某房地產委托銷售代理合同?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

鑒于甲方擁有[房地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的銷售權，乙方具備房地產銷售代理的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協議：

一、委托事項1.甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，負責該項目房屋的銷售及相關推廣活動。2.乙方應按照本合同約定，制定銷售計劃、開展市場推廣、尋找潛在客戶、促成房屋銷售交易，并協助甲方辦理相關手續。

二、項目概況1.項目名稱：[房地產項目名稱]2.項目地址：[項目具體地址]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業[X]平方米等（具體房源信息以甲方提供的清單為準）。4.項目銷售價格范圍：住宅均價不低于[X]元/平方米，商業均價不低于[X]元/平方米，具體每套房屋的銷售價格由甲方根據市場情況和項目實際情況確定（詳見附件《房源價格清單》）。

三、代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權根據市場情況調整房屋銷售價格，但應提前[通知期限]書面通知乙方。有權審核乙方擬定的銷售合同、宣傳資料等文件，確保其符合法律法規及甲方要求。有權要求乙方定期匯報銷售情況，包括客戶信息、銷售進度、合同簽訂情況等。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖、戶型圖、效果圖、產權證書等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理房屋銷售過程中的相關手續，如產權登記、備案等，承擔相應的費用。按照本合同約定向乙方支付銷售代理費。根據乙方的銷售建議，合理安排房屋銷售順序和銷售策略。

（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取銷售代理費。有權根據市場情況和銷售需要，制定銷售計劃和推廣方案，但應報甲方審核通過。有權要求甲方提供必要的支持和協助，以順利開展銷售工作。在代理期限內，享有該項目獨家銷售代理權，甲方不得自行或委托第三方銷售該項目房屋，但本合同另有約定除外。2.義務組建專業的銷售團隊，配備具備房地產銷售經驗和專業知識的銷售人員，并確保團隊人員穩定。制定詳細的銷售計劃和推廣方案，經甲方審核通過后組織實施。銷售計劃應包括但不限于銷售目標、銷售進度安排、客戶拓展計劃等；推廣方案應包括但不限于廣告宣傳、營銷活動策劃、客戶邀約等。負責該項目房屋的銷售工作，積極尋找潛在客戶，促成房屋銷售交易。在銷售過程中，應如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或夸大項目信息。建立客戶信息檔案，及時將客戶信息反饋給甲方，并跟進客戶簽約情況。協助甲方辦理房屋銷售過程中的相關手續，如協助客戶簽訂購房合同、收取定金和房款等，并按照甲方要求及時將款項交付甲方。定期向甲方匯報銷售情況，提交銷售報表，包括但不限于每周銷售周報、每月銷售月報等。銷售報表應詳細記錄客戶信息、銷售進度、合同簽訂情況、收款情況等。嚴格遵守法律法規及甲方的各項規章制度，不得泄露甲方的商業秘密和客戶信息。在代理期限內，不得代理與該項目存在競爭關系的其他房地產項目。

五、銷售價格與付款方式1.銷售價格乙方應按照甲方確定的銷售價格范圍進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格。如遇特殊情況需要調整銷售價格，應經甲方書面同意。對于甲方優惠活動期間推出的特價房源，乙方應按照甲方要求進行銷售，不得擅自變更價格。2.付款方式該項目房屋的付款方式包括一次性付款、銀行按揭貸款、公積金貸款等，具體付款方式由客戶與甲方協商確定。乙方應協助客戶辦理相關付款手續，并確保客戶按照合同約定及時足額支付房款。如客戶采用銀行按揭貸款或公積金貸款方式付款，乙方應協助客戶辦理貸款申請手續，提供必要的協助和支持。

六、銷售代理費及支付方式1.銷售代理費甲方按照房屋實際銷售金額的[X]%向乙方支付銷售代理費。銷售代理費以每套房屋實際簽訂的《商品房買賣合同》中約定的成交金額為計算基數。2.支付方式在客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首期房款后，甲方按照該套房屋銷售金額的[X]%向乙方支付銷售代理費的[X]%。在客戶辦理完銀行按揭貸款手續且銀行放款至甲方賬戶后，甲方按照該套房屋銷售金額的[X]%向乙方支付剩余的銷售代理費。乙方應在每次申請銷售代理費支付前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。

七、廣告宣傳與推廣費用1.廣告宣傳與推廣費用由[甲方/乙方]承擔。2.如由乙方承擔廣告宣傳與推廣費用，乙方應提前制定費用預算，報甲方審核通過后實施。費用預算應包括但不限于廣告制作費用、媒體投放費用、營銷活動費用等。3.乙方應嚴格控制廣告宣傳與推廣費用的支出，確保費用使用合理、透明，并定期向甲方匯報費用使用情況。

八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售代理費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售房屋對應的全部銷售代理費及違約金。2.若乙方未按照本合同約定完成銷售任務，每逾期一日，應按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的銷售代理費（如有），同時乙方應按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自提高或降低銷售價格，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方泄露甲方的商業秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的銷售代理費（如有）。5.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。

九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在代理期限內，如有下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算，結清相關費用，并辦理交接手續。

十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效