全新餐飲租賃商鋪合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商鋪的合法所有權人，有權將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪用于經營餐飲業務。二、租賃商鋪基本情況1.商鋪地址位于[詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經營餐飲業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租規定租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[續租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[支付周期]支付。2.支付時間及方式乙方應在每[支付周期]開始前的[支付期限]日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。3.押金規定乙方應在簽訂本合同后的[押金支付期限]日內，向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后的[押金退還期限]日內將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時間及標準甲方應于[交付日期]前，將該商鋪按現狀交付給乙方使用。交付時，雙方應共同簽署商鋪交付確認書。2.商鋪裝修規定乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。裝修應符合國家及地方的相關規定，不得損壞商鋪的主體結構。裝修期間，乙方應遵守甲方及物業管理公司的相關規定，并承擔裝修期間的一切費用及責任。3.商鋪使用要求乙方應合理使用該商鋪，不得損壞商鋪及附屬設施。未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租給第三方。乙方應遵守國家及地方的相關法律法規，依法經營，不得從事違法經營活動。六、相關費用及承擔1.水電費乙方應按照實際使用量及當地水電收費標準，按時向相關部門繳納水電費。2.物業費乙方應按照物業管理公司的規定，按時繳納物業費。3.其他費用租賃期間，乙方因使用該商鋪而產生的其他費用，如電話費、寬帶費等，由乙方自行承擔。七、商鋪維修及保養1.維修責任劃分租賃期間，商鋪的主體結構及公共設施的維修由甲方負責，乙方應予以配合。商鋪內部的設施設備的維修由乙方負責，如因乙方使用不當或故意造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。2.保養責任規定乙方應妥善使用和保養商鋪內的設施設備，定期進行檢查和維護，保證設施設備的正常運行。如因乙方未履行保養責任而導致設施設備損壞的，乙方應承擔相應的責任。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[逾期期限]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[欠費金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方未經甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。九、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照日租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未經甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方違反本合同約定，損壞商鋪或附屬設施的，應負責修復或賠償，乙方應按照損壞設施設備的價值的[違約比例]向甲方支付違約金。（4）乙方違反本合同約定，給甲方造成其他損失的，應予以賠償。十、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件系統顯示送達為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[甲方詳細地址]收件人：[甲方姓名]聯系方式：[甲方電話]乙方送達地址：[乙方詳細地址]收件人：[乙方姓名]聯系方式：[乙方電話]如一方變更送達地址，應提前[通知變更期限]日書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責