20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端住宅社區顧問制物業服務合同（版）合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點第二章合同標的及服務內容2.1服務范圍2.2服務標準2.3服務期限2.4服務費用及支付方式第三章物業服務內容3.1室內物業服務3.1.1日常保潔服務3.1.2室內維修服務3.1.3室內安全檢查3.2室外物業服務3.2.1綠化養護3.2.2公共區域清潔3.2.3公共設施維護3.3安全管理3.3.124小時安保服務3.3.2應急事件處理3.3.3入住、退住手續辦理3.4業主大會及業主委員會工作3.4.1業主大會組織3.4.2業主委員會組建3.4.3業主大會決議執行第四章物業服務管理4.1物業管理組織架構4.2物業管理規章制度4.3物業管理人員職責4.4物業服務檔案管理第五章業主權益保障5.1業主權益維護5.2業主投訴處理5.3業主信息保密5.4業主參與決策第六章物業費收繳及使用6.1物業費收費標準6.2物業費收繳方式6.3物業費使用范圍6.4物業費使用監督第七章違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償及處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同續簽10.1合同續簽條件10.2合同續簽程序10.3合同續簽內容第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：物業服務收費標準12.2附件二：物業管理規章制度12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效時間13.2合同生效條件13.3合同變更及解除13.4合同其他約定第十四章合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽署日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方聯系人：___________甲方聯系電話：___________1.2合同乙方乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方聯系人：___________乙方聯系電話：___________1.3合同簽訂時間合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點合同簽訂地點：___________第二章合同標的及服務內容2.1服務范圍本合同服務范圍為甲方所屬的高端住宅社區，包括但不限于住宅、公共區域、地下車庫等。2.2服務標準乙方提供的服務應符合國家標準和行業規范，具體服務標準詳見附件一。2.3服務期限本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4服務費用及支付方式2.4.1服務費用乙方提供的服務費用為人民幣____元/平方米/月。2.4.2支付方式甲方應于每月____日前向乙方支付當月物業服務費用。第三章物業服務內容3.1室內物業服務3.1.1日常保潔服務乙方應保證住宅室內公共區域清潔，包括但不限于客廳、走廊、樓梯等。3.1.2室內維修服務乙方應提供住宅室內設施的維修服務，包括但不限于水電、門窗、墻面等。3.1.3室內安全檢查乙方應定期對住宅室內進行安全檢查，確保居住安全。3.2室外物業服務3.2.1綠化養護乙方應負責社區的綠化養護工作，保持綠化帶整潔美觀。3.2.2公共區域清潔乙方應保證公共區域清潔，包括但不限于道路、廣場、健身設施等。3.2.3公共設施維護乙方應負責公共設施的日常維護和保養。3.3安全管理3.3.124小時安保服務乙方應提供24小時安保服務，確保社區安全。3.3.2應急事件處理乙方應制定應急預案，及時處理各類突發事件。3.3.3入住、退住手續辦理乙方應協助甲方辦理入住、退住手續。3.4業主大會及業主委員會工作3.4.1業主大會組織乙方應協助甲方組織業主大會。3.4.2業主委員會組建乙方應協助甲方組建業主委員會。3.4.3業主大會決議執行乙方應確保業主大會決議得到有效執行。第四章物業服務管理4.1物業管理組織架構乙方應設立相應的物業管理組織架構，確保服務質量。4.2物業管理規章制度乙方應制定完善的物業管理規章制度，確保管理規范。4.3物業管理人員職責乙方應明確物業管理人員的職責，確保服務到位。4.4物業服務檔案管理乙方應建立完善的物業服務檔案，確保信息準確。第五章業主權益保障5.1業主權益維護乙方應積極維護業主合法權益，及時處理業主投訴。5.2業主投訴處理乙方應設立投訴處理機制，及時回應業主訴求。5.3業主信息保密乙方應嚴格保密業主個人信息，不得泄露。5.4業主參與決策乙方應鼓勵業主參與社區管理決策。第六章物業費收繳及使用6.1物業費收費標準物業費收費標準詳見附件一。6.2物業費收繳方式甲方應通過銀行轉賬等方式向乙方支付物業費。6.3物業費使用范圍物業費主要用于社區日常維護、公共設施維修、綠化養護等。6.4物業費使用監督甲方有權對物業費使用情況進行監督。第七章違約責任7.1甲方違約責任若甲方未按時支付物業費，應向乙方支付____%的違約金。7.2乙方違約責任若乙方未按約定提供物業服務，應向甲方支付____%的違約金。7.3違約賠償及處理方式違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4爭議解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方應本著公平、公正的原則，通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.2爭議解決機構（1）向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規另有規定。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后未在合理期限內糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應提前____天書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理（1）乙方應將甲方已支付的物業費余額退還甲方；（2）雙方應結清各自的權利和義務；（3）乙方應將甲方房屋恢復至合同簽訂前的狀態。第十章合同續簽10.1合同續簽條件在合同到期前，雙方可協商續簽合同，續簽條件由雙方另行約定。10.2合同續簽程序合同續簽程序與合同簽訂程序相同。10.3合同續簽內容合同續簽內容應包括但不限于服務期限、服務費用、服務內容等。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協商一致解除合同、法律規定的其他終止情形。11.2合同終止程序合同終止程序與合同解除程序相同。11.3合同終止后的處理合同終止后的處理與合同解除后的處理相同。第十二章合同附件12.1附件一：物業服務收費標準12.2附件二：物業管理規章制度12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更及解除本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。13.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第十四章合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權說明：甲方作為社區主導方，對本社區的物業服務有最終決策權，包括但不限于制定物業管理規章制度、重大維修改造項目等。1.2甲方監督權說明：甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督，包括服務質量、費用使用、安全管理等方面。1.3甲方優先權說明：在同等條件下，甲方享有優先選擇乙方提供的增值服務（如家政、維修、租賃等）的權利。1.4甲方信息披露權說明：乙方應向甲方提供真實、準確、完整的物業服務信息，包括服務內容、費用、投訴處理等情況。1.5甲方變更權說明：甲方有權根據實際情況，對物業服務合同進行合理變更，包括服務內容、費用、期限等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務獨立性說明：乙方在提供物業服務過程中，應保持獨立性，不得受第三方干擾，確保服務質量。2.2乙方收費標準調整權說明：乙方有權根據市場情況和成本變化，合理調整物業服務收費標準。2.3乙方服務質量承諾說明：乙方應向甲方承諾，確保提供的服務達到國家標準和行業規范，對服務質量負責。2.4乙方人員培訓權說明：乙方有權對物業管理人員進行定期培訓和考核，提高服務水平和技能。2.5乙方創新權說明：乙方有權在保證服務質量的前提下，創新服務模式，提高服務效率。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責說明：第三方中介機構負責協助甲方和乙方進行合同簽訂、履約監督、爭議解決等工作。3.2中介費用承擔說明：中介費用由甲方和乙方根據中介機構的職責和實際工作量協商確定。3.3中介機構保密義務說明：中介機構在履行職責過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。3.4中介機構責任說明：中介機構應按照合同約定，履行相關職責，對因自身原因導致合同履行出現問題的，承擔相應責任。3.5中介機構變更權說明：在合同履行過程中，如需更換中介機構，雙方應協商一致，并書面通知對方。3.6中介機構爭議解決說明：中介機構在履行職責過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介機構合同終止說明：在合同履行過程中，如中介機構無法繼續履行職責，應提前____天書面通知甲乙雙方，并說明原因。合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業服務收費標準2.附件二：物業管理規章制度3.附件三：其他相關文件（包括但不限于業主公約、安全管理制度等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業費乙方未按約定提供物業服務乙方未按約定完成維修或改造工作甲方未按約定配合乙方進行服務提供2.違約行為的認定：甲方未支付物業費，經催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按服務標準提供物業服務，經甲方書面通知后未在合理期限內改善的，視為違約。乙方未按約定完成維修或改造工作，經甲方書面通知后未在合理期限內完成的，視為違約。甲方未按約定配合乙方進行服務提供，導致乙方無法正常履行服務義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約（BreachofContract）：指合同當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.仲裁（Arbitration）：指當事人根據仲裁協議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟（Litigation）：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的一種法律程序。5.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業費解決辦法：乙方應定期催收物業費，對于逾期未支付的，可依法采取催告、滯納金等措施。2.問題：乙方未按約定提供物業服務解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在合理期限內整改，如整改不力，可向中介機構或人民法院提出投訴。3.問題：甲方未按約定配合乙方進行服務提供解決辦法：乙方應向甲方說明情況，并提供必要的服務支持，雙方協商解決。五、所有應用場景：1.高端住宅社區物業服務合同2.顧問制物業服務合同3.物業服務合同版4.二零二五年度物業服務合同5.物業服務合同范本全文完。二零二五年度高端住宅社區顧問制物業服務合同（版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.服務內容2.1物業服務范圍2.2服務項目及標準2.3服務時間及班次3.服務費用3.1服務費用標準3.2付款方式3.3付款時間4.服務期限4.1合同起止時間4.2服務期限續簽條件5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3保密責任9.其他約定9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同附件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業服務項目及標準13.2附件二：服務費用明細13.3附件三：合同雙方授權委托書14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.服務內容2.1物業服務范圍甲方所開發的位于市區的高端住宅社區，包括但不限于住宅、商業、公共設施等。2.2服務項目及標準2.2.1住宅小區管理服務2.2.2商業設施管理服務2.2.3公共設施維護服務2.2.4安全保衛服務2.2.5客戶服務2.3服務時間及班次24小時不間斷服務，分為日夜班。3.服務費用3.1服務費用標準物業服務費用按照每平方米每月元的標準計算。3.2付款方式乙方每月向甲方提供物業服務費用發票，甲方應在收到發票后個工作日內支付相應費用。3.3付款時間每月的物業服務費用應在當月一個工作日前支付。4.服務期限4.1合同起止時間本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2服務期限續簽條件在合同到期前，雙方均可提出續簽意向，如無異議，本合同自動續簽一年。5.違約責任5.1違約情形5.1.1甲方未按時支付物業服務費用的；5.1.2乙方未按合同約定提供服務的；5.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的；5.2違約責任承擔5.2.1甲方未按時支付物業服務費用的，應向乙方支付滯納金；5.2.2乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金；5.2.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3違約賠償違約賠償金額根據實際損失及合同約定進行計算。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構仲裁委員會6.3爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規定進行。8.保密條款8.1保密內容本合同內容及其相關資料，包括但不限于物業管理方案、服務標準、客戶信息等，均為雙方商業秘密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。8.3保密責任雙方均應對所知悉的保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.其他約定9.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。9.2合同變更本合同的任何變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2025年1月1日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同的；11.1.2出現本合同約定的解除條件；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行的；11.2合同解除程序11.2.1雙方應書面通知對方合同解除事宜；11.2.2自書面通知之日起個工作日后，合同正式解除；11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜；11.3.2雙方應按照合同約定或法律規定結算剩余服務費用。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2雙方協商一致終止合同；12.1.3因不可抗力導致合同無法履行的；12.2合同終止程序12.2.1雙方應書面通知對方合同終止事宜；12.2.2自書面通知之日起個工作日后，合同正式終止；12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應妥善處理合同終止后的善后事宜；12.3.2雙方應按照合同約定或法律規定結算剩余服務費用。13.合同附件13.1附件一：物業服務項目及標準13.2附件二：服務費用明細13.3附件三：合同雙方授權委托書14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點合同簽署地點為市區。14.3合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、咨詢服務機構、評估機構、法律服務機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入協議。15.2.2第三方介入應有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事項和方式。15.3.2雙方共同與第三方簽訂介入協議，明確第三方的職責和權利義務。15.3.3第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，但不得低于萬元人民幣。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。16.2.2因甲乙雙方未履行合同義務導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方權利行使17.1.1第三方在介入協議約定的范圍內行使權利。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。17.2第三方權利限制17.2.1第三方不得濫用權利，損害甲乙雙方的合法權益。17.2.2第三方不得超越介入協議約定的范圍行使權利。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關系，第三方僅代表乙方履行合同部分義務。18.1.2第三方對甲方不承擔直接責任。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間存在合同關系，第三方作為乙方的一部分參與合同履行。18.2.2第三方對乙方承擔直接責任。18.3第三方與丙方的劃分18.3.1第三方與丙方（即合同之外的第三方）之間不存在合同關系。18.3.2第三方對丙方不承擔責任。19.第三方介入協議的變更與解除19.1第三方介入協議的變更19.1.1第三方介入協議的變更需經甲乙雙方同意，并簽訂變更協議。19.1.2變更協議作為第三方介入協議的附件，與本協議具有同等法律效力。19.2第三方介入協議的解除19.2.1第三方介入協議的解除需經甲乙雙方同意，并簽訂解除協議。19.2.2解除協議作為第三方介入協議的附件，與本協議具有同等法律效力。20.本合同其他條款的適用本合同中未明確規定的事項，仍適用于《中華人民共和國合同法》等相關法律法規。第三方介入后，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務項目及標準詳細要求和說明：包含具體的服務項目名稱、服務內容、服務標準、服務時間、服務質量要求等，確保乙方提供的服務符合甲方的要求。2.附件二：服務費用明細詳細要求和說明