2025年上海市商品房認購合同范本本合同由以下雙方于年月日在上海市簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：統一社會信用代碼：乙方（認購人）：姓名：身份證號碼：通訊地址：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就乙方認購甲方開發的商品房事宜達成如下協議：第一條商品房基本情況甲方開發的項目名稱：項目坐落位置：，建設用地規劃許可證編號：，建設用地批準書編號：，建設工程規劃許可證編號：，施工許可證編號：，商品房預售許可證編號：。乙方認購的房屋：坐落：第幢單元層號。建筑面積：平方米，其中套內建筑面積：平方米，分攤的共有建筑面積：平方米。建筑面積內的分項面積：-套內陽臺面積：平方米；-套內廚房面積：平方米；-其他分項面積：平方米。第二條認購價格與付款方式該商品房的總金額為人民幣（大寫）：元整，（小寫）：￥元。價格構成如下：單價：元/平方米；總價：元。付款方式：首付款：人民幣元整，乙方應于年月日支付；剩余款項：采用分期付款方式，付款時間及金額如下：1.第一期：年月日支付人民幣元；2.第二期：年月日支付人民幣元；3.第三期：年月日支付人民幣元；4.……第三條定金支付乙方于年月日支付定金人民幣元整（￥元），作為簽訂《商品房買賣合同》之擔保。該定金于簽訂《商品房買賣合同》時自動轉為購房款。乙方未按本合同約定時間支付定金的，視為放棄認購，甲方有權另作處理。第四條房屋交付標準與時間交付標準：房屋基礎：鋼筋混凝土結構；外墻：涂料；內墻：水泥砂漿；地面：水泥砂漿；門窗：鋁合金窗戶，進戶門為防盜門；水電設施：市政供水，供電系統；燃氣：市政管道燃氣；通訊網絡：預留接口，安裝責任由入住者承擔。交付時間：甲方應于年月日向乙方交付該商品房，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。逾期交付的違約金：每日按已付房價款的萬分之計算，累計支付。第五條雙方的權利和義務甲方權利義務嚴格按合同約定的時間、質量標準交付商品房；提供商品房的合法銷售證明文件；在交付商品房時，提供完整的驗收文件和相關使用說明；有義務配合乙方辦理房產證相關手續；對商品房存在的質量缺陷問題，應當及時維修。乙方權利義務按期支付購房款；提供真實、有效的身份證明及其他相關材料；在交房時對房屋進行驗收；遵守小區管理規約。第六條違約責任甲方違約：未能按期交房：從逾期之日起每日按總房價款萬分之支付違約金，并繼續履行交房義務；房屋質量不符合約定標準：乙方有權退房，甲方應退還認購款項并支付總房價款%的違約金；乙方違約：未能按期支付房款：甲方有權解除合同，乙方已付定金不予退還；未按時辦理交房手續：自通知之日起超過日的，視為乙方放棄該房屋，甲方有權另行處置；解除合同的條件：一方嚴重違約；遭遇不可抗力導致合同無法履行；經雙方協商一致同意解除。第七條變更與解除合同變更：經雙方協商一致，可書面形式對合同內容進行變更；合同解除：甲方可解除的情形：1.乙方未如期支付房款；2.乙方未按約定時間辦理過戶手續；3.乙方提供虛假證明材料；乙方可解除的情形：1.甲方未按約定期限交房；2.房屋質量存在重大問題；3.甲方未能取得預售許可證；解除程序：提出解除方需書面通知對方，雙方應在接到通知之日起日內共同辦理清理手續；經濟責任：解除合同方應承擔已發生費用，不得要求對方賠償。第八條爭議解決協商解決：雙方應通過友好協商解決爭議；調解：協商不成可申請房地產管理部門或消費者協會進行調解；仲裁或訴訟：若協商和調解不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議；本合同自雙方簽訂之日起生效；本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力；本合同的傳真件和電子版經雙方確認具有法律效力；簽訂《商品房買賣合同》時，本合同自動失效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法