僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃設計方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪1前期分析前期研究規劃愿景武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案項目背景僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪天河機場盤龍城開發區項目基地黃陂區武漢市—臨空新城—盤龍城經濟開發區省級經濟開發區漢口站江岸區武漢站武漢是湖北省省會，中部六省唯一的副省級市和特大城市，中國中部地區的中心城市。市第十三次黨代會報告提出，加快新一輪總體規劃編制，構建“1個主城+3個副城+3個新城組群”的城市空間格局，做大做強光谷、沌口、臨空副城。江漢區武昌區漢陽區項目所隸屬臨空新城為武漢三大副城之一（另為沌口和光谷），未來2條地鐵貫穿于此，在空間格局上，大臨空板塊構筑“一核兩心、三區多園”。“一核”是指以天河機場航空樞紐輻射半徑5公里形成臨空核心圈層；“兩洪山區心”指盤龍新城中心、吳家山新城中心盤龍城片區定位：科教產業區、生態居住區、現代制造區、盤龍旅游區。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246交通分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪橫店產武漢天河機場業園盤龍大道四環線本案巨龍大道站機場高速市中心項目所隸屬臨空新城為武漢三大副城之一（另為沌口和光谷），未來2條地鐵貫穿于此，緊鄰擬選址全國第三大國際會展中心。西側規劃有50萬㎡的商業綜合體，離市中心較遠，但周邊道路完善，可達性強。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案配套分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪7號線（黃陂一中規劃）奧萊站（規劃，到前川）遠期規劃到機場臺灣康橋學校百聯奧特萊斯天匯龍城一中天匯龍城一小本案黃陂醫院（三乙）華師附小盤龍一小巨龍大道地鐵站名流城市商業廣場（中百倉儲）盤龍德成生活中心（麥德龍）?

東側緊鄰已招生中小學，1km可達盤龍城板塊最核心商圈奧特萊斯，2km范圍內已集齊區域最成熟的配套。3km范圍內區重點小學+省重點高中，三大購物廣場。近地配套資源極其豐富。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246景觀資源分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪1后湖40余公里環后湖綠道1.后湖site2.盤龍湖3豐荷山2盤龍湖3.豐荷山基地3公里范圍內，山水連綿，景觀資源豐富，環境優美，水系豐富，可利用資源多。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案現狀解讀僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪12天縱頤景康城恒達盤龍灣盤龍大道騰龍大道F天下天璽花園天縱頤景康城4盤龍大道2天匯龍城一小、一中地塊內部鑫葉龍城（在建）天匯龍城一小、天匯龍城一中34163道路（40m寬）黃陂區醫院5葉店小區武漢28街天匯龍城商業街天縱頤景康城底商5640m道路珩生領袖城天匯龍城四至及現狀：西側臨盤龍大道（南北向主軸），北側在建小區，南側為已入住葉店小區，南側40m寬道路已修建至東南角，東側為已招生的中小學，地塊有較多堆土。南側道路已修建至地塊處盤龍大道武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪地段——地處武漢市盤龍城經濟開發區核心地段，基地周邊尚未開發環境——山水之間，基地周邊水系豐富，生態資源優越。教育——地塊周邊緊鄰小學中學，教育資源優越。交通——距離地2號線1km以內，緊鄰主干道盤龍大道，交通可達性強基地周邊生態資源佳，地段坐擁優良政策支持，未來規劃可期武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案規劃條件詳解僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪規劃技術指標?

占地面積：49250.90㎡?

容積率：≤

3.11?

建筑密度：待征詢（目前按30%控制）?

計容建筑面積：總15.3萬平方米，其中住宅11.8萬

商業3.5萬?

商業占比：22.88%?

限高：航空限高110M-120M綠地用地紅線?

南側用地紅線與道路紅線之間有10m綠化用地，東側用地紅線外有24m城市綠化用地城市綠化帶建筑控制線19M<H<60M建筑控制線60M<H<100M建筑控制線武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246土地價值分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪住宅價值研究?

東側受到干擾少，價值最高，面積較大，打造高溢價產品?

北側中間受到干擾較小，價值較高?

南側及西側住宅緊貼商業，會受到干擾，價值一般住宅價值指數：北側住宅，最高88M商業價值研究?

西南角貼近主干道，同時是人流主要來向，價值最高?

中間南側地塊靠近規劃道路，價值較高東側住宅54M?

其余商業結合住宅做底商，價值一般南側住宅，最高78M商業價值指數：武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計愿景僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪品牌規劃品質保證，匠心制作貨值最大化，放大的中心園區，最大提升舒適性產品景觀滿足需求的前提下盡可能提升舒適度內部中心景觀最大化，城市綠帶最大化利用武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計愿景僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪展示產品打造高品質形象示范區，給予業主良好的第一印象整合社區商業等資源，打造“環形鄰里中心”配套流線整合社區配套，形成宜居的社區生活氛圍尊貴舒適的歸家流線打造武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪2限制因素設計策略方案比選規劃設計武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246限制因素僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪規范日照要求根據《湖北省建筑日照分析技術規范》日照影響范圍北面為建筑高度的1.2倍且最大不超過180米半徑的扇形區域。即室外地坪到屋頂機房或建筑構架最高點距離的1.2倍外不屬于日照影響范圍。且計算范圍為該區內所有建筑的1.2倍的合集，每一棟都必須滿足。即該高度為100米，其遮擋計算日照的范圍為100*1.2=120米，在120米以外建筑不計算日照。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案限制因素僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪航空限高航空控制高度150.0M（建筑高度116.5，層高2.9，最高38F）航空控制高度155.4M（建筑高度121.9，層高2.9，最高40F）航空控制高度160.8M38F-39F40F-41F（建筑高度127.3，層高2.9，最高42F）42F航空控制高度165.8M（建筑高度132.3，層高2.9，最高43F）本地塊位于天河機場限高區域，建筑高度需要按照天河機場障礙物限高管理規定執行，機場控制高度為絕對標高。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246限制因素僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪日照限制北側鑫葉龍城日照危險點2122180M日照限制線（26F)）100M日照限制線（33F）180M可建范圍100M可建范圍為滿足北側在建小區鑫葉龍城日往南數第二排日照，基地可建范圍如圖所示，浪費土地，土地利用率低武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪規避措施規避北側日照不利因素策略利用《湖北省建筑日照分析技術規范》,100米日照控制線在建筑控制線北側，滿足該規范要求。為容量考慮，做34F（建筑高度在100以內），日照控制線為124.5米，僅距建筑控制線2.3米。每增加一層需多退3.5米。100M建筑日照控制線（33F)）126.8M建筑日照控制線（42F)）結論：1.本案地塊北側適合做100m（34F）以內高層用地紅線城市綠化帶建筑控制線19M<H<60M建筑控制線60M<H<100M建筑控制線2.超高層住宅無法有效利用土地，并且建造成本和消防要求都遠高與高層住宅武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪在滿足日照、間距和容量基礎上能否實現高溢價產品武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪住宅單價及貨值34F大高層18F高層（18F層高2.9m

54m）T4得房率較高8-11F洋房（18-34F

層高2.9m

54m-100m）T4得房率較低，但容量高（8F層高3m

24m）T2獨梯入戶（6F層高3m

）T2獨梯入戶=＜≤（1.02倍溢價）（1.15倍溢價

）（市場1.0基準價）（市場1.0基準價）單價較低單價較高促成項目快銷產品，提升容量提高單元溢價值結論建筑越低

成本越低

溢價越高

收益越高通過拉高拍低，有效利用6-7F洋房產品，打造高貨值高溢價復合型產品，提高總溢價。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業單價及貨值LOFT(高層公寓）LOFT(24米以下公寓）1-4F層高5.4m可一改二二層底商（

層高4.5m

）（

層高6m

）（

層高4.5m

）可一改二可一改二，但層高較低＜＜＜（1.4倍溢價）（2倍溢價

）（市場1.0基準價）（0.8倍溢價）單價較低單價較高結論溢價越高

收益越高有效利用大高層，減小密度，提升1F2F商業容量及24層以下公寓容量，減小高層公寓量，提升溢價武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪我們的設計目標?1

2

3求貨值

盡土地

提溢價

提速度貨值最大化高溢價產品最大化規劃合理性規避日照影響土地最大化利用土地利用率最好的位置最優的產品商業一改二公寓一改二產品分布合理分期開發順序提升產品舒適度示范區不設地庫底層商業最大化高層公寓最小化武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪項目規劃的可能性窮舉武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪07月03日任務書住宅產品配比及面積段下調90/105/125(50%/40%/10%)原95下調至90，原115下調至105武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246規劃設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪布局一34F大高層+27F大高布局三40F+39F+38F超高層布局二34F大高層+18F小高34F34F34F34F34F18F34F18F38F39F40F

39F18F27F27F40F公租房:6490㎡一層商業:7521㎡高層住宅:109520㎡二層商業:

6418㎡公租房:6490㎡高層住宅:109490.00㎡二層商業:5560㎡公租房:6490㎡高層住宅:109502㎡二層商業:6223.㎡一層商業:8900㎡一層商業:6223㎡24F以下公寓:10798㎡

24F以上公寓:10262㎡24F以下公寓:8050㎡

24F以上公寓:12490㎡24F以下公寓:12882㎡

24F以上公寓:9672㎡戶型圖例：1.南高北低，軸線布局2.樓棟數較少，組團間距大，中央大景觀3.住宅與商業完全脫離，舒適度高4.商業流線合理樓棟數少95㎡115㎡1.南高北低，軸線布局2.樓棟數較少，組團間距大，中央大景觀3.18F產品得房率高優點缺點優點優點125㎡1.退界多，北側土地明顯浪費利用率低、中央景觀小2.超高層建造成本高、消防要求高公租房售樓處高層公寓貨值

15.90億元貨值

15.78億元貨值

15.96億元多層公寓商業武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一34F+27F武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——優中取“優”，鎖定方案規劃詳解武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案規劃設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪N盤龍大道34F34F34F4F6F4F27F27F20F設計值109502㎡6490㎡12882㎡9672㎡任務書目標值高層住宅公租房24M以下—6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡公寓商業24M以上一層底商二層商業6223㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案6223㎡桃蕊兔玉shop175866246規劃指標僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪73#地塊項目總體經濟技術指標名稱凈用地面積容積率指標49250.903.11單位配置標準㎡總建筑面積總銷售面積地上建筑面積（計容）住宅194460.3151162.30153000115992.00109502.000.006490.0035000.0022553.739671.9312881.800.0012446.276223.146223.142008.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅疊加別墅公租房其中其中商業公寓高層公寓其中其中24米公寓其中商墅㎡㎡配套商業一層二層公共配套及其他設備用房㎡㎡㎡㎡幼兒園菜市場其他代建配套面積0.002008.00可售比=地上可售面積/總建筑面積-代建建筑面積0.7524.31%11972.413905.000.00396.006223.140.00建筑密度基底面積高層住宅疊加別墅/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小區級公共設施設置準最小配置

基本配置

配置標準（根據城市實際社區配套

項目名稱

建筑名稱社區服務用公租房面積面積要求填寫）其中商業A行政管理300.0030020㎡/百戶且≥300㎡總建筑面積0.2%幼兒園其他不計容面積房1448.2741290BC社區服務

物業用房

401.374020教育幼兒園社區衛生服務站0.00人防36㎡/輛，高層33㎡/輛，多層、商業及配套37㎡/輛地下建筑面積41290㎡DE醫療衛生149.45150038-98平/千人其中地下一層面積其中4129007658.521229.0016001601440122721333.0035.00㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛社區文化中心地下二層面積文化娛樂0.00（500-1000）平/處人防面積總戶數地上總建筑面積5％社會福利與保障市政公用設備用房F托老所245.8024620平/百戶機動車停車位總數地上GH公廁配電房開閉所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/處地下根據當地規范設置其中地下車位（非人防）I安全用房

消防控制室

80.00地下車位（人防）綜合單車位指標綠地率配套環衛休息站

20.0020按規劃設計條件%總計（建筑面積）2006.61

2008武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案貨值計算僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一貨值項目溢價（萬）

面積（㎡）

貨值（萬）5.4m層高公寓洋房（6F-7F）1.15100住宅T4大高層高層18F以上公租房(18F以上)住宅貨值合計1F底商109502649010.950.6534F111.6026223.146223.1412881.89671.931.240.871.290.7734F商2F底商1.41業

LOFT(5.4米層高）LOFT(4.5米層高）商業貨值合計2F0.84F20F34F4.182F27F總貨值合計15.7827F4F2F6F2F公租房戶型圖例：T4大高層公租房公寓沿街商業沿街商業武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246戶型配比僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪產品類型90戶數56050654戶型比例

任務書要求50.00%45.18%4.82%100%50%40%105125合計10%三面寬1120100%小區入口三面寬小區入口戶型圖例：兩面寬105㎡90㎡125㎡60㎡（公租房）武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案商業及配套分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪不可售公建配套2008㎡連接商業部分解決配套24M以下高層公寓公寓

12882㎡24M以上高層公寓公寓9672㎡小區入口小區入口戶型圖例：商業12466.27㎡借助盤龍大道西南角前期作為售樓處，結合周邊商業，打造示范區住宅配套公寓沿街商業武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246尺度及視線分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪景觀組團景觀及空間軸外部景觀視線內部景觀視線武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案交通分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪車行出入口人行出入口主出入口消防車行路線車行出入口地庫出入口人行出入口城市道路武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246商業流線分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業街入口公寓入口商業街流線N商業街入口城市道路武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案分期開發僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪一期施工，車輛從西側小車行入口進入；二期施工，車輛從南側主入口進入，不影響首開區用戶使用。N首開區——住宅用地面積：8572.86㎡住宅計容面積：

37700㎡二期開發示范區用地面積：32507㎡計容面積：

94666.3㎡用地面積：7500㎡計容面積1100㎡首開區-其他用地面積：8090㎡計容面積：

19704㎡西側為首開區，打造地標性的示范區，產品豐富，戶均面積小，總價低，去化快武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246日照分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪結論：基地內部住宅滿足大寒日2小時日照要求，基地外住宅滿足大寒日2小時日照要求說明:日照要求：每套住宅至少應有一個居住空間大寒日日照不低于2小時分析軟件:

天正日照分析軟件TSun20標準名稱:

國家標準地理位置:武漢,

東經:114°17',

北緯:30°38'″有效時間:

大寒日

8:00～16:00計算方式:

多點沿線分析計算精度:

5分鐘時間累計方式:

累計日照計算高度：0.9M日照圖例：N0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案二34F+18F武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——優中取“優”，鎖定方案規劃詳解武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案規劃設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪N盤龍大道34F34F34F18F20F18F18F4F設計值109490㎡6490㎡任務書目標值—高層住宅公租房6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡24M以下8050㎡公寓商業24M以上一層底商二層商業12490㎡8900㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案5560㎡桃蕊兔玉shop175866246設計指標僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪73#地塊項目總體經濟技術指標名稱凈用地面積容積率指標49250.903.11單位㎡配置標準總建筑面積總銷售面積204070150980.00153000.00115980.00109490.000.006490.0035000.0020540.0012490.008050.000.0014460.008900.005560.002020.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積（計容）住宅高層住宅其中洋房公租房商業公寓高層公寓其中

24米公寓其中其中商墅㎡㎡配套商業一層二層其中公共配套及其他設備用房㎡㎡㎡㎡幼兒園菜市場其他代建配套面積0.002020.000.75可售比=地上可售面積/總建筑面積-代建建筑面積建筑密度基底面積高層住宅洋房22.99%11324.554763.00/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小區級公共設施設置準公租房396.550.000.006165.0051070最小配置

基本配

配置標準（根據城市實際其中商業社區配套

項目名稱

建筑名稱社區服務用面積置面積要求填寫）幼兒園其他不計容面積A行政管理300.0030020㎡/百戶且≥300㎡總建筑面積0.2%房BC社區服務

物業用房

401.314050人防36㎡/輛，高層33㎡/輛，多層、商業及配套37㎡/輛教育幼兒園社區衛生服務站0.00地下建筑面積47656.03㎡其中DE醫療衛生150.54155038-98平/千人地下一層面積其中3729013780㎡㎡其中洋房地下室贈送4522㎡地下二層面積社區文化中心文化娛樂0.00（500-1000）平/處人防面積7650.00㎡地上總建筑面積5％社會福利與保障市政公用設備用房總戶數機動車停車位總數地上1238.00160516014441232213戶輛輛輛輛輛F托老所247.6025020平/百戶GH公廁配電房開閉所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/處地下根據當地規范設置其中地下車位（非人防）I安全用房

消防控制室

80.00地下車位（人防）綜合單車位指標綠地率配套環衛休息站

20.0020按規劃設計條件33.0035.00%總計（建筑面積）2009.45

2020武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案分期開發僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪N一期施工，車輛從西側小車行入口進入；二期施工，車輛從南側主入口進入，不影響首開區用戶使用。首開區——住宅用地面積：9465㎡住宅計容面積：53040㎡二期開發首開區-其他用地面積：33345㎡用地面積：3640㎡計容面積84898㎡計容面積：

14256㎡示范區用地面積：4500㎡計容面積：

976㎡西側為首開區，打造地標性的示范區，產品豐富，戶均面積小，總價低，去化快武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246地庫設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪層數：一層主要柱網尺寸：7900X5000地下一層平面圖人防區域車位尺寸：2400X5300車道凈寬：5.5m地下建筑面積約為：41290㎡總車位數：1440輛人防位置：地下二層人防面積:

7650㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案日照分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪結論：基地內部住宅滿足大寒日2小時日照要求，基地外住宅滿足大寒日2小時日照要求說明:日照要求：每套住宅至少應有一個居住空間大寒日日照不低于2小時分析軟件:

天正日照分析軟件TSun20標準名稱:

國家標準地理位置:武漢,

東經:114°17',

北緯:30°38'″有效時間:

大寒日

8:00～16:00計算方式:

多點沿線分析計算精度:

5分鐘時間累計方式:

累計日照計算高度：0.9M：日照圖例：0-1小時1-2小時2-3小時N3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246方案對比僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案二方案一34F大高層+27F大高34F大高層+18F小高34F34F27F34F34F34F18F34F18F18F27F1.南高北低，軸線布局2.樓棟數較少，組團間距大，中央大景觀3.住宅與商業完全脫離，舒適度高4.商業流線合理公租房:6490㎡高層住宅:109502㎡二層商業:6223.㎡公租房:6490㎡高層住宅:109490.00㎡二層商業:5560㎡1.南高北低，軸線布局2.樓棟數較少，組團間距大，中央大景觀優點優點一層商業:6223㎡一層商業:8900㎡24F以下公寓:12882㎡

24F以上公寓:9672㎡24F以下公寓:8050㎡

24F以上公寓:12490㎡3.18F產品得房率高貨值

15.96億元貨值

15.78億元武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪3戶型設計公寓設計商業設計產品設計武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型專篇武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪如何實現高贈送，提高產品溢價?KEYQUESTION極致飄窗贈送陽臺占比利用最大化（12%）南向雙陽臺設計，提升戶型品質武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246高層戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——34F標準層平面圖105+90+90+105改造前改造后105105x9090高層住宅產品面積統計表格套內建筑面積名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

實際建筑面積

贈送面積

贈送比例

備注（不含陽臺）76.421059090105三房兩廳兩衛三房兩廳一衛三房兩廳一衛三房兩廳兩衛107.2892.9192.91107.2826.2422.7322.7326.249.238.128.129.2381.03570.1811.39%11.57%11.57%11.39%115.25100.86100.86115.257.9757.957.43%8.56%8.56%7.43%贈送為半陽臺+飄窗66.1275.54%66.1276.4270.187.9581.0357.975說明：外半墻算公攤面積；陽臺面積按國家計算規則進行計算；特殊情況需備注說明。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案高層戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——34F標準層平面圖125+90+90+125改造前改造后1251259090高層住宅產品面積統計表格套內建筑面積名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

實際建筑面積

贈送面積

贈送比例備注（不含陽臺）92.31259090125四房兩廳兩衛三房兩廳一衛三房兩廳一衛四房兩廳兩衛127.1191.0891.08127.1129.1720.9020.9029.1711.288.1297.9470.1870.1897.9411.52%11.57%11.57%11.52%139.6599.0412.547.969.87%8.74%8.74%9.87%贈送為半陽臺+飄窗66.1277.05%66.1292.38.1299.047.9611.28139.6512.54說明：外半墻算公攤面積；陽臺面積按國家計算規則進行計算；特殊情況需備注說明。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246公租房戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——20F標準層平面圖戶型AB戶型結構一房一廳一衛一房一廳一衛套內建筑面積39.64陽臺面積4.12得房率套型建筑面積51.93計容得房率76.34%76.34%39.603.4651.87武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪公寓專篇武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246產品分布僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪24米以下公寓：12882㎡24米以上公寓：9672㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略客群痛點僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪30平米小50+平米戶型大戶型投資門檻低、總價低溢價高、可改雙鑰匙出租收益高、贈送高市場稀缺雙面寬產品居住舒適度高可住可辦可租、贈送多、溢價高武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪設計條件：24M以下公寓：層高：5.4m套型面積：32㎡（營銷定位）24M以上公寓：層高4.5m套內最小面積50㎡，不能設獨立衛生間（武漢相關規范）如何增加公寓產品競爭力？策略一：超大面積贈送飄窗贈送；4.5米層高/5.4米層高均可改造為兩層;

走道上空贈送策略二：雙鑰匙可變戶型首層與夾層獨立，可改造性強，出租收益高武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪4.5m/5.4m層高的利用

投資型-雙鑰匙2.1m2.4m武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪深入推導家具極小尺寸客廳模塊臥室模塊餐廳模塊衛生間模塊二人沙發單人沙發衣柜單洗臉盆四人餐桌餐椅雙人床馬桶寬度：120cm深度：95cm高度：99cm寬度：75cm深度：78cm高度：90cm寬度：1240cm深度：600cm高度：2000cm寬度：60cm深度：50cm高度：18.3cm寬度：120cm深度：75cm高度：74cm寬度：55cm深度：44cm高度：100cm寬度：1500cm深度：2090cm高度：1140cm寬度：710cm深度：39cm高度：73cm人體行為尺度人體行為尺度人體行為尺度人體行為尺度客廳尺度總結就寢尺度總結衛浴空間尺度總結就餐尺度總結?房間設計尺度：沙發和茶幾組合的總深度宜控制在900mm??能夠進行鋪裝作業所需凈距450mm單人床就寢寬度計算：????能夠后拉椅子的就餐空間需700mm能夠上菜的就餐空間約900mm緊湊型：700x2+800（餐桌寬）=2200mm成人坐便行為尺度約需1300X800mm坐便器前緣距隔間墻壁600mm國產坐便器長度700mm??沙發與茶幾之間距離在760mm~910mm，沙發與茶幾之間不考慮通行，間距控制在300mm。950（床寬）+450（作業寬）+100（床墻間距）+50（抹灰厚度）≈1550mm?

洗臉行為尺度800X1100mm寬度≥800

mm?

舒適型洗臉池前600mm，目前宜家洗臉池深度可做到500mm.??900+800+700=2400mm1050+800+700=2550mm武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案24M以上公寓僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——層高4.5M改造前2.5面寬1室7.9大面寬客廳，客餐廳一體，通透大氣，舒適性高根據武漢相關規范，套內面積不小于50㎡，不能設立獨立衛生間戶型指標建筑面積套內面積得房率72.35㎡50.56㎡69.88％改造前平面武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉sho以上公寓僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——層高4.5M改造后2.5面寬雙鑰2室大面寬客廳，客餐廳一體，通透大氣，舒適性高首層與二層完全分開，分區明確7.9走道上空贈送改造后剖面戶型指標鑰匙B鑰匙A建筑面積72.35㎡套內面積得房率50.56㎡69.88％65.26㎡贈送套內面積贈送后套內面積贈送率115.82㎡129.07％改造后首層平面改造后夾層平面武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案24M以下公寓僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——層高5.4M改造前一面寬1室3.6戶型緊湊戶型指標建筑面積31.78㎡23.04㎡72.50％套內面積得房率改造前平面武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉sho以下公寓僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——層高5.4M改造后極小雙鑰首層與二層完全分開，分區明確戶型緊湊2室3.6走道上空贈送鑰匙A改造后剖面戶型指標鑰匙B建筑面積31.78㎡套內面積得房率23.04㎡72.50％33.12㎡贈送套內面積贈送后套內面積贈送率56.16㎡143.75％改造后首層平面改造后夾層平面武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業專篇武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246商業分布僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業贈送原則：一層商業層高6m，可改造為兩層（3m*2）一層商業：6223㎡二層商業：6223㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案商業設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪1F商業改造改造前改造后商業改造后一層平面商業改造前平面商業改造后二層平面商業改造前剖面商業改造后剖面改造前：65.1㎡改造后：130.2㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246商業設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪2F商業改造改造前改造后商業改造后一層平面商業改造后二層平面商業改造前一層平面商業改造前二層平面商業改造后三層平面商業改造后剖面商業改造前剖面改造前：130.2㎡改造后：195.3㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪4示范區設計武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246示范區選址僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區范圍：7500㎡（城市綠化帶利用3200㎡）小區門頭實景打造，展示效果好前期作為售樓處，后期改為商業24米利用西側24米寬綠化帶及南側10寬綠化帶打造前后場前期作為示范區后場，后期加建10米主要人流來向武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區總圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪示范區占地面積：7500㎡前場面積：1400㎡后場面積：3400㎡售樓處面積：1000㎡小區門頭實景展示示范區與其他樓棟及地庫脫開，不影響后期開發售樓處內放置兩個公寓樣板房（售樓處二層層高5.4m）;示范區后場放置三個住宅樣板房武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉迎賓廣場shop175866246駕車流線分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪入口樓給間體前場庭院停車場鳥語潺，都市退在前場庭院迎賓廣場售樓處精致熱情員，美味售樓處后場庭院水苑后場庭院與禪的造術感詩意樣板房樣板房經過苑空住宅現武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案示范區效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪5立面設計武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案立面意向僅—供

學—習高交層流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246立面意向僅—供

學—習高交層流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案立面意向僅—供

學—習高交層流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246立面意向僅—供

學—習洋交房流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案立面意向僅—供

學—習洋交房流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246立面意向僅—供

學—習洋交房流立，請面2意4小向時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪

武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪06月30日任務書產品配比95/115

/125(50%/35%/15%)武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246規劃設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪34F大高層+6洋房布局二33F大高層+30F大高布局三布局一38F超高層6+1F8+1F33F33F33F33F34F34F34F38F38F

38F38F30F

33F30F38F公租房:6490㎡高層住宅:79321.84㎡

洋房：30203.16

㎡一層商業:8600㎡

二層商業:5400㎡公租房:6490㎡高層住宅:109534㎡二層商業:7764㎡公租房:6490㎡高層住宅:109534㎡二層商業:

7326㎡一層商業:7764㎡一層商業:7326㎡24F以下公寓:13741㎡24F以上公寓:5730㎡24F以下公寓:10798㎡

24F以上公寓:9550㎡24F以下公寓:4000㎡

24F以上公寓:17000㎡戶型圖例：樓棟數較少，組團間距大，有1.高層、洋房東西布局，布局合理95㎡優點

樓棟數少優點缺點中央大景觀優點2.洋房獨立成區，住宅屬性更強115㎡125㎡公租房售樓處高層公寓3.洋房溢價率高，貨值大4.底商量多，溢價率高5.商業街區，商業更活躍1.退界多，北側土地明顯浪費利用缺點產品單一率低、中央景觀小2.超高層建造成本高、消防要求高貨值

15.94億元貨值

16.29億元貨值

16.07億元多層公寓商業武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——優中取“優”，鎖定方案規劃詳解武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案設計策略僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——優中取“優”，鎖定方案規劃詳解武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案規劃設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪盤N6+1F龍大道34F34F6+1F6+1F21F34F20F8+1F設計值任務書目標值—高層住宅洋房公租房79321.84㎡30203.16㎡6490㎡住宅—6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡24M以下24M以上一層底商4000㎡公寓商業17000㎡8600㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案二層商業5400㎡桃蕊兔玉shop175866246設計指標僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪73#地塊項目總體經濟技術指標名稱指標49250.903.11單位㎡配置標準凈用地面積容積率總建筑面積總銷售面積200652.91151015.00153000.00116015.0079321.8430203.166490.0035000.0021000.0017000.004000.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積（計容）住宅高層住宅洋房其中其中公租房商業公寓高層公寓其中其中24米公寓商墅其中㎡㎡配套商業14000.008600.005400.001985.000.00一層二層公共配套及其他設備用房㎡㎡㎡幼兒園菜市場代建配套面積0.00其他1985.00㎡可售比=地上可售面積/總建筑面積-代建建筑面積0.7530.00%14774.152653.205559.40396.550.00建筑密度基底面積高層住宅洋房/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小區級公共設施設置準公租房最小配置

基本配置

配置標準（根據城市實際其中商業社區配套

項目名稱

建筑名稱社區服務用面積面積要求填寫）幼兒園其他不計容面積0.00A行政管理300.0030020㎡/百戶且≥300㎡總建筑面積0.2%6165.0047652.91房BC社區服務

物業用房

401.314050人防36㎡/輛，高層33㎡/輛，多層、商業及配套37㎡/輛教育幼兒園社區衛生服務站0.00地下建筑面積47652.91㎡其中DE醫療衛生137.41140038-98平/千人地下一層面積其中41500.006152.91㎡㎡地下二層面積社區文化中心文化娛樂0.00（500-1000）平/處人防面積㎡地上總建筑面積5％7650.001130.001604社會福利與保障市政公用設備用房總戶數機動車停車位總數地上戶輛輛輛輛輛F托老所226.0023020平/百戶GH公廁配電房開閉所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/處160地下1444根據當地規范設置其中地下車位（非人防）1232I安全用房

消防控制室

80.00地下車位（人防）綜合單車位指標綠地率21333.0035.00配套環衛休息站

20.0020按規劃設計條件%總計（建筑面積）1974.71

1985武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案貨值計算僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案貨值指標溢價（萬）貨值（億）項目面積（㎡）4.5m層高公寓洋房（6F-7F）

1.15

30203.163.477.940.65T4大高層34F住宅商業高層18F以上公租房(18F以上)住宅貨值合計1F底商1179321.84649012.0621F34F21.4860054004000170001.720.750.401.362F底商LOFT(5.4米層高）

1LOFT(4.5米層高）

0.8商業貨值合計4F20F34F6+1F6+1F4.232F總貨值合計6+1F6+1F6+1F8+1F16.293F3F6+1F1F8+1F1F戶型圖例：5.4m層高公寓T4大高層T2洋房5.4m層高公寓4.5m層高公寓沿街商業沿街商業公租房武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246戶型配比僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪產品類型95戶數388戶型比例

任務書要求38.65%38.65%22.71%100%50%35%115388128/131合計238100415%三面寬100%小區入口三面寬小區入口戶型圖例：兩面寬105㎡90㎡128㎡131㎡60㎡（公租房））武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案商業及配套分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪24M以下高層公寓公寓

4000㎡不可售公建配套1985㎡連接商業部分解決配套小區入口24M以上高層公寓公寓

17000㎡小區入口借助盤龍大道西南角前期作為售樓處，結合周邊商業，打造示范區戶型圖例：住宅配套公寓商業14000㎡沿街商業武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246尺度及視線分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房景觀外部景觀視線高層景觀景觀及空間軸內部景觀視線武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案交通分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪車行出入口人行出入口主出入口消防車行路線車行出入口地庫出入口人行出入口城市道路武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246商業流線分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業街入口商業街入口城市道路商業街流線商業街入口武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案分期開發僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪一期施工，車輛從西側小車行入口進入；二期施工，車輛從南側主入口進入，不影響首開區用戶使用。N首開區——住宅用地面積：11657㎡計容面積：

53312㎡首開區-其他二期開發用地面積：3171㎡計容面積：

19407㎡用地面積：32507㎡計容面積：

79531㎡示范區用地面積：4500㎡計容面積：

920㎡西側為首開區，打造地標性的示范區，產品豐富，戶均面積小，總價低，去化快武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246地庫設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪地下一層建筑面積約為：37290㎡車位數：1242輛地下一層平面圖武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案地庫設計僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪人防區域地下建筑面積約為：46548㎡其中包含贈送地下室4522㎡地下二層平面圖總車位數：1444輛層數：一層，局部二層主要柱網尺寸：7900X5000車位尺寸：2400X5300車道凈寬：5.5m地下二層建筑面積約為：13780㎡車位數：273輛人防位置：地下二層人防面積:

7650㎡武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246日照分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪結論：基地內部住宅滿足大寒日2小時日照要求，基地外住宅滿足大寒日2小時日照要求說明:日照要求：每套住宅至少應有一個居住空間大寒日日照不低于2小時分析軟件:

天正日照分析軟件TSun20標準名稱:

國家標準地理位置:武漢,

東經:114°17',

北緯:30°38'″有效時間:

大寒日

8:00～16:00計算方式:

多點沿線分析計算精度:

5分鐘時間累計方式:

累計日照計算高度：0.9M：日照圖例：0-1小時1-2小時2-3小時N3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪高層戶型武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246高層戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——34F115+95+95+115改造前改造后1151159595高層住宅產品面積統計表格套內建筑面積名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

實際建筑面積

贈送面積

贈送比例備注（不含陽臺）85.791159595115三房兩廳兩衛三房兩廳1.5衛三房兩廳1.5衛三房兩廳兩衛117.6197.4897.48117.6126.8022.2122.2126.8010.058.2690.81575.2711.71%11.61%11.61%11.71%126.48105.69105.69126.488.8658.217.54%8.42%8.42%7.54%贈送為半陽臺+飄窗71.1477.22%71.1485.798.2675.278.2110.0590.8158.865說明：外半墻算公攤面積；陽臺面積按國家計算規則進行計算；特殊情況需備注說明。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案高層戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪——34F125+95+95+125改造前改造后1251259595高層住宅產品面積統計表格套內建筑面積名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率實際建筑面積

贈送面積

贈送比例備注（不含陽臺）92.31259595125四房兩廳兩衛三房兩廳1.5衛三房兩廳1.5衛四房兩廳兩衛126.4697.1997.19126.4628.5221.9221.9228.5211.288.2697.9475.2775.2797.9411.52%11.61%11.61%11.52%139.00105.40105.40139.0012.548.219.92%8.45%8.45%9.92%贈送為半陽臺+飄窗71.1477.45%71.1492.38.268.2111.2812.54說明：外半墻算公攤面積；陽臺面積按國家計算規則進行計算；特殊情況需備注說明。武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房戶型131+128武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案洋房戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246洋房戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪首層贈送庭院及地下室131+128131+128改造前改造后地下室自然采光131128131128贈送超大庭院別墅庭院享受一層平面圖套內建筑面積（不含陽臺）名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率實際建筑面積贈送面積

贈送比例備注131（1F）128（1F）四房兩廳兩衛四房兩廳兩衛140.55135.28116.33111.7618.5617.8711.3111.31121.985117.4159.72%146.20140.945.665.664.02%4.18%贈送為半陽臺+86.79%10.12%飄窗武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案洋房戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪二層贈送北院及露臺131+128131+128改造前改造后二層贈送庭院極致自然感受131128131128二層平面圖131戶型露臺面積：8.37㎡、128戶型露臺面積：7.92㎡套內建筑面積（不含陽臺）名稱（面積段）戶型套型建筑面積公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率實際建筑面積贈送面積

贈送比例備注131（2F）128（2F）四房兩廳兩衛四房兩廳兩衛132.56128.03109.417.5116.9111.3111.31115.055111.11510.34%10.72%142.12137.409.569.387.21%7.32%贈送為半陽臺+86.79%105.46飄窗武漢黃陂盤龍城項目概念規劃方案桃蕊兔玉shop175866246洋房戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪131+1