2025上海市商品房預售合同第一章預售許可信息第一條【預售許可】本合同所涉商品房預售已取得預售許可，預售許可證號為。預售許可信息如下：（一）預售許可證號：（二）房地產開發企業名稱：（三）項目名稱：（四）預售范圍：（五）預售幢號：（六）預售面積：第二章商品房基本情況第二條【房屋位置】買受人購買的商品房為本合同第一條所列項目中的第幢層號房，房屋用途為（居住/商業/辦公等），結構類型為（鋼筋混凝土/磚混等），層高為米，所在樓層為層，建筑面積為平方米。第三條【面積測算】本合同所稱建筑面積是指國家房產測量規范所確定的房屋套內建筑面積與公共分攤面積之和。套內建筑面積為平方米，公共分攤面積為平方米。第三章商品房價款及支付方式第四條【總金額】該商品房總價款為人民幣元整（大寫：元整），該金額為固定的總價款，不因面積差異而調整。第五條【定金】買受人于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：元整），作為履行本合同的擔保。第六條【首付款】買受人應在年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫：元整），首付款的支付比例不低于總房價款的%。第七條【余款支付方式】余款人民幣元整（大寫：元整）以方式支付，具體支付方式為：（一）以銀行按揭貸款方式支付的，買受人應在年月日前完成銀行按揭貸款申請，并提供相關資料；若銀行未批準貸款申請，買受人應自行籌措資金在年月日前支付全部房價款；（二）以公積金貸款方式支付的，買受人應在年月日前完成公積金貸款申請，并提供相關資料；若公積金貸款未批準，買受人應自行籌措資金在年月日前支付全部房價款；（三）其他方式：第八條【款項支付】買受人支付的定金、首付款及其他款項應存入由監管機構指定的監管賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：第四章商品房交付條件與期限第九條【交付條件】出賣人應當在年月日前，將滿足下列條件的商品房交付買受人使用：（一）該商品房已通過政府相關部門組織的竣工驗收；（二）該商品房已通過消防、環保等專項驗收；（三）該商品房符合本合同約定的裝飾、設備標準；（四）；（五）；第十條【交付期限】出賣人應當在年月日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。交付的房屋應當符合國家和地方的建筑標準與質量要求。第十一條【延期交付的違約責任】除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十條約定的期限交付商品房的，買受人有權要求出賣人按照下列方式承擔違約責任：（一）自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金；（二）如逾期超過日仍未交付，則買受人有權解除合同，出賣人應自解除通知到達之日起日內退還全部已付房款，并按已付房款的%向買受人支付違約金。第十二條【交付時的資料交接】出賣人在交付商品房時應向買受人提供以下文件或證明：（一）商品房質量保證書；（二）商品房使用說明書；（三）房屋面積實測報告；（四）相關法規規定的交付資料；（五）第五章商品房權屬登記第十三條【買受人取得權屬證書】出賣人應當在商品交付使用后日內，向買受人提供辦理不動產權屬登記所需資料，并協助買受人辦理商品房的不動產權證書。辦理不動產權屬證書所產生的費用由買受人承擔。第十四條【初始登記】出賣人應當在商品房交付使用后日內，完成該商品房項目的初始登記，買受人應當提供必要的協助并配合提供相關材料。第六章違約責任第十五條【買受人違約責任】買受人未按照本合同約定的時間、金額支付房價款的，應當按照下列方式承擔違約責任：（一）自應付款項的應付期限屆滿次日起至實際支付之日止，按日向出賣人支付應付款項萬分之的違約金；（二）若逾期付款超過日，則出賣人有權解除合同，買受人已付定金不予退還，并需向出賣人支付相當于已付房款%的違約金。第十六條【出賣人違約責任】出賣人未按本合同約定履行義務的，應當承擔日違約金或賠償責任，具體如下：（一）未能按時交付商品房的：見第十一條；（二）未能按時完成權屬登記的：自約定時間屆滿之次日起至實際完成之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金；（三）未能達到合同約定的裝飾、設備標準的：出賣人應按差價補償買受人，差價計算方式為：第七章不可抗力第十七條【不可抗力條款】因不可抗力導致合同無法履行或遲延履行的，雙方可協商解除合同或遲延履行，不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應當在事件發生后日內書面通知另一方，并提供權威部門的證明。第八章爭議解決第十八條【爭議解決】本合同履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商品房所在轄區的人民法院提起訴訟。第九章補充條款第十九條【補充條款】雙方可就未盡事項達成補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議為：（一）；（二）；（三）；第十章其他條款第二十條【合同份數】本合同一式份，雙方各執份，份送交房地產交易中心備案。第二十一條【合同生效】本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。買受人（簽字）：出賣人（蓋章）：身份證號碼：法定代表人：地址：地址：聯系電話：聯系電話：簽訂日期：年月日附件一：商品房平面圖（平面圖應在合同中附上，明確標明房屋的結構及尺寸