獨家委托售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX（以下簡稱“甲方”），注冊地址為XX市XX區XX路XX號，法定代表人為張三，聯系電話為138XXXX1234。甲方是一家專業從事房地產交易的機構，擁有豐富的行業經驗和良好的市場信譽。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX（以下簡稱“乙方”），注冊地址為XX市XX區XX路XX號，法定代表人為李四，聯系電話為139XXXX5678。乙方是一家專業的房地產銷售公司，具備豐富的房產交易經驗和專業的銷售團隊。

合同簡介：

甲方基于對乙方專業能力的認可，決定委托乙方作為其房產銷售的獨家代理。甲方愿意將其名下的房產（以下簡稱“標的房產”）委托給乙方進行銷售，乙方則同意接受甲方的委托，并按照甲方的要求積極開展銷售工作。雙方本著平等互利的原則，共同推進標的房產的銷售事宜，達成以下協議。

本合同旨在明確雙方在標的房產銷售過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。甲方作為委托方，有權對乙方進行監督和指導，確保乙方按照甲方的要求進行銷售。乙方作為代理方，有義務按照甲方的要求積極開展銷售工作，并確保交易的順利進行。

雙方同意，本合同的簽訂基于公平、公正、公開的原則，任何一方不得擅自變更或解除合同。除非經雙方協商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。

在本合同有效期內，乙方不得將標的房產轉委托給其他第三方。乙方應全力以赴，確保標的房產的銷售工作順利進行。

本合同的簽訂，旨在規范雙方在標的房產銷售過程中的行為，保障雙方的合法權益。雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，共同推進標的房產的銷售工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方名下的標的房產能夠通過乙方的專業銷售服務，盡快以約定的價格或更好的價格出售，同時保障甲方的利益不受損害。乙方作為甲方的獨家銷售代理，負責尋找合適的買家，并促使交易的完成。合同范圍包括但不限于：乙方開展銷售活動所需的廣告宣傳、客戶開拓、看房安排、談判協調、交易促成以及后續的交割手續等。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有如下含義：

-甲方：指本合同第一條約定的甲方（買方/出租方/委托方）。

-乙方：指本合同第一條約定的乙方（賣方/承租方/服務提供方）。

-標的房產：指甲方委托乙方銷售的房產，具體地址和詳情見附件。

-獨家代理：指乙方在甲方授權的范圍內，獨占性地代表甲方進行房產銷售活動。

-銷售價格：指雙方約定的標的房產的銷售價格，或由雙方另行協商確定的價格。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應向乙方提供標的房產的詳細信息和相關文件，包括但不限于房產證、土地使用權證、規劃許可證等。

2.甲方應保證提供的信息真實、準確、完整，不得有誤導乙方的行為。

3.甲方應對乙方在銷售過程中的合理費用給予報銷，具體費用根據雙方協商確定。

4.甲方應在合同約定的時間內，配合乙方完成標的房產的銷售手續。

5.甲方應在合同約定的時間內，向乙方支付約定的銷售傭金。

乙方的權利與義務：

1.乙方應盡最大努力，按照甲方的要求積極開展標的房產的銷售工作。

2.乙方有權根據市場情況和銷售需要，調整銷售策略和推廣手段，但需事先通知甲方。

3.乙方應在合同約定的時間內，完成標的房產的銷售任務，并將銷售情況定期報告給甲方。

4.乙方應確保銷售過程中的合法性，不得有違法違規行為。

5.乙方應按照甲方的要求，保守標的房產的相關信息和甲方商業秘密。

6.乙方應在標的房產成交后，按照約定向甲方支付傭金。

第四條價格與支付條件

1.標的房產的銷售價格（以下簡稱“銷售價格”）為人民幣【】元整（大寫：【】元整），或雙方另行協商確定的價格。

2.乙方應在銷售成交后【】個工作日內，向甲方提交銷售款項。銷售款項的支付方式為【銀行轉賬/現金支付/支票支付】，具體支付方式由雙方協商確定。

3.甲方應在收到乙方提交的銷售款項后【】個工作日內，向乙方支付約定傭金。傭金的支付方式、金額和計算方式詳見附件。

4.雙方應按照約定的時間和方式支付相關費用，如因延遲支付給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同有效期內完成標的房產的銷售任務。如因特殊情況導致無法按期完成的，乙方應提前【】個工作日向甲方說明原因，并商討延期事宜。

3.雙方應按照本合同約定的時間節點和任務要求，履行各自的權利和義務。

第六條違約責任

1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的【】%。

3.乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的【】%。

4.一方遲延履行合同義務的，應按照遲延部分的價值向對方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延天數×日違約金金額（日違約金金額為合同總傭金的【】%）。

5.雙方同意，本合同違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

6.不可抗力事件導致一方無法履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力事件的影響，雙方可協商決定部分或全部免除違約方的責任。

7.本合同違約責任的具體約定，如有沖突，以本條為準。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如戰爭、封鎖、征收、征用等）、社會異常現象（如罷工、騷亂、恐怖襲擊等）以及其他雙方同意的不可抗力情形。

2.一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.受不可抗力事件影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定的聯系方式及時告知對方。

4.如果不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方不負違約責任。雙方應協商決定部分或全部免除受影響方的責任。

5.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商決定終止合同或繼續履行合同。如果雙方同意繼續履行合同，受影響的一方應盡快恢復履行合同的能力，并承擔因不可抗力事件導致的額外費用。

第八條爭議解決

1.雙方應盡力友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。

2.如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決過程中，除爭議解決所需的費用外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.雙方應遵守本合同約定的爭議解決方式，不得擅自改變。如果一方違反本合同的約定，另一方有權要求其承擔違約責任。

6.在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，以便及時解決爭議，減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發送通知，通知應通過合同約定的聯系方式進行。任何一方變更聯系方式的，應及時通知對方。

2.合同變更：本合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：（1）雙方協商一致解除合同；（2）合同有效期內，標的房產成功銷售；（3）不可抗力事件導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應向甲方支付約定的傭金，并交接標的房產的相關文件和鑰匙。

5.雙方同意，本合同的任何條款均不得違反法律法規的強制性規定。如本合同的任何條款與法律法規相沖突，該條款將按法律法規的規定執行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件包括：（1）標的房產的相關文件；（2）傭金計算方式；（3）其他雙