位：商務(wù)白領(lǐng)及高消費(fèi)群體主要亮點(diǎn)：絕佳的區(qū)位、眾多高端人群長(zhǎng)期以來(lái)形成良好的高端商業(yè)形象主要缺點(diǎn)：休閑業(yè)態(tài)比例偏低，且檔次差異小，商務(wù)氣息濃，相比而言，家庭消費(fèi)氣氛較弱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)影城集多廳影城、休閑餐飲、電動(dòng)游藝廳于一體，彌補(bǔ)了CBD區(qū)域休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)缺乏的現(xiàn)狀，以其專業(yè)的觀影體驗(yàn)、豐富的娛樂(lè)工程以及多樣的配套工程贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可，取得不錯(cuò)票房成績(jī)。新首都電影院——有故事的影院建筑面積：10369多平方米影廳數(shù)量：13廳總座位數(shù)：1722個(gè)電影文化酒吧電影文化酒吧售票處商品部3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究商業(yè)特點(diǎn)：檔次定位：中檔，青春流行時(shí)尚客群定位：普通白領(lǐng)，時(shí)尚青年主要亮點(diǎn)：區(qū)域級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)，人氣旺、時(shí)尚流行標(biāo)地，平價(jià)休閑餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)比重逐年增長(zhǎng)主要缺點(diǎn)：人流過(guò)大，購(gòu)物體驗(yàn)缺乏舒適性；品牌同質(zhì)程度高大悅城內(nèi)新首都電影院依托西單旺盛的青年消費(fèi)人群，依托原首都影院的文化根底，打造具有現(xiàn)代意義的多廳影城，聚集了大量人氣，成為京城高端多廳影城的又一代表。3、電影院硬件條件研究“定位于高端，效勞于群眾〞“定位于高端〞是指影院的管理、體制、效勞、設(shè)備、設(shè)施和裝修環(huán)境都力求高標(biāo)準(zhǔn)采用了最先進(jìn)的美國(guó)STRONG大片盤(pán)放映機(jī)、英國(guó)杜比〔DOLB〕解碼器、皇冠〔CROWN〕功率放大器、JBL揚(yáng)聲器等世界頂級(jí)專業(yè)設(shè)備VIP22座3號(hào)廳72座2號(hào)廳104座1號(hào)廳84座13廳86座12號(hào)廳133座11號(hào)廳139座10號(hào)廳140座9號(hào)廳273座9號(hào)廳286座5號(hào)廳126座6號(hào)廳141座7號(hào)廳120座3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究影廳分類影廳數(shù)座位數(shù)特色豪華VIP廳1個(gè)22個(gè)高消費(fèi)、時(shí)尚客戶群體在VIP廳可以體驗(yàn)到與紅酒、西點(diǎn)為伴，平躺180度的觀影享受，更可近距離的交流和享受一對(duì)一的尊貴服務(wù)商務(wù)廳3個(gè)72-104個(gè)可舉辦電影招待會(huì)配備同聲傳譯系統(tǒng)，每個(gè)座椅配帶高檔寫(xiě)字板。特別設(shè)計(jì)的寬松排距令觀影與交談更加舒適。可供公司會(huì)議、機(jī)構(gòu)論壇選用時(shí)尚大廳2個(gè)273、286個(gè)可承辦電影首映式和其它宣傳活動(dòng)時(shí)尚影廳7個(gè)86-141個(gè)大小不一，滿足各類型客群的觀影需要配套設(shè)施面積特色貴賓會(huì)議廳50平米提供高端會(huì)議場(chǎng)所在VIP休息室不僅可以領(lǐng)略西班牙室內(nèi)設(shè)計(jì)的色彩風(fēng)格，還可以擁有廣闊的觀景視野電影酒吧100平米打造影迷休閑和電影人交流創(chuàng)意的聚集地售票大廳50平米服務(wù)臺(tái)總長(zhǎng)16.8米，免除購(gòu)票時(shí)長(zhǎng)時(shí)間等待的擁堵影院大堂500平米大屏幕滾動(dòng)播放影片片花及影城營(yíng)銷視頻資料3、電影院硬件條件研究售票大廳影院大堂商務(wù)廳走廊VIP廳VIP休息室商務(wù)廳3、電影院硬件條件研究時(shí)尚廳電影酒吧時(shí)尚大廳時(shí)尚廳走廊金源星美影城建筑面積：10889平方米影廳數(shù)量：7廳總座位數(shù)：1315個(gè)3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究區(qū)域現(xiàn)狀：世紀(jì)城、萬(wàn)泉新新家園等30多個(gè)新興中高檔住宅、高校高品質(zhì)消費(fèi)人群以及中關(guān)村高科技企業(yè)客群構(gòu)成了該區(qū)域巨大的生活型消費(fèi)需求。68萬(wàn)平米的超大型中檔定位的金源燕莎MALL一經(jīng)推出既成為單體商業(yè)代表。商業(yè)特點(diǎn)：檔次定位：中檔，生活型消費(fèi)客群定位：周邊居民、高校科研人群主要亮點(diǎn)：超大規(guī)模，業(yè)態(tài)齊全主要缺點(diǎn)：人流過(guò)大，購(gòu)物體驗(yàn)缺乏舒適性；品牌同質(zhì)程度高金源星美影城以其當(dāng)時(shí)最大規(guī)模、最多影廳的定位成為拉動(dòng)亞洲最大購(gòu)物中心——金源燕莎MALL的最有力業(yè)態(tài)，有效拉動(dòng)核心及次核心商圈內(nèi)的消費(fèi)人群。3、電影院硬件條件研究454坐席的四號(hào)廳星美國(guó)際影城四號(hào)超大廳是全國(guó)唯一一個(gè)按照美國(guó)THX國(guó)際認(rèn)證設(shè)計(jì)的影廳廳內(nèi)采用美國(guó)的名貴Strong品牌膠片放映機(jī)，音箱采用英國(guó)JBL音箱20米*6.3米超大屏幕，使視聽(tīng)感覺(jué)更加震撼廳內(nèi)座位共454個(gè)，銀幕至第一排距離為10.7米，排距1.2米，保證了良好的觀影體驗(yàn)該廳除觀影外，還可供企業(yè)包場(chǎng)、大型會(huì)議、演藝活動(dòng)的理想場(chǎng)所廳內(nèi)更有為殘疾人設(shè)計(jì)的無(wú)障礙走廊與專用殘疾人座位。

3、電影院硬件條件研究36坐席的五號(hào)VIP廳星美國(guó)際影城五號(hào)廳功能為豪華尊貴的VIP廳采用美國(guó)的名貴Strong品牌膠片放映機(jī)，其音響采用CP650XO6.1聲道，使視聽(tīng)感覺(jué)更加震撼廳內(nèi)座位共36個(gè)，銀幕至第一排距離為6.1米，前排觀影的觀眾與銀幕間擁有充足的視覺(jué)觀影效果。采用獨(dú)特設(shè)計(jì)的真皮沙發(fā)座椅，雙項(xiàng)電動(dòng)調(diào)節(jié)角度可真實(shí)體驗(yàn)躺著觀影的舒適感覺(jué)專門(mén)配置VIP休息廳〔配有兩個(gè)獨(dú)立的高檔衛(wèi)生間〕，電影放映可在此小憩，看電影雜志，片花，同時(shí)享受浪漫的電影樂(lè)曲3、電影院硬件條件研究影城長(zhǎng)廊通道影城新聞采訪區(qū)會(huì)員售票專區(qū)華星國(guó)際影城建筑面積：4000平方米影廳數(shù)量：5廳總座位數(shù)：1200個(gè)3、電影院硬件條件研究香港UME電影管理集團(tuán)旗下北京UME華星國(guó)際影城，已在北京成功經(jīng)營(yíng)五年。作為行業(yè)內(nèi)五星級(jí)影院的代表，其間更在06年創(chuàng)年票房四千萬(wàn)元的最新紀(jì)錄；截止07年10月已取得總票房1.8億。3、電影院硬件條件研究商業(yè)特點(diǎn)：檔次定位：中檔客群定位：周邊居民、高校師生，IT商業(yè)的巨大客群主要亮點(diǎn)：巨大的文化消費(fèi)主力客群，中關(guān)村的著名品牌效應(yīng)，4、10號(hào)線開(kāi)通后形成的交通優(yōu)勢(shì)主要缺點(diǎn)：區(qū)域形象較為落位，缺乏現(xiàn)代意識(shí)的商業(yè)規(guī)劃，特色化消費(fèi)奇缺3、電影院硬件條件研究影廳分類位置排數(shù)座位數(shù)放映設(shè)備特色1號(hào)廳一樓大堂售票處旁912035mm影片數(shù)字影片節(jié)假日通宵放映廳2號(hào)廳二樓東側(cè)1238735mm影片IMAX巨幕影片3D影片高坡度、低視野、無(wú)遮擋。舞臺(tái)可舉辦首映活動(dòng)，見(jiàn)面會(huì)及其他商務(wù)活動(dòng)3號(hào)廳二樓北側(cè)710835mm影片4號(hào)廳二樓北側(cè)811535mm影片數(shù)字影片裝有當(dāng)今最先進(jìn)的顯示技術(shù)——激光顯示技術(shù)（LDT）的激光數(shù)字電影放映機(jī)5號(hào)廳二樓北側(cè)1545935mm影片數(shù)字影片北京最大的數(shù)字放映廳。舉辦過(guò)許多場(chǎng)首映活動(dòng)6號(hào)廳三樓南側(cè)817235mm影片數(shù)字影片VIP廳四樓南側(cè)43535mm影片數(shù)字影片首映采訪地、慶生包場(chǎng)、商務(wù)活動(dòng)售票大廳一樓500平米一、影院特性研究序號(hào)影城名商圈院線面積（平米）影廳（個(gè)）座位特色1華星國(guó)際影城（2002）中關(guān)村中影星美院線400051200獨(dú)立影院。餐飲成為其重要配套2金逸國(guó)際影城（2006）中關(guān)村廣東珠江院線7810地鐵商圈。位于負(fù)一層，快餐飾品層3美嘉中關(guān)村（2007）中關(guān)村新影聯(lián)院線800081680百貨頂端。輔以家庭消費(fèi)業(yè)態(tài)4海淀劇院（2003）中關(guān)村新影聯(lián)院線31240獨(dú)立影劇院。劇院大廳，電影小廳。周邊餐飲環(huán)繞5五道口影院中關(guān)村新影聯(lián)院線2600三星級(jí)傳統(tǒng)影院6海淀工人文化宮影院中關(guān)村新影聯(lián)院線56777星美國(guó)際影城（2004）萬(wàn)柳中影星美院線1088971013五層。商業(yè)頂層。餐飲業(yè)態(tài)環(huán)繞8中影影院（1994）新街口2560獨(dú)立影院。緊鄰北師大、北郵。9首都時(shí)代影城（2003）西單新影聯(lián)院線1500余4868地下一層。快餐業(yè)態(tài)環(huán)繞10首都華融電影院（2008）（大悅城影城）西單新影聯(lián)院線10369131722九層，獨(dú)立影院層。下輔大量餐飲業(yè)態(tài)海淀及中關(guān)村地區(qū)影院市場(chǎng)總結(jié)中關(guān)村地區(qū)是影院歷來(lái)的戰(zhàn)略要地，龐大的客群根底以及文化需求產(chǎn)業(yè)聚集、消費(fèi)人群規(guī)模大、需求旺盛，且擁有越來(lái)越多的個(gè)性需求新建影院成為綜合商業(yè)體的一局部，商業(yè)帶動(dòng)作用明顯突出影院成為青年主力客群商圈最重要的業(yè)態(tài)拉動(dòng)力，餐飲、飾品以及特色家居用品成為其配套業(yè)態(tài)影院規(guī)模與工程規(guī)模、定位成比例設(shè)置普通消費(fèi)水平、業(yè)態(tài)組合豐富的商業(yè)工程設(shè)置更大面積的影院，形成業(yè)態(tài)有效聯(lián)動(dòng)影城承租面積和影廳數(shù)量呈現(xiàn)放大化開(kāi)展趨勢(shì)3、電影院硬件條件研究IMAX影廳土建本錢(qián)：設(shè)備加上土建工程，350萬(wàn)~400萬(wàn)美元左右，造價(jià)達(dá)2000萬(wàn)元，硬件設(shè)備：普通的IMAX電影廳，需要面積600平方米，銀幕高度18米〔相當(dāng)于6層樓，如果不做IMAX，做一般電影廳，起碼可以隔成兩層甚至三層〕，硬件投入超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣，相當(dāng)于做10個(gè)電影小廳的設(shè)備投入回收：按此標(biāo)準(zhǔn)，IMAX廳的票房收入需要到達(dá)每年950萬(wàn)元人民幣才能保平不虧。問(wèn)題：IMAX影院片源太少。IMAX影廳的票價(jià)是普通銀幕票價(jià)的1.2倍左右，作為日常生活休閑方式，該價(jià)格不為普通消費(fèi)者接受。建議：從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，建議不設(shè)置專業(yè)的IMAX廳3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究整體

購(gòu)物中心所處區(qū)域，需要較大的人流量營(yíng)造商業(yè)氣氛，帶動(dòng)消費(fèi)，同時(shí)需要便利的交通，這都符合電影群眾消費(fèi)的特點(diǎn)。看電影是一種娛樂(lè)消費(fèi)，多廳影院作為現(xiàn)代生活重要的休閑娛樂(lè)生活方式，成為帶動(dòng)購(gòu)物中心人流的重要引擎。本工程沉淀特殊的電影文化歷史，依托中國(guó)權(quán)威電影機(jī)構(gòu)——中影集團(tuán)的總部大樓。成為電影業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)根底和文化表達(dá)的有力依據(jù)。客群定位——高校科研、國(guó)企IT等，西北部高素質(zhì)居民挖掘高校科研客群的特色電影需求，提供西北部最具體驗(yàn)特色的國(guó)際化影城開(kāi)發(fā)電影產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)客群的綜合性電影文化需求，提升電影文化主題表現(xiàn)力以主流客群提升工程人氣，以特色客群彰顯工程主題3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究考慮到工程結(jié)構(gòu)規(guī)劃以及底層沿街的巨大經(jīng)濟(jì)效益，建議空出影城一、二層提供給與文化相關(guān)的旗艦級(jí)音像店和主題餐飲等，而將目的性消費(fèi)的影城大堂設(shè)置于三樓。商業(yè)酒店寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓20+1影城北影文化體驗(yàn)區(qū)保持下來(lái)并特色化打造的八一樓區(qū)域?qū)⑹钦麄€(gè)工程的文化精髓所在，必將帶開(kāi)工程商業(yè)北部的人氣和文化商業(yè)氣氛，建議影城除西側(cè)入口外，增設(shè)北部入口通過(guò)星光大道與八一樓主題區(qū)相連。結(jié)合影城經(jīng)營(yíng)時(shí)間的非固定性，建議影城進(jìn)行單體設(shè)置；為發(fā)揮影城與中影集團(tuán)的聯(lián)動(dòng)效益，建議將其與中影集團(tuán)通道相連。為了最大限度利用影城的人氣帶動(dòng)力，建議作為單體建筑的影城從內(nèi)部流線設(shè)計(jì)上保持與商業(yè)主體的完整性起碼在內(nèi)部感受不到兩者的截然別離。3、電影院硬件條件研究規(guī)模A、廳的數(shù)量考慮三個(gè)因素：a、區(qū)域客群特點(diǎn)b、覆蓋的人口為每3-4萬(wàn)一個(gè)廳的規(guī)律c、中心城市的多廳，其數(shù)量最正確為4的倍數(shù)，可提高拷貝的利用率。d、結(jié)合區(qū)域情況和工程定位，建議設(shè)置滿足各類相關(guān)需求、不同規(guī)模、不同特點(diǎn)及功能的主題影廳建議設(shè)置為16個(gè)影廳。B、座位數(shù)從每影廳80-200人價(jià)值最大化的規(guī)律來(lái)看，建議設(shè)置并搭配功能、主題、大小不同的影廳。建議普通影廳最小可容納50座，主力影廳可控制在120-190座/每廳。C、場(chǎng)地面積多廳影院總面積一般以每座2～2．５平方為好，門(mén)廳0．４～０．５平方/座，有條件的，停車泊位要考慮2-3個(gè)/百座。影廳工藝指標(biāo)控制A、層高：層高最低不能低于8米，柱距最小不能小于8米〔中一中〕B、影廳長(zhǎng)寬比例：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)保證在〔１～２〕∶１.建議影廳寬度必須大于8-10米，長(zhǎng)度必須控制在15-20米之內(nèi)，寬長(zhǎng)比宜在1：1~1：1.2之間。C、多廳影院銀幕尺寸:以變形寬銀幕計(jì)，多廳影院的銀幕尺寸以６～１２米為佳，此寬度一般可定為影廳寬度的９０％，建議10米以下的幕架可不作弧度。D、多廳影院的視線角度：推薦有關(guān)畫(huà)面視線角度應(yīng)控制在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，即：最大斜視角≤45度，放映府角≤6度。放映水平偏角≤3度。E、銀幕視點(diǎn)：多廳影院各廳銀幕視點(diǎn)應(yīng)在０．８～１．５米，根據(jù)工程實(shí)踐，小廳的視點(diǎn)最好在１米左右。3、電影院硬件條件研究影廳工藝指標(biāo)控制F、排距必須大于1.0米，視線升高值大于12厘米，最小視距必須大于畫(huà)面寬度的0.6倍。G、觀眾廳視線升高值〔起坡高度〕：起坡高度與C值不是一個(gè)概念。起坡高度是在一定的視點(diǎn)條件下，按一定的C值通過(guò)作圖、計(jì)算、比例等方法求得。建議在座位正排法時(shí)，視線升高值C≥12cm。H、混響時(shí)間：多廳影院的影廳如座位數(shù)≤100人以下〔或500立方以下〕，可以不考慮用專門(mén)的吸音材料布置，以裝修效果為主。≥100人、容積在500立方以上，那么要考慮吸音材料及結(jié)構(gòu)。建議影廳的混響時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，設(shè)計(jì)計(jì)算應(yīng)控制在０．４S左右。I、門(mén)廳及公共空間:建議其面積應(yīng)不小于整個(gè)影院面積的３０～４０％，裝修材料、設(shè)備也應(yīng)較為高檔，更要表達(dá)“以人為本〞的理念。3、電影院硬件條件研究主題座位數(shù)每座面積面積分類影廳面積特色及功能1大影廳13002.5㎡/座共計(jì)560座7501400㎡大片首映、電影公映、首映式場(chǎng)所2大影廳22606503中影廳11922.5㎡/座共計(jì)947座4802368㎡資源效益最大化的主力規(guī)模影廳4中影廳21864655中影廳31664156中影廳41463657中影廳51333328中影廳61243109小影廳1862.5㎡/座共計(jì)272座215680㎡次主力影廳電影節(jié)小規(guī)模放映點(diǎn)映活動(dòng)小型審片場(chǎng)所10小影廳27418511小影廳36416012小影廳44812013特色影廳2283㎡/座共計(jì)48座84144㎡主題特色體驗(yàn)化影廳PARTY包場(chǎng)活動(dòng)14特色影廳3206015VIP廳1283.5㎡/座共計(jì)46座98161㎡頂級(jí)VIP影廳16VIP廳21863高端VIP影廳共計(jì)16個(gè)廳共計(jì)1873座4753㎡3、電影院硬件條件研究3、電影院硬件條件研究主題座位數(shù)面積層高座距配置1大影廳1300750812配備舞臺(tái)、演出燈架、同聲翻譯系統(tǒng)2大影廳22606503中影廳119248081.2建議其中1、2、3、4廳設(shè)置35mm膠片影片和數(shù)字電影的設(shè)備，作為主力影廳，可最大限度的利用拷貝貼片廣告獲得廣告收入4中影廳21864655中影廳31664156中影廳41463657中影廳51333328中影廳61243109小影廳18621581.3建議配備有高檔寫(xiě)字板的座椅，同聲翻譯系統(tǒng)。滿足電影節(jié)審片、點(diǎn)映研討和高端商務(wù)會(huì)議的包場(chǎng)需要。10小影廳27418511小影廳36416012小影廳44812013特色影廳2288461.3建議體驗(yàn)式主題氛圍營(yíng)造14特色影廳3206015VIP廳1289861.5VIP休息廳、獨(dú)立衛(wèi)生間16VIP廳21863票房收入分成結(jié)構(gòu)表票房100元4500萬(wàn)電影基金５元5%225萬(wàn)稅３元3%135萬(wàn)院線和片方影院與片方五五分成４６元46%2070萬(wàn)嘉禾４６元46%2070萬(wàn)折舊費(fèi)１０元10%45萬(wàn)人工１０元10%45萬(wàn)宣傳費(fèi)３元3%135萬(wàn)利潤(rùn)１０元10%45萬(wàn)業(yè)主（場(chǎng)租）１３元13%585萬(wàn)市場(chǎng)平均水平：８年左右收回成本主題面積（㎡）放映設(shè)備其他設(shè)備裝修成本土建成本1大影廳17505037.52大影廳26505032.53中影廳148050244中影廳24655023.255中影廳34155020.756中影廳43655018.257中影廳53325016.68中影廳63105015.59小影廳12153010.7510小影廳2185309.2511小影廳316030812小影廳412030613特色影廳284304.214特色影廳36030315VIP廳198304.916VIP廳263303.15總計(jì)影廳+公共區(qū)4753+2853=7606㎡640萬(wàn)237.6萬(wàn)761萬(wàn)3125萬(wàn)共計(jì)640+238+761+3125=4764萬(wàn)元按照北京目前經(jīng)營(yíng)情況良好的影城的單座銷售情況來(lái)算：13000元/年/平米本影城票房為：1873*13000=244萬(wàn)元/年就根本保底租金來(lái)算：244萬(wàn)元/年*13%=317萬(wàn)元/年業(yè)主就影城投入回收期為：4764萬(wàn)元/年/317萬(wàn)元/年=15年EVD數(shù)字影院的VIP版本VIP版本占地空間較小，座位舒適

可容納150人左右的大廳環(huán)繞音箱分布兩側(cè)及前方更高畫(huà)面要求和滿足商業(yè)播放的數(shù)字電影機(jī)數(shù)字電影機(jī)和EVD播放機(jī)1萬(wàn)元左右視頻投影機(jī)15萬(wàn)元-18萬(wàn)元〔支持1400x1050的分辨率，高達(dá)5300流明亮度，最大投影畫(huà)面500英寸〕音響和幕布的本錢(qián)5萬(wàn)元20萬(wàn)元++=其他放映設(shè)備建議一、多廳影院設(shè)置可行性研究三、劇場(chǎng)設(shè)置可行性研究二、小劇院設(shè)置可行性研究四、北影廠工程“20+1〞影劇中心規(guī)劃設(shè)置建議研究大綱“電影和電視不能從戲劇那里搶走的，只有一個(gè)因素：接近活生生的人……所以，利用廢除舞臺(tái)，挪開(kāi)一切障礙，來(lái)消滅演員和觀眾間的距離是必要的。如果把“活人與活人交流〞視為戲劇的本質(zhì)，那么，面積較小而且沒(méi)有樂(lè)池阻隔的小劇場(chǎng)，便成了能把戲劇的本質(zhì)力量和特有魅力最大限度發(fā)揮出來(lái)的最理想形式。〞——耶日格洛托夫斯基?邁向質(zhì)樸戲劇?從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，20個(gè)純影廳影城的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高，以數(shù)量為特色也較難長(zhǎng)期處于優(yōu)勢(shì)地位。更好凸顯老北影工程精髓，深刻表現(xiàn)影視文化主題，在現(xiàn)代影城外，尋找能夠融合影城的文化業(yè)態(tài)與之交相輝映，互利互長(zhǎng)，至關(guān)重要……二、小劇場(chǎng)可行性研究二、小劇場(chǎng)可行性研究1、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議3、案例研究小劇場(chǎng)戲劇運(yùn)動(dòng)最早產(chǎn)生于19世紀(jì)末20世紀(jì)初的歐洲，是西方戲劇反商業(yè)化、積極實(shí)驗(yàn)和探索的產(chǎn)物從美學(xué)角度看，小劇場(chǎng)話劇最突出的特點(diǎn)是打破傳統(tǒng)戲劇觀演關(guān)系的界限。傳統(tǒng)話劇所遵奉的是再現(xiàn)理論，而當(dāng)代話劇那么是再現(xiàn)與表現(xiàn)的結(jié)合，從而導(dǎo)致了風(fēng)格上寫(xiě)實(shí)與寫(xiě)意的并存。表達(dá)在小劇場(chǎng)話劇的手法上，既有以制造幻覺(jué)為目的而出現(xiàn)的對(duì)生活的真切的模仿，又有寫(xiě)意為目的而采用的夸張、變形、象征、虛擬等，這兩種手段的并用使小劇場(chǎng)話劇要從舞臺(tái)開(kāi)始營(yíng)造一種幻境、從空間開(kāi)始表現(xiàn)出一副光怪陸離、變幻莫測(cè)的狀態(tài)和氣氛1、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)小劇場(chǎng)話劇產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)：小劇場(chǎng)話劇從業(yè)者年輕化：創(chuàng)作主體從導(dǎo)演、編劇到演員年輕人越來(lái)越多，和小劇場(chǎng)主體觀眾的年齡相仿，創(chuàng)作者將自己的情感體驗(yàn)在舞臺(tái)上表現(xiàn)出來(lái)，贏得觀眾的共鳴。小劇場(chǎng)話劇創(chuàng)作周期短：第一時(shí)間將時(shí)事呈現(xiàn)在舞臺(tái)上，編排時(shí)間控制在一個(gè)話題周期內(nèi)，保證內(nèi)容的實(shí)效性，小劇場(chǎng)話劇話題性強(qiáng)，商業(yè)價(jià)值大：關(guān)注當(dāng)下社會(huì)最受關(guān)注的事件、人物、時(shí)髦話，成為時(shí)尚文化的一大表現(xiàn)載體。1、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)小劇場(chǎng)主力客群特點(diǎn)：年齡：18-35〔與影院客群局部重疊，是消費(fèi)市場(chǎng)的主力群體〕。素質(zhì)：高中學(xué)歷以上，文化需求強(qiáng)烈。收入：主力客群在中產(chǎn)階級(jí)及以上。消費(fèi)：消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)、品牌觀念強(qiáng)、注重時(shí)尚、風(fēng)格，向往得到更深層次的審美愉悅感，注重產(chǎn)品的附加價(jià)值。1、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)

其他地區(qū)或國(guó)家的小劇場(chǎng)話劇狀態(tài)內(nèi)地很多大劇場(chǎng)沒(méi)有盡到公共文化設(shè)施的職責(zé)，大劇場(chǎng)每天租金至少3萬(wàn)元以上，小劇場(chǎng)也是3000元打底，場(chǎng)地租金全世界第一，票價(jià)全世界第一，甚至能與百老匯接軌。在百老匯，票價(jià)往往是20到30美元看“飽〞，50美元保證能看好。正常的戲劇生態(tài)下，劇場(chǎng)應(yīng)該以中小型為主體，平均三五個(gè)大劇場(chǎng)配備100個(gè)小劇場(chǎng)的規(guī)模較為合理。1、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)小劇場(chǎng)話劇產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)況：2021年北京排演小劇場(chǎng)話劇148部，演出2000多場(chǎng)，與2007年相比，翻了一番。相比之下，北京的大劇場(chǎng)戲劇2021年全年演出僅300場(chǎng)，約80個(gè)劇目。小劇場(chǎng)話劇已成為現(xiàn)代都市生活中重要的文化消費(fèi)工程。排演一部小劇場(chǎng)話劇市場(chǎng)平均價(jià)格大約30萬(wàn)元，本錢(qián)低、風(fēng)險(xiǎn)小，適合民營(yíng)團(tuán)體運(yùn)作。以北京小劇場(chǎng)演出的兩個(gè)重要陣地東方先鋒劇場(chǎng)和人藝的兩個(gè)小劇場(chǎng)為例。前者全年演出劇目31個(gè)，其中民營(yíng)團(tuán)體出品的劇目有18部，占到總量的近60%；后者，兩個(gè)劇場(chǎng)全年演出38個(gè)劇目，民營(yíng)團(tuán)體出品能占到70%以上。當(dāng)代北京、上海、廣州等流行的小劇場(chǎng)話劇由于市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，根本順應(yīng)改變了陽(yáng)春白雪的審美風(fēng)格，大量參加時(shí)尚、娛樂(lè)以及當(dāng)下的流行元素，在商業(yè)化的運(yùn)作機(jī)制下煥發(fā)生機(jī)。成為一種新的休閑娛樂(lè)方式。2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r劇場(chǎng)檔期排滿，供不應(yīng)求。人藝小劇場(chǎng)和人藝實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)去年分別演出280場(chǎng)和320場(chǎng)，東方先峰劇場(chǎng)演出342場(chǎng)，朝陽(yáng)9劇場(chǎng)3個(gè)小劇場(chǎng)也演出675場(chǎng)，這些場(chǎng)地根本是每天都有演出，根本不缺戲演。很多劇場(chǎng)檔期已從年頭排至年尾。有戲，卻沒(méi)地方演。青年導(dǎo)演的名氣和人脈還不夠，沒(méi)有影響力，所以爭(zhēng)取不到好的劇場(chǎng)；剛起步的民營(yíng)制作公司來(lái)說(shuō)，資金短缺、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的成熟度不夠，沒(méi)有方法進(jìn)行長(zhǎng)期的規(guī)劃一邊滿檔、一邊空置。地理位置和人氣是關(guān)鍵。知名度較高，觀眾認(rèn)可，地理位置也較好的劇場(chǎng)，上座率一般都比較高；而位置較遠(yuǎn)，場(chǎng)子較冷的劇場(chǎng)那么上座率較差。王府井大街和朝內(nèi)大街十字路口的一溜廣告牌是北京舞臺(tái)劇演出的風(fēng)向標(biāo)，這里也被稱作是北京主流舞臺(tái)劇演出宣傳的“三角地〞。2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r話劇制作人導(dǎo)演、演員及工作人員小劇場(chǎng)受眾場(chǎng)租國(guó)家資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用民間資本2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r

北京小劇場(chǎng)話劇產(chǎn)業(yè)鏈特點(diǎn)國(guó)有專業(yè)團(tuán)體專業(yè)文化展演公司小劇場(chǎng)話劇工廠營(yíng)銷宣傳從戲劇內(nèi)容的題材內(nèi)容開(kāi)始探求目標(biāo)客群的需求，深入研究和挖掘現(xiàn)代都市心理和當(dāng)代流行元素。大局部話劇都取材于都市年輕人的愛(ài)情生活，伴以大量的搞笑情節(jié)。特別是大量借用群眾傳媒的宣傳力量。事實(shí)證明，這種產(chǎn)業(yè)開(kāi)展思路贏得了市場(chǎng)案例：北京“戲逍堂〞，小劇場(chǎng)圈內(nèi)爭(zhēng)議性名人——關(guān)皓月，已制作了16部話劇，營(yíng)業(yè)額超過(guò)2500萬(wàn)元，演出場(chǎng)次1500場(chǎng)。同時(shí)積極打造戲逍堂“戲劇連鎖店〞，北京、上海、天津都有了戲逍堂的“分舵〞，今年還方案進(jìn)入江蘇、哈爾濱、廣西、廣東等地市場(chǎng)。優(yōu)秀話劇制作人的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展模式在這里表現(xiàn)地非常成熟。2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r區(qū)縣現(xiàn)狀2009年劇場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃海淀區(qū)海淀區(qū)文化館小劇場(chǎng)劇場(chǎng)總建筑面積1000多平米，設(shè)有豪華座椅，舞臺(tái)高1米，臺(tái)口寬11米，臺(tái)深7米。這是一個(gè)與其它劇場(chǎng)相比形式更為傳統(tǒng)的專業(yè)劇場(chǎng)08年11月，北京世博投資控股集團(tuán)與美國(guó)百老匯倪德倫公司簽約，將在海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)建立百老匯在中國(guó)的旗艦劇場(chǎng)，總規(guī)模超過(guò)60萬(wàn)平方米、包括32間劇場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。其中有1座2000人座位的百老匯旗艦劇場(chǎng)、1座中型劇場(chǎng)和30個(gè)300-500座位的小劇場(chǎng)。2009年將啟動(dòng)建設(shè)。東城區(qū)正在運(yùn)行的劇場(chǎng)22家，包括保利劇院、首都劇場(chǎng)、國(guó)家話劇院小劇場(chǎng)、兒藝小劇場(chǎng)、國(guó)家話劇院等，經(jīng)營(yíng)總面積3.3萬(wàn)平方米，可以提供座位數(shù)近1.2萬(wàn)個(gè)。去年共上演了2400余場(chǎng)次的戲劇，占全市總量的2/3。把東城建成“首都戲劇中心區(qū)”。今年將重點(diǎn)打造王府井、東二環(huán)、銀街、隆福寺、交道口五大“劇場(chǎng)群”。東城區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的電影院、工廠廠房，也有意向通過(guò)改造變身為劇場(chǎng)，進(jìn)行話劇、實(shí)驗(yàn)先鋒戲劇的演出，東城區(qū)將有望形成由近30座劇場(chǎng)組成的劇場(chǎng)群。宣武區(qū)宣武區(qū)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的劇場(chǎng)多為圍繞天橋傳統(tǒng)文化而設(shè)置的曲藝類演出場(chǎng)所，如天橋劇場(chǎng)、德云社劇場(chǎng)等天橋?qū)⒁?guī)劃建成天橋表演藝術(shù)中心、祿長(zhǎng)街活力街區(qū)、虎坊橋國(guó)粹演出區(qū)和留學(xué)路演出商務(wù)區(qū)四大演藝區(qū)，并加快劇場(chǎng)改造和小劇場(chǎng)建設(shè)，打造成宣武文藝演出業(yè)的核心區(qū)。另外，正在規(guī)劃籌建的還有西單天藝文化集群式劇場(chǎng)、國(guó)家大劇院小劇場(chǎng)、戲逍堂的新劇場(chǎng)等，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年北京新增小劇場(chǎng)將達(dá)十余個(gè)，到今年底，北京小劇場(chǎng)數(shù)目將是2021年之前的3倍左右。2、小劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r3、案例研究

東方先鋒劇場(chǎng)北京東方先鋒劇場(chǎng)位于東方廣場(chǎng)東側(cè)，隸屬于中國(guó)國(guó)家話劇院。劇場(chǎng)始建于2001年，在2005年5月20日正式啟用這是北京唯一與購(gòu)物中心臨近相關(guān)的小劇場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)上又相對(duì)獨(dú)立。劇場(chǎng)占地面積約550平方米，舞臺(tái)進(jìn)深10米，寬14.5米，高7.5米，容納觀眾320名3、案例研究長(zhǎng)安街東單北大街王府井大街

東方先鋒劇場(chǎng)3、案例研究

人藝實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)3、案例研究

人藝實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)3、案例研究

人藝小劇場(chǎng)3、案例研究

蜂巢劇場(chǎng)3、案例研究三、小劇場(chǎng)特性研究小劇場(chǎng)名稱地址場(chǎng)所位置面積舞臺(tái)座位數(shù)投資場(chǎng)租蓬蒿劇場(chǎng)東城區(qū)（中央戲劇學(xué)院）東棉花胡同四合院內(nèi)300平米演出區(qū)80—90座，咖啡館三間及屋頂露臺(tái)，可容納100人。改建劇場(chǎng)投資約100萬(wàn)2000元/場(chǎng)人藝實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)王府井首都劇場(chǎng)三層400多平米200--250座2002年翻修投資400多萬(wàn)元

人藝小劇場(chǎng)王府井首都劇場(chǎng)南側(cè)占地600平米，使用面積450平米260座，靈活布置觀賞區(qū)座椅擺放方式，最多時(shí)可容納400人。

3600元/場(chǎng)蜂巢劇場(chǎng)東直門(mén)外大街單體建筑建面3600多平米15.8*12300座500多萬(wàn)8000元/場(chǎng)東方先鋒劇場(chǎng)王府井東方廣場(chǎng)東北角

14*10320座5000元/場(chǎng)朝陽(yáng)9劇場(chǎng)大劇場(chǎng)（切CHE·行動(dòng)劇場(chǎng)）北京朝外小莊朝陽(yáng)區(qū)文化館，東三環(huán)京廣橋東小莊路口東北角文化館二樓1200多平米17*17*16460座9000元/場(chǎng)小梨園劇場(chǎng)文化館二樓150平米7*372座2500元/場(chǎng)TNT劇場(chǎng)文化館三樓650平米24*18*5250座4000元/場(chǎng)

后SARS劇場(chǎng)文化館四樓215平米15.5*13.8100座3000元/場(chǎng)

東村農(nóng)民劇場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)東村500平米152座8000元/場(chǎng)

3、案例研究小劇場(chǎng)話劇作為非商業(yè)化運(yùn)作的文化消費(fèi)形式，較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集性、區(qū)域認(rèn)同性和同等欣賞水平客群的依賴性至關(guān)重要，北京文化市場(chǎng)符合其開(kāi)展的環(huán)境根底具有商業(yè)運(yùn)作思維的專業(yè)制作人以及好的劇本劇目是核心要素，具有極強(qiáng)的吸引力和集聚性，除國(guó)有劇作團(tuán)體以外，專業(yè)的文化策演機(jī)構(gòu)、專門(mén)從事小劇場(chǎng)創(chuàng)作、營(yíng)銷、演出的團(tuán)體機(jī)構(gòu)是目前小劇場(chǎng)話劇進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作的重要推動(dòng)者小劇場(chǎng)相對(duì)純粹且穩(wěn)定的消費(fèi)客群具有高度積聚性，能有效帶動(dòng)周邊休閑餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，對(duì)文化型、創(chuàng)意性經(jīng)營(yíng)商鋪也有著極強(qiáng)的接受力小劇場(chǎng)話劇是目的性很強(qiáng)的消費(fèi)行為，不需要太過(guò)明顯的昭示面，而且由于特殊的運(yùn)營(yíng)方式〔排練、演出、加演等〕，需要相對(duì)獨(dú)立、甚至不忌私密的區(qū)域設(shè)置定位——多功能影劇表演交流中心可供話劇、歌劇、先鋒短劇、音樂(lè)劇、室內(nèi)音樂(lè)演奏會(huì)等演出的專業(yè)場(chǎng)地可供企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、學(xué)校社團(tuán)、事業(yè)單位包場(chǎng)舉行各類型年會(huì)、慶祝會(huì)、聯(lián)歡會(huì)、表演等可供媒體進(jìn)行電視欄目的錄制、文化經(jīng)紀(jì)單位進(jìn)行MTV、小短片的錄制4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議運(yùn)營(yíng)客群——專業(yè)劇演社團(tuán)及企業(yè)機(jī)構(gòu)等建議與專業(yè)劇演社團(tuán)合作，由其承包劇場(chǎng)，進(jìn)行平時(shí)話劇排練、營(yíng)銷及表演，同時(shí)也可由其全權(quán)負(fù)責(zé)劇場(chǎng)非劇演時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，增加收入借助其專業(yè)資源、行業(yè)影響力縮短培育期，提升工程整體關(guān)注度，更好的凸顯工程核心主題，吸引人氣建議聯(lián)絡(luò)對(duì)象如：戲逍堂、孟京輝等，將此地作為學(xué)院區(qū)旗艦劇場(chǎng)，吸引廣闊目標(biāo)群體核心競(jìng)爭(zhēng)力——汲取中國(guó)電影百年積淀，打造集排、演、戲劇交流為一表達(dá)代影劇中心繼承及延續(xù)中國(guó)電影發(fā)源地百年影劇傳統(tǒng)，處于中國(guó)首個(gè)獨(dú)具電影文化主題的國(guó)際購(gòu)物中心處于中國(guó)頂級(jí)高校、科研、IT機(jī)構(gòu)環(huán)抱之中，擁有最具質(zhì)感的核心目標(biāo)人群打造集排練、演出、宣傳、專業(yè)戲劇影視交流為一體的綜合型多功能影劇交流中心面積：從運(yùn)營(yíng)上來(lái)說(shuō)，目前北京小劇場(chǎng)多以容納200-300座為主流，使用面積400平米左右。舞美區(qū)、表演區(qū)面積150平米左右層高：由于舞臺(tái)需要，凈層高不低于6米，6-8米座位：為更大限度滿足不同類型戲劇表現(xiàn)的需要，盡可能增加座位數(shù)量，建議采用活動(dòng)式梯形座位擺放方式，同時(shí)在劇場(chǎng)兩側(cè)設(shè)置二層觀臺(tái)，增加不同檔次座位票價(jià)來(lái)源出入口：便于觀影人群的疏散、建議設(shè)置平層入口，并設(shè)置可直接到達(dá)上層觀影區(qū)的單獨(dú)入口配套：設(shè)置演出配套的演員更衣室、化裝間，面積在20平米左右。設(shè)置帶有衛(wèi)生間的VIP室，便于明星演員休息、接受媒體專訪、以及探班之用營(yíng)銷區(qū)：為配合相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)，如開(kāi)演儀式、演員簽名儀式等的進(jìn)行，建議設(shè)置小劇場(chǎng)獨(dú)立的大堂，鑒于小劇場(chǎng)客群的小眾性，面積在100平米即可。4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議面積座位舞臺(tái)功能特點(diǎn)1號(hào)廳20080座6*9互動(dòng)性劇場(chǎng)雜志、MTV拍攝交流性互動(dòng)劇場(chǎng)，適合小眾先鋒劇的展演及交流2號(hào)廳300100座8*12圍坐式劇場(chǎng)室內(nèi)音樂(lè)演奏電視欄目錄制供包場(chǎng)舉行會(huì)議活動(dòng)小劇場(chǎng)主力展出場(chǎng)所，標(biāo)準(zhǔn)的燈光舞美效果，活動(dòng)梯形椅，可按照不同的需要進(jìn)行表演場(chǎng)地的設(shè)置3號(hào)廳400200座10*144號(hào)廳500280座12*15標(biāo)準(zhǔn)小劇場(chǎng)欄目錄制活動(dòng)包場(chǎng)公司慶典等標(biāo)準(zhǔn)小劇場(chǎng)設(shè)置，完備的舞美效果、音響配置，配備同聲傳譯、字幕電子屏，配合歌劇等展演需要雜物室100堆放舞美、道具、演講臺(tái)、表演相關(guān)器材及多余的梯形椅等化妝室30化妝室、更衣間，供演員換裝、補(bǔ)妝、中場(chǎng)休息之用VIP室50供VIP演員、明星等休息、交流，更可為媒體的采訪提供優(yōu)雅的環(huán)境和場(chǎng)地公共區(qū)域700小劇場(chǎng)大堂、等候區(qū)咖啡茶座、小劇場(chǎng)相關(guān)下游衍生產(chǎn)品售賣區(qū)等共計(jì)2280平米660座4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議

小劇場(chǎng)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)建議1〕：建議小劇場(chǎng)四個(gè)廳按照面積大小、配置規(guī)格等，可分開(kāi)舉行和經(jīng)營(yíng)以下文化活動(dòng)：小型先鋒劇演評(píng)會(huì)雜志、MTV拍攝圍坐式劇場(chǎng)小型室內(nèi)音樂(lè)會(huì)電視欄目錄制包場(chǎng)舉行會(huì)議活動(dòng)等2〕：建議1、2、3號(hào)小劇場(chǎng)設(shè)置活動(dòng)隔斷，隔斷時(shí)可分開(kāi)單獨(dú)使用，撤掉割斷時(shí)更可作為可容納180座或380座的中型劇場(chǎng)加以使用，滿足以下類型活動(dòng)需要：200.300左右觀眾的中型話劇表演，增加單場(chǎng)表演票房收入站立式先鋒音樂(lè)會(huì)〔可容納800人左右〕校友歌手大獎(jiǎng)賽等獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比場(chǎng)所3〕：由于小劇場(chǎng)話劇劇場(chǎng)演出節(jié)目聯(lián)絡(luò)、溝通、管理、運(yùn)營(yíng)和小劇場(chǎng)話劇劇目編排、宣傳等一樣是具有相當(dāng)專業(yè)性要求和相關(guān)渠道資源的，所以建議聯(lián)絡(luò)小劇場(chǎng)專業(yè)機(jī)構(gòu)，如：戲逍堂、孟京輝等，將此地作為其學(xué)院區(qū)的旗艦劇場(chǎng)〔面對(duì)高素質(zhì)學(xué)院區(qū)人群的品牌宣傳也是文化演出機(jī)構(gòu)的向往〕，另一方面借其人氣吸引廣闊目標(biāo)群體

小劇場(chǎng)話劇產(chǎn)業(yè)鏈衍生產(chǎn)品4、小劇場(chǎng)設(shè)置建議戲逍堂吃吧：戲逍堂直營(yíng)的品牌衍生產(chǎn)品以戲劇為主題的特色餐廳每個(gè)包間都是以一部戲逍堂出品的經(jīng)典話劇命名的：奢華華美的?滿城都是金字塔?廳、生機(jī)盎然的?暗戀紫竹院?廳、回歸自然的素食廳?滿城就著一棵樹(shù)?等，六個(gè)主題餐廳都會(huì)給食客留下不同的戲劇感受。房間內(nèi)的裝修都緊扣本屋話劇的劇情和主題，隨手既能觸摸劇中出現(xiàn)過(guò)的道具餐廳以私家菜口味精品至上為原那么，同時(shí)融入戲劇文化元素，包括以戲中的經(jīng)典臺(tái)詞命名，戲中人喜歡的特色美食。另外還有原創(chuàng)的三色不同口味的雞尾酒，如?到現(xiàn)在還沒(méi)想好?等。小劇場(chǎng)話劇本錢(qián)收益分解以180-200個(gè)座位的小劇場(chǎng)為例支出場(chǎng)地加租燈費(fèi)用：5000元/晚，〔北京小劇場(chǎng)租金平均每場(chǎng)三四千元〕演員、工作人員費(fèi)用：3000元服裝、舞臺(tái)設(shè)計(jì)費(fèi)用：1000元一場(chǎng)支出費(fèi)用：9000〔元〕全部宣傳推廣費(fèi)用：1萬(wàn)到1.5萬(wàn)元。收入成人：平均票價(jià)為80－180元，銷售量為1/3；200〔人〕*0.4*150〔元〕=12000〔元〕學(xué)生：票價(jià)為50元，售出40-50張；45〔人〕*50〔元〕=2250〔元〕其他的均為各種名目的贈(zèng)票。一場(chǎng)售票所得：14250〔元〕按照每月8場(chǎng)的主流小劇場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，以80%的上座率，平均每座每年收入4800元面積座位成本租金使用情況年收益1號(hào)廳20080座設(shè)備成本：100萬(wàn)/廳土建裝修成本：1151萬(wàn)共計(jì)：1551萬(wàn)2000元/場(chǎng)10場(chǎng)/月/廳1.25萬(wàn)*10*12=150萬(wàn)/年2號(hào)廳300100座3000元/場(chǎng)3號(hào)廳400200座3500元/場(chǎng)4號(hào)廳500280座4000元/場(chǎng)配套880包括舞美、音響設(shè)備、梯形椅等（參考普通小劇場(chǎng)的成本投入）共計(jì)2280平米660座十年左右可收回投入裝修土建本錢(qián)：5048元/平米一、多廳影院設(shè)置可行性研究三、劇場(chǎng)設(shè)置可行性研究二、小劇院設(shè)置可行性研究四、北影廠工程“20+1〞影劇中心規(guī)劃設(shè)置建議研究大綱二、劇院特性研究1、大劇院演出產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況2、劇院硬件條件研究3、北影廠工程星光劇場(chǎng)建議劇院：[theater]

表演戲劇的場(chǎng)所,一般較正式，面積大，人數(shù)多，隨著時(shí)代的進(jìn)步，高科技聲光電、物美、造型的效用更加凸顯大劇院結(jié)構(gòu)具有體型復(fù)雜、內(nèi)部空曠、跨度大等特點(diǎn)。

劇院是最有可能成為最富產(chǎn)業(yè)化特征的一環(huán)。作為演出產(chǎn)品的呈現(xiàn)載體和演出產(chǎn)業(yè)的終端力量，劇院在供求、價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制上的任何變化，往往牽動(dòng)著各方利益主體的博弈，由此映射出整個(gè)產(chǎn)業(yè)的走向。1、大劇院演出產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況長(zhǎng)安大戲院——傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)方式的改進(jìn)2、劇院硬件條件研究保利劇院——現(xiàn)代企業(yè)制管理方式保利劇院最大的優(yōu)勢(shì)是管理，作為中國(guó)第一個(gè)劇院管理公司，保利劇院正在通過(guò)培訓(xùn)等途徑將這些經(jīng)驗(yàn)傳授給中國(guó)更多的劇院，打造中國(guó)自己的劇院管理品牌無(wú)論是盈利還是非盈利，劇院要想在產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的道路上獲得可持續(xù)開(kāi)展的根底和保障，以“演出季〞為軸心的品牌籌劃和以效勞為內(nèi)核的管理體制建設(shè)或許是現(xiàn)階段一條比較切實(shí)可行的道路2、劇院硬件條件研究2、劇院硬件條件研究委托專業(yè)劇院院線公司進(jìn)行管理，委托內(nèi)容包括籌建時(shí)間的工程建議、運(yùn)營(yíng)時(shí)期的演出節(jié)目市場(chǎng)運(yùn)作以及劇院日常的管理運(yùn)營(yíng)到目前為止，世界除旅游勝地超大規(guī)模主題購(gòu)物中心以外，較少劇院建于購(gòu)物中心之中的例子。文化機(jī)構(gòu)演出公司票務(wù)公司劇院受眾文藝團(tuán)體表演機(jī)構(gòu)1、大劇院演出產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況2、劇院硬件條件研究劇院名稱地址面積舞臺(tái)座位數(shù)投資保利劇院東城區(qū)東直門(mén)南大街14號(hào)保利大廈1層7500臺(tái)口寬18米，深為22米，高10米，活動(dòng)假臺(tái)口寬14米，高為6.4米，1428梅蘭芳大劇院西城區(qū)平安里西大街120001100建設(shè)資金在8000萬(wàn)元左右長(zhǎng)安大戲院建國(guó)門(mén)內(nèi)大街7號(hào)3158舞臺(tái)頂高16米、深18米，臺(tái)中有直徑5米的旋轉(zhuǎn)舞臺(tái)800海淀劇院海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)980

劉老根大舞臺(tái)崇文區(qū)前門(mén)東路小江胡同34-36號(hào)3125

300裝修投資2000萬(wàn)元2、劇院硬件條件研究2、劇院硬件條件研究北京保利劇院舞臺(tái)機(jī)械及燈光系統(tǒng)配置表2、劇院硬件條件研究北京保利劇院音響系統(tǒng)配置表反音罩180平方米，采用封閉的組合形式，頂板和后板采用電動(dòng)懸吊方式，側(cè)板采用可移動(dòng)的單元拼接而成。前高9米，后高5.5米，前寬18米，后寬11米，進(jìn)深11.5米。投影面積為160平方米。可供大型交響樂(lè)團(tuán)和各類室內(nèi)樂(lè)演出。2、劇院硬件條件研究北京保利劇院反音罩配置北京保利劇院擁有一個(gè)110平方米的大型升降樂(lè)池，可容納90人的樂(lè)隊(duì)。樂(lè)池完全按照建筑聲學(xué)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)裝飾，既美觀又符合聲學(xué)的要求。2、劇院硬件條件研究北京保利劇院樂(lè)池設(shè)置北京保利劇院觀眾廳共設(shè)有1500個(gè)座位，其中包括樂(lè)池的可活動(dòng)座椅96個(gè)。觀眾廳共分為二層：一層共有840個(gè)座位，其中包括2個(gè)VIP包廂，每個(gè)包廂可容納10人；二層共有564個(gè)座位，其中包括容納6人、10人和32人不同規(guī)格的露臺(tái)包廂8個(gè)，包廂共容納108人。2、劇院硬件條件研究北京保利劇院觀眾廳設(shè)置設(shè)有中、高檔化裝間13間，分為上、下兩層，可供200人同時(shí)化裝使用。VIP化裝間內(nèi)設(shè)有高檔淋浴間，并按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備各種效勞用品，是集化裝、練習(xí)、小憩為一體的理想場(chǎng)所。2、劇院硬件條件研究北京保利劇院相關(guān)配置劇院在具體的設(shè)計(jì)工作中，基于“實(shí)現(xiàn)定位、完善功能和保證使用〞的要求，特別是要?jiǎng)?chuàng)造良好的硬件環(huán)境以滿足劇院建成后正常經(jīng)營(yíng)管理的需要，設(shè)計(jì)院應(yīng)該對(duì)劇院使用過(guò)程中的重要功能系統(tǒng)有比較完整的認(rèn)識(shí)，在解決好“有〞和“無(wú)〞的根底上，重點(diǎn)研究如何將這些系統(tǒng)做的更好。1、貴賓系統(tǒng)：貴賓有政務(wù)貴賓〔高級(jí)官員〕和商務(wù)貴賓，高級(jí)官員喜歡坐在群眾之中，貴賓坐席安排在池座8、9排居多；商務(wù)貴賓似乎對(duì)私密性要求更多，坐包廂的居多。2、售票系統(tǒng)：其位置的選擇與未來(lái)經(jīng)營(yíng)關(guān)系及其密切，最好設(shè)置在人流較多的地方，同時(shí)又要考慮采用獨(dú)立空調(diào)，以免在不演出時(shí)浪費(fèi)能源。另外，還應(yīng)配備計(jì)算機(jī)售票系統(tǒng)，售票系統(tǒng)含有計(jì)算機(jī)主機(jī)及LED顯示屏和小顯示屏等硬件及相應(yīng)軟件，以實(shí)現(xiàn)座位信息發(fā)布、選位、出票、結(jié)算、統(tǒng)計(jì)等功能。3、樂(lè)隊(duì)系統(tǒng)：樂(lè)隊(duì)系統(tǒng)是由樂(lè)隊(duì)演出空間、樂(lè)隊(duì)休息空間和局部設(shè)備的存貯空間組成，主要位置圍繞在主舞臺(tái)和樂(lè)池周邊。在演奏交響樂(lè)時(shí)，樂(lè)隊(duì)布