房子抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：___________________________

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：___________________________

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________________

鑒于甲方與乙方就乙方所有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1乙方同意將其合法擁有的位于_____________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。

1.2抵押物的具體情況如下：

-產(chǎn)權(quán)證號：____________________

-建筑面積：____________________

-用途：____________________

-評估價值：____________________

1.3乙方保證上述抵押物為其合法所有，且未被任何第三方抵押或查封。

第二條抵押擔(dān)保范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整抵押擔(dān)保范圍，并及時通知乙方。

第三條債務(wù)履行期限

3.1乙方應(yīng)于______年______月______日前履行完畢債務(wù)。

3.2如乙方未能按期履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)

4.1如乙方未能履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請法院對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或折價，所得價款優(yōu)先受償。

4.2抵押物拍賣、變賣或折價所得價款不足以清償債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

-有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)證明文件；

-在乙方違約時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)；

-有義務(wù)妥善保管抵押物的相關(guān)證明文件；

-在實現(xiàn)抵押權(quán)后，有義務(wù)將剩余價款返還給乙方。

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

-有權(quán)要求甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)后返還剩余價款；

-有義務(wù)保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)因抵押物毀損、滅失的風(fēng)險；

-在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押物或以其他方式處分抵押物；

-有義務(wù)在抵押物價值減少時，及時通知甲方，并按甲方要求提供新的擔(dān)保。

第六條合同的變更和解除

6.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除本合同。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：_________________日期：____年____月____日

以上合同內(nèi)容為雙方真實意思表示，甲乙雙方均已閱讀并理解