房屋代建協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并希望在該土地上建設(shè)房屋，乙方具備房屋代建的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況1.代建房屋地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.代建房屋規(guī)模及用途：代建房屋總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。

二、委托事項1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)代建房屋項目的全過程管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程報建、施工管理、竣工驗收等工作，確保項目按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求順利完成。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)人員進行項目實施，對代建項目的質(zhì)量、安全、進度、成本等全面負(fù)責(zé)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對代建項目的規(guī)劃設(shè)計、施工方案、工程質(zhì)量、進度、成本等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉代建項目的進展情況，要求乙方定期匯報項目工作。對乙方的代建工作不滿意時，有權(quán)要求乙方整改或更換相關(guān)人員。2.義務(wù)：向乙方提供代建房屋所需的土地相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。在項目建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況，對涉及項目變更、調(diào)整等重大事項作出決策，并及時通知乙方。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取代建費用。根據(jù)項目實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主選擇設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)合作方，但需確保所選合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽，并報甲方備案。對甲方提出的不合理要求或干預(yù)項目正常建設(shè)的行為，有權(quán)提出異議并拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項目管理團隊，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗的人員，負(fù)責(zé)代建項目的具體實施。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，組織編制項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等文件，并報相關(guān)部門審批。負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)過程中的工程報建、施工許可證等各類審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進行施工管理，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并爭取達到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。建立健全質(zhì)量保證體系，加強對施工過程的質(zhì)量控制，定期向甲方匯報工程質(zhì)量情況。制定項目進度計劃，合理安排工程進度，確保項目按時竣工交付使用。定期向甲方匯報項目進度情況，如遇重大問題或不可抗力因素導(dǎo)致工程進度延誤，應(yīng)及時通知甲方并提出解決方案。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責(zé)任，確保施工安全無事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格控制項目成本，按照預(yù)算進行費用支出，對項目建設(shè)過程中的各項費用進行審核和管理。因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)組織項目竣工驗收，整理并提交項目竣工資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在代建項目交付使用后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。

四、代建費用及支付方式

（一）代建費用1.本項目代建費用按照代建房屋建筑面積計算，綜合單價為每平方米[X]元，代建費用總額暫定為人民幣[X]元。最終代建費用以實際建筑面積乘以綜合單價為準(zhǔn)。2.代建費用包含乙方為完成代建項目所需的全部費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、工程報建費、施工管理費、監(jiān)理費、設(shè)備采購費、質(zhì)量保修費等一切與項目建設(shè)相關(guān)的費用，但不包括土地出讓金及甲方應(yīng)繳納的各項稅費。

（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工款：項目竣工驗收合格并辦理完竣工結(jié)算手續(xù)后，甲方向乙方支付至代建費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.質(zhì)保金：代建項目交付使用滿[X]年，且無質(zhì)量問題的，甲方向乙方無息支付剩余代建費用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元。

乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

五、項目變更1.在項目建設(shè)過程中，如因甲方原因提出項目變更，導(dǎo)致代建費用增加或工期延長的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加部分，并給予乙方合理的工期順延。乙方應(yīng)及時調(diào)整項目規(guī)劃設(shè)計、施工方案等，并報甲方及相關(guān)部門審批。2.如因乙方原因?qū)е马椖孔兏纱嗽黾拥馁M用由乙方自行承擔(dān)，工期不予順延。乙方應(yīng)在變更事項發(fā)生前及時通知甲方，并征得甲方書面同意。

六、質(zhì)量與驗收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方揭開重新驗收，由此造成的費用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。3.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上向甲方提交竣工驗收報告。甲方收到報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項目工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、進度等要求完成代建項目，每逾期一日，應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時竣工交付使用或工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。

八、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。

九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未