宅基地權(quán)糾紛調(diào)解協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______

乙方：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______

鑒于甲乙雙方因宅基地權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意通過調(diào)解解決該糾紛，并達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：

一、糾紛概述甲方與乙方系[具體相鄰關(guān)系，如鄰居]，雙方宅基地相鄰。此次糾紛起因于[詳細(xì)說明糾紛產(chǎn)生的原因，例如甲方認(rèn)為乙方建房超出了其宅基地范圍，影響了甲方的采光和通行等]，雙方為此多次協(xié)商無果，矛盾逐漸升級(jí)，故尋求調(diào)解解決。

二、調(diào)解依據(jù)本次調(diào)解依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地管理的具體政策和法規(guī)進(jìn)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用宅基地，不得侵犯其合法權(quán)益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)尊重乙方對(duì)其宅基地的合法使用權(quán)利，不得故意干擾乙方正常的建房及生活活動(dòng)。按照本協(xié)議約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在自己合法擁有的宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行正常的建房及其他使用活動(dòng)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用宅基地，不得超出規(guī)定范圍建房或從事其他損害甲方權(quán)益的行為。積極配合甲方解決因宅基地使用可能產(chǎn)生的相關(guān)問題，如提供必要的協(xié)助等。

四、宅基地邊界及使用約定1.經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查和協(xié)商確定，乙方宅基地邊界以[詳細(xì)描述邊界的確定方式，如從某點(diǎn)起沿某方向至某點(diǎn)等]為準(zhǔn)。乙方承諾其在建房及今后使用宅基地過程中，不得超出此邊界范圍。2.乙方同意在其宅基地靠近甲方一側(cè)留出[具體寬度]的通道，以供甲方正常通行和采光使用。該通道乙方不得擅自占用或堵塞，保證甲方通行順暢和采光不受影響。3.甲方不得在乙方留出的通道上堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙通行的行為。

五、建房高度及間距規(guī)定1.乙方所建房屋高度不得超過[具體高度數(shù)值]，且房屋與甲方房屋之間的間距應(yīng)保持在[具體間距數(shù)值]以上，以確保甲方房屋的采光和通風(fēng)不受影響。2.若乙方違反上述建房高度及間距規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取整改措施，如拆除超出部分等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若因乙方建房導(dǎo)致甲方房屋采光、通風(fēng)等權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，但最低不少于[具體賠償金額下限]。

六、排水問題約定1.雙方同意各自負(fù)責(zé)自家宅基地范圍內(nèi)的排水系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)。在雨天時(shí)，乙方應(yīng)確保其排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，不得將雨水直接排放到甲方宅基地范圍內(nèi)，影響甲方的正常生活。2.若因乙方排水系統(tǒng)故障導(dǎo)致雨水倒灌至甲方宅基地，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)甲方因此遭受的損失進(jìn)行賠償，賠償范圍包括但不限于房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、室內(nèi)物品損失等。

七、賠償與補(bǔ)償1.若因本次糾紛給對(duì)方造成了實(shí)際損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復(fù)受損物品或恢復(fù)原狀等。2.考慮到糾紛的發(fā)生給雙方生活帶來的不便和影響，雙方同意由[責(zé)任方或雙方協(xié)商確定的一方]給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額為人民幣[X]元，該補(bǔ)償款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體付款期限]內(nèi)一次性支付給對(duì)方。3.若一方未按照本協(xié)議約定支付賠償款或補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]的，對(duì)方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。

八、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于宅基地邊界、建房高度及間距、排水等方面的約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)立即停止違約行為，并采取有效措施消除違約后果。3.若甲方違反本協(xié)議中關(guān)于通道使用、配合乙方解決問題等方面的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方的要求及時(shí)糾正違約行為。

九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。

十、協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更協(xié)議內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日

調(diào)解人（簽字）：______日