第1章課程緒論

及房地產(chǎn)開發(fā)項目施工程序《土木工程施工》教材編寫組2009-08一、研究對象研究一個建筑產(chǎn)品（項目或單位工程）生產(chǎn)過程中各主要工種工程的生產(chǎn)工藝、原理和方法，以及生產(chǎn)過程中各生產(chǎn)要素之間的合理組織。以完成一個建筑產(chǎn)品為主要目的；以現(xiàn)場施工為主；工種工程的工藝、原理和方法——施工技術(shù)生產(chǎn)要素與合理組織——施工組織

課程緒論

研究內(nèi)容主要包含：施工技術(shù)、施工組織。1、施工技術(shù)

研究一個工種工程本身的施工規(guī)律，包括施工工藝、方法、機械選擇、質(zhì)量和安全等。二、研究內(nèi)容實例：混凝土工程制備運輸澆筑養(yǎng)護質(zhì)量檢驗1原材料？2配合比？3攪拌機械？4設(shè)計與施工條件？研究一個產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，各工種工程之間相互配合、相互協(xié)調(diào)的施工規(guī)律。施工方案（順序、流向、方法等）施工進度勞動資源的組織（材料、人員、工作面等）生產(chǎn)現(xiàn)場的平面布置

注意：考慮一個工種工程——技術(shù)問題。考慮各個工種工程間——組織問題。

2、施工組織

施工技術(shù)部分：（基本工種工程施工）土方工程、基礎(chǔ)工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、預(yù)應(yīng)力混凝土工程、砌筑工程、結(jié)構(gòu)安裝工程、防水工程、裝飾工程和配套工程。施工組織部分：概論、流水施工原理、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、單位工程施工組織設(shè)計、施工組織總設(shè)計三、課程內(nèi)容四、課程特點、教學方法及學習方法

《土木工程施工》課程是一門實踐性很強的專業(yè)課,除了教授一些基本理論知識外,課程中還涉及了較多的成熟工藝知識,施工技術(shù)的基本理論與工藝知識的學習相輔相成。1教學特點

基本理論學習：更好地理解工藝要點及內(nèi)涵；工藝知識學習：使理論具有很強的操作性；理論與工藝的融合：提高解決工程實際問題能力和創(chuàng)造能力；授課方式：課堂授課，結(jié)合啟發(fā)式、討論式、研究式的互動教學。◆課堂講授

向?qū)W生講授基本施工理論知識；◆作業(yè)練習使學生掌握基本施工計算方法；◆工程圖片、多媒體與視頻插件通過立體化教學手段，加深學生對課程內(nèi)容的理解；◆現(xiàn)場實習使學生身臨作業(yè)場地，將所學知識與生產(chǎn)實踐結(jié)合。2教學方法

抓住重點，總體把握多看工程圖片，細細體會技術(shù)關(guān)鍵多讀施工技術(shù)類雜志，擴展知識面注重能力鍛煉，以點帶面閱讀相關(guān)科技論文3學習方法閱讀專業(yè)雜志（網(wǎng)上查閱或圖書館借閱）五、教學安排及考核要求章節(jié)課時數(shù)章節(jié)課時數(shù)1房地產(chǎn)開發(fā)項目施工程序29裝飾工程施工62土方工程施工1010配套工程施工43基礎(chǔ)工程施工611施工組織概論24混凝土結(jié)構(gòu)工程施工612流水施工基本原理65預(yù)應(yīng)力混凝土工程施工413網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)86砌筑工程施工414單位工程施工組織設(shè)計47結(jié)構(gòu)安裝工程施工615施工組織總設(shè)計48防水工程施工4合計76考試形式：閉卷考試考試范圍：課程講授的內(nèi)容試題類型：填空選擇、簡答、計算考試成績：平時成績30%（作業(yè)+考勤+課堂總體表現(xiàn)）+期末考試成績70%考核要求：第1章房地產(chǎn)開發(fā)按項目施工程序【實際問題】信用房地產(chǎn)開發(fā)公司立項開發(fā)舒適住宅小區(qū)項目，通過公開招標選定誠實建筑施工公司作為總包單位，并與之簽訂了施工合同。誠實建筑施工公司在施工過程中，遇到了以下3個問題。（1）開工前，信用房地產(chǎn)開發(fā)公司委托的大成監(jiān)理公司的總監(jiān)，以書面形式通知誠實建筑施工公司，張代工程師作為工程師代表可在授權(quán)范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。（2）開工后，信用房地產(chǎn)開發(fā)公司委托的物業(yè)公司的代表，提出樓梯口臺階施工更改要求。（3）信用房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)綠化工程承包給了一家綠化工程公司，以書面形式通知誠實建筑施工公司要求配合施工。這些問題應(yīng)該如何正確處理？1.1建設(shè)項目（constructionproject）也稱基本建設(shè)工程項目：指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程組成的建設(shè)工程實體。如XX工廠、XX商廈、XX大學、XX住宅小區(qū)等。凡屬于一個總體設(shè)計中的主體工程和相應(yīng)的附屬配套工程，都統(tǒng)作為一個建設(shè)項目。凡是不屬于一個總體設(shè)計，經(jīng)濟上分別核算，工藝流程上沒有直接聯(lián)系的幾個獨立工程，應(yīng)分別列為單獨的建設(shè)項目。1)統(tǒng)一性:一個或若干具有內(nèi)在聯(lián)系單項工程,實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理。2)約束性:時間約束、資源約束、質(zhì)量約束。3)程序性:遵循必要建設(shè)程序和特定的建設(shè)過程。4)一次性:一次性投入，建設(shè)地點固定，設(shè)計單一，施工單件。5)限額性:具有投資限額標準.建設(shè)項目的基本特征：1.1.2建設(shè)項目類型（4種劃分方式）1）按建設(shè)性質(zhì)劃分：反映了投資使用方向、投資結(jié)構(gòu)，是研究分析投資效果的重要手段。新建項目：從無到有新開始建設(shè)的項目；新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的項目；擴建項目：為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力（或效益），或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程項目；改建項目：采用新技術(shù)，改進產(chǎn)品質(zhì)量，或改變新產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備或工程進行改造的項目。企業(yè)增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項目。遷建項目：經(jīng)上級批準搬遷到另地建設(shè)的項目。不包括留在原址的部分。遷建項目中符合新建、擴建、改建條件的，應(yīng)分別作為新建、擴建或改建項目。恢復(fù)項目：原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，后又投資按原有規(guī)模重新恢復(fù)起來的項目。在恢復(fù)的同時進行擴建的，應(yīng)作為擴建項目。2)按建設(shè)規(guī)模大小劃分：按項目建設(shè)總規(guī)模或總投資來確定，正確地反映各類建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模，以適應(yīng)統(tǒng)一計劃和分級管理的需要。大型和中型項目唱合稱大中型項目。新建項目：按批準的可行性研究報告中規(guī)定的全部設(shè)計規(guī)（能力）或所需投資（總概算）計算；不是指遠景規(guī)劃所設(shè)想的長遠發(fā)展規(guī)模。明確分期設(shè)計、分期建設(shè)的，應(yīng)按分期規(guī)模計算。擴建項目：新增的設(shè)計能力或擴建所需投資（擴建總概算）計算，不包括擴建以前原有的生產(chǎn)能力。國家規(guī)定：按總投資劃分的項目，能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上的為大中型項目，以下為小型項目。3)按項目在國民經(jīng)濟中的作用劃分：反映國民經(jīng)濟中生產(chǎn)和生活設(shè)施投資的比例關(guān)系，也反映基本建設(shè)投資的分配方向生產(chǎn)性項目：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的項目。主要包括工業(yè)項目、建筑業(yè)、地質(zhì)資源勘探及農(nóng)林水有關(guān)的生產(chǎn)項目、運輸郵電項目、商業(yè)和物資供應(yīng)項目等。非生產(chǎn)性項目：指直接用于滿足人民物質(zhì)和文化生活需要的項目。主要包括文教衛(wèi)生、科學研究、社會福利、公用事業(yè)建設(shè)、行政機關(guān)和團體辦公用房建設(shè)等項目。4)按項目是否銷售劃分：為了控制房地產(chǎn)開發(fā)項目在基本建設(shè)項目中的比例關(guān)系基本建設(shè)項目：指竣工后建設(shè)單位直接自用的建設(shè)項目。房地產(chǎn)開發(fā)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)期間或建成后銷售給客戶的建設(shè)項目。實質(zhì)上，房地產(chǎn)開發(fā)項目也屬于基本建設(shè)項目。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目目前是數(shù)量最多的建設(shè)項目，為了突出其特殊性而特意單列的。1.1.3建設(shè)項目劃分單位工程分部工程建設(shè)項目單項工程單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程分項工程建設(shè)項目劃分層次批準在一個設(shè)計任務(wù)書范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程組成的建設(shè)工程實體。在一個設(shè)計任務(wù)書的范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進行建設(shè)的項目，仍算作一個建設(shè)項目。如XX工廠、XX商廈、XX大學、XX住宅小區(qū)等。1）建設(shè)項目又稱工程項目。有獨立的設(shè)計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益一個建設(shè)項目，一個建設(shè)項目可以有一個或多個工程項目。如工業(yè)項目XX化工廠中的燒堿車間、鹽酸車間；民用建設(shè)項目XX大學中的圖書館、理化教學樓。2）單項工程具有單獨設(shè)計、可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。一個工程項目，按照它的構(gòu)成，一般都可以把它劃分為建筑工程、設(shè)備購置及其安裝工程，其中建筑工程還可以按照其中各個組成部分的性質(zhì)、作用，劃分為若干個單位工程。以一幢住宅樓為例，它可以分解為“一般土建工程”、“室內(nèi)給排水工程”、“室內(nèi)采暖工程”、“電氣照明工程”等單位工程。3）單位工程單位工程按部位、材料和工種進一步分解出來的單元。如土建工程中可劃分出土石方工程、地基與防護工程、砌筑工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程等分部工程。4）分部工程能夠單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當計量單位計算的建筑或安裝工程。每一分部工程中影響工料消耗大小的因素仍然很多，所以為了計算工程造價和工料消耗量的方便，還必須把分部工程按照不同的施工方法、不同的構(gòu)造、不同的規(guī)格等，進一步地分解為分項工程。如條型磚基礎(chǔ)分部工程可劃分為基槽開挖、砌基礎(chǔ)、回填土等分項工程。5）分項工程1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目含義是建設(shè)項目的一種，指房地產(chǎn)開發(fā)公司按一個總體設(shè)計或初步設(shè)計開發(fā)建設(shè)并銷售的一個或幾個單項工程組成的建設(shè)工程實體。房地產(chǎn)開發(fā)項目一般表現(xiàn)為XX住宅小區(qū)、XX商廈、XX寫字樓等。配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。項目時間目標的限定性較強質(zhì)量目標要求較高費用目標較強參與方更多程序性更復(fù)雜房地產(chǎn)開發(fā)項目的特征:《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建設(shè)部2000.9）劃分為九大類型：1)居住用途的房地產(chǎn)項目：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；2)商業(yè)用途的房地產(chǎn)項目：包括商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等；3)辦公用途的房地產(chǎn)項目：包括商務(wù)辦公樓(寫字樓)等；4)旅館用途的房地產(chǎn)項目：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)項目類型5)餐飲用途的房地產(chǎn)項目：酒樓、美食城、餐館、快餐店等；6)娛樂用途的房地產(chǎn)項目：游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、影劇院等；7)工業(yè)用途的房地產(chǎn)項目：廠房、倉庫等；8)特殊用途的房地產(chǎn)項目：停車樓等；9)土地開發(fā)項目：是指在生地或毛地上進行三通一平等，將其開發(fā)成為建設(shè)熟地的房地產(chǎn)項目。出售型房地產(chǎn)項目：通過預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益。出租型房地產(chǎn)項目：通過預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益。混合型房地產(chǎn)項目：通過預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益。按房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方式,未來獲取收益方式：1.3房地產(chǎn)開發(fā)程序1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)基本程序拍賣出讓公告招標出讓公告招標出讓公告掛牌出讓公告到土地交易中心購買《拍賣文件》到土地交易中心購買《掛牌文件》提交資格審查資料交納履約保證金填報《報價承諾書》舉牌競買參加開標會議申領(lǐng)競買標志牌按期投標領(lǐng)取《中標》通知書領(lǐng)取《拍賣成交確認書》交納土地成交價款簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地登記領(lǐng)取《國有土地使用證》收集土地使用權(quán)出讓信息到土地交易中心購買《招標文件》圖1－3（土地一級市場）取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)的程序收集土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓心信息土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓談判簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書向地產(chǎn)交易大廳遞交申請初審主任審核（批）個人土地轉(zhuǎn)讓、單位出讓土地轉(zhuǎn)讓單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓局領(lǐng)導(dǎo)審核（交易）市政府審批公告局領(lǐng)導(dǎo)審批（地籍）地價評估開稅單繳稅發(fā)繳款通知、收費簽合同制證、發(fā)證交檔案室歸檔談判成功受理圖1－4（土地二級市場）取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)的程序向發(fā)展計劃委提出項目建議書申請報告提交選址聯(lián)系單資料發(fā)展計劃委簽發(fā)建設(shè)用地選址聯(lián)系單規(guī)劃局核簽建設(shè)用地選址意見書提出規(guī)劃設(shè)計條件劃定道路紅線及坐標向發(fā)展計劃委報批項目建議書審核項目建設(shè)書批復(fù)圖1－5房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書報批程序向發(fā)展計劃委提出立項申請項目建議書批復(fù)委托規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計向規(guī)劃局報批規(guī)劃方案規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計方案批文向環(huán)保局報批環(huán)境影響評價報告環(huán)保局開《環(huán)境評估聯(lián)系單》編寫環(huán)境影響報告環(huán)保局核發(fā)環(huán)境影響評價批文編寫可行性研究報告可行性研究報告報批審核簽發(fā)《可行性研究報告批復(fù)》圖1－6房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告報批程序受理受理受理通過受理受理受理受理建設(shè)項目選址意見書申請規(guī)劃局處室審核、勘察規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)審批、核發(fā)選址意見書規(guī)劃局聯(lián)審公議規(guī)劃局提供用地設(shè)計條件項目建議書審批（計委）委托規(guī)劃設(shè)計（規(guī)劃設(shè)計院）報批規(guī)劃設(shè)計方案可行性研究報批（計委）用地規(guī)劃許可證申請（）規(guī)劃局審批、核發(fā)《用地規(guī)劃許可證》委托建筑設(shè)計（設(shè)計院）初步設(shè)計報批（建設(shè)局）防雷審查意見（氣象局）建設(shè)局審核、會審、批復(fù)交納配套費用建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請規(guī)劃局審核、審批項目建設(shè)竣工驗收申請規(guī)劃局審核、勘察規(guī)劃局會審、審批發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》消防設(shè)計審查（公安局）人防工程報建及設(shè)計圖紙審查（人防辦）圖1－7房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計審批程序受理發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本凈地毛地向房產(chǎn)局報批拆遷許可房屋拆遷安置方案審批核發(fā)房屋拆遷許可證拆遷初步設(shè)計圖紙審批委托設(shè)計院擴初設(shè)計施工招標、監(jiān)理招標委托設(shè)計院施工圖設(shè)計發(fā)出中標通知書簽訂施工合同、監(jiān)理合同委托質(zhì)量監(jiān)理(質(zhì)檢站)建筑工程施工許可證申報核發(fā)建設(shè)工程施工許可證繳納高等教育費項目建設(shè)施工向規(guī)劃局竣工驗收申請人防工程專項竣工驗收（人防工程專項合格證書）防雷設(shè)計驗收（建設(shè)防雷裝置準用證）消防工程驗收規(guī)劃局驗收、發(fā)證受理建設(shè)局受理規(guī)劃局受理向房產(chǎn)局提交商品房預(yù)售申請圖1－8房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序規(guī)劃局受理向房產(chǎn)局提交商品房預(yù)售申請市場處現(xiàn)場勘察房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)審批申請現(xiàn)場廣告牌商品房銷售廣告市政局現(xiàn)場勘查市政局發(fā)放《戶外廣告設(shè)置施工通知書》銷售商品房簽訂售房合同商品房轉(zhuǎn)移登記申請測量繪圖審核核準登記繕證校對收費發(fā)證受理受理圖1－9房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售程序工商局發(fā)放《戶外廣告登記證》建筑工程遵循“先地下、后地上，先主體、后圍護，先結(jié)構(gòu)、后裝飾”的施工順序原則。多層磚混結(jié)構(gòu)房屋的施工，一般可劃分為三個施工階段，即基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面及裝飾工程。1.4房地產(chǎn)開發(fā)項目施工程序圖1－10單幢砌塊住宅施工程序?qū)嶋H問題解決方案（略）TheEnd!9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。3月-253月-25Thursday,March20,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。16:11:3516:11:3516:113/20/20254:11:35PM11、夫?qū)W須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無