麗江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-麗江市城市規(guī)劃?一、總則1.1目的與依據(jù)為加強(qiáng)麗江市城市規(guī)劃管理，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，保障城市規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合麗江市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2適用范圍本規(guī)定適用于麗江市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，包括建設(shè)用地規(guī)劃管理、建設(shè)工程規(guī)劃管理、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)等。1.3基本原則1.符合城市規(guī)劃原則：各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)必須符合麗江市城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2.節(jié)約集約用地原則：鼓勵(lì)土地的節(jié)約集約利用，提高土地利用效率，嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模。3.保護(hù)生態(tài)環(huán)境原則：注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)城市與自然環(huán)境的和諧共生，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。4.公共利益優(yōu)先原則：保障公共設(shè)施、公共空間等公共利益的實(shí)現(xiàn)，優(yōu)先滿足社會(huì)公眾的需求。二、建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1建設(shè)用地分類與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地按照土地使用性質(zhì)分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地等八大類。各類建設(shè)用地的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范要求。2.2建設(shè)用地選址1.建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)符合城市規(guī)劃的功能布局和發(fā)展方向，充分考慮交通、環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施等因素。2.選址應(yīng)避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、文物保護(hù)單位、生態(tài)敏感區(qū)等禁止或限制建設(shè)的區(qū)域。2.3建設(shè)用地規(guī)模與邊界1.建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展需求，按照相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行控制。2.建設(shè)用地邊界應(yīng)明確劃定，不得擅自改變。如需調(diào)整，應(yīng)按照法定程序辦理規(guī)劃變更手續(xù)。2.4建設(shè)用地使用強(qiáng)度1.容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與凈用地面積的比率。不同性質(zhì)的建設(shè)用地應(yīng)按照規(guī)定的容積率指標(biāo)進(jìn)行控制。2.建筑密度：指一定地塊內(nèi)，建筑物的基底總面積與凈用地面積的比率。建筑密度應(yīng)符合規(guī)劃要求，以保證城市空間的合理布局和環(huán)境質(zhì)量。3.綠地率：指一定地塊內(nèi)，各類綠地面積總和與該地塊用地面積的比率。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定的綠地率指標(biāo)進(jìn)行綠化建設(shè)，提高城市綠地水平。2.5建設(shè)用地配套設(shè)施1.居住用地應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施，滿足居民的生活需求。2.公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等應(yīng)按照各自的功能要求，配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施。3.配套設(shè)施應(yīng)與主體建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。三、建設(shè)工程規(guī)劃管理3.1建設(shè)工程分類建設(shè)工程分為建筑工程、市政工程、道路交通工程等。3.2建筑工程規(guī)劃管理1.建筑設(shè)計(jì)要求建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，體現(xiàn)麗江的地域文化特色和風(fēng)貌。建筑的外觀造型、色彩、材質(zhì)等應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得破壞城市景觀。建筑的高度、間距、退讓等應(yīng)符合規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保障相鄰建筑的日照、采光、通風(fēng)等權(quán)益。2.建筑間距規(guī)定居住建筑之間的間距應(yīng)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算確定，滿足大寒日不少于[X]小時(shí)的日照要求。非居住建筑與居住建筑之間的間距，應(yīng)根據(jù)不同情況按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行，以減少對(duì)居住建筑的日照、采光等影響。3.建筑退讓規(guī)定建筑退讓用地邊界、道路紅線、河道藍(lán)線等應(yīng)符合規(guī)定的距離要求，以保障公共安全、城市景觀和相鄰權(quán)益。臨城市道路的建筑，應(yīng)按照規(guī)定退讓道路紅線，設(shè)置相應(yīng)的退界空間，用于綠化、停車等。3.3市政工程規(guī)劃管理1.市政設(shè)施布局市政工程設(shè)施應(yīng)按照城市規(guī)劃進(jìn)行合理布局，滿足城市發(fā)展和居民生活的需要。各類市政管線應(yīng)綜合規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，避免相互干擾。2.管線敷設(shè)要求市政管線應(yīng)按照規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行敷設(shè)，確保安全、暢通。新建、改建、擴(kuò)建道路時(shí)，應(yīng)同步規(guī)劃建設(shè)地下管線綜合管廊，提高城市管線管理水平。3.4道路交通工程規(guī)劃管理1.道路規(guī)劃設(shè)計(jì)道路交通工程應(yīng)符合城市交通規(guī)劃的要求，優(yōu)化道路網(wǎng)絡(luò)布局，提高道路通行能力。道路的線形、寬度、坡度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范，保障交通安全。2.交通設(shè)施設(shè)置應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)線、信號(hào)燈等交通設(shè)施，保障交通秩序。合理規(guī)劃停車場(chǎng)、公交站點(diǎn)等交通設(shè)施，方便居民出行和車輛停放。四、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)4.1城市設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則1.城市設(shè)計(jì)應(yīng)塑造具有麗江特色的城市風(fēng)貌，提升城市的品質(zhì)和形象。2.堅(jiān)持以人為本、生態(tài)優(yōu)先、文化傳承的原則，注重城市空間的整體性、連續(xù)性和多樣性。4.2城市風(fēng)貌特色塑造1.保護(hù)和傳承麗江古城、束河古鎮(zhèn)等歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌，延續(xù)城市的歷史文脈。2.在城市新區(qū)建設(shè)中，注重體現(xiàn)麗江的地域文化特色，如建筑風(fēng)格、色彩、材質(zhì)等，營(yíng)造獨(dú)特的城市景觀。3.加強(qiáng)城市景觀節(jié)點(diǎn)、街道空間等的設(shè)計(jì)，打造具有吸引力的城市公共空間。4.3城市空間形態(tài)優(yōu)化1.合理控制城市建筑的高度、體量和布局，形成錯(cuò)落有致、疏密得當(dāng)?shù)某鞘锌臻g形態(tài)。2.加強(qiáng)城市天際線的設(shè)計(jì)，突出標(biāo)志性建筑，塑造優(yōu)美的城市輪廓線。3.優(yōu)化城市綠地系統(tǒng)和水系布局，構(gòu)建綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，提升城市的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。五、規(guī)劃審批與監(jiān)督管理5.1規(guī)劃審批程序1.建設(shè)單位或個(gè)人在進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)前，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃審批申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.城市規(guī)劃行政主管部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查圖紙等，對(duì)符合規(guī)劃要求的，依法核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)重新辦理規(guī)劃審批手續(xù)。5.2規(guī)劃監(jiān)督管理1.城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違法建設(shè)行為。2.建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)配合規(guī)劃監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。3.對(duì)違反規(guī)劃規(guī)定的建設(shè)行為，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、拆除等，并依法給予行政處罰。六、附則6.1解釋權(quán)本規(guī)定由麗江市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。