舊城、棚戶區改造合作開發框架協議書?甲方：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________

乙方：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________

鑒于甲方擁有[舊城、棚戶區具體地點]舊城、棚戶區改造項目的相關權益，乙方具備資金、開發經驗及相關資源優勢，雙方經友好協商，就共同合作開發該舊城、棚戶區改造項目事宜，達成如下合作開發框架協議：

一、項目概況1.項目名稱：[舊城、棚戶區具體名稱]舊城、棚戶區改造項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目范圍：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]（以實際測量為準）4.項目現狀：該區域為舊城、棚戶區，存在房屋老舊、基礎設施不完善等情況，涉及居民[X]戶，占地面積約[X]平方米。

二、合作方式1.雙方同意按照本協議約定的原則和方式，共同對舊城、棚戶區改造項目進行合作開發。2.甲方負責提供項目開發所需的土地權益及相關政府審批手續辦理等工作，確保項目開發符合國家法律法規及當地政策要求。3.乙方負責項目開發所需的全部資金投入，并承擔項目開發過程中的建設、運營、管理等工作。4.雙方按照約定的比例分享項目開發收益，并共同承擔項目開發過程中的風險。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大事項享有知情權和建議權。2.義務負責協調與當地政府及相關部門的關系，確保項目開發所需的政策支持和審批手續順利辦理。協助乙方辦理項目開發過程中的各項手續，提供必要的文件和資料。保證提供的土地權益清晰，不存在任何權屬糾紛或爭議。配合乙方進行項目規劃設計、拆遷安置等工作，協助做好當地居民的溝通協調工作。

（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的建設、運營、管理等工作進行自主決策，但需符合本協議及相關法律法規的規定。2.義務按照本協議約定及時足額投入項目開發所需資金，確保項目順利推進。嚴格按照國家法律法規及當地政策要求進行項目開發建設，確保工程質量和施工安全。負責制定項目開發計劃和實施方案，并報甲方備案。按照協議約定做好拆遷安置工作，保障被拆遷居民的合法權益。負責項目建成后的運營管理工作，確保項目實現良好的經濟效益和社會效益。

四、項目開發計劃1.前期準備階段（[開始時間區間1]）雙方共同完成項目可行性研究報告編制及審批工作。甲方完成項目土地相關手續辦理，乙方完成項目資金籌集準備工作。啟動項目規劃設計方案編制工作，廣泛征求當地居民及相關部門意見。2.拆遷安置階段（[開始時間區間2]）制定拆遷安置方案，經雙方協商一致后組織實施。開展拆遷補償談判和協議簽訂工作，確保拆遷工作順利進行。按照拆遷安置方案妥善安置被拆遷居民，保障居民合法權益。3.項目建設階段（[開始時間區間3]）依據項目規劃設計方案進行工程招標，確定施工單位。乙方負責組織施工建設，確保工程質量和進度，嚴格按照施工規范和安全標準施工。甲方配合乙方做好施工現場的協調工作，及時解決施工過程中出現的問題。4.項目竣工驗收階段（[開始時間區間4]）項目建成后，乙方組織相關單位進行竣工驗收，確保工程質量符合標準。整理項目建設資料，辦理項目竣工驗收備案手續。5.項目運營階段（[開始時間區間5]）乙方負責制定項目運營方案，開展項目招商、租賃等運營工作。確保項目運營管理規范，實現項目的可持續發展和良好收益。

五、收益分配1.項目開發收益按照以下方式進行分配：甲方獲取項目總收益的[X]%。乙方獲取項目總收益的[X]%。2.項目總收益是指項目通過銷售房屋、商業運營等方式實現的全部收入扣除項目開發成本（包括土地成本、建設成本、運營成本、稅費等）后的余額。3.收益分配時間：在項目達到約定的收益分配條件后，雙方按照本協議約定進行收益結算，乙方在結算后的[X]個工作日內將甲方應得收益支付至甲方指定賬戶。

六、風險承擔1.政策風險：因國家法律法規、政策調整等原因導致項目開發受阻或增加成本，雙方應積極協商應對措施，共同承擔由此造成的損失。2.市場風險：項目開發過程中因市場波動導致房屋銷售不暢、商業運營收益不佳等風險，由乙方負責采取措施降低風險影響，雙方按照約定共同承擔風險損失。3.其他風險：如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致項目開發遭受損失，雙方應根據實際情況協商分擔損失。

七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。

八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致項目開發延誤或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時足額投入資金、未按照約定進行項目建設和運營管理等，導致項目開發延誤或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反保密條款的約定，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。

九、協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在項目開發過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力導致項目無法繼續開發，且雙方協商一致同意解除協議的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。因國家法律法規、政策調整等原因導致項目無法繼續開發，且雙方無法協商達成一致解決方案的。

十、爭議解決1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。

十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________