2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

2、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王

某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦

理房屋抵押權（）,

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

4、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

5、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者

在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

6、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

7、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

8、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

9、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

10、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是

（）O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

11、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

12、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

13、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

14、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

I）.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

15、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店

【答案】：C

16、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

17、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

18、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

19、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產經紀合同上著名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上署名

【答案】：C

20、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀'［店的經營形態，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

21、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同肘出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只

和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李

某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

22、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

I）.物業管理的收費情況

【答案】：B

23、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

24、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016生3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅贊.房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】：D

25、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

26、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.—項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

27、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

28、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

29、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

I）.土地的研究

【答案】：D

30、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

31、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給

陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記

【答案】：C

32、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費

【答案】：B

33、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管

【答案】：B

34、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

35、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

36、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高妁

【答案】：B

37、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

38、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

39、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

【答案】：B

40、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

I）.房屋買賣代理

【答案】：B

41、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止

【答案】：D

42、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

43、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

I）.客戶的家庭組成

【答案】：A

44、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

45、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度

【答案】：B

46、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，

乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，

甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已

設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意

【答案】：C

47、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

1）.房地產經紀機構

【答案】：A

48、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告方

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

49、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）

個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

50、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表

【答案】：C

51、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

52、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

I）.養客策略

【答案】：B

53、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D扶手

【答案】：A

54、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D

55、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

56、()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

57、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當()返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

58、下列不屬于房屋實地查看內容的是()。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

I).物業管理狀況

【答案】：A

59、()是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

60、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D難以變現

【答案】：A

61、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

62、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

63、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

64、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

65、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

66、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

67、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C’.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

68、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

69、房地產經紀服務基本完成的標志是（）.

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

70、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業

（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

I）.職工代表大會

【答案】：D

71、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

72、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括

（）o

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

I）.樓道面積

【答案】：D

73、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D,不動產權證書

【答案】：D

74、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

75、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

76、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2,則該業主交付首期住宅專項維

修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

77、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

78、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B

79、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

（）O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

80、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

81、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合

同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

I）.可不繼續履行

【答案】：A

82、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

83、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

84、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

85、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場

【答案】：B

86、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

87、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

88、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業房地產等°

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

89、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情

況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

【答案】：C

90、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

91、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

92、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

93、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業

【答案】：C

94、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

95、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

96、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

I）.2.5%

【答案】：B

97、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

98、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

99、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

100、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

101、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

102、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

103、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

104.集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

105、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員

【答案】：B

106、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

107、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

108、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

109、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

110、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

111、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

112、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

113、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此

現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

114、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

【答案】：A

115、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

116、磚?木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

117、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

118、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息

【答案】：D

119、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

120、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

12k下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

122、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構司趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

123、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產「告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面.積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

【答案】：B

124、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，亡立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

125、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

126、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

127、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

128、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

129、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

130、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或斌少應進行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

131、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）0

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

132、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

133、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付

【答案】：A

134、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

I）.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

135、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

136、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

137、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

138、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

139、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

I）.書面同意

【答案】：D

140、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內

辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

141、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

142、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

143、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

144、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

145、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

I）.房源

【答案】：C

146、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

147、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

148、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

149、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

150、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

151、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

152、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

c.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

153、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

154、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B,租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權

【答案】：D

155、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

156、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

157、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

158、與客戶預約時間，應約定_____而與業主預約時間，宜約定

，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

159、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

160、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

161、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

162、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

163、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：I）

164、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】：B

165、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

166、自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

167、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

()O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

168、當房屋租賃合同?）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

【）.解約

【答案】：A

169、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

170、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合司的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

17k房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

172、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

（）O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

173、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

174、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

175、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

176、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

1）.互聯網開發法

【答案】：C

177、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

178、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強

的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告

【答案】：B

179、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

180、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

181、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

182、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

183、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是()。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

184、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

()O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

185、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

()O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

186、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某

的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月

23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

I）.3月23日

【答案】：A

187、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%

【答案】：A

188、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

189、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

1）.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執

行新的利率規定

【答案】：D

190、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核，

A.工商

B.房地產

C.稅務

I）.國有資產

【答案】：B

191、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）

組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】：A

192、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理

【答案】：D

193、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

194、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

195、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

196、2017年3月，張某預購建筑面積為45nl2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

197、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

I）.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

198、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

199、房地產交易中，?）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

200、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

第二部分多選題（200題）

1、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包

括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】：ABD

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉移登記資料

D.房屋所有權證書

【答案】：ABD

3、房地產價格信息的整理通常包括（）。

A.房地產價格信息的鑒別和修正

B.房地產價格信息的維護

C.房地產價格信息的分類

D.房地產價格信息的更新

E.房地產價格信息的記錄

【答案】：AC

4、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包括

（）O

A.坐落和交通設施

B.樓層和朝向

c.環境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設施和配套設施

E.建筑規模和空間布局

【答案】：ABCI）

5、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進專業化住房租賃發展階段

【答案】：ABC

6、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好

【答案】：BC

7、抵押權的優先受償性表現在（）。

A.與普通債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分

B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有

優先受償的權利

C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利

D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優先于

后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利

E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權

【答案】：B1）

8、關于業務承接規范中，應書面告知的事項有（）。

A.委托房屋的市場參考價格

B.是否與委托房屋有利害關系

C.經紀服務完成的時間

D.經紀服務完成的標準

E.房屋交易程序及可能存在的風險

【答案】：ABD

9、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項

有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產經紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格

【答案】：ABC

10、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。

A.未標明有效期限

B.未明確界定服務內容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解？決糾紛途徑

【答案】：ABCD

11、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產行政法規

C.憲法

D.行政規章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】：ABCI）

12、在客源的開發過程中，應注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養客

E.及時更新客戶信息

【答案】：ABCD

13、下列房地產中不得設定抵押權的有（）。

A.學校教學樓

B.醫院門診樓

C.封閉小區的高檔住宅

D.屬于文物保護的紀念館

E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓

【答案】：ABD

14、關于定金與押金的說法，正確的有（）。

A.定金無適用范圍的限制，而押金僅適用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有懲罰性

C.定金的支付有最高額的限制

D.定金的作用是擔保合同的履行

E.定金與押金作用完全相同

【答案】：ACD

15、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意

B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償

債務或者提存

C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有

D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款

【答案】：ABD

16、房地產經紀服務合同的作用有（）。

A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

E.經紀機構開展經紀活動的必備要件

【答案】：ACD

17、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應

申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。

A.王某將該住宅贈與給朋友

B.該住宅面積發生變化

C.該住宅的界址點發生變化

D.經批準該住宅改為經營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住

【答案】:BCD

18、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設施狀況

【答案】：ABCD

19、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。

A.房屋區位狀況

B.產權歸屬情況

C.房屋實物狀況

D.物業管理狀況

E.建筑規模狀況

【答案】：ACD

20、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（)O

A.房地產開發貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業貸款

【答案】：AB

21、存量房房源信息發布的常用渠道有()。

A.互聯網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】：AC

22、在存量房買賣居間業務中，接待買方客戶需要溝通的信息有

()O

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險

【答案】：ACD

23、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不

予支持的情形有Oo

A.房屋共有人行使優先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續

【答案】：ABCD

24、房地產經紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立

一個以客戶為中心的數據庫。該數據庫中的信息主要包括（）。

A.曾經作為委托人完成房地產交易的客戶

B.正在進入經紀門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關的關系人或供應商

E.經紀人員定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人

【答案】：ACD

25、房屋登記的工作程序有（）。

A.申請

B.審核

C.核準

D.登簿

E.發證

【答案】：ABD

26、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系

【答案】：BCD

27、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后,

需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案

B.協助簽訂紙質合同

C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預告登記

E.辦理紙質合同的蓋章備案

【答案】：ABCD

28、中國房