基地區位SITE廂竹大道南寧東站南寧站南寧市區1號線基地位于南寧市興寧區，距市區10KM，地鐵在建，交通便利周邊現狀1681南寧市興寧區第一初級中學基地SITE三塘派出所23三塘區衛生院74三塘鎮中心小學85金橋農產品市場廣西龍星行汽車銷售服務有限公司26廣西國有高峰林場中心苗圃廣西南寧萬儒汽車銷售有限公司3754周邊產業待發展，現狀無豪宅氣息，未來發展潛力大未來周邊旅游景觀資源豐富，環境優美設計條件設計條件：?

用地性質：二類居住用?

容積率：＞1.0且≤1.1?

建筑密度：≤33%?

綠地率：≤35%?

建筑限高：二塘煤礦礦地形高差大煤礦采空區對工程影響程度大基地內地形相對復二塘國營煤礦采空區范圍界限如何在發展片區中打造別墅大盤

?項目地密度：容積率案例：上海泰禾大城小院泰禾院子道路綠化帶五角場市中心浦東機場迪斯尼自然兩面距離市中心較遠案例：上海泰禾大城小院秉承中華文明淵源，專注品牌鍛造，院系文化植入項目密度容積案例：周浦保利首創頌地處配套待發展區域，未來優勢明顯案例：周浦保利首創頌獲第十屆金盤獎上海賽區最佳別墅獎周邊配套無優勢，景觀無優勢，打造超強產品力案例：青浦保利水悅堂項目密度容積案例：青浦保利水悅堂自然景觀優美，臨近淀山湖，打造院落人文內景打造高顏值品質住區超強產品力+院系文化植入+共享人文內景原始強排洋房區域產品組合:洋房+疊墅+聯排+合院疊墅區域小面寬大進深產品合院區域聯排區域原聯排160戶型122321原聯排180戶型22132原聯排200戶型22312原疊拼200戶型3.8M3.3M7.1M疊拼戶型三層平面圖疊拼戶型四層平面圖原合院戶型4.0M4.0M4.0M3.7M合院三層平面圖合院一層平面圖合院二層平面圖原強排戶型面寬較小不足以支撐豪宅產品力作為區域首發如何打造領先周邊用地的超強產品力?小面寬大進深產品疊拼7.1M面寬產品大面寬小進深產品疊拼8.1M面寬產品總共可排13排總共可排15排VS增加兩排，增加面寬疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空戶型類型140疊拼建筑面積套內面積128.8公攤面積得房率14011.2泰禾92%疊拼戶型改造后三層平面圖改造后四層平面圖贈送挑空疊拼戶型贈送挑空贈送露臺改造后五層平面圖改造后六層平面圖聯排戶型改造后負二層平面圖改造后負一層平面圖贈送兩層地下室。聯排戶型改造后二層平面圖改造后三層平面圖贈送挑空贈送露臺改造后一層平面圖合院戶型改造后負一層平面圖改造后夾層平面圖贈送兩層地下室。合院戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空合院戶型改造后三層平面圖改造后悶頂層平面圖贈送露臺規劃方案一疊拼區合院區疊拼區聯排區功能分區明確，但規劃相對單調案例研究——泰禾院子系列從傳統聯排到中式合院長興島大城小院本案北京院子中國院子上海院子密度：35%密容單密度：35%密度：約20%密度：約20%容積率：1.5容積率：1.12容積率：1.1容積率：0.33單戶面積：90-135㎡單戶均面積：104㎡單戶面積：400-500㎡單戶面積：400-500㎡多元布局，文化院線，骨子里的院子情節規劃理念街

坊

巷

院南北向較寬的道路，局部沿巷展開的院落組合，有坊門加強鄰里歸屬感，是第二級入戶系統。東西走向較窄的小路，劃分坊的空間，局部透空人行，尺度宜人。家內空間，分為前院和后院，圍墻較高，私密性好，可自由使用，不影響他人。透空人行，街口設門，為第一級入戶系統。中國傳統街、坊、巷、院體系規劃生成1.中國傳統禮儀空間2.生成坊3.引入生活軸規劃方案二規劃雛形初現劃坊成院，文化植入泰禾案例研究——楊美古鎮位于南寧市西部，距離南寧38公里，公路通達1、建筑機理錯落有致2、圍合形成聚落中心終極規劃方案進一步打破兵營結構，注重公共鄰里空間塑造泰禾綜合經濟技術指標數值項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積總建筑面積計容總建筑面積住宅172755.00265030.46190030.46187475.40108703.0022078.0056694.402555.06疊拼其聯排中合院配套用房其居民健身設施物管用房社區居委會用房345.00530.06中其中其中120.00㎡公廁小區大堂會所60.00500.001000.0075000.00㎡㎡㎡㎡不計容總建筑面積地下總建筑面積容積率總占地面積建筑密度綠地率總戶數機動車停車地上機動車停車地下機動車停車非機動車停車其中75000.00㎡1.1056356.0032.62%35.00%1150㎡㎡%%戶輛輛輛輛2079152064964其中戶型配置產品類型

面積段（

）

建筑面積（

）

面積比單價（萬元）

總價（萬元）㎡120-140140-160180-200㎡108703.0022078.0056694.40187475.40疊拼聯排合院總計57.98%11.78%30.24%100.00%1.31.71.9141313.937532.6107719.36286565.86泰禾豎向整合原始地形地形整合96.1959289949588.402909390948890898989939292.8928886.82尊重地形，不同高差抬地整合，形成趣味空間規劃序列：兩軸一環十字軸：禮儀軸12街公共軸線環形軸：生活軸[劃

坊

]1KM115M95M劃分坊里本案組團115M*95M傳統居住坊里唐·長安1KM*1KM現代居住組團浦江·華僑城規劃300M*300M空間組合：八園十二坊八園十貳坊[命

名

]八園豫

園曲水園古漪園秋霞園取傳統中式園林意境命名節點空間：八園暢園和園訴園流園誠園逸園啟園容園八園入口空間泰禾軸線序列泰禾節點空間泰禾[命

名

]十貳坊羅峰曉霞青山松濤象嶺煙嵐馬退遠眺邕江春泛望仙懷古弘仁晚鐘花洲夜月結合南寧邕州八景命名組團空間：十二坊瓊蕊坊桂香坊松濤坊聽泉坊曉霞坊百花坊涵青坊探月坊仙弈坊靜深坊迎春坊煙嵐坊十貳坊十貳坊[坊

門

]泰禾[坊

墻

]泰禾巷宅院人文內景坊內人文內景，半私密人文內景空間交通軸禮儀軸庭院院私屬庭院生活軸私密私屬庭院空間交通分析城市道路消防道路人行道路出入口泰禾地庫出入口景觀分析主要景觀軸次要景觀軸主要景觀節點次要景觀節點泰禾戶型分布戶型配置聯排合院產品類型

面積段（

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建筑面積（

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面積比單價（萬元）

總價（萬元）㎡120-140140-160180-200㎡108703.0022078.0056694.40187475.40疊拼聯排合院總計57.98%11.78%30.24%100.00%1.31.71.9141313.937532.6107719.36286565.86疊加別墅泰禾分期開發一期二期三期泰禾日照分析滿足南寧住宅大寒日3小時日照要求首代泰禾度假小院首代泰禾度假小院首代泰禾度假小院售樓處平面圖一層平面圖二層平面圖首代泰禾度假小院穿越景觀軸貫穿東西首代泰禾度假小院形簡而神厚極簡的造型，方寸天地造就靈動空間2.化整為零1.基本體量4.虛實結合3.疊山理水首代泰禾度假小院虛實首代泰禾度假小院曲直首代泰禾度假小院疏密展示121車行到達人行到達景觀停車場62345情景前場售樓處723514

32

11儀式主軸疊拼樣板房12濱水步道6723坊中巷道人文內景合院樣板房聯排樣板房展示禪意入口前場禪意洽談回廊12入口水上步道3213綠植天井展示禪意入口前場VR體驗區12藝術展廳3咖啡吧21321展示禪意入口前場12書房簽約區休息區2VR體驗區3景觀ViP洽談區213總平面圖泰禾指標綜合經濟技術指標數值項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積總建筑面積計容總建筑面積住宅172755.00265030.46190030.46187475.40108703.0022078.0056694.402555.06疊拼其聯排中合院配套用房其居民健身設施物管用房社區居委會用房345.00530.06中其中其中120.00㎡公廁小區大堂會所60.00500.001000.0075000.00㎡㎡㎡㎡不計容總建筑面積地下總建筑面積容積率總占地面積建筑密度綠地率總戶數機動車停車地上機動車停車地下機動車停車非機動車停車其中75000.00㎡1.1056356.0032.62%35.00%1150㎡㎡%%戶輛輛輛輛2079152064964其中戶型配置產品類型

面積段（

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建筑面積（

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面積比單價（萬元）

總價（萬元）㎡120-140140-160180-200㎡108703.0022078.0056694.40187475.40疊拼聯排合院總計57.98%11.78%30.24%100.00%1.31.71.9141313.937532.6107719.36286565.86疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空戶型類型140疊拼建筑面積套內面積128.8公攤面積得房率14011.2泰禾92%