太極生活廣場可行性分析報告2013年5月目錄一、工程總論二、宏觀市場環境三、溫江房地產市場概況四、工程SWOT分析五、工程定位及開展思路六、工程開發建設進度安排七、投資估算與資金籌措八、工程經濟效益分析九、工程效益分析十、結論附件:一、投資人根本情況二、設備選型和能源需求三、環保節能方案一、工程總論1、工程概況2、地塊位置3、工程規模4、交通狀況5、周邊環境6、區域前景7、小結1、工程概況工程名稱：溫江區公平街辦太極生活廣場工程地點：溫江區花都大道西段工程性質：集市場、社區活動中心、購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店為一體的城市配套綜合體。工程開發商：成都廣潤投資一、工程總論——工程概況2、地塊位置溫江區公平街辦太極生活廣場位于溫江區公平街辦花都大道西段。太極生活廣場成溫邛高速花都大道光華大道一、工程總論——地塊位置3、工程規模地形為不規劃的矩形，南北約長160m，東西約長100m，面積23畝。地塊北鄰60米寬的花都大道，西鄰50米寬的花徑街，工程地塊正好位于“丁”字路口的東北角。一、工程總論——工程規模4、交通狀況地鐵四號線公平站在工程不遠處，并擁有通往成都的成溫邛高速公路及光華大道兩條快速通道，904、780、762路公交車經過此工程，隨著地鐵四號線的開通和周邊交通線的不斷完善，交通更加便捷。一、工程總論——交通狀況5、周邊環境工程所在花都大道旁，溫江新城光華片區，此區域屬于新住宅居住群，周邊有七彩花都、朝陽·時代西錦、中鐵·瑞景瀾庭、珠江·御景灣、水映島、佳兆業·麗晶港、西貴堂、陽光太極·芙蓉錦繡、清溪·玫瑰園等工程建成入住已形成龐大的消費群體。附近還有溫江中學、消防支隊、光華新城小學等。一、工程總論——周邊環境中鐵·瑞景瀾庭太極生活廣場朝陽·時代西錦消防支隊七彩花都二期七彩花都A花都大道溫江中學光華新城小學紫光興城6、區域前景當前光華新城片區已形成居民居住生活區。隨著城市規劃和眾多工程的推進實施，光華新城的商氣、人氣已展現開展趨勢。一、工程總論——區域前景一、工程總論——小結7、小結隨著溫江區政府打造“西部新城光華涉外經濟生活區”步伐的加快，本區域的交通、區位、生態、人文、教育、開展潛力等優勢都開始逐步呈現，從而帶動本區域房地產市場穩步向上開展。近年來，區域樓盤的品質不斷提高，其中中、高檔居住物業已然成為本板塊的主流產品，引進中高端大型購物中心并建設周邊配套設施，未來光華新城，將成為輻射周邊地區的綜合性商業中心。因此，我們預測，此類中、高商業物業將成為該區域自住及投資的熱點，本工程順勢而立。二、宏觀市場環境1、城市規劃2、區域經濟3、根底設施4、開展規劃5、政策支持6、小結二、宏觀市場環境——城市概況溫江——溫江地處成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南鄰雙流縣，西接崇州市，北連郫縣是成都的衛星城。溫江——全區幅員面積277平方公里，轄6鎮4街辦，總人口32.67萬。區政府駐柳城鎮，東距成都19公里，南去雙流機場20公里，距在建的成都鐵路西站僅12公里。西部新城現代效勞業綜合功能區重點開展以現代效勞業為主的產業功能，是城市商業副中心。二、宏觀市場環境——城市規劃二、宏觀市場環境——區域經濟2007年1月——2012年11月成都商品房成交情況二、宏觀市場環境——區域經濟2010年10月——2012年12月成都商品房供求情況二、宏觀市場環境——區域經濟區域經濟——溫江〔2012年〕實現地區生產總值310億元，增長13.1%；完成地方財政一般預算收入25.03億元，增長6.8%。固定資產投資268億元，增長12.1%；社會消費品零售總額65.04億元，增長12%。城鎮居民人均可支配收入28524元，增長14%；農村居民人均純收入13772元，增長14.5%區域經濟——溫江〔2013年目標〕啟動四川文化創意產業園、悅榕莊度假區等開工；加快新光三越百貨、豐隆綜合體等建設；力促國色天鄉陸地公園、費爾頓凱萊大酒店等建成投運……2013年，溫江力爭效勞業投資190億元以上，實現效勞業增加值136億元，再次將增速拉到11.5%。4、溫江根底設施建設2012年底，溫江區現代效勞業開展取得重大突破，新城西商業中心、光華國際社區、喬波室內滑雪場、博奧生物產業基地等一系列重大工程簽約入駐。新城西商業中心光華國際社區巨島五星級酒店喬波室內滑雪場博奧產業基地家樂福溫江店二、宏觀市場環境——根底設施5、溫江開展規劃二、宏觀市場環境——開展規劃到2020年，溫江區環境承載人口的容量可到達100萬人，但考慮到資源環境壓力，預計溫江常住人口將控制在80萬人左右，GDP年均增幅保持在15%左右，按此測算，到2020年，GDP可達760億元左右，人均GDP達95000元。經濟的開展及政府的大力扶持，配套設施的不斷完善，將給光華新城片區帶來強有力的資金支持和政策傾向，并提供完善的配套資源，促進光華新城片區現代效勞業的開展。人們的收入不斷增加，購置能力逐漸增強，投資欲望不斷膨脹，對該區域商業物業前景看好。二、宏觀市場環境——小結6、小結三、溫江房地產市場概況1、商品房整體市場2、溫江商業市場3、溫江商業總結三、溫江房地產市場概況——商品房整體市場1、商品房整體市場(溫江2012土地供求狀況)固定資產投資概況三、溫江房地產市場概況——商業整體市場商業成交價格趨勢2、商業整體市場區域價格水平（元）月租金水平（元）大南街8000—2500060—130小南街7000—2000060—90東大街9500—1600070—80金強廣場6500—1200030—60大學城6000—1300030—60光華大道（新城）5000—1500030—100泛指一樓平均水平本案所處溫江新城區，商業氣氛整體還沒形成，價格范圍較大，但隨著光華大道延線不斷地開發及樓盤不斷地入住，此區域商業氣氛將逐漸濃厚，區域價格將不斷提升。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場溫江商業價格概況項目名稱開發企業項目位置概況銷售租賃情況住宅入住率類型體量面積區間層數價格銷售模式銷售時間租金出租率業態仁和春天大道成都市江安春置業投資有限公司成都光華大道江安河畔底商5000㎡70-200㎡1層13000元/㎡銷售2009年

小商鋪70%金河谷成都市金瑞泰置業有限公司溫江溫江區光華大道三段江安河畔成都七中實驗中學旁底商3000未知1-313000元/㎡銷售2010年50%邊城香格里成都溫江區天祥房地產開發有限公司溫江光華大道(花博會對面)底商極少未知1層具體模式未定30-40%萬科朗潤園萬科地產溫江光華大道江安河畔(七中實驗學校對面)底商156031-89116000銷售08年底60-120元/月/㎡

彩疊園和記黃埔地產（成都）有限公司溫江光華大道三段商業街10000未知2具體模式未定未交房錦繡森鄰成都上實地產有限公司光華大道旁溫江新城（緊挨花博會場館）底商3302㎡68-405412302元/㎡

銷售2010年

70%大華水映島成都大華實業有限公司溫江光華大道底商未知未知1層11600元/㎡銷售2010年一期40%公園大道成都中新錦泰房地產開發有限公司溫江光華大道清泉北街66號主題商業街未知未知2層具體模式未定未交房麗晶港佳兆業溫江光華大道與公金路交匯處無商業未交房恒大城恒大地產溫江光華大道三段花博會主場館對面(溫江區政府新址旁)底商10萬㎡未知1-4層只租不售

只租不售未交房光華大道商業調查概況三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場珠江國際花園珠江地產溫江光華大道花博會碧落湖公園西側商業裙樓（寫字樓）130萬㎡（包含寫字樓和商業）未知4-5層17000元/㎡

具體信息未出來

已經定了的有：伊藤洋華堂、家樂福、華誼兄弟旗下電影院、先鋒健身房一期40%依云鎮成都中能置業有限責任公司溫江光華大道(花博會館對面)

底商

1層12000元/㎡

一期40%西花汀成都萬廈置業有限公司成都市光華大道花博園西惻底商+主題商業2705㎡70-500最高3層12705元/㎡,6961元/㎡

銷售2007年

10%奧林匹克花園成都建信奧林匹克投資置業有限公司成都市溫江區涌泉鎮光華大道

成交價格9100

香瑞湖藍光城西光華大道七中側城西光華大道七中側

16000元/㎡

尚西花郡成都華力森房地產有限公司溫江花博會北大門對面底商2188㎡65-500㎡1層7188元/㎡65%泰基花溪谷泰基地產成都溫江區光華大道花博會主場館對面商業裙樓（樓上是酒店）1-3層是商業，以上全是酒店，屬于二期配套，目前具體信息未出來70%銀誠歸墅銀誠房產溫江光華大道三段（花博會旁）無商業未交房公園壹號國泰房產開發有限公司溫江區溫江公園旁底商+商業廣場底商未推出，商業廣場只租不售，租金未定未交房巨龍環島國際社區巨龍投資有限公司溫江公園旁無商業

三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場2、商業物業市場商業形態——低端商業為主溫江區目前的商業開展現狀以臨街商鋪占多數，以低端商業為主，其以街為市的格局在溫江演繹得相當異常完美和成熟。例如大南街、內北街、東大街組成的核心商圈；文廟街、文武路組成的延伸商圈；西大街、新西路、新東路等副圈；還有迎暉路家裝街、云溪路家具一條街以及南浦路飲食一條街等。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場溫江區的商業開展非常迅速，其在演繹傳統臨街商鋪得經典的同時，也融入了新的商業形態，近幾年來，溫江已經出現了不少的純商業、大體量的shopping_mall。如邊城·假日廣場、繁華時代、五環廣場、文廟·盛世繁華及正在即將亮相的珠江·新城國際、伊藤洋華堂、家樂福、臺灣新光三越百貨、大潤發等工程。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場中高端商業及專業市場逐漸呈現商業業態分布區域主要街道主要業態狀態中心文廟、東大街、大南街、北街服飾\通訊\布藝\百貨超市成熟新區五環廣場、柳城干道、柳臺大道服飾\餐飲\家電\休閑娛樂較成熟光華新城光華大道、溫泉大道、花都大道CBD\百貨超市\生活配套未成熟東新東路、文武路文化\小餐飲\生活配套\老建材街較成熟西西大街、來鳳路、鳳溪路五金\建材\家具\燈具\廚衛\家電\汽配成熟南南浦路、航天路餐飲\娛樂\休閑\農貿市場\花鳥市場\干雜成熟北萬春路、白馬廟街機關部門住宅區生活配套\農貿市場成熟三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場商業業態現狀溫江傳統商業區，經營業態以服裝及餐飲為主，兼有家電、百貨及其他業態但比例不高。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場數據來源：御泰公司市調部商業需求面積目前大局部經營者對面積的需求主要集中在31—60㎡這一區間，其次是100㎡以上的需求，受新政的影響，投資客戶逐漸從投資住宅向投資商業轉向，100㎡以上的投資需求在不斷增加，并呈現良好的開展勢態。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場商業購置目的大局部商家均為租鋪經營，并非商鋪購置者，而購置自營者僅為前者的不到一半，還有一局部客戶購鋪做為家庭產業，但暫時并不用于商業經營，但從長遠看仍屬于投資。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場商業客戶來源溫江傳統商業商鋪購置者主要還是溫江當地客戶，約占1/3。其次為成都客戶，省外客戶購置比例較低，但隨著溫江的知名度越來越高，越來越多的外省客戶來溫江投資，如山西煤老板、浙江投資客等。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場商業客戶購置預期本地商業客戶，對目前經營區域的投資價值較為認同，對光華新城區域商業地段認同度較高。三、溫江房地產市場概況——溫江商業市場從溫江區商業市場的整體走勢可以看出：新增商業供給量較少，多集中為底商形態。傳統的商圈的商業價值較大，租售情況良好。溫江尚未形成核心商圈，對本案是一個時機。商業業態缺乏規劃，比較混亂，商業形象比較差。投資回報率參差不齊，多集中在8%—12%左右。多數商鋪采用直銷的方式，銷售方式較為單一。3、小結三、溫江房地產市場概況——溫江商業小結四、工程SWOT分析1、工程優勢分析2、工程劣勢分析3、工程時機分析4、工程威脅分析VISION1、工程優勢分析區位優勢：該區域處于成都規劃副中心，溫江重點打造區域,交通四通八達。交通優勢：工程所處溫江新城區，花都大道旁，緊鄰光華大道和地鐵四號線，直接承接地鐵經濟與干道經濟的商業與商務熱力。地塊優勢：緊鄰城市干道，通達性和可視性十分優越，地塊規整，便于設計。競爭優勢：周邊絕大局部是住宅類工程，類似的城市綜合體較少，競爭較小。四、工程SWOT分析——優勢分析2、工程劣勢分析及對策工程所處溫江新區，周邊多為待建或將建的工程，入住率低,無人氣和未形成商業氣氛。對策：(1)通過工程自身的招商引資和與臨近工程的聯合互動營造商業氣氛。(2)把握市場，工程準確定位及營銷推廣。四、工程SWOT分析——劣勢分析3、工程時機分析行業時機：根據成都市“世界現代田園城市”規劃，在未來5年內，城市化進程進一步加快，城市面積擴大，城市規模增加，郊區的交通、教育、醫療、生活等城市根底設施將得到很大的提高，將促進郊區城鎮的房地產開發。區域時機：所屬區域為光華大道溫江新區，光華大道作為連接溫江與成都的快速通道，近幾年開展迅速，成為成都開展的一重點區域，區域優勢將逐漸凸顯。市場時機：周邊全是住宅類工程，沒有形成成熟的商業圈，對本工程在產品定位于客戶群定位方面提供了差異化空間和時機。四、工程SWOT分析——時機分析4、工程威脅分析及對策(1)珠江國際新城大型商業綜合體及智慧廣場的面世，以及未來潛在競爭者的出現，工程的競爭將不斷加大。對策：差異化定位，占領市場；搶先入市，占領先機。(2)國家對房地產行業的宏觀調控，對工程的入市時機及價格定位和營銷推廣都會產生一定的影響。對策：以長遠的眼光對工程進行定位，并正確地解讀政策，做出正確的招商推廣策略。四、工程SWOT分析——威脅分析五、工程定位及開展思路1、工程定位2、工程打造必要性3、產品定位4、目標客群定位5、工程規劃與設計6、工程開展思路工程定位：社區商業配套綜合體及酒店式公寓為一體的城市生活公園綜合體。五、工程定位及開展思路——定位五、工程定位及開展思路——工程打造必要性光華新城已入住區域如上林寬境、塞納河畔、錦繡森林、依云鎮等樓盤，入住率高的原因，主要由航天路大市場、成商、紅艷、紅旗等城區市場提供生活效勞。該區域將新建臨時和永久性城市生活市場8個。目前已經啟動了包含本工程在內的柳城新華、涌泉花土、林泉北街4個永久性城市生活市場。此外，在入住率相對較高的4個區域，修建4個臨時生活市場。距舊城區較遠的區域，如朗潤園周邊已自發形成沿街為市的集貿市場，2009年8月，通過相關部門的整體聯動，街道恢復了原有的整潔、暢通。相應的，在奧林匹克花園的另一側，一個占地2200平方米，能容納120余個攤位的臨時市場開始試營業。5個臨時生活市場待培育成熟后，再根據需求完成永久性生活效勞市場建設。工程打造必要性工程周邊人口激增工程周邊有已售、在售、待售商品房工程十余個，包括已經入駐的七彩花都、錦繡森鄰、香頌島、藍光香境、塞納河畔、世紀光華、萬科朗潤園等，加之在售和待售的工程，隨著配套的完善，入住率的提高，未來工程周邊區域居住人口將會到達2-3萬人左右的規模，人口到達我國居住社區劃分的居住區規模〔3萬-5萬人〕，應設農貿市場及相關商業配套。五、工程定位及開展思路——工程打造必要性項目名稱七彩花都朝陽時代西錦錦繡森鄰中鐵瑞景瀾庭世紀光華珠江御景灣珠江克萊國際公寓香頌島塞納河畔朗潤園麗晶港仁和春天大道上林寬境漫城尚西花郡美茵河谷戶數10785291595837189022947291511147992600036005299147851108總計27940（戶）總體規劃設計工程擬建為一城市配套綜合體，各個使用功能建筑統一整體考慮，外觀形成一個大型多層與高層結合的建筑群，內部各自分開。建筑群南部為5層的社區活動中心樓；中部1至2層為農貿市場，3至6層為商業配套用房；6層以上為酒店、寫字樓。五、工程定位及開展思路——產品定位時尚社區型商業業態：咖啡吧、酒吧、蛋糕店、水果店、精致無煙餐飲定位依據依據一：商圈內缺乏社區配套傾向性很強的綜合體工程。依據二：片區“CBD”總體規劃及未來干道經濟效應。依據三：社區配套設施與商業購物中心之間的共生效應。五、工程定位及開展思路——產品定位4、目標客群定位五、工程定位及開展思路——客群定位以個體、個人為主體的散客投資為主，兼顧局部自營性投資群，以大宗購置者及集團購置型投資主體為輔。本案目標客戶以溫江本地及成都為主，外地為輔，其中占比情況為溫江區、成都客戶占比60%—70%，其他占比30%—40%。以需求30—60平米，總價20—50萬之間為主。該投資客戶對穩健、低風險的商鋪有較大偏好。對即得租金收益的帶租約商鋪較有偏好。現代化的“CBD”成為新的投資熱潮。山西煤老板投資轉向及浙商房產投資客的增長，省外投資客呈顯著增長的趨勢，這類客戶主要需求100平米以上，總價在100—1000萬不等。客戶細分化大宗及集團機構性客戶：主以消化大面積商鋪為主，對應本案，以工程整體購置或整個樓層的單位面積在300平米以上的商鋪為主。個體散戶型投資客：以帶租約的零散型中小商鋪需求為主，主以消化本案局部面積在60平米以內的商鋪為主。從客戶購置的特征來看，本案帶租約商鋪將成為首選。五、工程定位及開展思路——客群定位五、工程定位及開展思路——規劃設計主要指標項目總用地面積15333.41㎡總建筑面積86333.64

㎡非住宅建筑面積61333.64

㎡地下建筑面積25000.00㎡容積率4.0綠地率4.5%車位地上機動140地下機動5705、規劃設計工程方案2013年10月開工，預計2015年5月完工，整個工程的開發建設周期20個月。五、工程定位及開展思路——開展思路6、開展思路立足本區域，定位于中高端商業綜合體，防止中低檔社區商業的競爭；搶先入市，避開與后期工程的競爭；強調現代的商業文化；強調健康和富有活力的購物、休閑娛樂場所；充分理解本地消費特征，在品牌塑造方面，融入本地特有的文化傾向。因素特征項目主體條件與本項目的擬合分析因素一區位住宅中心區域滿足因素二交通交通干道臨近地鐵與城市主干道因素三管理專業的商業物業管理公司可打造因素四服務提供高品質的服務可打造因素五建筑品質建筑設計，內部裝修符號客戶需求可打造因素六推廣推廣持續，確定的市場傳播是物業發展的基礎可打造因素七中高端定位中高端投資者根據項目周邊樓盤定位工程“CBD”滿足及需打造的方面：五、工程定位及開展思路——開展思路六、工程開發建設進度安排工程方案2013年10月開工，預計2015年05月完工，預計建設進度如下：時間工作內容2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月2014年01月2014年02月2014年03月2014年04月2014年05月2014年06月2014年07月2014年08月2014年09月2014年10月2014年11月……提交可行性分析報告政府審批立項項目初步規劃設計項目規劃設計評審項目擴初設計項目建筑設計方案審批項目建設項目建設竣工項目招商開業七、投資估算與資金籌措1、工程總投資估算2、資金籌措1、工程總投資估算土地費：3680萬〔包括地塊競拍費及稅費〕建安工程費：2461.38元/㎡，21250萬〔上部商業及地下室、酒店裝飾、市場及商場裝飾、機電、設備安裝費〕前期費用：163.04元/㎡，1000萬〔報建費、設計費、勘探費、監理費等〕開發間接費用：570.65元/㎡，3500萬〔利息、工資、銷售費用、辦公費用、維修基金等〕總計：3408.87元/㎡，29430萬元七、投資估算與資金籌措——投資估算工程總投資估算七、投資估算與資金籌措——投資估算序號費用名稱總價（萬元）比例一直接成本88.11%1土地成本368012.5%2前期費用10003.4%3建安費用2125072.2%二間接費用11.89%1管理費22007.5%2利息9003.4%3產權費用4001.36%成本合計29430100%2、資金籌措資金來源根據本工程的投資估算及本公司的資金狀況，本工程建設資金來源為自有資金、股東借款、銀行貸款，其具體構成如下：七、投資估算與資金籌措——資金籌措資金來源總額（萬元）所占比例自有資金20006.67%銀行貸款20006.67%股東投資2600086.66%資金使用方案七、投資估算與資金籌措——資金籌措日期投資金額（萬元）資金來源自有資金（萬元）銀行貸款（萬元）股東投資（萬元）2010.08200020002013.09-2014.0926000260002014.1020002000合計300002000200026000八、工程經濟效益分析1、工程本錢明細分析2、工程經營效益分析3、工程收入預算4、工程利潤預測5、工程現金流預測6、貸款還款方案7、工程投資評價8、小結1、工程本錢明細分析〔不含土地本錢及間接本錢〕八、工程經濟效益分析——本錢分析項目建筑面積（㎡）單位成本（元/㎡）投資額（萬元

）地面商業3000032689804其他建筑56333.642031.1811446合計86333.642461.3821250項目2015年（萬元

）銷售收入21300營業成本16920綜合毛利4380費用總額2500凈利潤14102、商業經營效益分析八、工程經濟效益分析——效益分析3、工程未來20年收入及毛利預測八、工程經濟效益分析——收入預算序號項目（萬元）第1年第2年第3年第4年第5年第6—20年1含稅稅銷售所得款213002營業毛利43803租金收入240024722546.162622.5540715.094綜合毛利43801337.141405.111475.121547.2324508.145綜合毛利率20.56%44.28%56.84%57.93%59%60.2%4、工程未來20年利潤預測八、工程經濟效益分析——利潤預測項目第1年第2年第3年第4年第5年第6—20年綜合毛利43801337.141405.111475.121547.2324508.14費用250021.2522.9524.7926.77785.14利潤總額18801315.891382.161450.331520.4623723所得稅（25%）470328.97345.54362.58380.125930.75凈利潤1410986.921036.621087.751140.3417792.255、工程未來20年現金流量預測八、工程經濟效益分析——現金流預測序號項目第1年第2年第3年第4年第5年第6—20年1凈利潤（萬元）1410986.921036.621087.751140.3417792.252現金凈流量（萬元）-135901915.381965.082016.212068.831719.853復利現值系數（萬元）0.92590.85730.79380.7350.68080.38844凈現金流量現值（萬元）-12582.981642.061559.881481.921408.4412319.995累計貼現值（萬元）-1007.04273.32405.2534.29660.3619399.86年份2015年1、銷售收入（萬元）213002、償還本金（萬元）20003、償還利息（萬元）2004、銷售費用（萬元）1500余額（萬元）17600八、工程經濟效益分析——現金流預測6、貸款還款方案7、工程投資評價凈現值：根據上述數據計算，工程凈現值為4829.31萬元；投資回報期：現金凈流量/總投資=26095.32/30000=0.869844〔約為8年〕；盈虧平衡分析：盈虧平衡點銷售額=固定本錢/邊際奉獻率=62383.03萬元。八、工程經濟效益分析——投資評價8、小結工程凈現值大于零，說明工程可行。工程投資收益率大于銀行同期貸款基準利率，說明方案可行；投資回收期較短，需8年收回全部投資，說明投資風險較小；根據盈虧平衡分析，工程首年實現銷售額21300萬元即可實現盈利，僅占全年方案銷售55%，平安邊際率為58.36%，可見工程發生虧損的可能性小。綜上所述，工程回報率適中，投資本錢回收較短，具有較強的抗風險能力。八、工程經濟效益分析——小結九、工程效益分析1、經濟效益2、社會效益3、環境效益1、經濟效益由于公司在工程開發建設前，進行了廣泛、深入的市場調研，了解客戶的需求，銷售前景看好。該方案將采取多方式銷售措施，可以給公司帶來適當的利潤回報，可以提高公司在社會上的知名度，為公司將來的開展奠定根底，并且為溫江的經濟注入了新鮮血液，有力的推動了溫江的現代效勞業經濟開展，起到了搞活經濟的作用。九、工程效益分析——經濟效益2、社會效益(1)解決5000多個就業崗位工程建成后，可提供5000多個就業崗位，將在一定程度上緩解就業壓力。(2)提供休閑,生活必須品消費場所提升溫江人們的購物及娛樂條件，為溫江城市居民提高了優越的購物環境，積極有效的響應了建設“金色溫江”的號召，使溫江城市居民能夠更好的生活和工作，能夠更好的感受到經濟開展給他們帶來的直接好處，同時作為社區和城市配套設施，不僅為周邊居民提供優質、品味的休閑場所，帶來身心的愉悅，使