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關于不動產稅改革的研究小組成員曲冉李曉佳羅丹陳行菊段欣伶廖芳胡昊文永肖陳志建目錄什么是不動產稅？

關于物業稅的稅負關于物業稅改革被熱炒的背景不動產稅引發的種種爭議房地產對價格影響結論與建議關于不動產稅改革被熱炒的背景1994年我國新稅制的最大成果是初步確立了流轉稅和所得稅“雙主體”稅制，地方稅改革并非重點，但國家對房地產稅的完善和改革方向的研究、探討并未停止過。但是，由于地方無稅權、收入規模小、調控力度較弱、征管難度大、成本高等先天不足等因素，導致地方稅改革一般得不到足夠的重視。物業稅的提出卻引起了社會各界的熱炒，原因是多方面的，最為重要的是對物業稅改革的預期和猜測，涉及到多方面利益的調整，遠遠超出了完善稅制這一基本點和調控領域。關于物業稅的稅負物業稅稅負由兩個因素決定，一個是評稅價值，另一個是稅率。稅率高低只是反映稅負高低的一個方面，計稅依據的界定也是衡量稅負高低的重要方面。不動產稅引發的種種爭議爭議一：不動產稅能否抑制房價？1，養房成本變成租房者的租金,2，房產商降低了成本卻不一定會降低房價,3，稅收在開發成本中所占的比例并不是太大。爭議二：房子買得起住不起？對于自住型房屋購買者來講，開征物業稅是利好。因為在購買環節，減輕了購房者的負擔，而在擁有環節，稅負也會很輕甚至沒有。

結論與建議考慮到當前我國房地產領域的稅種設置的確存在較多問題，相關的稅制改革是必需的，從發展趨勢看，保有環節恢復開征物業稅（或房地產稅）有其必要性。但是，不能把物業稅的開征與房價的漲跌綁在一起。物業稅調控的有效性還是取決于房地產市場本身。物業稅的開征由一個國家的經濟發展水平、稅收體制及征管水平決定，根據中國的現實情況，當前物業稅的開征應分階段進行，如可考慮首先恢復對居民個人用房的房產稅的征收；隨著房地產估價制度的逐步建立、房地產登記制度不斷完善以及相關信息體系的

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