商戶進場物業協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（商戶）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方有意進入甲方管理的物業區域進行商業經營活動，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：____________________2.物業地址：____________________3.物業范圍：包括但不限于建筑物本體、公共區域（如大堂、走廊、電梯、樓梯、停車場、綠化區域等）、配套設施設備（如供水、供電、供氣、消防、監控等系統）。二、乙方進場事宜1.進場時間：乙方應于____年__月__日前完成進場準備工作，并正式開始營業。如因特殊原因需要延遲進場，乙方應提前[x]個工作日書面通知甲方，經甲方書面同意后方可延遲。2.進場方式：乙方應按照甲方的要求和指示，通過合法、合規的方式進入物業區域，并在進場時向甲方提交相關證明文件和資料，包括但不限于營業執照副本、稅務登記證、法定代表人身份證明、授權委托書（如有）等。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定向乙方收取物業管理費用及其他相關費用。對物業區域進行統一管理和維護，制定并執行各項管理制度和規定。監督乙方在物業區域內的經營活動，對乙方違反法律法規、本協議或甲方管理制度的行為進行制止和糾正，并要求乙方承擔相應責任。有權檢查乙方的經營場所，確保乙方的經營活動符合安全、環保、衛生等要求。在緊急情況下，有權采取必要的措施保障物業區域內的人員和財產安全，但應及時通知乙方。2.義務按照本協議約定提供物業管理服務，包括但不限于物業共用部位和共用設施設備的維修、養護、管理，環境衛生清潔，綠化養護，秩序維護等。保障物業區域內的公共設施設備正常運行，定期進行檢查和維護，及時處理設施設備故障和安全隱患。協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件和協助。對乙方提出的合理意見和建議進行及時處理和反饋，不斷改進物業管理服務質量。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方經營活動違反法律法規或本協議約定的除外。（二）乙方權利與義務1.權利在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主開展商業經營活動。有權使用物業區域內的共用部位和共用設施設備，但應按照甲方的規定和要求合理使用，并承擔相應的維護和保養責任。有權要求甲方按照本協議約定提供物業管理服務，對甲方的服務質量進行監督，提出意見和建議。在自身合法權益受到侵害時，有權向甲方提出協助請求，要求甲方采取措施予以保護。2.義務遵守國家法律法規和本協議約定，誠實守信經營，不得從事違法違規、損害甲方或第三方利益的活動。按照本協議約定按時足額向甲方支付物業管理費用及其他相關費用。對其經營場所的安全、衛生、環保等負責，采取必要的措施確保經營活動符合相關要求，不得影響物業區域內其他商戶的正常經營和居民的生活。配合甲方的管理工作，接受甲方的監督檢查，按照甲方的要求和指示進行經營活動。不得擅自改變物業區域內共用部位和共用設施設備的用途和結構，如需進行裝修或改造，應提前向甲方提交申請，經甲方書面同意后方可進行，并按照相關規定辦理手續。負責其經營場所內的設施設備維護、保養和更新，確保設施設備正常運行，費用由乙方自行承擔。按照規定做好消防、安全、環保等工作，配備必要的消防器材和安全設施，制定應急預案，定期組織演練，確保物業區域內的人員和財產安全。不得在物業區域內從事噪音、異味、油煙等污染環境的經營活動，不得影響物業區域內的環境衛生和居民生活。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。四、費用及支付方式（一）費用項目1.物業管理費：乙方應按照每月每平方米[x]元的標準向甲方支付物業管理費，物業管理費的計算面積以乙方實際租賃的物業面積為準。2.水電費：乙方應按照實際使用量向甲方或相關供水、供電部門支付水電費，水電費的收費標準按照國家規定和當地政府相關部門的定價執行。3.其他費用：如垃圾清運費、電梯維護費、公共區域照明費等，乙方應按照甲方的規定和要求支付相應費用。（二）支付方式1.支付周期：乙方應在每月的[x]日前向甲方支付當月的物業管理費用及其他相關費用。2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票等方式將費用支付至甲方指定的賬戶。甲方應在收到乙方支付的費用后[x]個工作日內為乙方開具正式發票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供物業管理服務，導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方擅自提高收費標準或增加收費項目，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。3.若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停止服務、限制乙方使用物業區域內設施設備等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。2.若乙方違反法律法規或本協議約定，從事違法違規經營活動，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。如因乙方違法違規行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變物業區域內共用部位和共用設施設備的用途和結構，或未經甲方書面同意進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不履行，甲方有權采取進一步措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。4.若乙方未按照本協議約定做好消防、安全、環保等工作，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未經甲方書面同意，將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，該轉讓行為無效，乙方應繼續履行本協議約定的義務，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、協議變更與解除1.協議變更：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。任何一方提出解除協議的，應提前[x]個工作日書面通知對方，并經對方書面同意。若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用及其他相關費用，逾期超過[x]日，且經甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方違反法律法規或本協議約定，從事違法違規經營活動，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。若因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂