施工合同其它事項管理1施工合同其他事項管理原則1.1事前預控：監理工程師應采取預先分析、調查的方法，提前向建設單位發出預示，并督促雙方認真履行合同義務，防止偏離合同約定事件的發生。1.2及時糾偏:隨時跟蹤合同執行情況、發現實施中的問題,及時用《工作聯系單》通知和督促違約方糾正不符合合同約定的行為。1.3充分協商：在處理過程中，認真聽取有關各方意見，與合同雙方充分協商。1.4公正處理：嚴格按合同有關規定和監理程序，公正、合理地處理合同其他事項。2施工合同其他事項的管理內容2.1工程變更的管理2.2工程暫停及復工的管理2.3工程延期的管理2.4費用索賠的管理2.5合同爭議的調解2.6違約處理3管理的基本程序3.1工程變更管理的基本程序建設單位或設計單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更承包單位提出工程變更總監理工程師審查簽認總監理工程師審查簽認必要時設計單位簽發設計變更文件建設單位審查簽認更設計單位簽發設計變更文件建設單位審查簽認更建設單位予以簽認建設單位予以簽認更項目監理部發出會簽的《工程變更單》項目監理部發出會簽的《工程變更單》承包單位實施工程變更不同意承包單位向項目監理部提交不同意承包單位向項目監理部提交《工程變更費用報審表》監理工程師審核、總監理工程師簽認監理工程師審核、總監理工程師簽認建設單位審批3.2工程延期管理的基本程序延期事件發生延期事件發生承包單位提交工期承包單位提交工期索賠意向報告承包單位隨時提交延期事件的詳細報告承包單位隨時提交延期事件的詳細報告不同意不同意不一致不一致與承包單位、建設單位協商與承包單位、建設單位協商項目監理部收集資料詳細記錄過程延期事件結束、承包單位提交《工程延期申請表》監理工程師審核與評估總監理工程師簽發《工程延期審批表》項目監理部收集資料詳細記錄過程延期事件結束、承包單位提交《工程延期申請表》監理工程師審核與評估總監理工程師簽發《工程延期審批表》3.3費用索賠管理程序承包單位向項目監理部提交書面費用索賠意向項目監理部審核與評估事件結束后承包單位提交《費用索賠申請表》承包單位隨時提交索賠事件的詳細報告項目監理部收集資料詳細記錄過程費用索賠事件發生承包單位向項目監理部提交書面費用索賠意向項目監理部審核與評估事件結束后承包單位提交《費用索賠申請表》承包單位隨時提交索賠事件的詳細報告項目監理部收集資料詳細記錄過程費用索賠事件發生不同意不同意不一致與承包單位、建設單位協商不一致與承包單位、建設單位協商總監理工程師簽發《費用索賠審批表》總監理工程師簽發《費用索賠審批表》3.4合同爭議調解程序合同爭議發生合同爭議發生合同爭議一方或雙方向項目監理部書面提交調解爭議的申請合同爭議一方或雙方向項目監理部書面提交調解爭議的申請總監理工程師調查取證并與與爭議雙方協議后做出調解決定，用《工作聯系單》通知爭議雙方總監理工程師調查取證并與與爭議雙方協議后做出調解決定，用《工作聯系單》通知爭議雙方對決定不同意雙方同意對決定不同意雙方同意合同爭議解決向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴合同爭議解決向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴執行仲裁委員會的裁決或法院判決執行仲裁委員會的裁決或法院判決3.5違約處理的基本程序違約事件發生違約事件發生受損失一方向項目監理部提出申訴報告項目監理部調查、分析、確認違約性質，并用《工作聯系單》通知違約方項目監理部調查、分析、確認違約性質，并用《工作聯系單》通知違約方監理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延長監理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延長與雙方協商處理意見協商不一致協商一致協商不一致協商一致總監理工程師簽發相應文件項目監理部依據合同約定妥善處理總監理工程師簽發相應文件項目監理部依據合同約定妥善處理3.6工程暫停及復工管理的基本程序發生須暫停施工的情況發生須暫停施工的情況總監理工程師簽發《工程暫停令》總監理工程師簽發《工程暫停令》承包單位暫停部分施工并妥善保護已完成工程承包單位暫停部分施工并妥善保護已完成工程非承包單位原因引起的暫停承包單位原因引起的暫停消除工程暫停的原因消除工程暫停的原因消除工程暫停的原因具備復工條件時，承包單位填報《工程復工報審表》及必要的附件具備復工條件時，總監理工程師應要求承包單位及時填寫《工程復工報審表》，并予以簽批，指令承包單位繼續施工具備復工條件時，承包單位填報《工程復工報審表》及必要的附件具備復工條件時，總監理工程師應要求承包單位及時填寫《工程復工報審表》，并予以簽批，指令承包單位繼續施工總監理工程師審批承包單位繼續施工4工程變更的管理4.1工程變更無論由何方提出，均須按10.3.6條進行管理。4.2工程變更記錄的內容均應符合合同文件及有關規范、規程和技術標準的規定，并表述準確、圖示規范。4.3承包單位只有收到項目監理部簽署的《工程變更》后，方可實施工程變更。4.4有關各方應及時將工程變更的內容反映到施工圖紙上。4.5實施工程變更發生增加或減少的費用，由承包單位填寫《工程變更費用報審表》，報項目監理部。項目監理部進行審核并與承包單位和建設單位協商后，由總監理工程師簽認，建設單位批準。4.6工程變更的工程完成并經項目監理部驗收合格后，應按正常的計量和支付程序辦理變更工程費用的支付。4.7因工程變更導致合同工期延長時，按10.6節程序進行管理。4.8分包工程的工程變更應通過承包單位辦理。5工程暫停及復工的管理5.1有下列情況之一發生時，總監理工程師應根據其影響范圍和程度，按合同約定簽發《工程暫停令》：建設單位要求且工程需要暫停施工。由于出現工程質量問題，必須進行停工處理。由于出現質量或安全隱患，為避免造成工程質量損失或危及人身安全而需要暫停施工。承包單位未經許可擅自施工，或拒絕項目監理部管理。發生必須暫停施工的其他情況。5.2在委托監理合同有約定或必要時，簽發《工程暫停令》前應征求建設單位的意見。5.3工程暫停期間，應要求承包單位保護該部分或全部工程免遭損失或損害。5.4工程復工,必須在工程暫停原因消除后,由承包單位填寫《工程復工報審表》報項目監理部。5.5簽發《工程復工報審表》后，總監理工程師就協同有關單位按合同約定，組織處理好因工程暫停所引起的與工期、費用等有關的各類問題。6工程延期的管理6.1由于合同中約定的下列原因引起的工期延長，承包單位可以提出工程延期申請：非承包單位的責任造成工程不能按合同原定日期開工。工程量的實質性變化和設計變更。非承包單位原因停水、停電（地區限電除外）、停氣造成停工時間超過合同的約定。國家或北京市有關部門正式發布的不可抗力事件。異常不利的氣候條件。建設單位同意工期相應順延的其它情況。6.2承包單位提出的工期延期申請只有同時滿足下列三項條件，項目監理部才予以受理：工程延期事件發生后，承包單位在合同約定的期限內向項目監理部提交了書面工期延期意向報告；承包單位按合同約定提交了有關工程延期事件的詳細資料和證明材料；工程延期事件終止后，承包單位在合同約定的期限內，向項目監理部提交了《工程延期申請表》。6.3如果工程延期事件是延續性的，承包單位應以一定的時間間隔提交暫時的細節材料；待延期事件結束后，在合同約定的時間內，再將所有提供的細節材料和詳細紀錄匯集、整理齊全，隨《工程延期申請表》一起報送項目監理部。6.4在工程延期事件發生后，項目監理部應做好以下工作：向建設單位轉發承包單位提交的工程延期意向報告；對工程延期事件隨時收集資料，并做好詳細記錄；對工程延期事件進行分析、研究，對減少損失提出建議；在處理工程延期的過程中，還要書面通知承包單位采取必要的措施，減少對工程的影響程度。6.5項目監理部評估工程延期的原則：工程延期事件屬實；工程延期申請依據的合同條款準確；工程延期事件必須發生在被批準的進度網絡計劃的關鍵線路上。6.6最終評估出的延期天數，在與建設單位協商一致后，由總監理工程師簽發《工程延期審批表》。6.7評審某些較復雜或持續時間較長的延期申請，總監理工程師可根據初步評審，先給予承包單位一個暫定的延期時間，經過詳細分析、評審后，再簽發《工程延期審批表》。6.8總監理工程師應嚴格遵守施工合同中約定的處理工程延期的各種時限要求。7費用索賠的管理7.1項目監理部索賠管理的主要任務。為了公正處理發生的索賠事宜，保護建設單位和承建單位的合法權益，全面準確執行合同中有關索賠條款，保證工程順利進行。7.2由于合同中約定的原因（不可抗力、無法預見、非承包單位原因、工程變更等）引起的費用增加,承包單位可以提出費用索賠申請。7.3承包單位提出的費用索賠申請只有同時滿足下列三項條件，項目監理部才予以受理：費用索賠事件發生后，承包單位在合同約定的期限內，向項目監理部提交了書面費用索賠意向報告；承包單位按合同約定，提交了有關費用索賠事件的詳細資料和證明材料；費用索賠事件終止后，承單位在合同約定的期限內，向項目監理部提交了正式的《費用索賠申請表》。7.4總監理工程師審查后，經與建設單位和承包單位協商，確定批準的賠付金額，并簽發《費用索賠審批表》。7.5由于承包單位的原因造成建設單位的額外損失，建設單位向承包單位提出費用索賠時，總監理工程師在審查索賠報告后，應公正地與建設單位和承包單位進行協商，并及時做出答復。8合同爭議的調解8.1合同爭議發生后，爭議一方可書面通知項目監理部，請求予以調解。8.2項目監理部收到合同一方或雙方書面提出的調解爭申請后，應在合同約定的期限內進行調查和取證，在與雙方協商后做出調解決定，總監理工程師簽發《工作聯系單》通知爭議雙方。8.3在總監理工程師簽發《工作聯系單》后，如果建設單位或承包單位在合同約定的期限內對項目監理部作出的決定未提出異議,在符合施工合同的前提下,此意見應成為最后的決定,雙方應執行。8.4合同一方不同意項目監理部的調解決定時，可按合同中約定的解決爭議的最終辦法（提請仲裁或訴訟）辦理。8.5在仲裁或訴訟過程中，項目監理部有資格、有義務作為證人，公正地向仲裁機關或法院提供與爭議有關的證據。8.6在爭議調解、仲裁或訴訟期間，除非合同已經中止，項目監理部仍應督促承包單位按照合同繼續施工。9違約的處理9.1當建設單位有下列事實之一時