二手房買賣協議書范例年通用合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：____________________，地址：____________________，聯系方式：____________________。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：身份證號：____________________，地址：____________________，聯系方式：____________________。二、房產基本情況2.1房屋位置與面積甲方所售房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米（以房屋產權證書登記面積為準）。該房屋的具體位置為該建筑物的______層______號（具體樓層和房號）。房屋用途為______（如住宅、商業等）。2.2房屋產權情況甲方保證對所出售的房屋擁有合法、有效的處分權，房屋產權清晰，無任何產權糾紛或其他債務糾紛。該房屋已取得的房屋產權證書編號為：____________________，土地使用權證書編號為：____________________。房屋產權性質為______（如商品房、經濟適用房等），如為共有產權，共有人為______（列出共有人相關信息），且共有人已同意出售該房屋。2.3房屋附屬設施及相關情況本房屋附帶的附屬設施包括但不限于以下內容：房屋內的固定裝修（如地板、墻面裝修、廚房設施、衛生間設施等）保持現狀；與房屋配套的電器設備（如空調、冰箱、洗衣機等，如有）以雙方現場查看確認的清單為準；房屋附帶的車位（如有），車位編號為：______，相關的車位產權或使用權情況為：______；房屋所在小區的物業服務公司為：______，物業費繳納情況為：______（截止到交易日期的繳納狀態）。三、房產價格與付款方式3.1房產成交價格甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調整（除本合同約定的情況外）。3.2付款方式與時間節點乙方采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整）。此定金作為購房款的一部分，在房屋產權過戶手續完成后抵作房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應在______年______月______日前（具體日期）向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：____________________元整）。甲方應在收到首付款后，積極配合乙方辦理房屋產權過戶相關手續。（3）尾款：在房屋交付且乙方驗收無誤后的______個工作日內，乙方應向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：____________________元整）。四、房產交付4.1交付時間甲方應于______年______月______日前（具體日期）將本合同約定的房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋保持與雙方簽訂本合同前查看時的狀態基本一致（正常的磨損除外），附屬設施設備能夠正常使用。（2）甲方應結清房屋交付前的水、電、燃氣、物業等相關費用。如有欠費，乙方有權從購房尾款中扣除相應金額。（3）甲方應向乙方移交與房屋有關的全部鑰匙、門禁卡、相關資料（如房屋產權證書、土地使用權證書、購房合同、房屋裝修圖紙等）。五、產權過戶5.1過戶手續辦理責任甲方應負責提供辦理房屋產權過戶所需的一切合法、有效的證件和材料，并積極協助乙方辦理產權過戶手續。乙方應按照相關部門的要求，及時提供自身所需的證件和材料，并積極配合甲方辦理相關手續。5.2過戶時間要求雙方應在乙方支付首付款后的______個工作日內（具體日期），共同向房屋所在地的房地產管理部門提出產權過戶申請。房地產管理部門受理申請后，雙方應按照要求及時補充材料、繳納相關費用，保證產權過戶手續順利進行。六、稅費承擔6.1相關稅費項目在本次房屋買賣過程中，涉及的稅費項目包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等（根據當地稅收政策具體確定）。6.2雙方各自承擔的稅費范圍（1）甲方應承擔的稅費：①增值稅：根據國家稅收政策，如該房屋符合繳納增值稅的條件，由甲方承擔相應的增值稅及附加稅費（如有）。具體的繳納金額按照稅務部門的核定為準。但如因乙方要求，變更房屋交易價格或交易方式導致甲方應繳納的增值稅增加，增加部分由乙方承擔。②個人所得稅：若甲方轉讓該房屋取得的所得應繳納個人所得稅，由甲方承擔此項稅費。個人所得稅的計算方式為：（房屋轉讓收入房屋原值合理費用）×20%（按照當地政策執行），其中房屋原值和合理費用根據相關憑證確定。如甲方不能提供房屋原值憑證，稅務部門按照核定征收方式征收個人所得稅的，由甲方承擔核定的個人所得稅金額。③土地增值稅（如有）：對于符合土地增值稅征收條件的房屋，由甲方承擔相應的土地增值稅。土地增值稅的計算按照土地增值稅暫行條例及當地政策執行，根據增值額與扣除項目金額的比率確定適用稅率，計算應納稅額。（2）乙方應承擔的稅費：①契稅：乙方應按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。根據房屋性質（如首套房、二套房等）和當地契稅政策，契稅稅率可能為1%、1.5%、2%或3%等。例如，若乙方購買的是首套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米），契稅稅率為1%；若房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。乙方應按照稅務部門的要求及時足額繳納契稅。②印花稅：乙方應按照房屋成交價格的0.05%繳納印花稅。印花稅應在簽訂房屋買賣合同或辦理產權過戶手續時繳納。③其他可能由乙方承擔的稅費（如交易手續費等）：按照當地房地產管理部門和稅務部門的規定，由乙方承擔在房屋買賣過程中產生的其他相關稅費，如每平方米若干元的交易手續費等。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續履行合同，甲方應繼續履行合同，并自逾期交付之日起至實際交付之日止，按照上述標準支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定提供辦理產權過戶所需的證件和材料，或因甲方原因導致產權過戶手續無法在約定時間內完成，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續履行合同，甲方應自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并采取積極措施保證產權過戶手續盡快完成。（3）若甲方出售的房屋存在產權糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款、裝修款、違約金、律師費、訴訟費等。乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。7.2買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續履行合同，乙方應自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并盡快支付未付款項。（2）若乙方未按照本合同約定提供辦理產權過戶所需的證件和材料，或因乙方原因導致產權過戶手續無法在約定時間內完成，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續履行合同，乙方應自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并采取積極措施保證產權過戶手續盡快完成。（3）若乙方在本合同簽訂后，無正當理由解除本合同，甲方有權沒收定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方因乙方解除合同遭受的損失超過定金和違約金的總和，乙方應繼續承擔賠償責任，賠償甲方的全部損失。八、爭議解決8.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極溝通，尋求解決方案。協商解決爭議的期限為自爭議發生之日起______個工作日內。8.2仲裁或訴訟選擇若雙方在協商期限內未能達成一致意見，雙方同意按照以下第______種方式解決爭議：（1）仲裁：將爭議提交至______仲裁委員會（具體的仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：將爭議提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。訴訟費用由敗訴方承擔。九、其他條款9.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經甲乙雙方