房地產經紀人資格考試綜合能力題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產經紀人的主要職責是：

A.代售房地產

B.提供房地產咨詢

C.以上都是

D.以上都不是

參考答案：C

2.房地產經紀合同中，傭金支付方式不包括：

A.按成交價比例支付

B.按服務期限支付

C.按服務內容支付

D.按服務難度支付

參考答案：D

3.以下哪項不屬于房地產經紀機構的基本業務范圍：

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.房地產咨詢

D.房地產抵押貸款

參考答案：D

4.房地產經紀人執業資格考試科目包括：

A.房地產基本法律法規

B.房地產經紀實務

C.房地產估價

D.以上都是

參考答案：D

5.房地產經紀人在服務過程中，以下哪項行為是不允許的：

A.為客戶提供真實、準確的信息

B.為客戶提供保密服務

C.為客戶提供虛假信息

D.為客戶提供公正、公平的服務

參考答案：C

6.房地產經紀機構設立分支機構應當具備的條件不包括：

A.具有完善的內部管理制度

B.具有固定的經營場所

C.具有充足的注冊資本

D.具有獨立法人資格

參考答案：D

7.房地產經紀人職業道德規范要求，以下哪項是不正確的：

A.誠實守信

B.尊重客戶

C.追求個人利益

D.公正無私

參考答案：C

8.房地產經紀機構在簽訂經紀合同時，應當明確：

A.雙方權利義務

B.傭金支付方式

C.服務期限

D.以上都是

參考答案：D

9.房地產經紀人應當遵守的法律法規包括：

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

D.以上都是

參考答案：D

10.房地產經紀人在服務過程中，以下哪項行為是不允許的：

A.接受客戶委托，代理買賣房地產

B.接受客戶委托，代理租賃房地產

C.接受客戶委托，代理房地產抵押貸款

D.接受客戶委托，代理房地產咨詢

參考答案：C

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀合同的主要內容有：

A.雙方基本信息

B.房地產基本信息

C.服務內容

D.傭金支付方式

參考答案：ABCD

2.房地產經紀人應當具備以下哪些能力：

A.專業知識

B.溝通能力

C.法律意識

D.心理素質

參考答案：ABCD

3.房地產經紀機構設立分支機構應當具備的條件包括：

A.具有完善的內部管理制度

B.具有固定的經營場所

C.具有充足的注冊資本

D.具有獨立法人資格

參考答案：ABCD

4.房地產經紀人在服務過程中，應當遵守以下哪些規定：

A.誠實守信

B.尊重客戶

C.公正無私

D.追求個人利益

參考答案：ABC

5.房地產經紀人執業資格考試科目包括：

A.房地產基本法律法規

B.房地產經紀實務

C.房地產估價

D.房地產市場營銷

參考答案：ABCD

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產經紀人只需具備房地產相關專業知識即可從事經紀業務。（）

參考答案：×

2.房地產經紀機構設立分支機構，無需向分支機構所在地房地產管理部門備案。（）

參考答案：×

3.房地產經紀人在服務過程中，有權拒絕客戶的不合理要求。（）

參考答案：√

4.房地產經紀合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（）

參考答案：√

5.房地產經紀人在服務過程中，應當保守客戶商業秘密。（）

參考答案：√

試卷答案如下：

一、單項選擇題答案及解析：

1.答案：C

解析：房地產經紀人的職責不僅限于代售房地產，還包括提供咨詢等服務，因此選項C是正確的。

2.答案：D

解析：傭金支付方式通常與成交價、服務期限或服務內容相關，但不會根據服務難度來支付。

3.答案：D

解析：房地產經紀機構的基本業務包括買賣代理、租賃代理和咨詢，不包括抵押貸款，因為這是金融服務領域的內容。

4.答案：D

解析：房地產經紀人執業資格考試包括多個科目，覆蓋了房地產的基本法律法規、經紀實務、估價和市場營銷等方面的知識。

5.答案：C

解析：房地產經紀人應當提供真實、準確的信息，保密服務，公正、公平的服務，但不得提供虛假信息。

6.答案：D

解析：房地產經紀機構設立分支機構時，不需要具有獨立法人資格，但需要滿足其他條件，如完善的內部管理制度、固定經營場所和充足注冊資本。

7.答案：C

解析：房地產經紀人職業道德規范要求尊重客戶、誠實守信、公正無私，追求個人利益與職業道德相悖。

8.答案：D

解析：房地產經紀合同中應明確雙方的權利義務、傭金支付方式和服務期限，以確保合同的完整性和可執行性。

9.答案：D

解析：房地產經紀人需要遵守與房地產相關的法律法規，包括合同法、物權法和城市房地產管理法等。

10.答案：C

解析：房地產經紀人接受客戶委托代理抵押貸款超出了其服務范圍，因此不允許。

二、多項選擇題答案及解析：

1.答案：ABCD

解析：房地產經紀合同應包含雙方基本信息、房地產基本信息、服務內容和傭金支付方式等。

2.答案：ABCD

解析：房地產經紀人需要具備專業知識、溝通能力、法律意識和良好的心理素質來有效履行職責。

3.答案：ABCD

解析：房地產經紀機構設立分支機構時，需要滿足內部管理制度、經營場所、注冊資本和法人資格等條件。

4.答案：ABC

解析：房地產經紀人在服務過程中應遵守誠實守信、尊重客戶和公正無私的原則。

5.答案：ABCD

解析：房地產經紀人執業資格考試的科目涵蓋了房地產的基本法律法規、經紀實務、估價和市場營銷等方面。

三、判斷題答案及解析：

1.答案：×

解析：房地產經紀人除了專業知識外，還需要具備良好的職業素養和服務態度。

2.答案：×

解析：房地產經紀機構設立分支機構時，需要向分支機構所在地房地產管理部門備