2022.06目錄01背景概述02現狀評估03設計與構思04改造成果展示05保障措施2.1現狀問題與改造策略2.2老舊小區更新改造困境3.1設計定位3.2設計策略3.3設計原則4.1建筑成果展示4.2景觀成果展示5.1投資估算1.1政策背景1.2項目區位1.3項目范圍與改造內容1背景概述1.1政策背景國家層面--《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號）以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心的發展思想，大力改造提升城鎮老舊小區，改善居民居住條件，推動構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。從人民群眾最關心最直接最現實的利益問題出發，征求居民意見并合理確定改造內容，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。重慶層面--《重慶市人民政府辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升工作的實施意見》（渝府辦發〔2021〕82號）以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深化落實習近平總書記對重慶提出的營造良好政治生態，堅持“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標、發揮“三個作用”和推動成渝地區雙城經濟圈建設等重要指示要求，堅持以人民為中心的發展思想，以建成高質量發展高品質生活新范例為統領，全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升工作，不斷提升城市品質，改善居民生活質量，構建更健康、更安全、更宜居的居住環境。按照實施綜合改造提升和推動綜合管理提升兩種途徑，本著“連線成片”原則，持續滾動推進全市老舊小區改造和社區服務提升，著力打造“完整社區”“綠色社區”。潼南層面—重慶市潼南區人民政府辦公室關于印發《潼南區全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升工作實施方案》的通知以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深化落實習近平總書記對重慶提出的“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標、發揮“三個作用”和推動成渝地區雙城經濟圈建設等重要指示要求，堅持以人民為中心的發展思想，走好“三條路子”，抓好“三個賦能”，全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升工作，不斷提升城市品質，改善居民生活質量，構建更健康、更安全、更宜居的居住環境，提高人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。1.2項目區位n

潼南區雙江鎮，是中國第一批十大歷史名鎮之一(2003年由國家建設部和文物局聯合評選)。n

古鎮建于明末清初，距今有400余年。雙江鎮位于城區西北10公里，這里是中華人民共和國第四任國家主席楊尚昆的出生地，也是全國首批歷史文化名鎮。古鎮因猴溪、鳧溪如玉帶環腰而得名，自古便是西南地區的軍事、商貿要地。雙江鎮擁有全國歷史文化名鎮、重慶市十大精品旅游工程、重慶市紅色旅游線、尚昆主席故里等眾多品牌。n

2016年10月，入選第一批中國特色小鎮。1.3項目范圍與改造內容項目范圍：項目改造范圍包括潼南縣雙江金穗大廈㎡）、金穗大廈（2694）㎡、帝光站樓小區（3257㎡）、文北路61號帝光家園雙江社區服務站新興花園（3752㎡）、政府集資樓（9100㎡）、金龍車站（1972㎡改造紅線范圍面積為27897㎡改造內容：基礎類：包括供水管網改造、消防管網改造、消防設施設備改造、污水管網改造、化糞池整修、雨水管網改造、排水溝清淤整修、道路整修油化、地面鋪裝整修、安防設施增設、垃圾收集點增設、外立面排危整治、屋頂排危整漏。完善類：休閑座椅、綠化補植、健身設施增設、公共照明路燈整修、充電車位增設、社區文化宣傳墻、店招規整等。獸防站樓小區文北路61-113號（單號）政府集資樓新興花園皇鑫花園金龍車站2現狀評估2.1現狀問題與改造策略現

狀

建

筑

分

析現狀整體情況1.管道、線纜外露，錯亂復雜，有一定的安全隱患。2.外墻漆脫落嚴重，影響整體美觀。3.樓梯間欄桿、扶手銹蝕、破損、丟失，存在安全隱患。2.1現狀問題與改造策略現

狀

建

筑

分

析現狀整體情況1.防盜網形式不一,外窗、雨棚腐朽破舊。2.缺少空調位、外觀凌亂。3商業招牌參差不齊，雜亂無序。2.1現狀問題與改造策略1.雙江服務區2.金穗大廈3213.帝光家園現狀整體情況1.場地鋪裝效果不佳，大面積破損老化；2.植物雜亂無章，雜草叢生，缺乏管理與維護，更無景觀營造；3.城市家具及配套設施老舊，未能彰顯特色；4.現有資源未得到合理利用。具體提升策略通過對鋪裝、城市家具的統一打造，整合現有資源，形成現代整體的社區開合空間，同時梳理現狀植物，增加植物季相搭配，營造景觀效果。2.1現狀問題與改造策略1.獸防站樓小區2.文北路61號-113號

3.政府集資樓123544.皇鑫花園5.新興花園6.金龍車站6現狀整體情況1.場地鋪裝效果不佳，局部存在破損；2.植物雜亂無章，大面積黃土外露，雜草叢生，缺乏管理與維護，更無景觀營造；3.現狀菜地無統一規劃，整體呈現出臟、亂、差的效果4.現有水資源污染嚴重，水質渾濁，影響城市形象。5.現有的大塊空地未得到合理利用。具體提升策略充分考慮現有居民需求，設計社區景觀空間，滿足不同人群的需要，同時優化景觀配置效果，整理現有資源，減少私自搭建小菜園現象。2.2老舊小區更新改造困境現存的老舊小區建成年代久遠，一般始建于上世紀七十年代至本世紀之前，其構造技藝、設計標準及建筑功能都無法滿足現代居民生產、生活的需求，更新改造面臨諸多困境，居住情況復雜導致空間利用低效，建筑質量不佳導致結構問題突出，基礎設施老化導致防災能力匱乏，社區生活重置導致價值延續困難，還有產權分化嚴重問題等等……因此老舊小區的改造工作迫在眉睫!!!3目標與策略3.1設計定位改善人居環境條件加強基礎設施建設，提升公共居住環境，改善住宅本身條件滿足多元居住需求搭配金融、物業、商娛、醫療、教育等多維服務資源提升人居環境吸引力扭轉人口流失現狀，促進招商引進工作，進一步提升群眾獲得感3.2設計策略創造特色活動空間，營造豐富社區活動體驗,置入多元場景，豐富場地功能培育“新生”文化，用心留住古韻，也熱情擁抱新生。3.3設計原則提高舒適感:在“以人為本”的原則。綜合研究人的行為方式、行為需求、生活狀態、居住人群特點等因素。對人的生理、心理和精神等方面的需要予以重視和關懷，并依據街道功能需求，有效的整合原有空間，保留與市民生活方式適宜的諸多要素，提高街巷中多元行為促發與滿足的環境，提升街道的活力。4改造成果展示4.2建筑成果展示——透視圖4.2景觀成果展示——彩色總平面金穗大廈創造特色活動空間，營造豐富社區活動體驗,置入多元場景，豐富場地功能雙江社區服務站帝光之家皇鑫花園效果圖獸防戰樓小區文北路61-113號（單號）政府集資樓新興花園皇鑫花園金龍車站皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家、金穗大廈彩色總平面標注圖例：1.

現狀平臺改造2.

紅色瀝青鋪裝3.

景觀樹池4.

景觀廊架(保留現狀地面字體）5.

黑色瀝青鋪裝6.

健身區67.

電瓶車停放點8.

花崗石花池7紅線占地面積（5271㎡）建筑占地面積（2606㎡）8景觀占地面積(2665㎡）綠化面積(306㎡）4鋪裝面積（2359㎡）53124.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖現狀廊架改造保留現狀字體花崗石花池紅色瀝青現狀廊架改造效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖黑色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝現狀廊架改造停車場效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖現狀廊架改造彩色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝景觀花池效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖彩色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝入口門牌坊公告公示欄停車場效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖黑色瀝青鋪裝文公告公示欄化宣傳欄入口效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖黑色瀝青鋪裝現狀平臺改造現狀平臺改造效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現狀圖現狀廊架改造現狀平臺改造景觀照明燈帶防腐木鋪裝現狀平臺改造效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈現狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝花崗石花池健身活動區青石鋪裝金穗大廈改造效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈現狀圖電瓶車停放點黑色瀝青鋪裝花崗石花池健身活動區青石鋪裝健身器材休閑坐凳電瓶車停放點效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈藍色透水混凝土鋪裝現狀圖黑色瀝青鋪裝健身活動區花崗石花池青石鋪裝休閑坐凳健身器材健身活動區效果圖4.2景觀成果展示——雙江社區服務站現狀圖黑色瀝青鋪裝雙江社區服務站效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號（單號）、獸防站樓小區彩色總平面標注圖例：1.

現狀電桿（彩繪圖案）2.

現狀井蓋（彩繪圖案）3.

彩色色帶5.

健身器材紅線占地面積（5255㎡）建筑占地面積（3662㎡）6.

景觀坐凳景觀占地面積(1593㎡）綠化面積(0㎡）7.

淺藍色瀝青鋪裝8.

黃色瀝青鋪裝鋪裝面積（1593㎡）4.

灰色瀝青鋪裝76543214.2景觀成果展示——文北路61-113號（單號）現狀圖現狀井蓋彩繪現狀電桿彩繪黑色瀝青鋪裝彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號（單號）現狀圖黑色瀝青鋪裝現狀井蓋彩繪彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號（單號）現狀圖黑色瀝青鋪裝現狀電桿彩繪現狀井蓋彩繪彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號（單號）現狀圖黑色瀝青鋪裝彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區現狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區淺藍色色瀝青鋪裝現狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝健身器材地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區淺藍色色瀝青鋪裝現狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝健身器材休閑坐凳地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區淺藍色色瀝青鋪裝現狀圖黑色瀝青鋪裝黃色瀝青鋪裝地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓彩色總平面標注圖例：1.

現代長廊2.

電瓶車停放點3.

景觀坐凳4.

健身器材5.

彩色瀝青鋪裝6.

景觀花池7.

黑色瀝青3214紅線占地面積（1634㎡）建筑占地面積（812㎡）景觀占地面積(822㎡）綠化面積(75㎡）鋪裝面積（747㎡）5674.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖黑色瀝青鋪裝電瓶車停放點花崗石鋪裝景觀坐凳健景觀花池現代長廊身器材政府集資樓鳥瞰圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖彩黑色瀝

健青

身鋪

器裝

材花崗石鋪裝色瀝青鋪裝景觀花池現代長廊政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀花池現代長廊健身器材政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖黑色瀝青鋪裝電瓶車停放點花崗石鋪裝景觀花池現代長廊政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖電瓶車停放點花崗石鋪裝景觀花池景觀坐凳現代長廊健身器材政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝現代長廊景觀花池健身器材景觀坐凳政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園彩色總平面標注圖例：1.

黑色瀝青鋪裝2.

景觀構筑物3.

景觀坐凳64.

停車位（紅色瀝青鋪裝）5.

文化墻6.

入口大門改造54紅線占地面積（9100㎡）建筑占地面積（5667㎡）景觀占地面積(3433㎡）綠化面積(476㎡）鋪裝面積（2957㎡）2134.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖黑色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝花崗石鋪裝健身器材休閑坐凳景觀構架皇鑫花園鳥瞰圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻花崗石鋪裝入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀構架健身器材皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀構架休閑坐凳健身器材皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現狀圖花崗石鋪裝景觀構架皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——新興花園圖例：1.

停車場2.

黑色瀝青鋪裝3.

兒童健身跑道4.

兒童游樂設施5.

羽毛球場6.

觀景平臺7.

健身器材紅線占地面積（3752㎡）建筑占地面積（1609㎡）3景觀占地面積(2143㎡）綠化面積(300㎡）2鋪裝面積（1843㎡）415764.2景觀成果展示——新興花園現狀圖黑色瀝青鋪裝垃圾分類箱新興花園效果圖4.2景觀成果展示——新興花園現狀圖黑色瀝青