風雨漫道行路難厲兵秣馬越重山——2024萬㎡元/㎡萬㎡萬㎡元/㎡萬㎡商住土地成交面積樓面地價住宅供應住宅成交住宅均價住宅可售存量同比同比同比同比同比同比-20%-1%-41%-16%-206%-20%壹貳叁肆伍陸中原榜單宏觀市場土地市場二級市場三級市場后市研判2024中原地產廈門研究院壹家進入百億陣營中原榜單1.全市成交172.6萬㎡，同比下跌16%，銷售額585億元；島內外成交占比“1”，同安區(qū)以42.4萬㎡位居首位。2024年廈門市六區(qū)住宅銷售情況區(qū)域銷售面積（萬㎡）市場占有率面積同比銷售套數銷售金額（億元）均價（元/㎡）湖里區(qū)36.8121%-10%2634222.6860490島內思明區(qū)7.454%-72%59348.8565562合計44.2626%-34%3227271.5361344同安區(qū)42.3925%-19%439787.4520628翔安區(qū)35.9821%-13%378379.6222131島外海滄區(qū)28.2116%3%267084.2129849集美區(qū)21.7613%19%202362.3228641合計128.3474%-8%12873313.5924435總計172.60100%-16%16100585.1233900中原榜單2.房企排行房企總銷537.6億元，市占率為83%；面積房企總銷191.7萬㎡，市占率為71%，軌

149.0億元、47.0萬㎡奪雙冠王。2024年房企銷售金額TOP10（操盤口徑）2024年房企銷售面積TOP10（操盤口徑）排名房企銷售金額（億元）市占率銷售面積（萬㎡）銷售套數排名房企銷售面積（萬㎡）市占率銷售金額（億元）銷售套數1軌道149.023.0%47.053441軌道47.017.5%149.053442建發(fā)118.318.2%39.458142建發(fā)39.414.6%118.358143保利75.611.6%24.637033保利24.69.2%75.637034中海45.16.9%11.815564國貿19.47.2%45.030565國貿45.06.9%19.430565中海11.84.4%45.115566招商蛇口35.65.5%9.610576聯(lián)發(fā)11.04.1%28.613457聯(lián)發(fā)28.64.4%11.013457廈門信息集團10.84.0%6.48308安居控股16.82.6%10.114738安居控股10.13.8%16.814739金茂12.11.9%8.113989招商蛇口9.63.6%35.6105710大悅城控股11.41.8%3.130610金茂8.13.0%12.11398中原榜單2.房企排行房企總銷495.9億元，市占率為76%；面積房企總銷176.3萬㎡，市占率為66%，

149.747.1萬㎡奪雙冠王。2024年房企銷售金額TOP10（權益口徑）2024年房企銷售面積TOP10（權益口徑）排名房企銷售金額（億元）市占率銷售面積（萬㎡）銷售套數排名房企銷售面積（萬㎡）市占率銷售金額（億元）銷售套數1軌道149.723.1%47.153581軌道47.117.5%149.753582建發(fā)91.714.1%32.147802建發(fā)32.111.9%91.747803國貿55.78.6%18.226663保利19.77.3%50.831434保利50.87.8%19.731434國貿18.26.8%55.726665招商蛇口37.55.8%10.312035廈門信息集團10.84.0%6.48306中海31.94.9%8.911806招商蛇口10.33.8%37.512037聯(lián)發(fā)28.44.4%10.313467聯(lián)發(fā)10.33.8%28.413468中交17.52.7%5.28108首開9.73.6%15.614219安居控股17.02.6%9.112979安居控股9.13.4%17.0129710首開15.62.4%9.7142110中海8.93.3%31.91180中原榜單3.樓盤排行項目總銷252.7億元，市占率為39%，濕地公園璞瑞以43.3億元摘取金額桂冠；80.1萬㎡，市占率為30%，保利國貿沁原以成交10.7萬㎡居首。2024年廈門市商品房銷售金額TOP102024年廈門市商品房銷售面積TOP10排名項目銷售金額（億元）市占率銷售面積（萬㎡）銷售套數排名項目銷售面積（萬㎡）市占率銷售金額（億元）銷售套數1濕地公園璞瑞43.36.7%8.17451保利國貿沁原10.74.0%19.118462建發(fā)五緣鯉39.66.1%8.09553保利國貿天琴33.55.2%7.910964招商灣湖臻境27.74.3%4.85032軟件園三期10.23.8%6.08003建發(fā)鯉悅8.23.1%18.711234濕地公園璞瑞8.13.0%43.37455保利天悅20.43.1%3.84705建發(fā)五緣鯉8.03.0%39.69556保利國貿沁原19.12.9%10.718466保利國貿天琴7.92.9%33.510967建發(fā)鯉悅18.72.9%8.211237金茂悅云灣7.72.9%11.713238海滄中心璞盛17.32.7%5.25218七星灣璞盛7.02.6%16.28359學仕里16.92.6%3.64669聯(lián)發(fā)嘉悅里6.42.4%16.284910七星灣璞盛16.22.5%7.083510建發(fā)縵玥長灘5.92.2%14.0912中原榜單3.樓盤排行項目總銷244.6億元，市占率為42%，濕地公園璞瑞銷售金額第一；60.3萬㎡，市占率為35%，保利國貿沁原銷售面積第一。2024年廈門市住宅銷售金額2024年廈門市住宅銷售面積排名項目銷售金額（億元）市占率銷售面積（萬㎡）銷售套數銷售均價（元/㎡）排名項目銷售面積（萬㎡）市占率銷售金額（億元）銷售套數銷售均價（元/㎡）1濕地公園璞瑞41.87.1%6.3331660611保利國貿沁原7.94.6%18.2900230812建發(fā)五緣鯉37.66.4%6.5490575032建發(fā)鯉悅6.63.8%18.2615274153保利國貿天琴32.35.5%5.4383596723七星灣璞盛6.63.8%16.0693243464招商灣湖臻境27.74.7%4.8503581704建發(fā)五緣鯉6.53.8%37.6490575035保利天悅19.43.3%2.9166669695濕地公園璞瑞6.33.7%41.8331660616保利國貿沁原18.23.1%7.9900230816金茂悅云灣5.53.2%11.0616199557建發(fā)鯉悅18.23.1%6.6615274157聯(lián)發(fā)嘉悅里5.43.2%15.8514289778海滄中心璞盛17.33.0%5.2521329488保利國貿天琴5.43.1%32.3383596729學仕里16.12.7%2.7212602039海滄中心璞盛5.23.0%17.35213294810七星灣璞盛16.02.7%6.66932434610招商灣湖臻境4.82.8%27.7503581702024中原地產廈門研究院貳增速逐季放緩宏觀市場1.1國際形勢全球經濟進入中低速增長期，美聯(lián)儲降息，多國貨幣政策轉向，中國貨幣政策寬松空間加大，但外部環(huán)境的變年中國出口或面臨更大的挑戰(zhàn)。全球經濟處于中低速穩(wěn)定增長期國際貨幣基金組織（IMF）和經濟合作與發(fā)展組織（OECD）均預測2024長3.2%，與疫情后幾年的表現(xiàn)基本一致。這意味著全球經濟或步入了中低速增長的新階段。全球通脹回落，多國貨幣政策轉向2024年9月，美聯(lián)儲實施4年來的首次降息操作，帶動全球多家央行貨幣政策轉向。這使世界主要經濟體經濟治理的重心可以從“抗通脹”轉向均衡施策。?全球近半數人口經歷選舉，包括美國在內多國政府換屆，使2025年的世界經濟充滿政策不確定性，“特朗普沖擊”與地緣沖突或將成為全球經濟面臨的主要挑戰(zhàn)。2025年全球經濟挑戰(zhàn)2024年，人民幣外匯市場運行相對平穩(wěn)，對美元匯率呈現(xiàn)雙向波動。人民幣匯率在美聯(lián)儲降息的背景下，展現(xiàn)出較強的波動性和恢復力。人民幣對美元匯率走勢美聯(lián)儲2024年降息100個基點（9.19下調50個基點，11.7下調25個基點，下調個基點），降至至之間。7.4USD/CNY外匯存款準備金匯率震蕩上行并趨于平穩(wěn)中國的貨幣政策獲得更大的寬松空間，為降準、降息提供了條件，7.2支持實體經濟；7人民幣加快恢復性升值，中美國債利差的逐步收窄將推動人民幣升6.86.6202312%值，有助力企業(yè)更好規(guī)劃生產和經營；增加新興市場的資產吸引力，增大外資流入；6.40%經濟增長動能增強，提升投資者信心。宏觀市場1.2國內經濟年出口保持較快增長，內需動力仍顯不足，GDP增速逐季放緩下，四季度一系列存量政策、增量政策落地顯效

年經濟工作首要任務。GDP9497464.8%增速逐季略有放緩。GDP）同比分別增長5.3%4.7%4.6%。01投資：受房地產投資持續(xù)下行影響，2024年1-11月固定資產投資同比增長3.3%，處于低位運行期間；四季度在多重政策利好下，略有回升。一季度：經濟開局良好，指標回升二季度：國內有效需求不足現(xiàn)象突出02消費：內需動力仍顯不足，較2023年全年下降4.2個百分點，消費面臨下行壓力；三季度：內需不足，市場修復放緩四季度：增量政策落地顯效，預計全年實現(xiàn)5%左右目標03出口：受去年同期基數較低、貿易摩擦加劇致使部分企業(yè)“搶出口”等多方因素影響下，今年我國出口保持較快增長。投資、出口、消費累計增長同比走勢10080606.8%6.9%6.7%國內GDP運行數據走勢8.1%6.1%3.0%2.3%5.20%4.80%10.0%8.0%6.0%4.0%63%53%43%33%23%13%402002016201720182019202020212022202324年Q1-Q3GDP總值（萬億元）同比增速2.0%0.0%-2.0%3%-17%-27%200220052008201121032106210921122204220722102302230523082311240324062409%）%）(%)宏觀市場1.2國內經濟多種貨幣政策工具協(xié)同配合，年內三次降息、兩度降準，推動企業(yè)融資及個人信貸成本降低；央行表態(tài)2025政策適度寬松，貨幣政策空間進一步打開，降息降準皆可期，更好的促消費、穩(wěn)樓市。時間1年期LPR5年期LPR2月20日3.45%（不變）3.95%7月20日3.55%3.85%10月20日3.10%3.60%備注：按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，2月LPR下調之前，月供為4890元，全年LPR下降60個基點之后，月供為4546元，相當于月供減少344元左右。1%時間降幅1月24日存款準備金率-50bp9月24日存款準備金率-50bp2024年央行綜合運用多種貨幣政策工具，包括下調存款準備金率、降低政策利率、引導貸款市場和債券市場融資利率下行、開展公開市場國債買賣操作等，保持流動性合理充裕。2024年1年期LPR下降35個基點，5年期以上LPR下降60個基點，降幅均為歷年最大。貨幣政策：金融機構存款準備金率及LPR走勢14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2021年，21%，釋放2.2萬億2022年，2次降準共0.5%，釋放1.03萬億2023年，2次降準共0.5%，釋放1.1萬億2024年，21%，釋放2萬億LPR下降3次，共60個基點3.60%年經濟目標①降準降息仍有空間，實施適度寬松的貨幣政策，②大型金融機構中小金融機構五年期LPR宏觀市場2.全國政策市場深度調整下政策不斷優(yōu)化，力度不斷加強，9.26中央政治局會議定調要“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，釋放明2024年中央重大中會議針對房地產政策基調統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施完善相關基礎性制度，強調要優(yōu)化房地產政策”滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求標本兼治化解房地產風險充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權合理控制新增用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作嚴控增量優(yōu)化存量提高質量推動構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度宏觀市場2.全國政策大多數城市調控政策已經全面放開，涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例

01

05?取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；??1%90140?20249首套及二套商貸首付不利不低于15%?15%20-25%），其余城市多已執(zhí)行02分類首套房二套房一線城市契稅政策變化情況調整前調整后戶型標準稅率戶型標準稅率≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡1.5%>140㎡1.5%≤90㎡3.0%≤140㎡1.0%>90㎡3.0%>140㎡2.0%分類首套房二套房非一線城市契稅政策變化情況調整前調整后戶型標準稅率戶型標準稅率≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡1.5%>140㎡1.5%≤90㎡1.0%≤140㎡1.0%>90㎡2.0%>140㎡2.0%03?部分城市首套房貸利率低于3%。?0.5個百分點左右。?2.85%04?，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，即購買2促進房的房門檻的房貸利率、宏觀市場2.全國政策降低企業(yè)稅費，加大房企合理融資支持，緩解房企資金壓力；優(yōu)化規(guī)劃指標，建設好房子，產品

1、擴大“白名單”項目信貸規(guī)模，大力支持企業(yè)合理融資需求。融資方面?10月17日，監(jiān)管部門在發(fā)布會中表示在年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。?9日央行在發(fā)布會上提出，將2024年底前到期的經營性物業(yè)貸款和“金融條”這兩項政策文件延期到年底。1稅收優(yōu)惠2、降低土地增值稅預征率下限個百分點?土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國務院有關文件的規(guī)定執(zhí)行）。2“好房子”建設3、改善土地規(guī)劃設計條件，松綁建筑規(guī)劃指標，支持發(fā)展第四代建筑等?供地時不斷優(yōu)化容積率和計容規(guī)則，支持高品質住房建設，支持發(fā)展低層高品質住宅、立體生態(tài)建筑（第四代建筑）等多樣化住宅形式，在建筑規(guī)劃指標方面給與松綁3宏觀市場2.全國政策【去庫存：加速庫存去化，優(yōu)化供需關系】央行創(chuàng)設貨幣政策工具支持資本市場，增量資金到位有助于各地收儲工作推進，加速

01央行設立3000億元保障性住房再貸款設立保障性住房再貸款，規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次；支持地方國有企業(yè)以。有利于降低國企收儲成本，地方政策推進方面主要在于兩方面：?一是國企收儲存量商品房?二是推進住房“以舊換新”02明確允許專項債用于回收存量閑置土地要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，同時明確運用專項債收購存量土地的收購范圍、收購價格、再供應原則等細則，為收購存量土地細則落地，改善土地供求關系，增加企業(yè)資金流動性，滿足市場新產品需求，促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”。03通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造多地落實房票安置政策，釋放當地購房需求，助力存量房消化，推動房地產觸底回溫；同時緩解地方政府資金壓力。宏觀市場3.1廈門：樓市調控①5·22首付及利率調整：首付比下調至15-25%，利率下調至3.3-3.75%，購房成本降低；②

9·30二套房降低門檻：全市取消限售，二套首付降至15%，房貸利率降至3.2%，整體政策面寬松。1月2月3月4月5月6月9月307月8月日10月11-12月首付調整島內首付比例下調至20-30%首付比例下調至首套15%，二套25%二套首付降至15%房貸利率調整限購松綁LPR下調25個基點，首套房利率3.7%降至3.45%，二套房島內外分別降至4.25%、4.15%港澳臺及閩籍華僑華人不再審核購房人資格首套利率下調至3.3%，二套利率下調至3.75%LPR下調10個基點，首套利率降至3.2%，二套降至3.65%二套利率降至3.2%住房套數按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認定LPR下調25個基點，首套二套利率降至2.95%11月利率升至3.05%12月升至3.1%限售松綁全市取消限售公積金松綁公積金最高貸款額度上調至144萬公轉商公積金利率下調至2.85%多子女家庭公積金貸款額度增加萬（在最高范圍內）落戶條件島內購房可落戶廈門當前政策24.12利率首付限購限售限價首套二套首套二套3.1%3.1%15%15%取消限購取消限售（除島內土地另有規(guī)定以外）取消宏觀市場3.1廈門：樓市調控取消限售、按區(qū)認定住房套數，信貸政策多輪調整至歷史最松，降低購房門檻和成本，刺

01購：首付由年初230%下調至15%，利率3.4.1%下調.1%02房套數認定：按擬購住房所在區(qū)區(qū)范圍認定lpr起起原文：擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內無住房，或擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套住房，后續(xù)再增購的一套住房認定為二套住房。貸款利率首付率首付率率1房3.7%（LPR-50dp）3.7%（LPR-50dp）4.1%（LPR+20dp）%3.2%（LPR-65dp）率（LPR-65dp）率（LPR-55dp）率3.1（LPR-50dp）03限售市取消限售市購買商品住房不再限制上市交易時間（土地出約定的商品住房項目，以及政策性住房除外）。原政策9.30新政島外：不限售取消限售（除島內土地另有規(guī)定以外）島內：限售5年宏觀市場3.1廈門：樓市調控放寬公積金貸款申請條件，提高最高貸款額度及多子女家庭貸款額度，降低公積金首付及利率，支

04積金：貸款最高額度調整為14萬元，多子女家庭額度增加2萬元，利率、首付均下調廈門公積金最高貸款額度政策12.30）1.2，有效期至20241、住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數認定標準保持一致，按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認定。2、申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下×貸款年限×1.45+流動性調節(jié)系數×貸款年限×2.9+賬戶余額）×流動性調節(jié)系數調至20%1年流動性調節(jié)系數是流動性調節(jié)系數根據全市住房公積金貸款使用率進行變化。60%）時，該系數為1.2；60%85%）時，該系數為1；85%90%）時，該系數為0.8；90%）時，該系數為0.6。住房公積金貸款利率表多子女家庭在住房公積金最高貸款額度限額內，可貸額度增加20萬元（原增加10萬元）項目政策前政策后貸款期限1-5年（含5年）5年以上1-5年（含5年）年以上首套2.60%3.10%2.35%二套3.025%3.575%2.775%房已掛牌出售)LPR-65dp）套)LPR-20dp）未掛牌出售)宏觀市場3.1廈門：樓市調控建立政策性房源，完善房票制度，首批房票試點項目為市場注入206億元資金，撬動市場成交，帶動市05票：優(yōu)化住房供應機制，完善房票制度首批房票試點項目原文：1、嚴控增量。新啟動的征地拆遷項目，原則上不再新建安置房；已實施的征地區(qū)域試點項目名稱涉及戶數安置需求面積(萬m2)房票安置評估價(萬/m2)房票價值(億元)拆遷項目，優(yōu)先使用房票盤活新建商品房及存量安置房源；2、優(yōu)化存量。建立政策性房源庫。將商品房、安置型商品房、安置房等存量房思明區(qū)前埔城中村改造1,794戶604.4110源統(tǒng)籌用于安置房、保障性住房、人才房等政策性住房；湖里區(qū)湖里社海天路安置房477戶5530海滄區(qū)鐘山居住區(qū)東部安置房422戶52.25123、放開房票購房區(qū)域。鼓勵被征收人在本轄區(qū)購房安置，允許跨行政區(qū)購房安置，增加房票使用功能。集美區(qū)西亭大社片區(qū)西亭安置房311戶32.49解1、當前貨幣化安置與房票安置相結合，促進市場需求釋放，有效去化項目存量，有利于市場活躍度提升。翔安區(qū)浦南、劉五店會展嘉園二期541戶72.317同安區(qū)洪塘頭美峰花園二期838戶122.128合計3,774戶90206讀2、廈門放開房票購房區(qū)域，建立政策性房源，隨著首批房票試點項目的落地，為市場注入206億元的房票資金（2024年廈門住宅銷售金額520億元），促進市場需求釋放，提升市場活躍度；尤其島內釋放110億元的房票金額，對于目前島內項目去化將大幅提升。宏觀市場3.1廈門：樓市調控提高建筑層高，陽臺計容進深尺寸上調，增加產品贈送面積；多次下調第四代住宅戶型面積限制㎡調至島內160㎡，島外120㎡，降低購房門檻。建筑指標松綁2.83.2米2.8米3.6米1.8的部分，按水平投影面積1.8的部分，全部按2.42.4米的部分，全部按水平投影面積四代住宅

關鍵詞本管控要求適用于在招拍掛條款中允許設置立體生態(tài)住宅的地塊。第二條（一般要求）立體生態(tài)住宅套型建筑面積（含公攤）島內不得少于160平方米，島外不得少于120㎡（原先為不得少于200㎡），每戶擁有戶屬原則上應臨湖、臨海、臨景建設。戶型不得帶有敞開式連廊，可設置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺。及建筑面寬按照公共休閑綠化平臺和戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行計算。建筑之間的日照間距應符合現(xiàn)行日照技術規(guī)定，并按照以下原則進行計算：（一）當立體生態(tài)住宅作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為公共休閑綠化平臺和戶屬空中花園的最外邊緣；（二）當立體生態(tài)住宅作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊緣。第五條（容量控制）底層公共休閑架空空間、公共休閑綠化平臺及住宅間風雨連廊不計容積率和產權面積。戶屬空中花園外挑尺寸小于2.4米的部分，1/2計入容積率和產權面積；2.4的部分不計入容積率和產權面積。項目建筑密度按首層建筑基底面積標準進行計算。第六條（底層公共休閑架空空間）建筑底層（除底層設置商業(yè)外）可設置層高不低于3.30米、不高于米的底層公共休閑架空空間，應通透設計或第七條（戶屬空中花園）戶屬空中花園應為懸挑結構，其空間高度應不小于兩個自然層高度，且相鄰上下層設置空中花園在水平投影范圍內不應重疊。戶屬空中花園水平投影面積不得大于該套住宅套型建筑面積的30%，且戶屬空中花園綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.6米。戶屬空中花園不封閉、不可設置為凹陽臺形式，至少應有相連兩條外側邊無實體圍護結構，其臨空處應設置欄桿、欄板等安全防護構件。第八條（公共休閑綠化平臺）設置公共休閑綠化平臺的水平投影面積不得大于所在自然層計容建筑面積的30%，并應與不少于四戶立體生態(tài)住宅戶型共享，其空間高度應不小于兩個自然層高度。平臺綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.6米。平臺至少一個長邊臨空，平臺不封閉、不分隔、不可侵占。臨空面無實體圍護結構，應設置欄桿、欄板等安全防護構件。公共休閑綠化平臺應設置于建筑公共區(qū)域，不得與戶屬空中花園相鄰設置。除客廳外，戶內其它空間不得與公共休閑綠化平臺開門聯(lián)通。第九條（出挑控制）套型在建筑主體結構外同一方向上僅允許設置一處外挑功能空間，即陽臺出挑方向不得設置戶屬空中花園、設備板等，或戶屬空應與建筑主體同步設計、同步施工、同步驗收，精裝交付。㎡㎡戶戶空中花園疊公共綠化平臺面積不30%宏觀市場4.廈門規(guī)劃島內構建“一心兩廊三核多組團”的國土空間總體格局，打造現(xiàn)代化產業(yè)體系，全面建成高素質高顏值現(xiàn)代化國際

“一心兩廊三核多組團”的國土空間總體格局一心萬石山生態(tài)綠心兩廊自本島東北部向西、南的兩條生態(tài)廊道，包括“五緣灣—園山—仙岳山—狐尾山”和“五緣灣—湖邊水庫—萬石山”三核西部綜合服務中心、東部國際商務中心、北部高崎創(chuàng)

新中心多組團思明：環(huán)筼筜湖、觀音山—前埔、廈港、曾厝垵、黃厝等多個功能組團湖里：由山海生態(tài)廊道切分形成的多個建設組團，包括東渡、老湖里、機場、湖里創(chuàng)新園和兩岸金融中心等分片區(qū)。2024中原地產廈門研究院叁2000-3000元/㎡土地市場1.全市土地43宗土地，總建308萬㎡，總成交金額320億元；其中商辦用地成交14宗，總建89.5萬㎡，商住用地

33%。?2024年，廈門市共成功出讓43宗土地，成交總建萬㎡，成交金額億元；?其中商辦用地成交14宗，總建89.5萬㎡，占比；商住用地成交13宗，總建萬㎡，占比為。廈門經營性用地供銷價（2017-2024年)萬㎡億元2017-2024年廈門土地成交類型分布600900500400300200100424361376320471307629536814630426442407551320800700600500400300200100100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%10%12%34%43%22%44%44%31%37%21%54%48%8%23%25%16%38%6%51%29%76%71%33%23%03613203075103863585353083082017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年00%2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應面積成交面積成交金額商住商辦其他租賃用地土地市場2.商住土地宗商住用地，成交13宗，總建100萬㎡，土地出讓量低位，平均樓面價為29884/㎡，除將軍祠地塊溢100萬㎡同比↓20%?2024年全市供應13宗地塊，成交13宗商住用地，總建萬㎡，同比下跌，成交總金額元，同比下跌20%，成交樓面價29884元/㎡，同比下跌。292元同比↓20%?2024年除將軍祠地塊溢價40.8%成交外，其他地塊均由國企兜底，且多數位于島內外核心區(qū)，以建發(fā)、國貿為拿地主力。29884元㎡同比↓1%廈門商住用地供銷走勢（2015-2024年）元/㎡廈門商住用地地價走勢（2017-2024年）萬㎡億元40079490060000200%35080050000160%300612590250476451407200純住宅221萬㎡純住宅242萬㎡364純住宅116萬㎡346150179100純住宅214萬㎡501741661591421652452962561261000292純住宅95萬㎡70060050040030020010004000030000200001000002017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年全市地價2565824895276192681130584267343030129884島內地價38491438085283149568493384937544558島外地價2712821953230592163923311164551948317423120%80%40%0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年溢價率31%10%18%20%18%2%6%3%供應面積成交面積成交金額備注：純住宅體量已扣除無償配建部分；2023年同安西湖地塊供應2次，僅計算1次土地市場2.商住土地供應計劃規(guī)模、成交觸及歷史低位，供地少質量優(yōu)，具備強地段、或強學區(qū)、或強景觀資源，且項?2024年廈門計劃出讓總建萬㎡，實際成功出讓13宗商住地塊，完成年度供應計劃的94%，土地計劃供應量、出讓量均創(chuàng)下歷史新低。?地塊分布情況：以島內、島外核心區(qū)為供應主力，地塊總體區(qū)位相對較好。島內（5宗）-15.646267140.8%113.02442400%221.90419040%400300200廈門市商住土地實際出讓及計劃供應對比140%120%100%80%60%海滄（3宗）集美（4宗）翔安（2宗）16.04400000%19.20232100%16.05200000%14.05170000%15.81180000%318.69154970%19.91150000%10040%20%0%集美新城1.8萬/㎡集美東部新城1.7萬/㎡02018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年實際出讓總建142165245278256126100計劃供應總建263305268225246322107實際供地比例54%54%91%124%104%39%94%備注：2021年實際出讓總建，島內三批次土拍五緣灣兩宗地塊由于非住宅體量大，因此完成率地塊僅計算住宅部分。馬鑾灣2.0萬/㎡海滄中心2.3萬/㎡湖里物流園4.0萬/㎡湖濱鷺江道6.3萬/㎡新會展1.5萬/㎡五緣灣4.4萬/㎡湖邊水庫4.2萬/㎡南部新城1.55萬/㎡地價4萬+地價1.7-2.5萬/㎡地價1.5-1.7萬/㎡土地市場2.商住土地市場下行，房企資金緊缺，拿地熱情降低，同片區(qū)地價水平降價集中于2000-3000元/㎡。年樓面地價對比（單位：元/500004500040000350003000025000200001500010000500002023.112024.62024.62024.122023.122024.112023.122024.122023.122024.122024.62024.122023.52024.112023.122024.12-45000442404419241000200001800020000170002000020000179981700015000120001800015000土地市場2.商住土地：國企主導，建發(fā)撐起廈門地市】189億元獨攬6宗地塊，拿地金額占比65%，撐起廈門土地市場半壁江山。?2024年廈門土拍共成交商住土地13宗，市場下行階段均由本土國企兜底；?建發(fā)深耕廈門，拿地區(qū)域重點以島內、集美東部新城、馬鑾灣為三大片區(qū)主力；國貿主要以翔安地塊為主，集中南部新城及翔安新會展板塊。2024年2023年廈門歷年出讓商住地塊房企占比（按地塊數量）13011030建發(fā)188.億建發(fā)近兩百億拿地撐起廈門地市半壁江山2022年24022021年2020年2019年2018年16100710337511114350222024年房企拿地情況房企宗數總建（萬㎡）總建占比建發(fā)651.1550.9%188.664.6%國貿428.4128.3%64.021.9%拿地總金額（億元）金額占比2017年717113軌道19.209.2%18.36.3%051015202530象嶼15.835.8%10.53.6%聯(lián)發(fā)15.815.8%10.43.6%本地國企（含國/央企聯(lián)合）外來國企央企本土民企外來民企合計13100.39100.0%291.8100.0%翔發(fā)競得翔安東體地塊，數據納入國貿土地市場3.地房量價對比0.55，受供地結構性影響，地價保持萬元/㎡，新房市場以價換量，此消彼穩(wěn)，地房價上漲至

88%。?成交量：2024年廈門宅地成交總體量成交95萬㎡僅含住宅部分，二級市場住宅成交173萬㎡，地房量價比為，供小于求。?成交價：2024年土地供應以島內及島外核心區(qū)為主，結構性影響平均地價保持3萬元㎡，二級市場方面2024年多盤多輪降價，此消彼穩(wěn)，地房價比上漲至。萬㎡宅地成交量住宅成交元/㎡地價房價400184%200%50000140%30020010026%53%102%110%91%68%121%56%55%180%160%140%120%100%80%60%40%20%4000030000200001000057%117%77%62%72%66%80%65%71%88%120%100%80%60%40%20%00%00%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年房價備注：宅地成交量僅計算住宅體量部分（含配建），剔除地塊的非住宅業(yè)態(tài)土地市場4.土地存量全市住宅待開發(fā)存量約293萬㎡，去化周期1.6年。同安庫存重災區(qū)，待開發(fā)存量大；思明區(qū)受限于部分老盤?截止2024年12月底，廈門住宅用地開發(fā)存量約萬㎡，去化周期1.6年；島內湖里區(qū)新盤逐步入市，待開發(fā)存量減少，整體去化周期較短，思明區(qū)主要是前期老盤

項目去化緩慢，導致整體去化周期較長；島外同安區(qū)以89.7萬㎡存量居首，區(qū)域競爭較為激烈，翔安區(qū)存量為42.8萬㎡，近年供地減緩，去化周期僅1.1年；集美區(qū)

供地加快，存量上升至30.8萬㎡，去化周期為1.4年。12002013-2024年廈門市宅地開發(fā)存量趨勢5.0廈門市各區(qū)住宅開發(fā)存量萬㎡年1007.010003.43.94.090806.080060040020002.72.62.32.01.61.61.61.31.41.210208265685075995604673883173613032932013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年3.02.01.00.07060504030201002.51.91.31.41.51.144.944.830.840.289.742.85.04.03.02.01.00.03土地市場2.商住土地2024中原地產廈門研究院肆二級市場1.商品房樓市低位運行，量價齊跌，全市商品房銷售額649億元，同比下跌37%。?2024年商品房新增供應191.3萬㎡，同比下跌，成交面積萬㎡，同比上下跌24.0%，整體供銷比為0.7，供小于求；?2024年商品房成交總金額649.1億元，同比下跌，成交均價元/㎡，同比下跌。649億元商品房銷售額同比↓37%萬㎡廈門市商品房供銷面積（2016-2024年）億元廈門市商品房銷售額及價格走勢（2016-2024元/㎡7006005004003000.81.11.91.81.51.00.92022-2024年均成交萬㎡0.90.72.01.61.20.81800160014001200100080021495237162261826736299762888726952293142415635000300002500020000150002006001000010004713112052503625383253532690.40.040020001012737464667108615538761036649500002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年成交金額二級市場1.商品房64%；車位次之，占24%。?2024年各物業(yè)成交方面，住宅成交172.6萬㎡，占比；非住宅成交萬㎡，占比。?非住宅方面，車位成交65.6萬㎡，占比24%，火車站南中心、五緣貢獻為主；辦公成交24.2萬㎡，占比，軟件園三期為主力；商業(yè)成交萬㎡，占比，中糧云璽壹號成交為主。各物業(yè)成交面積占比（2016-2024年）2024年各業(yè)態(tài)成交情況萬㎡元/㎡100%80%60%17%4%17%26%29%6%10%23%26%20%19%21%7%4%3%12%10%16%29%23%24%4%10%4%2%15%9%2004000033900180350001603000014025000120201361002000040%20%0%65%66%64%62%58%58%56%45%35%2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年80604020092574418172.624.26.265.6150001000050000二級市場2.住宅市場年市場顯著分化，成交先抑后揚，前季度項目降價+高傭促進去化，但成交仍低位運行；市場低迷之下多重利好政策再次出臺，疊加廈門房票促進需求釋放，四季度廈門成交量顯著回升，樓市止跌回穩(wěn)。2024年全市住宅供銷價54%前3季度成交94萬㎡多盤降價達10-20%，政策持續(xù)松綁個盤超20%松綁力度相對有限分銷高傭促進去化政策效果有限，成交筑底運行備注：軌道競配建3項目上半年入市于四季度集中備案，將4季度備案計算至前3季度46%第4季度成交79萬㎡多維度、全方個盤價格微漲位重磅利好政2-5%策出臺分銷降傭政策效果顯著，樓市止跌回穩(wěn)。房票刺激需求釋放萬㎡同比↓41%萬㎡同比↓16%元/㎡同比↓20%億元同比↓33%廈門市住宅年度供銷面積（2010-2024年）供應面積成交面積成交價格萬㎡700600穩(wěn)中收緊放松放松收緊收緊收緊放松微松60-70%42,54660%38,55140,48838,20740,923限售50%2011年底：降息降準、70%40%51233,90040,00030,00050,00050040030020011,60013,80813,42915,80419,74220,48026,71935,30139,988人才引進9島外限購變相松綁25年2022-2024年均成交20,0001000269217434249476454374453331317337354151289122140133722501442782353133541912071131732010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年10,0000二級市場2.住宅市場島內外量價雙雙下調，價格平均跌幅均在15%左右；成交量方面，島內下跌超3成，島外核心區(qū)首改產品?島內：2024年住宅新增供應萬㎡，同比下跌50%；成交面積萬㎡，同比下跌34%；商品住宅成交均價元/㎡，同比下跌；?島外：2024年住宅新增供應萬㎡，同比下跌35%；成交面積萬㎡，同比下跌；商品住宅成交均價元/㎡，同比下跌；廈門島內住宅年度供銷價走勢廈門島外住宅年度供銷價350.0300.06299765266692487014970969613448000070000250.06000050000200.0150.0100.0326803344932807317582882443540000300002000050.01000031.927.860.151.949.652.946.043.873.667.436.544.3218.0115.9217.8182.6263.2301.7131.9139.5117.5139.376.1128.30.002019年2020年2021年2022年2023年2024年2019年2020年2021年2022年2023年2024年島內島外供應量成交量年均成交成交均價二級市場2.住宅市場據不完全統(tǒng)計，2024年住宅項目共計推盤13次，總推量2687套，去化1104套，平均去化率41%，多數項目開盤去化率低，僅少數個別島外核心區(qū)紅盤開盤去化較佳。?2024年前3季度市場熱度低位運行，項目多以順推為主，集中開盤項目較少，多數項目開盤去化率僅2-4成，僅少數個別島外核心區(qū)紅盤開盤去化較佳，如海滄中心

璞盛5月首推入市，以價取勝；建發(fā)鯉悅9月底入市，價格讓利且產品高贈送，開盤去化較好。2015-2024年廈門樓市開盤去化走勢廈門樓市2024年月度開盤去化走勢180001600090%80%80070069%80%70%1400070%1200060%1000050%800040%600030%60060%49%50040030028%45%36%50%40%30%400020%16%20020%200002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年10%0%10000%0%0%00055337806015027210008020240120240220240320240420240520240620240720240820240920241020241120241210%0%開盤套數155471066212450586968441011814531761357492687供應量（套）0003356832872892563932240220去化套數10195834376371703370144327483318931691134去化量（套）000553378060150272100080去化率66%78%61%29%54%44%51%42%55%42%去化率0%0%0%16%49%28%21%59%69%45%0%36%二級市場2.住宅市場&200萬以下為主，80-90㎡/100-120㎡&200-300萬產品為輔。?面積段方面：80-90㎡剛需產品為主，占比26.0%，金茂悅云灣、保利國貿沁原為成交主力，其次㎡占比20.8%，建發(fā)鯉悅、建發(fā)五緣鯉貢獻最大；?總價段方面：200萬以下總價段占比31.6%，金茂悅云灣、保利國貿沁原為成交主力，其次為萬，占比31.6%，保利國貿沁原、七星灣璞盛貢獻大。2024年住宅成交面積總價段交叉分析200萬及以下200-300萬300-400萬400-500萬500-600萬600-800萬800-1000萬1000-1200萬1200萬以上60㎡以下0.6%0.6%60-80㎡11.6%1.8%0.1%0.1%13.6%80-90㎡13.0%9.8%0.9%1.4%0.9%26.0%90-100㎡3.9%6.0%1.5%0.2%1.8%0.3%13.6%100-120㎡1.9%9.1%3.8%0.6%0.3%1.3%0.1%17.0%120-144㎡0.6%4.5%4.1%2.2%1.4%4.6%3.3%0.1%20.8%144-160㎡0.2%1.0%0.1%0.1%0.3%0.8%2.8%160-180㎡0.2%0.5%0.3%1.1%180㎡以上0.1%0.2%0.1%0.4%0.4%1.2%2.0%4.4%總計31.6%31.6%11.3%5.0%4.6%7.1%5.0%1.8%2.2%100.0%二級市場2.住宅市場年住宅可售存量224.6萬㎡，庫存量雖走低，但市場流速下行，去化周期個月；全市總庫存517.8萬㎡，去

2.8?截止2024年12月，商品住宅可售存量面積為萬㎡，根據2024年月均銷售萬㎡計算，庫存量需16個月可去化完畢；?全市總存量517.8萬㎡，按近三年年均187.5萬㎡去化速度計算，去化周期約年，六區(qū)中同安區(qū)總存量達163.3萬㎡，居六區(qū)第一，存量高企；島內總體存量萬

㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊約51.9萬㎡，總庫存為91.8萬㎡，去化周期1.8年。廈門住宅存銷走勢（2015-2024月4003533全市合計集美區(qū)35030025020015010050024191716161210106293154136196291339298295281225302520151050市場存量)去化周期0.89.00.016159個月）101721132.82.81.82.32.93.52.12015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年可售存量去化周期備注：在售存量去化周期=在售存量/年住宅月均成交量總存量去化周期總存量/年住宅年均成交量島內庫存若剔除帝景苑、云頂至尊（可售存量，總庫存51.9萬㎡），則可售存量萬㎡，去化周期個月，總庫存為萬㎡，去化周期年2024中原地產廈門研究院伍三級市場1.二手住宅年二手成交維穩(wěn)，先抑后揚，前3季度樓市總體熱度處于低位，第4季度政策大幅松綁，成交逐月上漲，尤其

年來新高。?2024年，廈門市二手住宅成交218.1萬㎡，同比下跌；成交套數套，同比下跌1%，二手價格方面亦有呈下滑趨勢；?2024年前3季度樓市總體熱度處于低位，第季度政策大幅松綁，成交逐月上漲，尤其12月契稅下調，成交翹尾創(chuàng)年來新高。二手住宅成交趨勢（2015-2024年）套二手住宅2024年月度成交走勢600500520646000050000萬㎡套一季度二季度三季度4055萬㎡41萬㎡400047萬㎡四季度76萬㎡4055萬㎡40037542379103662836847400002940303000238930020028681170102236221412212602022-2024年成交均值：萬㎡300002000020167815222019月均成交萬㎡1667177616691514135019752000761101000100100000372.4521.4291.2169.6372.9362.5373.6234.0220.2218.1017.78.015.220.416.717.516.915.914.019.623.232.9002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年202401202403202405202407202409202411成交面積成交套數成交面積成交套數數據來源：二手數據取自廈門網上房地產三級市場1.二手住宅樓市降溫，價格持續(xù)走低，島內跌幅高達25-30%。?2024年前3季度樓市處于低位運行態(tài)勢，價格持續(xù)走低，島內降價幅度高達，海滄、翔安降幅20-23%，集美、同安降幅在左右；?從各區(qū)房價表現(xiàn)來看，同安區(qū)域由于整體規(guī)劃配套及未來潛力弱于島外其他三區(qū)，價格最低。廈門各區(qū)二手房價走勢70000600005000040000300002000010000202105202108202111202202202205202208202211202302202305202308202311202402202405202408202411三級市場2.一二手對比391萬㎡，二手占據56%比例，樓市一二手基本處于均衡時代。?2024年，廈門市一二手住宅總成交萬㎡，同比下跌，其中一手住宅成交萬㎡，二手住宅成交萬㎡，二手占住房總成交比重約，近4年島內及島外核心區(qū)新盤入市搶占市場份額，客戶回流至新房市場，新房、二手房成交占比相對均衡。?從一二手成交比例來看，2015年之前，廈門樓市以新房成交為主，二手成交占比低于5成；年，受政策調控，新房市場成交低迷且價格高企，客戶轉而進入

二手市場，樓市進入存量房時代；2021-2024年新房市場升溫，一二手成交基本呈現(xiàn)5：。廈門一二手市場對比分析900800700600500400萬㎡64%50%36552168%70%72%61%51%37456%52%56%80%70%60%50%40%30020029437336323422021830%20%1003642891407214423535418320717300%17010%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年三級市場3.二手存量42719套，去化周期24個月；島內外二手掛牌量基本“五五分”。?截止2024年12月，廈門二手住宅掛牌套數為套，按照年月均去化套，二手掛牌量去化周期為24個月；?2024年掛牌量穩(wěn)中微跌，年初對比12月掛牌量下滑套，但二手成交套，全年新增掛牌量1.6萬套。2023-2024年廈門二手住宅掛牌量2024年12月廈門各區(qū)二手住宅掛牌套數60000546015273053391清洗部分多年無動靜房源區(qū)域掛牌存量套數占比5000040000456504562345640460804696047400424074373341139403974794047706466014623144991449914387043242428294242842719島內2230852.2%思明區(qū)1451134.0%湖里區(qū)779718.3%30000島外2041147.8%海滄區(qū)641915.0%20000集美區(qū)716516.8%10000同安區(qū)37198.7%翔安區(qū)31087.3%0202301202303202305202307202309202311202401202403202405202407202409202411全市42719100%2024中原地產廈門研