土地使用改造合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權，乙方有意對甲方土地進行改造開發，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方同意將其擁有的土地使用權轉讓給乙方，乙方對甲方土地進行改造開發，實現土地價值最大化。

二、合同背景：甲方土地位于__________，面積為__________平方米，目前土地利用狀況為__________。乙方擬對甲方土地進行改造開發，具體改造方案詳見附件。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有甲方土地的使用權，并在合同簽訂前將土地使用權的有效證明文件提交乙方審查。

2.甲方應配合乙方進行土地改造開發的各項前期工作，包括但不限于提供土地權屬證明、辦理相關手續等。

3.甲方應確保乙方在土地改造開發過程中，不受第三方侵權行為的影響，如因第三方侵權導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。

4.甲方應在合同約定的期限內完成土地的交付，確保乙方能夠按照約定進行改造開發。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變土地用途，如因甲方原因導致土地用途變更，甲方應承擔相應責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的改造方案進行土地改造開發，確保工程質量和進度。

2.乙方應在合同約定的期限內完成土地改造開發，并向甲方提交工程驗收報告。

3.乙方應承擔土地改造開發過程中因設計、施工、管理等原因產生的所有費用。

4.乙方應保證土地改造開發項目的環保、安全、消防等設施符合國家相關標準。

5.乙方在土地改造開發過程中，如需對甲方土地進行占用或挖掘，應事先征得甲方同意，并采取必要的安全措施，避免對甲方土地造成損害。

6.乙方應按照合同約定支付甲方土地使用費，并在合同約定的期限內支付。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定進行土地改造開發，并對工程質量和進度進行監督。

2.甲方有權要求乙方在土地改造開發過程中，對甲方土地進行保護，不得造成損害。

3.乙方有權要求甲方提供必要的技術資料和土地使用權證明，以便順利進行土地改造開發。

四、違約責任：

1.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。

3.如違約行為給對方造成嚴重損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的土地使用改造項目總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.預付款：合同簽訂后__________日內，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%作為預付款，即人民幣__________元。

2.進度款：乙方在完成土地改造開發項目的每個階段，根據實際完成的工作量和工程進度，向甲方提交付款申請。甲方應在收到乙方提交的付款申請及相關證明文件后__________日內，支付相應階段的進度款。具體支付比例和金額如下：

-第一階段（設計階段）：支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-第二階段（施工階段）：支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-第三階段（驗收階段）：支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-第四階段（保修階段）：支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元。

3.尾款：項目完工并經雙方驗收合格后，乙方應向甲方提交最終結算報告。甲方應在收到乙方提交的結算報告及驗收合格證明后__________日內，支付合同總金額的__________%作為尾款，即人民幣__________元。

三、支付條件：

1.甲方支付任何款項前，乙方應提供相應的付款申請、工程進度報告、發票或收據等證明文件。

2.甲方支付進度款時，乙方應確保已按照合同約定完成相應階段的工程量。

3.甲方支付尾款時，乙方應確保項目已按照合同約定全部完工，并通過雙方驗收。

四、額外費用：

1.在合同執行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致項目成本增加，雙方應按照實際情況協商調整合同金額。

2.因甲方原因導致項目延期或甲方提供的數據不準確等情形，甲方應承擔相應的額外費用。

五、違約責任：

1.任何一方未按約定支付款項，應向守約方支付相當于逾期付款金額__________%的違約金。

2.因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為的具體表現：

-甲方違約行為包括但不限于未按約定支付款項、未按約定完成土地交付、擅自改變土地用途等。

-乙方違約行為包括但不限于未按約定進行土地改造開發、工程質量不達標、進度延誤等。

2.違約責任和賠償方式：

-甲方違約，應向乙方支付合同總金額__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

-乙方違約，應向甲方支付合同總金額__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

-雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決。

-若協商無果，可選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：雙方約定將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律和管轄法院：

-本合同及其履行過程中發生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

-若雙方選擇訴訟解決爭議，則約定的人民法院為管轄法院。

三、爭議解決程序：

1.發生爭議后，雙方應在__________日內書面通知對方，并說明爭議的具體內容和要求。

2.雙方應自收到書面通知之日起__________日內，協商確定爭議解決方式。

3.若雙方無法在規定期限內達成一致，則應按照上述爭議解決方式進行處理。

四、其他條款：

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，對雙方具有法律約束力。

2.如本合同違約與爭議解決機制中任何條款與法律規定相沖突，以法律規定為準。

3.雙方在履行合同過程中，如需對違約與爭議解決機制進行修改或補充，應書面協商一致，并簽署補充協議。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方和乙方已按照合同約定完成各自的權利義務履行；

2.相關政府部門已批準本合同及相關土地改造開發項目；

3.本合同已按照法律規定進行登記備案。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：

-本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規變更等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，并簽署書面變更協議。

-任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：

-本合同在以下情形下可終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致，并簽署書面終止協議；

c.一方嚴重違約，另一方提出終止合同，并經另一方確認；

d.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認；

e.法律法規規定或合同約定其他終止情形。

3.終止后的處理：

-合同終止后，雙方應按照約定處理未完成的工作、未支付的款項及土地使用權的歸還等事宜。

-雙方應相互提供必要的協助，確保合同終止后的善后工作順利完成。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式進行通知，通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發送。

2.通知自發送之日起__________日內送達對方，視為送達完成。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續__________日以上，雙方可協商一致解除合同。

六、合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

本合同爭議解決方式與本合同違約與爭議解決機制中約定的方式一致。

附件：

一、需求文檔

1.土地使用改造項目需求說明書

2.項目目標及功能需求

3.項目實施計劃及時間節點

二、設計方案

1.土地改造開發初步設計方案

2.詳細設計方案及圖紙

3.施工圖及施工說明

三、技術規格

1.土地改造開發項目所需設備技術規格

2.施工材料及工藝要求

3.環保、安全、消防等設施技術要求

四、各類證件復印件

1.甲方土地使用證

2.乙方營業執照

3.相關政府部門批準文件

4.合同雙方法定代表人或授權代表的身份證明

5.乙方資質證書及業績證明

五、合同履行過程中