2025年度住宅按揭貸款保證策略協(xié)議一、前言為確保我國住宅按揭貸款市場的穩(wěn)定發(fā)展，降低貸款風險，提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，本協(xié)議旨在明確各參與主體在住宅按揭貸款保證過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。本協(xié)議由以下各方共同簽訂：甲方：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“銀監(jiān)會”）乙方：各商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、村鎮(zhèn)銀行等金融機構(gòu)（以下簡稱“貸款機構(gòu)”）丙方：各擔保公司、保險公司等擔保機構(gòu)（以下簡稱“擔保機構(gòu)”）丁方：借款人二、保證策略1.貸款額度及期限為保證住宅按揭貸款的安全，貸款額度不得超過借款人購房價值的____%，貸款期限最長不超過____年。2.貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行適當浮動。貸款利率一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。3.貸款審核貸款機構(gòu)應(yīng)對借款人的資信狀況、還款能力、購房用途等進行嚴格審查，確保貸款資金的安全。4.擔保方式（1）抵押擔保：借款人應(yīng)將其所購住宅作為抵押物，抵押權(quán)設(shè)立在貸款機構(gòu)名下。（2）保證擔保：擔保機構(gòu)應(yīng)對借款人的貸款提供保證擔保，保證期間為貸款期限。5.貸款逾期處理借款人逾期還款的，貸款機構(gòu)有權(quán)按照合同約定采取以下措施：（1）催收：貸款機構(gòu)應(yīng)通過電話、短信、信函等方式對借款人進行催收。（2）逾期罰息：借款人逾期還款的，應(yīng)按照貸款合同約定的利率支付逾期罰息。（3）法律訴訟：貸款機構(gòu)有權(quán)依法向借款人提起訴訟，追究其還款責任。三、各方權(quán)利與義務(wù)1.銀監(jiān)會（1）制定住宅按揭貸款政策，指導(dǎo)和監(jiān)督貸款機構(gòu)的貸款行為。（2）對貸款機構(gòu)的貸款審核、風險控制、業(yè)務(wù)操作等進行監(jiān)管。（3）對擔保機構(gòu)的擔保行為進行監(jiān)管，確保擔保機構(gòu)具備擔保能力。2.貸款機構(gòu)（1）嚴格遵守住宅按揭貸款政策，確保貸款資金安全。（2）對借款人進行嚴格審查，確保貸款資金用于購房。（3）對逾期貸款采取有效措施，維護貸款安全。3.擔保機構(gòu)（1）對借款人的貸款提供保證擔保，確保貸款安全。（2）對擔保合同進行審查，確保擔保合同合法有效。（3）在保證期間內(nèi)，對借款人的貸款逾期情況進行監(jiān)控，及時履行擔保責任。4.借款人（1）按照貸款合同約定還款，確保貸款安全。（2）提供真實、完整的貸款申請材料。（3）遵守我國法律法規(guī)，不得將貸款資金用于非法用途。四、風險防范與化解1.風險預(yù)警貸款機構(gòu)應(yīng)建立風險預(yù)警機制，對貸款逾期、借款人信用狀況惡化等風險進行預(yù)警。2.風險評估貸款機構(gòu)應(yīng)定期對貸款風險進行評估，對高風險貸款采取風險控制措施。3.風險化解貸款機構(gòu)應(yīng)采取以下措施化解貸款風險：（1）加強催收力度，提高逾期貸款回收率。（2）與擔保機構(gòu)協(xié)商，采取擔保措施降低貸款風險。（3）對高風險貸款進行資產(chǎn)重組，降低風險。五、附則1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為一年。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方協(xié)商補充。3.本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁各方各執(zhí)一份。甲方：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會乙方：各商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、村鎮(zhèn)銀行等金融機構(gòu)丙方：各擔保公司、保險公司等擔保機構(gòu)丁方：借款人簽訂日期：____年____月____日本協(xié)議旨在