某市物業專項維修資金管理辦法?第一章總則第一條目的和依據為加強本市物業專項維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條基本原則物業專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。第四條管理職責市住房和城鄉建設部門負責本市物業專項維修資金的指導和監督工作。區住房和城鄉建設部門負責本轄區內物業專項維修資金的具體管理工作。財政、審計、人民銀行等部門按照各自職責，做好物業專項維修資金的相關管理和監督工作。第二章交存第五條交存主體（一）商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金存入專項維修資金專戶。（二）出售公有住房的，售房單位應當按照規定交存物業專項維修資金。第六條交存標準（一）商品住宅的首期物業專項維修資金，按照下列標準交存：1.配備電梯的商品住宅，按照建筑面積每平方米[X]元交存；2.未配備電梯的商品住宅，按照建筑面積每平方米[X]元交存。（二）出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的[X]%、高層住宅不低于售房款的[X]%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。前款規定的交存標準，市住房和城鄉建設部門可以根據本市經濟社會發展狀況適時調整，報市人民政府批準后公布執行。第七條交存方式（一）業主交存物業專項維修資金，可以通過以下方式：1.自行到專戶管理銀行交存；2.通過建設單位代收代交。建設單位應當自收到業主交存的物業專項維修資金之日起[X]日內，將代交資金存入專項維修資金專戶。（二）售房單位交存物業專項維修資金，應當按照本辦法第六條規定的標準，在辦理公有住房出售手續前，將應提取的物業專項維修資金存入專項維修資金專戶。第八條專戶管理物業專項維修資金應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。專戶管理銀行應當按照國家有關規定，為物業專項維修資金設立專戶，接受區住房和城鄉建設部門的監督。第三章使用第九條使用范圍物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。本辦法所稱物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱物業共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第十條使用程序（一）提出使用建議1.物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.業主委員會或者相關業主代表組織維修和更新、改造項目的實施，并對維修和更新、改造項目的預算、決算進行審核。（二）列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議1.業主委員會或者相關業主代表應當將使用建議、維修和更新、改造項目的預算、決算等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。2.公示期內，業主對使用建議有異議的，應當以書面形式提出。業主委員會或者相關業主代表應當及時核實，并將核實情況書面告知提出異議的業主。3.公示期屆滿無異議或者異議不成立的，按照前款規定的人數和面積比例討論決定是否通過使用建議。討論通過的，形成使用方案。（三）申請使用1.使用方案通過后，業主委員會或者相關業主代表應當持下列材料向區住房和城鄉建設部門申請使用物業專項維修資金：（1）物業專項維修資金使用申請表；（2）使用方案；（3）維修和更新、改造項目的預算、決算；（4）物業服務合同（沒有物業服務企業的，提供相關協議）；（5）其他需要提供的材料。2.區住房和城鄉建設部門應當自收到申請材料之日起[X]個工作日內進行審核。審核通過的，出具審核意見；審核不通過的，應當書面說明理由。（四）專戶管理銀行劃轉資金1.區住房和城鄉建設部門根據審核意見，向專戶管理銀行發出劃轉物業專項維修資金的通知。2.專戶管理銀行應當自收到通知之日起[X]個工作日內，將所需物業專項維修資金劃轉至維修和更新、改造項目的施工單位或者相關單位賬戶。第十一條應急使用程序發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業或者相關業主向業主委員會提出應急使用物業專項維修資金的建議；沒有物業服務企業或者業主委員會的，由相關業主提出建議。（二）業主委員會或者相關業主代表應當立即組織維修和更新、改造項目的實施，并在維修和更新、改造項目完成后，持下列材料向區住房和城鄉建設部門備案：1.物業專項維修資金應急使用備案表；2.維修和更新、改造項目的情況說明；3.維修和更新、改造項目的預算、決算；4.其他需要提供的材料。（三）區住房和城鄉建設部門應當在收到備案材料之日起[X]個工作日內進行核實。核實后符合應急使用條件的，予以備案。（四）區住房和城鄉建設部門應當在備案后[X]個工作日內，向專戶管理銀行發出劃轉物業專項維修資金的通知。（五）專戶管理銀行應當自收到通知之日起[X]個工作日內，將所需物業專項維修資金劃轉至維修和更新、改造項目的施工單位或者相關單位賬戶。前款所稱緊急情況，是指下列危及房屋安全的情形：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（四）樓體外立面有脫落危險的；（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；（六）消防設施損壞的。第十二條費用分攤物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤。第十三條決算維修和更新、改造項目竣工后，業主委員會或者相關業主代表應當委托有資質的中介機構對維修和更新、改造費用進行決算，并將決算結果在物業管理區域內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。公示期內，業主對決算結果有異議的，應當以書面形式提出。業主委員會或者相關業主代表應當及時核實，并將核實情況書面告知提出異議的業主。維修和更新、改造項目決算金額與預算金額的差額在[X]%以內的，按照決算金額結算；差額超過[X]%的，應當按照本辦法第十條規定的程序重新審核使用方案，并按照審核后的決算金額結算。第四章管理第十四條賬戶管理區住房和城鄉建設部門應當按照國家有關規定，委托專戶管理銀行對物業專項維修資金進行專戶存儲、核算和監督。專戶管理銀行應當按照規定定期向區住房和城鄉建設部門報送物業專項維修資金的收支情況。第十五條資金收益物業專項維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關規定進行存儲和購買國債等保值增值活動，所得收益應當轉入物業專項維修資金滾存使用。第十六條賬目管理區住房和城鄉建設部門應當建立物業專項維修資金管理賬目，定期公布物業專項維修資金的交存、使用、增值收益等情況，接受業主監督。業主有權查詢本人交存物業專項維修資金的賬目情況，區住房和城鄉建設部門應當及時提供相關信息。第十七條檔案管理區住房和城鄉建設部門應當建立健全物業專項維修資金檔案管理制度，妥善保管物業專項維修資金的交存、使用、管理等資料。物業專項維修資金檔案應當包括以下內容：（一）業主清冊；（二）交存明細；（三）使用方案、申請表、預算、決算等使用資料；（四）審計報告；（五）其他相關資料。檔案保管期限按照國家有關規定執行。第五章監督第十八條監督檢查市、區住房和城鄉建設部門應當加強對物業專項維修資金交存、使用、管理情況的監督檢查，定期組織專項檢查，并將檢查情況向社會公布。財政、審計部門應當依法對物業專項維修資金的管理和使用情況進行監督檢查。第十九條投訴處理業主、業主委員會、物業服務企業對物業專項維修資金的管理和使用有異議的，可以向區住房和城鄉建設部門投訴。區住房和城鄉建設部門應當及時受理，并在[X]個工作日內予以答復。第二十條法律責任違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由市、區住房和城鄉建設部門追回挪用的資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。業主、業主委員會、物業服務企業等單位和個人違反本辦法規定，造