協(xié)議編號(hào):房屋買賣協(xié)議（個(gè)人）（示范文本）出賣人（甲方）: 身份證號(hào)碼:委托代理人:聯(lián)絡(luò)方法:通訊地址:電話:傳真:電子信箱:買受人（乙方）:住所地:法定代表人:委托代理人:聯(lián)絡(luò)方法:通訊地址:電話:傳真:電子信箱:依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)要求,甲、乙雙方遵照自愿、公平和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【經(jīng)過(guò)企業(yè)居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):）】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,房地產(chǎn)具體情況以下:

（一）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

（二）房地產(chǎn)座落在青島市【區(qū)】【路】【號(hào)】【小區(qū)】【棟】室。（部位:）房屋類型;結(jié)構(gòu):;

（三）房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）;

（五）該房屋占用范圍內(nèi)土地全部權(quán)為【國(guó)有】【集體全部】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方法取得;

（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓設(shè)備（非房屋隸屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)關(guān)系（包含抵押、相鄰、租賃等其她關(guān)系）見(jiàn)附件五。

甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)具體情況充足了解,自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）計(jì)元。（大寫(xiě)）:仟佰拾_萬(wàn)千百拾元整。

乙方付款方法和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方同時(shí)應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)要求收款憑證,不然乙方有權(quán)不支付房?jī)r(jià)款直至甲方提供符合稅務(wù)要求收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓協(xié)議載明權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)要求,【能夠不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù),應(yīng)由【甲方】【乙方】按要求【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

（三）第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋,并將該房地產(chǎn)中戶口全部遷出,將該房地產(chǎn)所包含物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)、供熱費(fèi)、有線電視費(fèi)等全部費(fèi)用結(jié)清后,書(shū)面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接（附件五）。乙方應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽署房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【

】為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。甲方應(yīng)該在交接房地產(chǎn)同時(shí),向乙方移交水、電、燃?xì)狻⒐岬热坷U費(fèi)憑證,并于日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)憑證更名手續(xù)。甲方應(yīng)該確保房屋質(zhì)量,如乙方在使用該房屋后發(fā)覺(jué)在房屋交接前已存在質(zhì)量問(wèn)題或與驗(yàn)收交接情況不符,甲方應(yīng)該依據(jù)實(shí)際情況賠償乙方全部損失（包含但不限于乙方墊付維修費(fèi)用、評(píng)定判定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。甲方違反前款約定,乙方有權(quán)拒付后續(xù)房款,并有權(quán)按本協(xié)議第十條處理。第五條甲方承諾,自本協(xié)議簽署之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本協(xié)議附件二各項(xiàng)房屋裝飾及隸屬設(shè)施被損壞或被拆除,應(yīng)按被損壞、或被拆除房屋裝飾及隸屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金人民幣元。第六條甲、乙雙方確定,自本協(xié)議簽署之日起日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定除外。若因?yàn)榧追皆蛟斐刹荒苓^(guò)戶,甲方除應(yīng)向乙方返還全部已收款和支付中國(guó)人民銀行公布同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至甲方返還全部已收款之日止）外,還應(yīng)該按已收款%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方應(yīng)支付違約金時(shí),甲方應(yīng)該據(jù)實(shí)賠償并負(fù)擔(dān)（包含但不限于乙方所以而支付評(píng)定判定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。

甲方承諾,在乙方或者委托她人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),主動(dòng)給予幫助。因?yàn)榧追接幸馔涎踊蛘卟涣⒖烫峁┫嚓P(guān)材料,乙方按本協(xié)議第十條追究甲方違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本協(xié)議生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市相關(guān)要求繳納稅、費(fèi)。第九條乙方未按本協(xié)議約定時(shí)限付款,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款萬(wàn)分之違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。

二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,自收到甲方書(shū)面催告之日起日內(nèi),乙方仍未付款,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起日內(nèi)雙方未能達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn),協(xié)議即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款％違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出乙方應(yīng)支付違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

三、第十條甲方未按本協(xié)議約定時(shí)限將上述房地產(chǎn)交付（包含房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬(wàn)分之違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)單方解除協(xié)議,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起日內(nèi)甲方未提出書(shū)面異議,協(xié)議即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和中國(guó)人民銀行公布同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外,還應(yīng)按已收款％向乙方支付違約金。乙方能夠選擇要求甲方雙倍返還定金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方應(yīng)支付違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償并負(fù)擔(dān)（包含但不限于乙方所以而支付評(píng)定判定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。

三、第十一條甲方已在房地產(chǎn)出售前與【配偶】【其她共有權(quán)人】協(xié)商一致,甲方【配偶】【其她共有權(quán)人】可與甲方一起在本協(xié)議上簽字確定,或者在本協(xié)議附件五上簽字同意出售房地產(chǎn);出售后甲方【配偶】【其她共有權(quán)人】再提出異議,由甲方負(fù)擔(dān)全部法律責(zé)任,由此給乙方造成損失,甲方應(yīng)該據(jù)實(shí)賠償并負(fù)擔(dān)（包含但不限于乙方所以而支付評(píng)定判定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。所以造成房地產(chǎn)無(wú)法交付（包含房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）,甲方應(yīng)該按本協(xié)議第十條負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反相關(guān)法律、法規(guī)前提下,簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣協(xié)議不可分割一部份。本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后,乙方應(yīng)該按要求送相關(guān)部門審查,經(jīng)審查確定后由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條本協(xié)議適用中國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在推行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不能處理,向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本協(xié)議一方根據(jù)本協(xié)議約定向另一方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其她任何聯(lián)絡(luò),必需用書(shū)面形式,且采取掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)方法,送達(dá)本協(xié)議所列另一方地址或另一方以本條所述方法通知更改后地址。如以掛號(hào)郵寄方法,在投郵后（以寄出郵戳為準(zhǔn)）第日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)方法送達(dá),則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第十五條本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,和【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓設(shè)備及裝飾情況

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

設(shè)備:

裝飾:附件三

付款協(xié)議

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）本協(xié)議簽署后,乙方于年月日支付全部房?jī)r(jià)款％,計(jì)人民幣元,作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫(xiě)）。

乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫(xiě)）:。附件四

物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其她費(fèi)用支付

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用外,在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

1．由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用:

2．由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用:附件五

相關(guān)關(guān)系（包含抵押、相鄰、租賃等其她關(guān)系）

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【配偶】【其她共有權(quán)人】【已購(gòu)公房參與房改購(gòu)房時(shí)同住成年人】意見(jiàn):

同意出售上述房屋。（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃情況:

抵押情況:

相鄰關(guān)系:附件六

居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【居間介紹】【代理】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè):（章）

聯(lián)絡(luò)地址:

聯(lián)絡(luò)電話:

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):

聯(lián)絡(luò)電話:

居間介紹、代理內(nèi)容:

【代理委托方:方】

甲方（一）

身份證號(hào):

【居住】地址:郵政編碼:

代理人:

聯(lián)絡(luò)電話:

【本人】【代理人】

（簽章）甲方（二）:

身份證號(hào):

【居住】地址:郵政編碼:

代理人:

聯(lián)絡(luò)電話:【本人】【代理人】

（簽章）

年月日

簽于:乙方（一）:

身份證號(hào):

【居住】【注冊(cè)】地址:

郵政編碼:

代理人:

聯(lián)絡(luò)電話:

【本人】【法定代表人】

（簽章）乙方（二）:身份證號(hào):

【居住】【注冊(cè)】地址:

郵政編碼:

代理人:

聯(lián)絡(luò)電話:【本人】【法定代表人】

（簽章）年月日

簽于:說(shuō)明:一、本協(xié)議是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》共同制訂示范文本,當(dāng)事人能夠約定采取,或參考示范文本簽訂買賣協(xié)議。

二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外,其它房地產(chǎn)買賣均可適用本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)空格由買賣雙方當(dāng)事人約定后如實(shí)填寫(xiě);【】?jī)?nèi)容為并列選擇項(xiàng),可依據(jù)實(shí)際選擇填寫(xiě);

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議。房地產(chǎn)買賣是一個(gè)民事法律行為,包含標(biāo)額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:

1．共有些人權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有,共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽署協(xié)議時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)共有些人應(yīng)在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章。

原職員已購(gòu)公有住房上市出售,參與房改購(gòu)房時(shí)同住成年人應(yīng)在協(xié)議附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無(wú)法在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章,應(yīng)出具同意出售其她證實(shí)。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議,由權(quán)利人負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。

2．定金。買賣協(xié)議定金是雙方推行協(xié)議擔(dān)保,雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3．房屋交接是出賣人按約定日期和方法將房屋交付給買受人,買受