2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

3、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

4、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）o

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C’.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

5、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向

消費者收取租金的行業，

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業

【答案】：D

6、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿

前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租

給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

7、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

8、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業

務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務

【答案】：A

9、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

10、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

I）.國家土地部門

【答案】：C

11、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

1）.房屋的優先購買權

【答案】：D

12、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

13、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

14、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

15、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為

【答案】：C

16、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

17、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

18、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

19、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的

繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23

日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

20、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應

()O

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

21、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得()傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

22、下列選項中()不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

23、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

24、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

25、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

26、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

27、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

28、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

29、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

30、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

31、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

B.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

C.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期司現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

D.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

【答案】：A

32、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

33、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A,支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

34、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

35、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

36、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

37、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

38、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

【答案】：D

39、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

40、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

【答案】：C

41、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

42、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合

同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行

【答案】：A

43、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

44、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略

【答案】：B

45、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

46、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本()元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

47、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

I).承租方和出租方

【答案】：D

48、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

49、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

50、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

51、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

52、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）O

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部妁方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源

【答案】：C

53、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃

【答案】：C

54、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

55、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

I）.易于形成泡沫

【答案】：A

56、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

57、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

58、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

59、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

60、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某，在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

61、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是()o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

62、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于

合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

63、()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

64、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記我的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

65、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

66、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

67、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

I）.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

68、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

69、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

70、與客戶預約時間，應約定而與業主預約時間，宜約定

，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

71、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.100

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

72、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申

請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會

【答案】：B

73、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

74、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

75、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表

【答案】：C

76、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

77、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60乳單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______

首付款是o（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

78、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構司趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

I）.房屋租賃合同

【答案】：B

79、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

80、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于土

某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限

【答案】：C

81、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

I）.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】：B

82、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

83、簽訂房地產經紀服務合同的主體是()。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

84、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是()。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

【答案】：C

85、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

()O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

86、()是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

87、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止

【答案】：D

88、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

89、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

I）.申請登記事由

【答案】：C

90、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

91、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

92、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

93、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

94、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

95、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

96、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

I）.地役權登記

【答案】：C

97、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

98、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

99、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

100、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

I）.律師事務所的選擇

【答案】：C

101、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

102、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同,

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

103、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

I）.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

104、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

105、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

106、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

107、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

108、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

109、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

110、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

111、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2,則該業主交付首期住宅專項維

修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

112、經紀活動方式不包括（)o

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

113、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

114、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

I）.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

115、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

I）.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

116、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

117、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

118、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合司終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

119、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

120、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

121、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

122、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付

【答案】：A

123、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

124、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的,

可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

125、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

126、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

127、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

128、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是

（）O

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息

【答案】：A

129、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

130、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

I）.宣傳單

【答案】：A

131、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

132、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（：）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況

【答案】：C

133、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

134、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

135、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

136、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

137、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

138、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

139、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

I）.更正登記

【答案】：D

140、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

141、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

142、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

【）.扶手

【答案】：A

143、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

144、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

145、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是

（）O

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態

【答案】：B

146、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

【）.娛樂用地

【答案】：B

147、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

148、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

149、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

150、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

151、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

152、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

153、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%;1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：I）

154、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

155、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

【答案】：C

156、房地產經紀業務包含基本業務和（）。

A.延伸業務

B.居間業務

C.代理業務

D.租賃經紀業務

【答案】：A

157、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所

【答案】：A

158、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

159、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

160、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

16k房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

162、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

163、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

164、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，乂其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

165、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

166、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

167、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

【答案】：A

168、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

1）.物業管理的收費情況

【答案】：B

169、格資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業

【答案】：B

170、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

171、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

172、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當

辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

173、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃

房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

I）.60

【答案】：B

174、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）°

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

175、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

176、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理

【答案】：I）

177、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

178、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的

履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

179、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

180、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽

訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存

入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

181、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

182、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一冢“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商輟行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合司無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效

【答案】：C

183、下列不屬于房地產專業服務機構的是0。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

184、（）是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

185、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D,房地產價格信息

【答案】：C

186、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

【答案】：C

187、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

188、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）0

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

189、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

1）.6

【答案】：A

190、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方；本人，精神病人；賣方；代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：I）

191、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備

案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

192、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

【答案】：C

193、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

194、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

195、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

196、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

197、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

198、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

199、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼

【答案】：C

200、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

第二部分多選題（200題）

1、下列關于商業性個人住房貸款的說法中，正確的南（）O

A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主

B.借款人要申請商業性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款

申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人

的條件等方面進行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】：BD

2、下列屬于地基應滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：BD

3、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區私盤制

B.分區公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共享制

【答案】：CD

4、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監管協議

B.買方將交易資金存入監管賬戶

C.買方將首付款存入監管專用賬戶

D.辦理不動產轉移登記

E.劃轉交易資金

【答案】：ABD

5、在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭

的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發放合適房源

C.配售保障性住房

I）.全額貸款購房

E.發放租賃補貼

【答案】：AC

6、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈

【答案】：A

7、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優先受

償

B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的

債權范圍

C.最高額抵押是對一定期間內將要連續發生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權

范圍

【答案】：ABC

8、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最

高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發生

【）.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷

【答案】：ACD

9、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價

【答案】：BC

10、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有

（）O

A.協助議價

B.代辦不動產登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費

【答案】：ABD

11、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設

置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺

D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數

不應超過兩層

E.電梯的設置首先應考慮經濟，其次才是安全可靠，方便用戶

【答案】：BD

12、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間

【答案】：ACD

13、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公

司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年

1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從

合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人

1）.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行

【答案】:BCD

14、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區維護獲取

【答案】:ABD

15、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協議

【）.評估抵押房地產的價值

E.處理違約貸款的法律事務

【答案】：AC

16、國家對不動產實行統一登記制度，下列（）應當申請不動產

登記。

A.地下建筑物

B.礦產資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

17、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業用地

E.娛樂用地

【答案】：AB

18、在協助當事人辦理商品房買賣合同網簽手續時，房地產經紀人員

的主要工作包括（）。

A.通過網絡查詢擬銷售的商品房項目的網上資料

B.推薦辦理商品房預告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網簽程序

D.協助房地產開發企業和買方準備網簽材料

E.網上簽訂商品房買賣合同

【答案】：ACD

19、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房屋購買經紀服

務合同》推薦文本的主要內容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經紀服務內容

C.經紀服務費用

D.委托掛牌價格

E.服務期限和完成標準

【答案】：BC

20、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有

（）O

A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監

管專用賬戶

C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人

D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手

續

E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方

【答案】：BCD

21、不動產登記按照登記的物權分類有（）。

A.土地登記

B.不動產所有權登記

C.不動產他項權利登記

D.房屋登記

E.林權登記

【答案】：BC

22、房屋所有權轉移給他人的情形看（）o

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換

【答案】：BCD

23、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】：ABC

24、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包

括（）。

A.坐落和交通設施

B.樓層和朝向

C.環境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設施和配套設施

E.建筑規模和空間布局

【答案】：ABCD

25、下列房地產中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產

C.農業房地產

1）.旅館房地產

E.辦公房地產

【答案】：BCD

26、下列屬于房地產抵押主要類型的有()o

A.一般房地產抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.最高額抵押

【答案】：ABD

27、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括()。

A.未標明有效期限

B.未明確界定服務內容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解？決糾紛途徑

【答案】：ABCD

28、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有

()O

A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見

B.經紀人員要學習專業知識，做好見面準備，與客戶大方溝通

C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解

D.房屋業主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應

【答案】：AD

29、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的房地產經紀業務合

同推薦文本有()0

A.房屋出售經紀服務合同

B.房屋購買經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

E.房屋銷售經紀服務合同

【答案】：ABCD

30、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉移登記資料

D.房屋所有權證書

【答案】：ABD

31、