昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知?一、引言隨著昆明市主城區城市化進程的不斷加速，集體土地房屋拆遷工作日益增多。為了規范拆遷行為，保障被拆遷人的合法權益，維護社會穩定，特制定本集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法。本辦法旨在明確拆遷補償安置的原則、標準、程序等內容，確保拆遷工作依法、有序進行。二、適用范圍本辦法適用于昆明市主城區范圍內集體土地上房屋的拆遷補償安置活動。主城區具體范圍包括[詳細列舉主城區涵蓋的區域]。三、拆遷補償安置原則（一）公平公正原則拆遷補償安置應當遵循公平、公正的原則，保障被拆遷人的合法權益，不得損害其利益。拆遷人與被拆遷人應當在平等、自愿的基礎上，就拆遷補償安置事宜進行協商，達成一致意見。（二）合理補償原則根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，按照市場評估價格給予合理補償。確保被拆遷人因拆遷造成的損失得到充分彌補，生活水平不降低。（三）先補償后拆遷原則拆遷人應當在簽訂拆遷補償安置協議并足額支付補償款、提供安置房屋等后，方可實施拆遷。嚴禁未補償先拆遷的行為，切實保障被拆遷人的權益。四、拆遷補償安置標準（一）房屋補償1.貨幣補償按照被拆遷房屋的市場評估價格進行補償。評估機構應當由具有相應資質且經被拆遷人協商選定的機構進行評估。評估結果應當向被拆遷人公示，接受監督。計算公式為：貨幣補償金額=被拆遷房屋評估單價×建筑面積。2.產權調換拆遷人提供用于產權調換的房屋，并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換的房屋應當符合國家質量安全標準，產權清晰。安置房屋的面積、戶型等應當根據被拆遷人的需求和實際情況合理確定。（二）附屬設施補償1.對被拆遷房屋附屬的圍墻、門樓、廁所、水井、沼氣池、禽畜舍等設施，按照其重置價格結合成新進行補償。2.附屬設施補償標準由[具體部門]根據市場價格定期調整并公布。（三）裝飾裝修補償根據裝飾裝修的實際情況，按照評估價格給予補償。裝飾裝修補償應當區分不同檔次，合理確定補償金額。（四）搬遷補助費1.住宅房屋搬遷補助費按照[具體標準]元/戶的標準給予。2.非住宅房屋搬遷補助費根據實際搬遷情況，按照設備搬遷、安裝費用等據實計算。（五）臨時安置補助費1.實行產權調換的，在過渡期限內，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準按照被拆遷房屋建筑面積計算，住宅房屋為[具體標準]元/平方米·月。2.拆遷人超過過渡期限未提供安置房屋的，應當自逾期之月起，按照原標準的[倍數]倍支付臨時安置補助費。（六）停產停業損失補償費對因拆遷造成停產停業的非住宅房屋，拆遷人應當給予停產停業損失補償費。補償費根據房屋被拆遷前的效益、停產停業期限等因素確定，具體標準由[具體部門]另行制定。五、拆遷補償安置程序（一）前期準備1.拆遷人應當依法取得項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等相關手續。2.對擬拆遷范圍內的房屋進行調查登記，包括房屋的權屬、面積、用途等情況，并向被拆遷人公布。調查結果應當經被拆遷人簽字確認。（二）制定拆遷補償安置方案1.拆遷人根據調查登記情況，結合本辦法及相關規定，制定拆遷補償安置方案。方案應當包括拆遷范圍、補償安置方式、補償標準、安置地點、過渡期限等內容。2.拆遷補償安置方案報[具體部門]審核批準后，在拆遷范圍內予以公告，公告期限不得少于[具體天數]日。（三）協商簽約1.拆遷人向被拆遷人宣傳解釋拆遷補償安置方案，與被拆遷人協商拆遷補償安置事宜。2.雙方達成一致意見后，簽訂拆遷補償安置協議。協議應當明確補償方式、補償金額、安置房屋面積、地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等內容。（四）實施拆遷1.拆遷人按照拆遷補償安置協議的約定，向被拆遷人支付補償款、提供安置房屋等。2.被拆遷人在規定的搬遷期限內完成搬遷。拆遷人可以自行組織拆遷，也可以委托具有相應資質的拆遷單位實施拆遷。3.拆遷過程中，應當做好安全防護工作，確保拆遷安全，避免造成人員傷亡和財產損失。（五）糾紛處理1.在拆遷補償安置過程中，如拆遷人與被拆遷人發生糾紛，應當首先通過協商解決。協商不成的，可以申請房屋拆遷管理部門調解。2.當事人對調解結果不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。六、特殊情況處理（一）房屋權屬爭議1.對房屋權屬有爭議的，由當事人協商解決；協商不成的，由房屋所在地的房地產管理部門或者鄉鎮人民政府（街道辦事處）進行確權。2.在確權期間，暫停辦理該房屋的拆遷相關手續，待確權完畢后再行處理。（二）未登記房屋1.對未登記的房屋，由拆遷人組織相關部門進行調查認定。經認定為合法建筑的，按照本辦法給予補償安置；經認定為違法建筑的，不予補償。2.對認定結果有異議的，當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。（三）共有房屋1.拆遷共有房屋，拆遷人應當與全體共有人簽訂拆遷補償安置協議。共有人就補償款分配等問題有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，按照共有份額分配。2.共有人對補償安置事宜無法達成一致意見的，拆遷人應當對被拆遷房屋進行證據保全，并將補償款提存，待糾紛解決后再行處理。七、監督管理（一）建立監督機制[具體部門]應當加強對主城區集體土地房屋拆遷補償安置工作的監督管理，建立健全監督檢查制度，定期對拆遷項目進行檢查。（二）規范拆遷行為拆遷人、拆遷單位應當嚴格按照本辦法及相關規定實施拆遷，不得采取暴力、威脅等非法手段迫使被拆遷人搬遷。對違反規定的，依法予以處罰。（三）加強資金監管拆遷補償安置資金應當專款專用，足額存儲在指定銀行賬戶，接受[具體部門]的監督。拆遷人應當按照拆遷補償安置協議的約定及時支付補償款，確保資金安全。（四）信息公開拆遷人應當及時公開拆遷補償安置相關信息，包括拆遷范圍、補償安置方案、評估結果、拆遷補償安置協議簽訂情況等，接受社會監督。八、法律責任（一）拆遷人責任1.拆遷人未按照本辦法規定進行拆遷補償安置的，由[具體部門]責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰，并承擔相應的賠償責任。2.拆遷人采取暴力、威脅等非法手段迫使被拆遷人搬遷的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）被拆遷人責任被拆遷人弄虛作假騙取拆遷補償安置的，由[具體部門]責令退還騙取的補償款，并依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他責任1.評估機構及其工作人員在評估過程中弄虛作假、出具虛假評估報告的，由相關部門依法給予處罰；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.拆遷管理部門及其他相關部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。九、附則（一）施行時間本辦法自[具體日期]起施行。（二）解釋權本辦法由[具體部門]負責解釋。（三）配套規定根據本辦法，[具體部門]應當制定相關的實施細則和配套文件，確保本辦法的順利實施。通過本《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知》，進