甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易定金合同范本2024適用版B版本合同目錄一覽1.二手房交易定金合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同各方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方的權(quán)利2.1.2賣方的義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方的權(quán)利2.2.2買方的義務(wù)2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1中介方的權(quán)利2.3.2中介方的義務(wù)3.定金的支付與退還3.1定金的支付3.1.1支付金額3.1.2支付方式3.2定金的退還3.2.1退還條件3.2.2退還方式4.房屋的交付與過戶4.1房屋的交付4.1.1交付時間4.1.2交付條件4.2房屋的過戶4.2.1過戶時間4.2.2過戶流程5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1價格確定5.1.2價格調(diào)整5.2支付方式5.2.1首付款支付5.2.2尾款支付6.合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同的解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3中介方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的解除10.其他約定10.1房屋的現(xiàn)狀與瑕疵10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.3房屋的保險11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3定金收據(jù)12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3中介方簽字蓋章13.合同的副本13.1賣方保留副本13.2買方保留副本13.3中介方保留副本14.合同的修訂歷史14.12024適用版A版14.22024適用版B版第一部分：合同如下：第一條二手房交易定金合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于買方和賣方之間的二手房屋交易定金支付與退還等相關(guān)事宜，以及中介方作為協(xié)助方參與其中的服務(wù)。第二條合同各方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方的權(quán)利賣方有權(quán)按照本合同的約定獲得定金；在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求買方按照約定支付房屋交易價款。2.1.2賣方的義務(wù)賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照本合同約定的時間和條件，配合買方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照本合同的約定獲得所購房屋；在賣方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求賣方按照約定交付房屋。2.2.2買方的義務(wù)買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付定金；在符合本合同約定的條件下，按照約定時間支付房屋交易價款；按照約定履行房屋交付和過戶手續(xù)。2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1中介方的權(quán)利中介方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)；在合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。2.3.2中介方的義務(wù)中介方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買方和賣方介紹房屋的實(shí)際情況；按照約定協(xié)助買方和賣方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)；保密合同各方提供的個人信息和商業(yè)信息。第三條定金的支付與退還3.1定金的支付3.1.1支付金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】萬元的定金。3.1.2支付方式3.2定金的退還3.2.1退還條件賣方在收到買方支付的定金后，如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；如買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，定金不予退還。3.2.2退還方式第四條房屋的交付與過戶4.1房屋的交付4.1.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交易價款全部支付完畢后【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2交付條件房屋交付時，應(yīng)完成本合同約定的過戶手續(xù)，且房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2房屋的過戶4.2.1過戶時間賣方和買方應(yīng)在本合同約定的交易價款全部支付完畢后【】日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶流程賣方和買方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)資料，并按照其流程完成房屋過戶手續(xù)。第五條交易價格與支付方式5.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付交易價款。具體支付方式如下：首付款：人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款。尾款：人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1變更條件任何一方均可向合同其他方提出書面變更請求，經(jīng)合同其他方同意后，可以對本合同進(jìn)行變更。6.1.2變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2合同的解除6.2.1解除條件（1第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。8.2買方的違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此所遭受的損失。8.3中介方的違約責(zé)任中介方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成合同各方損失的，中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同各方支付違約金，并賠償合同各方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同糾紛提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在買方支付完全部交易價款，賣方交付完房屋且完成過戶手續(xù)后終止。10.3合同的解除本合同在符合第六條規(guī)定的解除條件時，可以解除。合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的解除手續(xù)。第十一條其他約定11.1房屋的現(xiàn)狀與瑕疵買方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的現(xiàn)狀和瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。11.2房屋的維修與保養(yǎng)買方應(yīng)按照合同約定和房屋實(shí)際情況，對房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。11.3房屋的保險買方應(yīng)在本合同約定的交易價款支付完畢后，及時辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋的安全與利益。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2買方簽字蓋章買方在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3中介方簽字蓋章中介方在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條合同的副本13.1賣方保留副本賣方保留本合同的副本，以備不時之需。13.2買方保留副本買方保留本合同的副本，以備不時之需。13.3中介方保留副本中介方保留本合同的副本，以備不時之需。第十四條合同的修訂歷史14.12024適用版A版本合同的初始版本為2024適用版A版。14.22024適用版B版本合同為2024適用版B版，相較于2024適用版A版，進(jìn)行了如下修訂：（1）完善了違約責(zé)任條款，明確了各方違約時的責(zé)任承擔(dān)。（2）增加了爭議解決條款，明確了合同糾紛的解決方式和機(jī)構(gòu)。（3）優(yōu)化了合同終止與解除條款，明確了合同終止和解除的條件及程序。（4）增加了其他約定條款，對房屋現(xiàn)狀與瑕疵、維修與保養(yǎng)、房屋保險等方面進(jìn)行了約定。（5）更新了簽字蓋章條款，明確了各方簽字蓋章的要求。（6）新增了合同副本條款，明確了各方保留合同副本的權(quán)利。（7）修訂了合同修訂歷史條款，明確了本合同為2024適用版B版。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了房屋的基本情況、交易價格、支付方式等關(guān)鍵信息。3.附件三：定金收據(jù)附件說明：定金收據(jù)是買方支付定金后，由賣方出具的收款憑證，證明買方已履行支付定金的義務(wù)。4.附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件說明：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。5.附件五：房屋維修與保養(yǎng)記錄附件說明：房屋維修與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋自購買以來的維修與保養(yǎng)情況，以證明房屋的維護(hù)狀況。6.附件六：房屋保險單附件說明：房屋保險單是證明房屋已辦理保險手續(xù)的文件，應(yīng)由買方提供，并確保保險的有效性。7.附件七：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件說明：過戶證明是證明房屋已成功過戶到買方名下的文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。8.附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書附件說明：仲裁裁決書是爭議解決機(jī)構(gòu)對合同糾紛作出的最終裁決，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此所遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未能按照約定時間支付交易價款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此所遭受的損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，應(yīng)向合同各方支付違約金，并賠償合同各方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次