長期穩定商鋪租賃合同文本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方有權按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守國家的法律法規，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方在使用商鋪期間，應負責商鋪內部設施的維修、保養，確保設施的正常運行。因乙方使用不當導致的設施損壞，乙方應承擔修復費用。5.3甲方負責商鋪主體結構的維護，確保商鋪主體結構安全。因甲方原因導致商鋪主體結構受損，甲方應承擔修復費用。第六條費用承擔6.1乙方應承擔租賃期間的水電費、物業管理費等相關費用。6.2甲方應承擔商鋪租賃期間的大修基金、房產稅等相關費用。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期限內，如雙方同意提前解除或變更本合同，應書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內，如乙方未經甲方同意，擅自改變商鋪用途或違反本合同約定的，甲方有權提前解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲乙雙方的身份信息真實、準確，包括名稱、地址、聯系人及聯系方式。明確商鋪的具體位置、面積及用途，避免因信息不明確而產生的爭議。規定租賃期限、租金及支付方式，確保雙方的權益。確定保證金金額及退還條件，避免日后因退還問題發生糾紛。明確雙方在商鋪使用、維修、費用承擔等方面的責任和義務。規定合同變更與解除的條件和程序，確保雙方在特殊情況下的處理方式。設定爭議解決方式，以便在發生糾紛時能夠迅速、有效地解決問題。2.解決辦法：如有信息不準確或遺漏，雙方應及時溝通更正或補充。對租金、保證金等金額有爭議時，可依據合同約定或市場行情進行協商。若商鋪使用、維修、費用承擔等方面出現問題，雙方應按照合同約定承擔責任，必要時可尋求第三方專業機構的評估和鑒定。合同變更或解除時，雙方應按照合同約定的程序進行，必要時可尋求法律援助。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有商鋪所有權并有權將其出租的一方。承租方（乙方）：租賃并使用商鋪的一方。租賃期限：雙方約定的商鋪租賃的時間段。租金：乙方因使用甲方商鋪而支付的對價。保證金：乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額，作為履行合同的擔保。滯納金：乙方逾期支付租金時，應按照約定支付的額外費用。違約金：乙方違反合同約定時，應向甲方支付的賠償金。合同變更：雙方在租賃期限內對合同內容進行修改或補充。合同解除：雙方在租賃期限內終止租賃關系的行為。爭議解決：雙方在合同履行過程中發生的糾紛解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：商鋪用于餐飲經營補充條款：考慮到餐飲業的特點，比如噪音、油煙排放等問題，可以在合同中增加：“雙方同意，乙方在經營餐飲業時，必須遵守國家及地方關于環境保護的法律法規，采取有效措施減少噪音和油煙對周邊環境的影響。如因乙方經營導致的環保問題，乙方應承擔相應責任。”2.應用場合：商鋪位于繁華商業街，租金波動較大補充條款：為了應對市場租金的波動，可以在合同中增加：“租賃期間，如遇周邊商業環境變化導致租金明顯上漲，雙方可協商調整租金。調整幅度不超過市場同期租金水平，具體調整方案由雙方共同協商確定。”3.應用場合：商鋪用于教育培訓機構補充條款：針對教育培訓的特點，可以在合同中增加：“乙方在使用商鋪期間，應確保其教學內容符合國家教育法規，不得從事違法經營活動。同時，乙方應采取必要措施，保障學生的人身安全。”合同所需附件列表：1.附件一：商鋪產權證明說明：甲方需提供商鋪的房產證或租賃權證明文件，以證實其對商鋪的所有權或使用權。2.附件二：租賃雙方的身份證明說明：甲方和乙方均需提供有效的身份證明文件，如身份證、營業執照等。3.附件三：商鋪現狀說明說明：甲方應提供商鋪的實際情況說明，包括但不限于商鋪的結構、設施狀況等。4.附件四：租金支付憑證說明：乙方需提供租金支付憑證，以證明其按照合同約定支付了租金。5.附件五：環保審批文件說明：如乙方經營