本期觀點(diǎn)截止至2021年，上海在用電梯總數(shù)15.6萬臺，每天乘梯6000萬次，死亡1人，受傷1人，故障率為0.23起/萬臺，死亡率為0.06人/萬臺。伴隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的日新月異，中國迎來了高樓時代，電梯數(shù)量快速增長，已成為群眾生活不可或缺的重要垂直交通設(shè)施，電梯平安運(yùn)行已成為備受關(guān)注的“民生工程〞。面對未來巨大的電梯保有量，對電梯效勞業(yè)提升管理水平、重塑用戶信心，再造行業(yè)品牌具有重要意義。最后，祝各位同事新年快樂，恭喜發(fā)財！

政

策

導(dǎo)

向1、我國首部?電梯限速器測試儀校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?正式發(fā)布2、湖南：婁底市進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)電梯平安管理行

業(yè)

動

態(tài)房

產(chǎn)

信

息1、多項(xiàng)措施改善民生加大保障房投入力度2、2021年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀房企定價仍謹(jǐn)慎車

庫

新

聞1、四川：綿陽擬建30座立體車庫緩解停車難1、深圳每年新增電梯1萬臺2、全國首個電梯風(fēng)險評價標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施3、上海：軌交逐步撤除“左行右立〞標(biāo)示4、倒梯族好霸道寫字樓“空中塞車〞政

策

導(dǎo)

向我國首部?電梯限速器測試儀校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?正式發(fā)布12月12日，我國首部?電梯限速器測試儀校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?正式發(fā)布，這部涉及電梯平安運(yùn)行的校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)將于2021年3月12日開始實(shí)施。北京市計量檢測科學(xué)研究院〔以下簡稱北京市計量院〕轉(zhuǎn)速室主任、該標(biāo)準(zhǔn)的主要起草人之一于寶良從2006年就開始相關(guān)的研究和標(biāo)準(zhǔn)的編寫工作。電梯限速器是電梯運(yùn)行平安保護(hù)的重要部件之一，因?yàn)橛辛穗娞菹匏倨髋c其他部件的連鎖控制措施，才保證了電梯的平安運(yùn)行。“當(dāng)電梯的運(yùn)行速度超過額定速度一定值時，限速器能切斷平安回路或進(jìn)一步導(dǎo)致平安鉗或上行超速保護(hù)裝置起作用，使電梯減速直到停止。〞于寶良說，限速器動作速度的現(xiàn)場測量，是電梯平安檢測的一個必檢工程。而電梯限速器測試儀就是日常用于檢測電梯限速器動作速度的測量儀器。該儀器在電梯制造、修理、特種設(shè)備檢測等行業(yè)都有著廣泛的應(yīng)用。電梯限速器測試儀體積不大，與普通的筆記本電腦大小差不多。校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)中指出，電梯限速器測試儀是能夠驅(qū)動電梯限速器輪盤旋轉(zhuǎn)、實(shí)時測量限速器輪盤瞬時速度、且能夠自動捕捉限速器的電觸點(diǎn)開關(guān)動作速度并打印或存儲該動作速度值的測量儀器，主要由主機(jī)、驅(qū)動電機(jī)、轉(zhuǎn)速傳感器三局部組成。我國首部?電梯限速器測試儀校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?正式發(fā)布湖南：婁底市進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)電梯平安管理12月中旬，婁底市在全省率先出臺?婁底市電梯平安監(jiān)督管理暫行方法?，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)電梯平安管理工作，為電梯平安運(yùn)行提供強(qiáng)有力支撐和保障。電梯平安關(guān)系千家萬戶，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快和人民群眾生活質(zhì)量的日益提高，電梯數(shù)量急劇增加。目前，婁底市電梯數(shù)量已達(dá)3000多臺。今年以來，婁底市電梯運(yùn)行平安穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)零死亡事故，但是先后發(fā)生的東方豪苑、湘中園等住宅小區(qū)電梯“關(guān)人〞、“卡門〞、“墜層〞等電梯故障，引起了市民對電梯平安運(yùn)行的疑慮，人機(jī)矛盾日益凸顯。面對電梯平安嚴(yán)峻形勢，婁底市政府高度重視，出臺了電梯監(jiān)管第一個標(biāo)準(zhǔn)性文件。據(jù)市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：市政府出臺的?婁底市電梯平安監(jiān)督管理暫行方法?，是進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)我市電梯平安管理，確保電梯平安使用的重要舉措。作為電梯平安監(jiān)管工作主管部門，市質(zhì)監(jiān)部門將把貫徹實(shí)施?婁底市電梯平安監(jiān)督管理暫行方法?工作與特種設(shè)備“打非治違〞集中行動相結(jié)合，進(jìn)一步加大對用電電梯的現(xiàn)場監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)把電梯產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。市建設(shè)部門在電梯配置、選購和招標(biāo)時將告知市質(zhì)監(jiān)部門，以便追本索源，共同確保電梯質(zhì)量平安。行

業(yè)

動

態(tài)深圳每年新增電梯1萬臺12月27日，從深圳市市場監(jiān)管局得悉，近年來，深圳電梯每年增長1萬臺左右。隨著電梯數(shù)量的增長，電梯維保單位低價競爭導(dǎo)致電梯故障數(shù)量也有所增加。該局12月27日發(fā)布2021年下半年監(jiān)督抽查結(jié)果，曝光了5家不合格電梯維修保養(yǎng)單位。據(jù)了解，近幾年來，深圳電梯數(shù)量以每年1萬臺左右的增速高速增長，電梯總量近10萬臺，位居北京、上海之后，列全國第三。隨著我市“地鐵時代〞的到來，電梯更加貼近市民日常生活，其平安可靠性顯得更加重要。然而，由于局部物業(yè)管理單位在采購電梯維修保養(yǎng)效勞的過程中重價格輕質(zhì)量，加上從事電梯維保的企業(yè)數(shù)量越來越多，深圳市電梯維保價格從2003年前平均每臺每月2000多元降到現(xiàn)在的500多元，有的甚至更低，電梯維保行業(yè)出現(xiàn)惡性競爭情況。惡性競爭導(dǎo)致不少維保單位為了生存不惜以犧牲平安生產(chǎn)投入和效勞質(zhì)量來降低企業(yè)本錢，出現(xiàn)維保偷工減料、維保質(zhì)量下降的不良情況。此外，由于局部零部件沒有報廢標(biāo)準(zhǔn)，使用單位為節(jié)省本錢，舍不得提前更換即將出現(xiàn)故障的零件，客觀上增加電梯故障次數(shù)。深圳每年新增電梯1萬臺2021年，深圳市市場監(jiān)督管理局對全市電梯維修保養(yǎng)工作開展了質(zhì)量監(jiān)督抽查。在下半年的抽查工作中，該局共發(fā)現(xiàn)5家電梯維修保養(yǎng)單位的工作質(zhì)量不合格。這5家單位分別是：深圳市廣日電梯維修效勞、深圳市海力格電梯、深圳市博林特電梯開展、深圳市冠菱電梯、深圳市廣菱電梯。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，他們已對不合格單位進(jìn)行約談，責(zé)令其進(jìn)行為期3個月的內(nèi)部整頓，同時在市場監(jiān)管局門戶網(wǎng)站上予以曝光。鑒于當(dāng)前相關(guān)法規(guī)對電梯維修保養(yǎng)單位的一些違法行為無處分條款情況，該局已向市人大提議，在?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)特種設(shè)備平安監(jiān)察條例?中增設(shè)相關(guān)處分條款。該局敦促廣闊電梯使用單位自覺落實(shí)企業(yè)平安生產(chǎn)主體責(zé)任，積極加大電梯平安投入，監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位做好相關(guān)工作，保證電梯平安可靠運(yùn)行。全國首個電梯風(fēng)險評價標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施目前，杭州有1500多臺“服役〞時間在15年左右的老電梯。這些電梯面臨著“大修〞、“整改〞等問題，但維修費(fèi)用較高。如何評判這些電梯的“命運(yùn)〞？12月29日開始，這些老電梯風(fēng)險評價有了標(biāo)準(zhǔn)。杭州市特檢院負(fù)責(zé)起草的省地方標(biāo)準(zhǔn)?在用電梯風(fēng)險評價規(guī)那么?DB33/T869-2021即將實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)是我國首個可提供具體依據(jù)的在用電梯風(fēng)險評價省級地方標(biāo)準(zhǔn)。限定電梯年限也可能有“副作用〞和汽車不一樣，電梯并沒有報廢年限。這和電梯本身特性有關(guān)。“規(guī)定具體報廢年限可能有副作用，比方，規(guī)定15年報廢，那么有些電梯使用了12年出現(xiàn)部件問題，使用單位也不會去修。〞杭州市特種設(shè)備應(yīng)急處置中心主任李忠說，國外仍有很多古董電梯在使用中，比方埃菲爾鐵塔的電梯已經(jīng)使用了100多年。李忠還表示，更換電梯費(fèi)用較大。全國首個電梯風(fēng)險評價標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施全國首個電梯風(fēng)險評價標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施目前這些電梯中都張貼了“96333〞標(biāo)志，每張標(biāo)志都有一個編號，對應(yīng)所張貼電梯所在的位置，包括電梯的參數(shù)，生產(chǎn)單位、維保單位和使用單位等信息，輸入應(yīng)急處置中心指揮系統(tǒng)。而市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，救援人員到達(dá)現(xiàn)場平均用時15分鐘，現(xiàn)場實(shí)施救援平均用時4分鐘，保證被困人員在最短時間內(nèi)得到解救，最大程度地減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。同時，2021年市質(zhì)監(jiān)局與有關(guān)科研機(jī)構(gòu)攜手開發(fā)了電梯平安遠(yuǎn)程監(jiān)控物聯(lián)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了電梯故障信息自動報警，通過監(jiān)控視頻，可直接觀察到故障電梯內(nèi)受困人員情況，進(jìn)行指導(dǎo)安撫，穩(wěn)定受困人員情緒。目前，在全市已安裝電梯物聯(lián)監(jiān)控系統(tǒng)1008臺，有400多臺驗(yàn)收合格接入處置中心指揮系統(tǒng)，各項(xiàng)性能良好。值得一提的是，電梯發(fā)生故障除了維保不到位、住宅小區(qū)電梯維保經(jīng)費(fèi)難落實(shí)、使用單位管理不標(biāo)準(zhǔn)等原因外，更有40%左右是由于不文明乘梯所造成。上海：軌交逐步撤除“左行右立〞標(biāo)示12月27日從市質(zhì)監(jiān)局得悉，截至11月底，全市共檢驗(yàn)電梯146813臺，一次檢驗(yàn)合格率為96.1%。對于前段時間市民熱議的電梯“左行右立〞話題，市質(zhì)監(jiān)局昨日重申，“左行右立〞不利于電梯和自動扶梯機(jī)件的平衡，作為規(guī)那么設(shè)置不合理。不過，市民生活既然已習(xí)慣，也就沒有硬性要求進(jìn)行調(diào)整。96.1%電梯檢驗(yàn)合格上海：軌交逐步撤除“左行右立〞標(biāo)示“左行右立〞規(guī)那么不合理針對近期引發(fā)熱議的公共場所扶梯是否應(yīng)該左行右立，市質(zhì)監(jiān)局副局長、新聞發(fā)言人沈偉民曾公開表示，“左行右立〞之前在歐美國家是出于文明禮貌的默認(rèn)規(guī)那么。但在本市施行一段時間后，從機(jī)件類產(chǎn)品平安問題考慮，“左行右立〞不一定有利于機(jī)件運(yùn)行上的平衡。“左邊老是走人，右邊站人，機(jī)件失衡，受力不同就會導(dǎo)致機(jī)件磨損。〞沈偉民指出，近年來歐美也逐漸不提倡“左行右立〞了。不過，市民生活既然已經(jīng)習(xí)慣，也就沒有硬性要求進(jìn)行調(diào)整。12月27日，沈偉民又重申了他的觀點(diǎn)。從專業(yè)角度來講，“左行右立〞不利于電梯和自動扶梯這一類機(jī)電類產(chǎn)品機(jī)件的平衡，換句話說存在相關(guān)平安隱患。“我們不反對有這樣一種文明禮讓的行為默契，但是作為一種規(guī)那么的設(shè)置是不合理的，規(guī)那么的形成首先是基于平安考慮的。因此基于平安的要求，我們不主張也不提倡左行右立作為規(guī)那么明確下來。〞他表示，軌交內(nèi)左行右立的標(biāo)示正逐步消失。至于其他公共場所的自動扶梯左行右立問題，質(zhì)監(jiān)部門表示雖然沒有相應(yīng)法規(guī)強(qiáng)制禁止左行右立，但基于平安考慮，對相關(guān)維保使用單位盡量勸說，不再主張左行右立。倒梯族好霸道寫字樓“空中塞車〞上樓坐上行的電梯，下樓坐下行的電梯，如此簡單的道理，幼兒園的小朋友都懂，可是在局部寫字樓里的真實(shí)情況卻是這樣：上樓的人蜂擁著鉆進(jìn)下行的電梯坐到底層，下樓的人鉆進(jìn)電梯坐到頂層，這樣造成底層和頂層的人等到電梯開門，卻看到已經(jīng)滿員，然后是電梯關(guān)門……如今，寫字樓的“倒梯〞現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，造成惡性循環(huán)，導(dǎo)致頂層和底層的人難以坐上電梯。連日在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，幾乎每座寫字樓都有“倒梯一族〞。近六成白領(lǐng)是“倒梯族〞12月27日，走訪解放碑、江北等商圈近10座寫字樓，其中大多在30層樓以上，幾乎在每座寫字樓都有“倒梯族〞。這些寫字樓里的電梯在頂峰期根本不夠員工使用。比方，時代豪苑A座總共只有3部電梯，其中一部電梯還壞掉了。解放碑半島大廈，3部電梯在1~29樓之間穿梭，要運(yùn)送大樓內(nèi)的兩千多名員工上下。觀音橋朗晴廣場B座總共43層樓卻只有6部電梯，其中三部高層電梯，兩部低層電梯，另一部是貨梯。倒梯族好霸道寫字樓“空中塞車〞倒梯族好霸道寫字樓“空中塞車〞房

產(chǎn)

資

訊多項(xiàng)措施改善民生加大保障房投入力度2021年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀房企定價仍謹(jǐn)慎2021年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀房企定價仍謹(jǐn)慎2021年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀房企定價仍謹(jǐn)慎房企定價謹(jǐn)慎未見大漲盡管市場預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對明年工程的定價表現(xiàn)謹(jǐn)慎。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計開盤工程定價情況來看，定價多較為謹(jǐn)慎。據(jù)了解，12個預(yù)計入市工程當(dāng)中，有7個公布了預(yù)計售價，另外近半數(shù)那么處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個工程中，預(yù)計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科?朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤工程負(fù)責(zé)人，他也表示明年的定價現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段局部工程熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補(bǔ)繳社保不能購房的再次認(rèn)定以及對于“捂盤、排號〞等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價，為防止成為“出頭鳥〞，局部工程紛紛調(diào)整入市價格。另外，沒公布開盤價格的工程主要是為了防止市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會公布價格。盡管定價仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對后市有良好預(yù)期，據(jù)悉，局部龍頭房企將上調(diào)2021年銷售目標(biāo)。上海證券報的報道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。車庫新聞12月26日，從綿陽市城市管