居民住房轉讓合同協議書合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：_________________住址：_________________聯系方式：_________________乙方（受讓方）：身份證號：_________________住址：_________________聯系方式：_________________第一條住房基本情況1.1該住房位于______________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______________，土地使用權證號為______________。1.2該住房的戶型為______室______廳______衛，建筑結構為______，裝修狀況為______。1.3該住房土地使用權性質為______，使用年限為______年。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該住房的轉讓價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條權利與義務3.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證該住房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵；（2）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽字等；（3）甲方應在收到乙方支付的首付款和余款后，將該住房的所有權轉移至乙方名下。3.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款；（2）乙方應自行辦理該住房的過戶手續，并承擔相關費用；（3）乙方在購房后，應按照我國法律法規規定，合理使用該住房，不得從事違法經營活動。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2甲方如未按約定時間協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的______%。4.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還。第五條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：_________________乙方（受讓方）：_________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬清晰：確保所轉讓的住房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。2.信息真實：雙方應提供真實有效的身份信息、聯系方式和住房信息。3.價格明確：明確住房轉讓價格，并約定支付方式及期限。4.過戶手續：雙方應按照約定辦理房屋過戶手續，并承擔各自應負的費用。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金和損失賠償。6.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為友好協商或訴訟。解決辦法：1.協商：在發生爭議時，嘗試通過友好協商解決問題。2.補充協議：對于合同未盡事宜，可通過簽訂補充協議進行明確。3.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指關于住房所有權歸屬的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人因債務的擔保，將不動產或者動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該抵押財產優先受償的權利。3.查封：指法院對被執行人的財產采取限制措施，防止被執行人轉移、處分財產。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的法律責任。5.補充協議：指在原合同基礎上，對合同內容進行補充、修改的協議。6.訴訟：指當事人之間因財產權益或其他權益發生糾紛，向人民法院請求解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭遺產分割補充條款：考慮到該住房可能涉及家庭遺產分割，雙方同意在合同履行前，甲方應提供合法有效的遺產分割協議或法院判決書，以證明甲方有權處分該住房。2.應用場合：異地購房補充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件、等方式進行溝通和文件傳遞，并約定電子文檔的有效性。乙方支付的購房款，可通過銀行轉賬方式完成。3.應用場合：貸款購房補充條款：如果乙方計劃通過貸款方式支付購房款，雙方同意在合同中注明乙方需在______年______月______日前提供貸款批準文件。如乙方未能按時獲得貸款，乙方有權解除合同，甲方應在扣除合理手續費后退還乙方已支付的購房款。4.應用場合：共有產權住房補充條款：若該住房為共有產權住房，甲方應提前告知乙方，并確保共有產權人同意本次轉讓。雙方同意在合同履行前，共有產權人須出具書面同意書。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.遺產分割協議或法院判決書（如有）6.貸款批