工程驗收、移交及保修管理規定?一、總則1.目的為加強公司工程建設項目的管理，規范工程驗收、移交及保修工作流程，確保工程質量符合相關標準和要求，保障工程的順利交付使用，并維護公司的合法權益，特制定本規定。2.適用范圍本規定適用于公司投資建設的所有工程項目，包括新建、改建、擴建及技術改造等項目。3.基本原則工程驗收、移交及保修工作應遵循"嚴格標準、規范流程、責任明確、注重實效"的原則，確保工程質量達到合同約定和相關法規標準要求，保障各方權益。二、工程驗收管理驗收準備1.施工單位自查施工單位在完成合同約定的各項施工任務后，應首先進行全面自查。自查內容包括工程實體質量、施工資料整理等。施工單位應組織項目技術負責人、質量管理人員等對工程進行逐部位、逐工序檢查，對發現的問題及時整改，確保工程質量符合要求。2.資料整理施工單位應按照國家及地方相關規定和合同要求，整理工程技術資料。資料應真實、完整、有效，能夠準確反映工程建設過程和實際質量情況。資料主要包括施工圖紙、施工組織設計、施工技術交底、原材料及構配件質量證明文件、檢驗檢測報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等。3.申請驗收施工單位自查合格后，向監理單位提交工程竣工驗收申請報告，并附上完整的工程技術資料。申請報告應注明工程名稱、地點、建設內容、合同工期、實際完成情況、自查結果等內容。初步驗收1.監理單位審查監理單位收到施工單位的竣工驗收申請報告后，應組織專業監理工程師對工程資料進行審查，并對工程實體質量進行初步檢查。審查內容包括資料的完整性、準確性、規范性，以及工程實體質量是否符合設計及規范要求。2.現場檢查監理單位應根據工程特點和施工進度，制定詳細的初步驗收方案。方案應明確驗收內容、方法、人員分工及時間安排等。現場檢查應按照相關標準和規范，對工程各分項分部進行逐一檢查，重點檢查結構安全、使用功能等方面。對于發現的問題，監理單位應及時書面通知施工單位整改，并跟蹤整改情況。3.初步驗收報告經初步驗收，對工程資料和實體質量符合要求的，監理單位應出具工程初步驗收報告。報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收情況、驗收結論等內容。初步驗收報告是工程進入竣工驗收階段的重要依據。竣工驗收1.成立驗收組公司在收到監理單位提交的初步驗收報告后，應及時組織成立工程竣工驗收組。驗收組由公司相關部門人員、監理單位代表、設計單位代表、施工單位代表等組成。驗收組組長由公司相關負責人擔任。2.驗收程序施工單位匯報工程建設情況，包括工程概況、施工過程、合同履約情況、工程質量自評情況等。監理單位匯報工程監理情況，包括監理工作內容、監理過程中發現的問題及處理情況、工程質量評估意見等。驗收組查閱工程資料，對工程實體質量進行現場檢查。檢查過程中，可采用觀感檢查、實測實量、功能測試等方法。驗收組針對檢查情況進行討論，形成工程竣工驗收意見。意見應明確工程是否符合驗收標準，是否同意通過驗收等內容。3.驗收報告工程竣工驗收合格后，驗收組應出具工程竣工驗收報告。報告應加蓋各參與驗收單位公章，并由參與驗收人員簽字確認。竣工驗收報告是工程交付使用的重要文件，應妥善保存。三、工程移交管理移交準備1.清理工作在工程竣工驗收合格后，施工單位應組織對施工現場進行清理。清理內容包括剩余材料、設備、建筑垃圾等的清理退場，確保施工現場整潔。2.資料移交施工單位應向公司移交完整的工程技術資料。資料移交清單應詳細列出資料名稱、份數、移交時間等內容，并由雙方簽字確認。資料移交應確保資料的準確性和完整性，便于公司后續的工程管理和維護。3.設備設施移交對于工程中安裝的各類設備設施，施工單位應向公司進行詳細的移交。移交內容包括設備設施的名稱、規格型號、數量、技術參數、運行狀況等信息，并提供設備設施的操作手冊、維護手冊等相關資料。設備設施移交應進行現場清點和試運行檢查，確保設備設施能夠正常運行。移交程序1.申請移交施工單位完成移交準備工作后，向公司提交工程移交申請報告。報告應注明工程名稱、移交內容、移交時間等信息，并附上相關的移交清單和資料。2.組織移交公司收到施工單位的移交申請報告后，應組織相關部門和人員進行工程移交工作。移交過程中，雙方應按照移交清單進行逐一核對，確保移交內容的準確性。對于移交過程中發現的問題，應及時協商解決。3.簽署移交文件工程移交完成后，雙方應簽署工程移交文件。移交文件應包括工程移交證書、設備設施移交清單、資料移交清單等內容。移交文件是確認工程移交完成的重要憑證，應妥善保管。四、工程保修管理保修期限1.法定保修期限工程保修期限應按照國家及地方相關法規規定執行。一般情況下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。2.合同約定保修期限除法定保修期限外，公司與施工單位可在工程合同中約定更長的保修期限。合同約定的保修期限不得低于法定保修期限，且應明確保修責任、保修范圍等內容。保修責任1.施工單位責任施工單位是工程保修的第一責任人。在保修期限內，施工單位應按照國家及地方相關法規規定和合同約定，承擔工程保修責任。對于因施工原因造成的質量問題，施工單位應及時進行維修，并承擔相應的費用。2.保修范圍保修范圍包括工程施工過程中出現的質量問題，以及由于施工原因導致的工程附屬設施、設備等的損壞。具體保修范圍應在工程合同中明確約定。3.費用承擔因施工單位原因造成的質量問題，維修費用由施工單位承擔。因不可抗力或其他非施工單位原因造成的質量問題，維修費用按照相關規定和合同約定執行。保修程序1.通知維修公司在工程保修期限內發現工程質量問題后，應及時書面通知施工單位。通知內容應包括工程名稱、地點、質量問題描述、要求維修的時間等信息。2.響應維修施工單位收到公司的維修通知后，應在規定時間內做出響應，并安排維修人員前往現場查看。對于一般質量問題，應在接到通知后的[X]個工作日內到達現場；對于緊急質量問題，應立即到達現場進行處理。3.維修實施施工單位維修人員到達現場后，應根據質量問題的實際情況制定維修方案，并組織實施維修工作。維修過程中，應采取有效的安全防護措施，確保維修工作安全進行。維修工作完成后，應進行質量檢查，確保維修質量符合要求。4.驗收確認維修工作完成后，公司應組織相關人員對維修質量進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署維修驗收文件。對于驗收不合格的，施工單位應重新進行維修，直至驗收合格為止。五、監督與考核1.監督檢查公司相關部門應定期對工程驗收、移交及保修工作進行監督檢查。檢查內容包括驗收程序執行情況、資料整理情況、移交工作完成情況、保修責任落實情況等。對于發現的問題，應及時下達整改通知，要求責任單位限期整改。2.考核評價公司應建立工程驗收、移交及保修工作考核評價機制。對各責任單位在工程驗收、移交及保修工作中的表現進行考核評價。考核評價結果與責任單位的業績考核、獎懲等掛鉤。對于工作表現優秀的單位和個人，給予表彰和獎勵；對于工作不力、造成嚴重后果的單位和個人，給予相應的處罰