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案例分析——抵押合同的效力主講人：馮力背景材料

個體工商戶李某想從外地購進一批服裝，為籌集資金遂向其朋友張某借款5萬元。張某礙于情面同意借款，但同時要求李某提供相應的財產做擔保。李某就以自己一幢價值7萬元的房屋向張某設定抵押，以擔保兩年的張某債權5萬元。雙方訂立了書面借款合同，但未就房屋抵押事項未訂立書面合同。在當地房管機關辦理抵押登記手續時，工作人員因疏忽也未要求他們提供書面抵押合同。兩年后，借款債權到期，李某因經營虧損無法償還債務。張某要求實行房屋抵押權，李某則以無書面抵押合同為由主張房屋抵押合同無效。

請問抵押合同是否無效？案例評析

《民法典》第四百零二條規定：“以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！币簿褪钦f，在我國以房產作為抵押的，雙方必須到房地產管理機構辦理抵押登記，債權人拿到他項權(抵押)證或者管理部門在房產證上蓋章確認，并注明擔保的數額、抵押的期限后該抵押才產生法律效力。在本案中，由于張某與李某之間設立的抵押物是房屋，此抵押物的成立必須到有關部門辦理登記，登記之后抵押才能生效。李某房屋設定的抵押合同，因已辦理抵押登抵押權登記，所以是合法有效的。至于李某與張某之間未就抵押事項訂立書面合同對房屋抵押權的效力并不產生影響。因此李某的主張不成立，張某人可以向

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