個人集資房屋買賣合同通用合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.賣方信息賣方為集資房屋的出售方，身份證號為：__________，聯系地址為：__________，聯系電話為：__________。2.買方信息買方為集資房屋的購買方，身份證號為：__________，聯系地址為：__________，聯系電話為：__________。二、集資房屋基本情況1.房屋位置該集資房屋位于__________（具體地址），該地址應明確到門牌號，且處于__________（具體的地理區域，如某小區、某街道等）內，周邊交通便利，臨近（列舉周邊的交通設施如公交站、地鐵站等），配套設施齊全，附近有（列舉周邊的生活配套設施如商場、醫院、學校等）。2.房屋面積房屋的建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米，分攤的共有建筑面積為__________平方米。房屋面積的計算依據為（注明依據的測量標準或相關文件）。3.房屋產權狀況此集資房屋為（集資建房單位名稱）集資所建，賣方對該房屋享有（具體的權益，如部分產權或全部產權等）。該房屋目前尚未辦理完全獨立的產權證書，但集資建房相關單位已承諾按照相關政策和程序辦理產權證書，且賣方保證在房屋產權轉移過程中積極配合辦理相關手續，保證買方能夠依法取得房屋的合法產權。三、集資建房情況說明1.集資建房背景集資建房是為了解決（集資建房對象，如單位職工等）的住房問題而發起的項目。由于當時（闡述集資建房時的背景情況，如住房緊張、政策支持等），由（集資建房組織者名稱）組織集資建房。集資建房的資金來源主要為集資者（包括賣方）的個人出資以及可能的（如有其他資金來源則注明，如單位補貼等）。2.集資建房相關手續集資建房已按照當時的政策法規辦理了相關的審批手續，包括（列舉已辦理的手續，如立項批復、規劃許可等）。目前集資建房項目已竣工并通過了（注明驗收類型，如竣工驗收等）驗收，符合居住使用條件。相關的集資建房資料，如（列出重要的資料名稱，如集資建房協議、建房資金使用明細等），將在合同簽訂后按照約定提供給買方查閱。四、房屋價格與付款方式1.房屋總價經雙方協商一致，該集資房屋的總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。此價格為房屋現狀下的成交價格，包含（說明包含的內容，如房屋本身的價值、已有的裝修價值等）。2.付款方式買方選擇以下第__________種付款方式：（1）一次性付款：買方應在本合同簽訂后的__________個工作日內，將全部房屋價款人民幣__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：定金：買方在本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在房屋總價中沖抵房款。首付款：買方應在__________（具體時間）前支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），支付至賣方指定賬戶。尾款：剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），買方應在房屋產權轉移手續辦理完畢后的__________個工作日內支付給賣方。3.付款期限無論選擇何種付款方式，買方都應嚴格按照上述規定的時間節點付款。若買方未能按時付款，每逾期一日，應按照未付款項的__________%向賣方支付違約金。但如因不可抗力或雙方協商一致的情況導致付款延遲的除外。五、房屋交付1.交付時間賣方應在本合同簽訂后的__________個工作日內，將集資房屋交付給買方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋已騰空，室內無任何遺留物品（除雙方另有約定外）。（2）房屋的基本設施（如水電、門窗等）應完好且能正常使用。賣方應向買方提供與房屋相關的設施設備清單及使用說明。（3）賣方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費（如有）等。若存在未結清的費用，買方有權在應支付的房款中予以扣除相應金額后支付給賣方。六、房屋產權轉移1.產權轉移時間雙方約定，在買方按照合同約定支付完房款（除可能的尾款按照約定尚未支付的情況外），且滿足相關政策規定的產權轉移條件后，賣方應在__________個工作日內啟動房屋產權轉移手續，產權轉移手續辦理完畢的時間預計為自啟動手續后的__________個工作日內，但因政策原因或不可抗力因素導致的延誤除外。2.產權轉移手續辦理（1）賣方的義務賣方應積極收集并提供辦理房屋產權轉移所需的全部資料，包括但不限于集資建房相關的原始文件、賣方的身份證明文件等。賣方應按照相關部門的要求，配合買方完成房屋產權轉移過程中的各項手續，如到場簽字、提供必要的證明等。若賣方未能積極配合，導致產權轉移手續無法按時辦理，每逾期一日，賣方應按照房屋總價的__________%向買方支付違約金。若逾期超過__________日，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的款項（除定金已按約定沖抵房款外）。（2）買方的義務買方應在接到賣方通知后，及時提供自己的身份證明文件等辦理產權轉移所需的資料。買方應按照相關部門的要求，積極配合辦理產權轉移手續，包括繳納相關稅費等。若買方未能積極配合，導致產權轉移手續無法按時辦理，每逾期一日，買方應按照房屋總價的__________%向賣方支付違約金。若逾期超過__________日，賣方有權解除合同，并不退還買方已支付的款項（除定金按照約定處理外）。七、雙方權利與義務1.賣方權利與義務（1）權利賣方有權按照合同約定收取房屋價款。在買方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，賣方有權按照本合同約定追究買方的違約責任。（2）義務賣方應保證對集資房屋擁有合法的處分權，所出售的房屋不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因賣方原因導致房屋存在權利瑕疵，賣方應承擔由此給買方帶來的一切損失。除本合同約定的情況外，賣方應保證房屋在交付前的結構安全、質量合格。若在交付后發覺房屋存在隱蔽質量問題，且該問題是在交付前就已存在的，賣方應承擔相應的維修或賠償責任。賣方應按照本合同的約定，按時交付房屋并積極配合辦理房屋產權轉移手續。2.買方權利與義務（1）權利買方有權按照合同約定要求賣方按時交付房屋，并保證房屋符合交付條件。買方有權要求賣方積極配合辦理房屋產權轉移手續，使自己依法取得房屋的合法產權。在賣方未按照合同約定履行義務時，買方有權按照本合同約定追究賣方的違約責任。（2）義務買方應按照合同約定的付款方式和付款期限支付房屋價款。買方應在接收房屋后，按照相關法律法規的規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構或用途。若因買方原因導致房屋損壞或給其他方造成損失，買方應承擔相應的賠償責任。在辦理房屋產權轉移手續過程中，買方應遵守相關部門的規定，如實提供相關資料并承擔相應的稅費。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的__________%向買方支付違約金。逾期超過__________日的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的款項（除定金已按約定沖抵房款外），同時賣方應按照房屋總價的__________%向買方支付違約金。（2）若賣方出售的房屋存在權利瑕疵，導致買方無法取得房屋的合法產權或遭受其他損失，賣方應承擔全部賠償責任，包括但不限于買方已支付的房款、買方為購買房屋所支付的相關費用（如中介費等）以及因無法取得產權給買方造成的預期利益損失等。（3）若賣方未能按照本合同約定積極配合辦理房屋產權轉移手續，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔因延誤給買方造成的一切損失，如買方因未能及時取得產權而額外支付的租房費用等。2.買方違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的__________%向賣方支付違約金。逾期超過__________日的，賣方有權解除合同，并不退還買方已支付的款項（除定金按照約定處理外）。若賣方因買方逾期付款遭受其他損失的，買方還應承擔相應的賠償責任。（2）若買方在接收房屋后，擅自改變房屋的結構或用途，賣方有權要求買方恢復原狀，若買方拒絕恢復，賣方有權解除合同，并不退還買方已支付的款項（除定金按照約定處理外），同時買方應承擔因改變結構或用途給房屋造成的損失。（3）若買方未能按照本合同約定積極配合辦理房屋產權轉移手續，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔因延誤給賣方造成的一切損失。九、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的__________個工作日內啟動，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，協商的地點可選擇在（雙方約定的地點，如賣方的辦公地點或買方指定的地點等）。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意按照以下第__________種方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________（具體的仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由（約定仲裁費用的承擔方，如敗訴方承擔等）承擔。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權的人民法院進行訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。訴訟費用由（約定訴訟費用的承擔方，如敗訴方承擔等）承擔。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協議未簽訂之前，雙方仍應按照本合同的原有條款履行各自的義務。2.合同解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行款項的結算和房屋的返還（如有）等事宜。（2）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力或法律法規規定的其他情形導致本合同無法繼續履行，雙方均有權解除本合同。在這種情況下，雙方應互相配合，采取合理措施減少損失，并