加甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修情況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，甲方同意出售該房屋，雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式如下：a.乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元。b.乙方于______年______月______日前，支付房屋總價(jià)余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)，具備辦理過戶手續(xù)的條件。3.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)于______年______月______日前，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)，具備辦理過戶手續(xù)的條件。b.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)。b.乙方應(yīng)妥善保管房屋，合理使用房屋設(shè)施、設(shè)備。c.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間接收房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2乙方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間收到房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同條款的完整性：確保合同條款涵蓋了所有與房屋買賣相關(guān)的要素，包括但不限于房屋信息、價(jià)格、支付方式、交付與過戶、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.合同主體的合法性：核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確認(rèn)雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。3.房屋權(quán)屬的清晰性：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無債務(wù)，具備辦理過戶手續(xù)的條件。4.違約責(zé)任的明確性：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。5.爭(zhēng)議解決的方式：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.專業(yè)法律咨詢：在簽訂合同前，向?qū)I(yè)法律人士咨詢，確保合同的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：如合同中有未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。3.合同備案：將簽訂的合同進(jìn)行備案，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：是當(dāng)事人一方在合同成立后履行前，為保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。違約金：是合同一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人能夠通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。過戶：指將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律行為。補(bǔ)充協(xié)議：是指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。備案：指將某些文件或合同提交給有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，以便查證和備查。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保留良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方和乙方是親屬（或朋友）關(guān)系，為維護(hù)雙方友好，特約定在合同履行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以免影響雙方關(guān)系。2.場(chǎng)合：房屋存在特殊裝修或定制家具，買賣雙方希望明確這些物品的處理。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)特殊裝修部分及定制家具（詳見附件二）一同轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方確認(rèn)這些物品的價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元，并包含在房屋總價(jià)中。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房屋用于出租或投資。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋后，有權(quán)將其用于出租或投資用途。但乙方應(yīng)確保房屋租賃合同不違反國(guó)家法律法規(guī)，并保證租賃期間房屋的安全和合法使用。4.場(chǎng)合：房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造。補(bǔ)充條款：若房屋因城市規(guī)劃改造需要被征收或拆遷，乙方應(yīng)享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。雙方約定，若發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方