2.4萬商業廣場

招商手冊經典文案

封面

:融圣LOGO,大都匯廣場LOGO）招商尹冊

均一：

（融圣國際?王朝商業形象廣告語）

2.4平方大都匯商業廣場

長沙首個國際化開放式時尚商業都匯

P1

IJIJB

活力長沙創富之都

一一與城市同步，與商圈接軌

P2

書目

一、活力城市篇（P3-P4）——活力長沙、天下商都

二、潛力區位篇（P5-P6）-城市央區、創富殿堂

三、強勢消費篇（P7-P8）——不行復制的城市封面生活

四、品牌聯盟篇（P9-P10）-商業巨擎、強強聯合

五、功能業態篇（P11-P12）魅力之都、匯聚精彩

六、招商細則篇（P12-P13）

一、活力城市篇（城-P篇

城市規劃（加圖）

五一廣場板塊候家塘板塊城南東路、韶山路板塊人民東路板塊晚報大道、車站北路板塊

五大商圈（五一廣場、候家塘、城南東路/韶山路、晚報大道/車站路、車站南路、桂花路）

1、五一廣場板塊——長沙第一商圈

1、五一廣場始終都是長沙商業中心的典型代表，同時也是長沙文化,經濟中心;

2、傳統商業形成了深厚、突M、泉集、喧鬧、擁擠的格局氛國：

3、圍繞五一廣場周邊散布著新友情廣場、萬代廣場、新大新時代廣場等大型購物中心，環狀圍繞r五

一廣場，第一商圈的地位不行撼動。

2、候家塘板塊——，體育”金融商圈

1、位于長沙市金融核心地帶，周邊酒店集中、寫字樓云集，商貿氣息濃郁：

2、侯家塘商圈蘊含著獨特的“體育”概念，使得整個侯家塘商圈的定位顯得特性十足，尤其是摩天輪

購物中心的存在更加加強r這種獨特性。

3、城南東路、韶山路板塊一一嶄新的城區商圈

I、以新東塘立交橋為中心，以勞動路為軸線的商圈，其周邊友情商場、東塘百貨、新一佳、新世紀

體育文化中心等購物廣場：

2,連通韶山北路與曙光路的金街催生了?個嶄新形象的城區商業街，補白了城區舊有商圈。為該商圈

的完善和發展奠定了基礎。

4、晚報大道、車站路板塊一一“城市封面”火車站商圈

I、長沙開發較早的區域，周邊聚集眾多高檔樓盤：

2,東鄰二環線、北接麗臣大道、南旅火車站、西臨烈士公園，交通便利：

3、周邊專項市場成熟，商業網點林立，如三湖南湖水、機電市場、大型超市、銀行等：

4、人口相對比較集中，但受客觀自然景觀限制，區域將來發展有限；

5、車站南路、桂花路板塊一一社區特色商圈

1、隨著車站南路修繕，片區形象得到進一步的提升，車站南路板塊已成為雨花新的開發區：

2、眾多房產商隨即云集于此，帶來了較高的人氣及開發高潮：

3、目前，車站南路板塊內的福業項II也正紛紛開發招商，距本項目用尺潛在社區商業項目有“瑞寧花

園”、“格藍康都”“書香名邸”等，區域商業發展前景看好。

本項目位于火車站商圈和車站南路、桂花路板塊一一特色商圈的交匯處，依附火車站

商圈，近得繁華和人氣，周邊高檔樓盤林立，特色消費潛力無限。擁有地段和客群，

也就就不難把握商機.本項目的商業形態補足其他商圈的盲點,因此有提質、擴容、

補缺、升級的必定。大都匯商業廣場的形象呼之欲出。

■區域交通

?火車站

人民東格

客

站

A

A

本項目位于長沙中心城區主干道人民路與車站路交匯處西南角，屬于火車站商圈的輻射區，距離長沙

火車站僅500米之遙，距長沙幾大核心商圈最遠不超過5公里，區域價值毋庸置疑，區域優日益勢明

顯，區域輻射力極強。

■商圈犒射

項目商業輻射范圍

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商業輻射范圍:

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?一3日.

■商圈現狀

區域內零售批發類商業業態分布

■區域商圈價值

項日歷在片區為火車站商圓，長沙無法紀制的商圈口岸，物流始終伴隨著火車站商圈的成長，物業也

迎合著流淌人口的需求，大型流通I」岸和大流通市場型是這一商圈獨特之處。

火車站商圈包括火車站一帶的阿波羅商業廣場、家潤多超市以及眾多1T賣場，也包括高橋、南

湖、三湘、馬王堆等大型市場，保持著蓬勃發展的勢頭。周邊具備大址居住人口和流淌人口，銷售額

得到保證，該地段獨立.街鋪的價格約在5萬元/平方米，商圈潛力不容小覷。

■周邊單位

■政府機關：地偵局、長沙勘探設計院、建設局、省政府機關二院、K沙建筑設計院、長沙鐵路局、長

沙rr色金屬勘探院等

■國有大中型企業：曙光集團、湖南建工集團

■醫院學校：湘雅附二醫院、麗人醫院、長泰醫院、中南醫科高校、地質中學、其次十九中學、桂花路

小學、育英小學

■4-5星級酒店：華天大酒店、通程大酒店、湘泉大酒店、天龍大酒苫

二、潛力區位篇（P5-P6）（區位圖）

■區位

城市封面，長沙中心城區，城市商務中心和商業中心，集信息、金融、商務、行政辦公于一體，環境

美麗、設施一流、高效集約的“極核”區域。

■交通

項目矗立于兩條市級主干道的交匯處，橫向人民路，縱向車站路，享受獨?無二的交通資源。更有五

一大道、解放路、韶山路等多條主干道在旁邊聚集，規劃中的地鐵2號線在此設站，感受城市發展的

脈搏！人民路直線貫穿長沙最為絢爛的商業、毋觀、政府、教化等精華區域。車站路貫穿火車站路段

核心交通命脈。

■配套

周邊綜合商場有家潤多百貨、家潤多超市、阿波羅商業廣場、港島消遣城、蘇寧電器、國美電器、華

海數碼廣場、合峰電腦城、國際IT城、金蘋果批發大市場、東方服飾城、銀行有建行、農行、中行、

長沙商業銀行、上海浦發銀行等。項目所在區域的商業、銀行、休閑消遣、教化、酒店、醫院一應俱

全，享有全方位的配套，完備體現了城市央區生活價值。

三、強勢消費篇（P7-P8）

■強勢消費篇一一100萬高消費群體

一個區域的市場范圍是由該區域的人I」數量、居民購買力以及消費欲望三個因素相加總和得出，即：

市場=人口數量+消費實力+消費欲望。常住人口+流淌人U+商務人Uf勺日常消費、隱蕨性消費、奢華消

費合計100萬。

■區域與產業一一“極核”地段無法復制

火車站商圈每天不行計量的流淌人口支撐起這一繁華商圈。在商家眼中，火車站商圈是無法復制的，

它是長沙最大的口岸型物業，伴隨著火車站商圈的成長，物業也努力迎合著流淌人口的需求，大型流

通口岸和大型流通市場是這一商圈獨特之處。

■交通與人流一一推動火車站商圈板塊貿易大提升

人民路、車站路、南起桂花路，北至五一路，東起東二環，西至關筑路，維一星城、頤美園、東方公

寓、佳潤新城、朝陽新苑、一心花苑、鴻銘中心、通發公寓、踽光大邸、宏景名鹿、宏苑等最早及新

近的中高檔社區居民內居民教化水平高、社會地位高、消責勁強。居民數量達30萬。

2、商業定位篇（P7-P8）

■項目名稱

“融圣國際大都匯商業廣場”

■項目主體定位

長沙首個國際化開放式時尚商業都匯

■項目地址

項目地處長沙中心板塊東南角，隸屬城市火車站核心地帶,周邊是坂市成熟生活區,交通便利，配套

完善，周邊有家澗多超市、國莢電器城、國際1T城、服飾批發大市場、消遣中心等，北側相連的朝陽

路為長沙傳統數碼產品街，中心地帶，商業繁華，是長沙不行更制的區域級商業中心。

?火東站

AKJR?

車

站

南

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■項目簡介：

融至國際大都匯商業廣場由17層的商業裙樓融圣國際廣場5000平方米，A區建筑面積約11570.45

區商業面積約12905.總建筑面積約24475.63萬戶，車位：9544'.由A+B區組成4條黃

金商業街、24小時便利店、美食城、電影城、專業店等業態匯合而成的集多功能于一體的大型商業設

施。

■項目概況

項名經濟指標

占地面積34219.28平方米（約53畝）

容積率5.194

建筑密度30.86%

綠地率38.21%

商業裙樓建筑一層1465平方米（9個獨立商鋪）

面積二層2600平方米

三層2600平方米

四層2600平方米

■總體定位

2.4萬方大都匯商業廣場

■項目理念

引領火車站一一人民路商圈，集購物、餐飲、消遣及休閑等為一體的全新區域次商業中心，為區域人

群供應品質優良、價格適中、環境舒適的全方位生活服務，融美大招匯商業生活廣場將以其無限包涵

性和兼收并蓄的姿態，融合國際商業規劃理念，打造長沙商業消費圈中最具特色的購物廣場。

■定位細分

商業形式總體規模建筑形式交通條件輻射范圍業態形式

獨體商業樓輔以

綜合商業，以百貨、

底商；或低密度依托城而輔路或外句吸引與

大型超市、專業市

次區域級商商業街，100家以岸近主干道，周邊周邊服務并

5萬m2左右場、特色餐飲為主，

業中心上和店戶，核心人口密集，擁有1相舉，商圈15

輔以消遣、社區便利

店為大型百貨公應停車位萬人以上

商業

司。

■業態組成

大都匯時尚街

人民中路交通便利，商業氛圍好，與家澗多、百腦匯、家潤多百貨、KFC'、麥當勞等一字排開，具有時

尚化、年輕化的商業氛圍。

休閑消遣街

項目南邊靠近港島消遣廣場，車站南路考慮做成休閑消遣街，業態布局沿車站南路布置酒吧、咖啡、

茶館等。項目沿人民中路三、四層可考慮部分布置量電影院、茶莊、販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城

等休闈場所。

特色餐飲

項目東南角考慮布置中高檔位飲；項目沿人民中路三、四層亦可考慮部分布置中高檔餐飲。

■功能分布

三層:

四層:

■投資價值

1、【歐陸風情,購物中心】2.4萬平米大型集中式歐陸風情商業中心，休閑、消遣、購物的同時體驗

【格調高雅,歐式廣場】新古典歐式外觀5000平方米大都匯購物廣場，商業中心格調大氣磅礴

3、【城市核心,黃金走廊】細心設計的4條歐式風恬的城市核心商業街，黃金走廊，商業LI岸

4、【領馭城市,凌駕繁華】雙擁五一商圈和火車站商圈，占據長沙的4,心生活繁華重心

5、【國際繁華,生活加冕】核心商圈的商業、金融、教化、醫療等功能配套讓其他區域望塵莫及

6、【多元商業,多重商機】商業形態包含街M商業的臨街商鋪，形式多樣，滿意不同層面的市場需求

1、多元化功能業態，處接一站式商業模式+（意向圖）

2、商業規劃業態分布（見表）+意向圖

一期

樓層面積（平米）業態介紹

一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、服飾精品、特色餐飲、書店、花店、網吧等時

醫療、通訊等尚精品生活街：少量銀行、通訊、醫藥等社區

配套

二層2500.28咖啡、茶館等品牌館

三層2940.51餐飲、休閑館量販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所：

四層2822.22餐飲、休閑館

二期

樓層面積（平米）業態介紹

一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、服飾精品,特色輟飲、書店、花店、網吧等時

醫療、通訊等尚精品生活街；少量銀行、通訊、醫藥等社區

配套

二層2500.28咖啡、茶館等品牌館

三層2940.51餐飲、休閑館量販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所：

四層2822.22餐飲、休閑館

六、招商細則篇（P12-P13）

1、招商的客戶選擇標準

■一個原則

主要招商對象必需是廠商、區域代理商、專營者等有肯定經營實力的客戶

■二個重點

重點引進國內外有影響、有實力的牛?產商、供應商及投資機構加盟合作

2、對名家、名品、名企、重點招商。

?四個優先

廠家優先：廠家干脆合作優先簽約

名優品牌優先：國內外聞名品牌優先引進

獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進

特色項目優先：