市政租賃經營協議編號：__________

甲方（出租方）：XX市政設施管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX街道XX號

乙方（承租方）：XX物業管理有限責任公司

地址：XX省XX市XX區XX街道XX號

鑒于甲方擁有XX市XX區XX路段的市政設施租賃權，乙方有意愿租賃該路段進行商業經營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在市政設施租賃經營過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，實現互利共贏。

二、合同背景：甲方為XX市XX區XX路段的市政設施所有者，乙方為具有經營資質的物業管理公司，雙方經協商一致，決定就XX路段的市政設施租賃經營事宜達成協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出租的市政設施符合國家相關安全標準，并在租賃期間對其進行必要的維護和保養，確保設施的正常使用。

2.甲方應按照合同約定，按時提供租賃場地及相關配套設施，確保乙方正常開展經營活動。

3.甲方應配合乙方進行經營活動的宣傳和推廣，共同提高租賃場地的知名度和影響力。

4.甲方不得擅自改變租賃場地的用途，如需改變，應提前與乙方協商一致，并取得乙方書面同意。

5.甲方應依法承擔租賃期間產生的稅費，并及時將相關稅費通知乙方。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付租賃費用，并確保經營活動的合法性。

2.乙方應合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得從事違法經營活動。

3.乙方應遵守國家有關市政設施管理的法律法規，不得損壞或擅自拆除租賃場地的設施。

4.乙方應保持租賃場地的整潔衛生，并負責租賃期間的垃圾清運。

5.乙方應按照約定的時間進行經營活動，不得擅自提前或推遲。

6.乙方應配合甲方進行租賃場地的安全管理，共同保障人員和設施的安全。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租賃費用，并有權對乙方的經營行為進行監督。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的租賃場地和配套設施，并有權對甲方的履約情況進行監督。

四、違約責任：

1.若甲方未能按時提供租賃場地或配套設施，應向乙方支付違約金，違約金為每日租賃費用的一倍。

2.若乙方未能按時支付租賃費用，應向甲方支付違約金，違約金為每日租賃費用的一倍。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議租賃期限內的總金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），以下簡稱“租賃總額”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起五個工作日內向甲方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為租賃總額的30%。

2.按月支付：自租賃之日起，乙方應于每月的最后一個工作日向甲方支付當月租賃費用，租賃費用為租賃總額的70%除以租賃期限內的月數。具體每月租賃費用計算如下：

每月租賃費用=租賃總額×70%÷租賃期限（月）

3.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起十個工作日內向甲方支付保證金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為乙方履行合同義務的擔保。租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應無息退還保證金。

4.額外費用：因乙方原因導致設施損壞或需額外維護保養的，乙方應承擔相應的維修費用；因不可抗力導致的設施損壞，經雙方協商后，由甲方承擔維修費用。

5.支付方式：租賃費用及保證金應以人民幣現金或銀行轉賬形式支付，具體賬戶信息由甲方在簽訂本協議時提供。

三、財務結算：

1.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據或發票。

2.乙方應在支付費用后，保留相關支付憑證，以備日后審計或查詢。

3.雙方應于每年年底進行一次財務結算，對當年的租賃費用進行核對，如有差額，甲方應在次月內退還或補收。

四、違約金：

1.若乙方未按時支付租賃費用，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租賃費用1%的違約金。

2.若甲方未按時提供租賃場地或配套設施，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租賃費用1%的違約金。

五、其他財務事項：

1.本協議涉及的金額均以人民幣計算。

2.若因國家政策調整導致稅費變化，雙方應按照調整后的政策執行，并相應調整合同金額。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：任何一方違反本協議約定的條款，包括但不限于未按時支付租賃費用、未按時提供租賃場地、擅自改變場地用途、損壞租賃設施等，均構成違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。

a.違約金：違約方應向守約方支付相當于違約金額一定比例的違約金，具體比例由雙方在合同中約定。

b.賠償損失：違約方應賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失。

c.恢復原狀：如可能，違約方應采取必要措施恢復租賃場地或設施的原狀。

二、爭議解決：

1.爭議類型：本協議履行過程中發生的任何爭議，包括合同解釋、履行、違約等，均應通過友好協商解決。

2.爭議解決方式：如協商不成，雙方可選擇以下任一爭議解決方式：

a.調解：爭議發生后，雙方可共同選擇一位或多位調解員進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

b.仲裁：雙方可選擇向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本協議的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于因本協議產生的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、違約金及賠償的具體計算方法：

1.違約金：違約金的具體比例由雙方在合同中約定，如未約定，則按守約方實際損失的30%計算。

2.賠償損失：賠償損失的具體數額應根據實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、合同利益損失等。

四、爭議解決程序的啟動：

1.爭議發生后，雙方應立即書面通知對方，并自通知之日起十個工作日內開始協商或選擇爭議解決方式。

2.如協商或選擇爭議解決方式未能在收到通知之日起三十個工作日內達成一致，則爭議解決程序正式啟動。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至約定的租賃期滿之日止為租賃期限。本協議的生效以雙方完成所有必要的審批、登記手續并履行首付款支付義務為條件。

二、有效期：本協議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議在履行過程中，如因國家政策調整、法律法規變動或其他不可抗力因素，導致本協議內容需要變更的，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本協議的組成部分。

2.終止條件：以下情況發生時，本協議可終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續簽；

b.任何一方嚴重違約，經對方書面通知后，違約方在規定期限內未采取補救措施或未履行違約責任；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.雙方協商一致，簽訂終止協議。

3.終止程序：本協議終止時，雙方應立即停止相關租賃經營活動，并按照本協議約定進行結算。

4.結算：協議終止后，雙方應進行財務結算，包括但不限于租賃費用、保證金、違約金等，如有剩余款項，應按約定方式退還或支付。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本協議發出的通知，應以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達對方，以送達之日為通知生效日。

2.通知送達地址為本協議約定的地址，如需變更，應及時通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方可以暫停履行本協議的相關義務；如不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.XX路段市政設施租賃經營需求說明書，詳細列明乙方對租賃場地的使用需求、經營范圍和經營目標。

2.XX路段市政設施租賃經營場地使用規范，包括場地面積、布局要求、功能分區等。

二、設計方案

1.XX路段市政設施租賃經營設計方案，包括場地規劃圖、建筑外觀效果圖、內部裝飾效果圖等。

三、技術規格

1.XX路段市政設施租賃經營所需設備的技術規格，如照明、音響、消防、安全監控等。

四、各類證件復印件

1.乙方營業執照復印件，證明乙方具有合法經營資格。

2.乙方法定代表人或授權代表身份證明復印件。

3.XX路段市政設施租賃經營場所的產權證明或租賃合同復印件。

4.乙方相關資質證明復印件，如安全生產許可證、消防驗收合格證等。

5.乙方提供的其他相關證件或證明文件。

五、其他輔助材料

1.XX路段市政設施租賃經營項目的市場調研報告。

2.XX路段市政設施租賃經營項目的財務預算及盈利預測報告。

3.XX路段市政設施租賃經營項目的