二手房合同謹記5句話。年通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯系方式：第一章：合同主體信息1.1賣方信息甲方為房屋的出售方，應保證提供的個人身份信息真實、有效，并且對所出售的房屋具有合法的處置權。在合同履行期間，甲方應按照合同約定提供必要的協助，包括但不限于提供與房屋相關的文件、資料等。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2買方信息乙方為房屋的購買方，具備購買房屋的合法資格和民事行為能力。乙方應在合同簽訂時如實提供個人身份信息，并且在合同履行過程中按照約定履行自己的義務，如按時支付購房款等。若乙方存在提供虛假信息、惡意違約等行為，應承擔由此引發的法律后果。第二章：房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括[詳細的門牌號、樓層、單元等信息]，此地址為該房屋在相關部門登記備案的法定地址。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數據以[房地產管理部門認可的測量機構名稱]出具的測量報告為準。若實際面積與合同約定面積存在誤差，雙方應按照相關法律法規及本合同約定的方式處理。2.3房屋產權狀況該房屋產權性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。甲方保證該房屋產權清晰，不存在抵押、查封、權屬爭議等影響房屋交易的情形。如有任何產權糾紛或權利瑕疵，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。第三章：房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策調整等因素而改變，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：[詳細說明付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等，若為分期付款，需明確各期付款的金額和時間節點]。3.3付款時間節點若采用一次性付款方式，乙方應在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；若為分期付款，第一期付款金額為人民幣[X]元，應在[日期1]前支付，第二期付款金額為；若采用銀行按揭貸款方式，乙方應在[日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并保證貸款在[日期]前發放至甲方指定賬戶，如因乙方原因導致貸款未能按時發放，乙方應承擔相應的違約責任。第四章：房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。延遲交付的時間不得超過[X]天，否則視為甲方違約。4.2交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋結構完整，附屬設施設備（如水電暖、門窗等）正常使用，室內清潔無雜物，且甲方應將與房屋相關的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。同時甲方應保證房屋不存在任何未向乙方披露的質量問題或安全隱患。4.3交付時的物品交接雙方應在交付當日對房屋內的物品進行清點交接，并制作物品交接清單。清單應詳細列出房屋內的家具、家電等物品的名稱、數量、品牌、型號等信息。對于清單中列出的物品，甲方應保證其能夠正常使用，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。交接完成后，雙方應在物品交接清單上簽字確認。第五章：產權過戶5.1過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前共同辦理房屋產權過戶手續。過戶手續應在[房地產管理部門名稱]辦理，辦理過程中雙方應積極配合，提供所需的文件和資料。5.2過戶手續辦理甲方應提供辦理產權過戶所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權證、身份證等。乙方應按照房地產管理部門的要求，準備好自己的相關證件和資料。辦理過戶手續過程中產生的費用（如過戶稅費、工本費等）由雙方按照國家相關法律法規的規定承擔。5.3相關稅費承擔根據國家相關稅收法律法規，[具體說明各項稅費，如契稅、營業稅、個人所得稅等]由[明確承擔方，如甲方承擔、乙方承擔或按照約定比例分擔]承擔。雙方應按照規定及時繳納各自應承擔的稅費，避免因稅費問題導致過戶手續延誤。若一方未按時繳納稅費，應承擔由此產生的違約責任和額外費用。第六章：違約責任6.1賣方違約責任6.1.1若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。6.1.2若甲方交付的房屋不符合合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改；若甲方未能在規定期限內整改完畢，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。6.1.3若甲方提供的房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、利息損失等。6.1.4若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。6.2買方違約責任6.2.1若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。6.2.2若乙方未按照合同約定辦理銀行按揭貸款手續或因乙方原因導致貸款未能按時發放，乙方應在[X]日內以現金方式補足購房款；若乙方未能在規定時間內補足購房款，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。6.2.3若乙方未按照合同約定辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。6.2.4若乙方在合同履行過程中故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部法律責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。第七章：爭議解決方式7.1協商解決雙方在合同履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]日內進行，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協商，尋求達成一致的解決方案。7.2仲裁或訴訟若雙方經協商未能解決爭議，則可選擇以下方式解決：7.2.1仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由[明確承擔方]承擔。7.2.2訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方書面協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因、生效時間等信息。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.2合同解除條件與程序8.2.1除本合同約定的解除條件外，雙方還可以根據法律法規的規定，在符合法定解除條件的情況下解除合同。8.2.2若一方要求解除合同，應提前[X]日書面通知對方，并說明解除合同的原因。對方在收到通知后的[X]日內應給予答復。若雙方就解除合同達成一致意見，應簽訂書面的合同解除協議，并按照協議約定處理善后事宜；若雙方未能達成一致意見，可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第九章：其他條款9.1補充條款[根據實際情況，雙方可在此處約定其他特殊條款，如房屋的裝修保留情況、小區停車位的