甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同模板速覽版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用5.2房屋維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂及補(bǔ)充第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同公證書第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章（合同目錄結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.1.4出賣人證件號(hào)碼：____________1.1.5出賣人授權(quán)代表：____________1.1.6出賣人證件號(hào)碼：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.2.4買受人證件號(hào)碼：____________1.2.5買受人授權(quán)代表：____________1.2.6買受人證件號(hào)碼：____________第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.3房屋面積：____________2.1.4房屋用途：____________2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.1.6土地使用權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等限制權(quán)利的情況。2.2.2出賣人保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的規(guī)定。2.2.3買受人已對(duì)該房屋進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀和存在的瑕疵表示接受。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.1.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款。3.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.3買受人支付購(gòu)房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋不存在任何影響居住和使用的瑕疵。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用5.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的規(guī)定。5.2.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2.3房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2買受人遲延支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決（第一部分合同結(jié)束）第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的基本原則和宗旨。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息、已經(jīng)公開的信息、通過(guò)合法途徑獲取的信息等。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起____年止。10.2.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等，可能需要第三方服務(wù)的支持，包括但不限于鑒定、評(píng)估、拍賣等。11.1.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任由雙方協(xié)商確定。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同公證書13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章（第二部分合同結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同公證書附件四：房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)附件八：第三方服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同公證書等附件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。2.房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)施設(shè)備型號(hào)、數(shù)量等信息。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。4.物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)方式等信息。5.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、費(fèi)用金額等信息。6.第三方服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的。3.一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。2.遲延支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。3.因一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金；如買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付遲延支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.維修責(zé)任：指對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。8.