不過戶房屋買賣合同的簽訂注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同宗旨第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋性質第三條款房屋現狀第三章不過戶房屋買賣的定義與性質第一條款不過戶房屋買賣的定義第二條款不過戶房屋買賣的性質第四章買賣雙方的權利與義務第一條款賣方的權利與義務第二條款買方的權利與義務第五章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式及時間第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗收標準第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第九章爭議解決第一條款協商解決第二條款法律途徑解決第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點合同簽署人：（賣方簽名）（買方簽名）日期：____年____月____日合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1賣方：_______（賣方姓名或公司名稱）1.2買方：_______（買方姓名或公司名稱）第二條款合同宗旨2.1雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，以明確雙方在不過戶房屋買賣過程中的權利和義務。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積1.1房屋位置：_______（具體地址）1.2房屋面積：_______（平方米）第二條款房屋性質2.1房屋性質：_______（住宅、商業、其他）第三條款房屋現狀3.1房屋現狀：_______（房屋的具體現狀描述）第三章不過戶房屋買賣的定義與性質第一條款不過戶房屋買賣的定義1.1本合同所指的不過戶房屋買賣是指買方在支付房價款后，獲得房屋的實際使用權和收益權，但房屋的所有權仍歸賣方所有，雙方不辦理房屋過戶手續的房屋買賣方式。第二條款不過戶房屋買賣的性質2.1不過戶房屋買賣是一種特殊的房屋交易方式，買方在獲得房屋使用權和收益權的同時，不改變房屋的所有權。第四章買賣雙方的權利與義務第一條款賣方的權利與義務1.1賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.2賣方應保證房屋現狀的真實性，不得故意隱瞞或虛假陳述。第二條款買方的權利與義務2.1買方應按照約定支付房價款。2.2買方在獲得房屋使用權和收益權后，應合理使用房屋，并遵守相關的法律法規。第五章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格1.1房屋成交價格為：_______元（大寫：_______元整）。1.2買方應按照合同約定的付款方式和時間，向賣方支付房價款。第二條款支付方式及時間2.1買方支付房價款的方式為：_______（現金、轉賬、其他）。2.2買方應于_______年_______月_______日前，將房價款支付完畢。第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間1.1房屋交付時間為：_______年_______月_______日。第二條款房屋驗收標準2.1房屋驗收標準按照_______（相關法律法規或行業標準）執行。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經雙方協商一致，并書面確認。第二條款合同解除條件2.1在合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。第八章違約責任第一條款賣方違約責任1.1賣方如未按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。1.2賣方如故意隱瞞或虛假陳述房屋現狀，應承擔買方因此所遭受的損失。第二條款買方違約責任2.1買方如未按照合同約定支付房價款，應承擔相應的違約責任。2.2買方如未合理使用房屋或違反相關法律法規，應承擔相應法律責任。第九章爭議解決第一條款協商解決1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。第二條款法律途徑解決2.1如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1在合同約定的房屋交付日期屆滿后，本合同即終止。第三條款合同繼承3.1在合同終止后，本合同的權利義務由雙方約定的繼承人繼承。第十一章保密條款第一條款保密內容1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和機密信息，應予以保密。第二條款保密期限2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十二章附則第一條款合同的附件1.1本合同的附件包括：_______（附件清單）。第二條款合同的修訂2.1本合同的修訂應由雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定1.1雙方在其他方面無特殊約定。第十四章合同簽署第一條款簽署日期1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二條款簽署地點2.1本合同于_______（地點）簽署。合同簽署人：（賣方簽名）（買方簽名）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內，保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，并保證房屋現狀的真實性，不得故意隱瞞或虛假陳述。2.甲方配合條款甲方應積極配合買方的房屋驗收工作，提供必要的資料和便利，確保買方在規定時間內完成房屋驗收。3.甲方維修責任條款甲方在合同有效期內，對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋的使用安全和正常。如因甲方原因導致房屋出現質量問題，甲方應承擔修復責任。4.甲方交付時間條款甲方應按照合同約定的時間，將房屋交付給買方。如因甲方原因導致延遲交付，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。如乙方未按時支付房價款，應承擔相應的違約責任。2.乙方使用和維護條款乙方在獲得房屋使用權和收益權后，應合理使用房屋，并遵守相關的法律法規。如乙方未合理使用房屋或違反相關法律法規，應承擔相應法律責任。3.乙方提前解除合同條款乙方如因特殊原因需要提前解除合同，應提前書面通知甲方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。4.乙方轉讓條款乙方在合同有效期內，未經甲方同意，不得將房屋使用權和收益權轉讓給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款雙方同意由第三方中介提供合同履行過程中的服務，包括但不限于房屋驗收、支付協調等。中介費用由雙方協商承擔。2.第三方中介責任條款第三方中介在提供服務過程中，如出現過錯導致合同履行出現問題，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介保密條款第三方中介在提供服務過程中，獲知的雙方商業秘密和機密信息，應予以保密。如中介違反保密義務，應承擔相應法律責任。4.第三方中介解除合同條款如雙方同意解除合同，中介應在合同解除后停止提供服務，并按照合同約定處理后續事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片或視頻3.房屋維修和保養記錄4.房價款支付憑證5.房屋驗收報告6.合同解除協議7.房屋轉讓協議8.第三方中介服務協議9.保密協議10.法律文件及證據材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未保證房屋權屬清晰、現狀真實等。2.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋現狀，導致買方遭受損失。3.乙方未按照合同約定支付房價款，或未合理使用房屋違反相關法律法規。4.乙方未經甲方同意，將房屋使用權和收益權轉讓給第三方。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，或泄露雙方商業秘密和機密信息。6.雙方同意解除合同，但未按照合同約定處理后續事宜。三、法律名詞及解釋：1.不過戶房屋買賣：指買方在支付房價款后，獲得房屋的實際使用權和收益權，但房屋的所有權仍歸賣方所有，雙方不辦理房屋過戶手續的房屋買賣方式。2.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或延遲履行。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.法律途徑：指合同雙方通過法院訴訟或仲裁機構解決合同爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權屬糾紛：在進行房屋驗收時，如發現房屋權屬存在爭議，應及時與甲方溝通，并尋求法律途徑解決。2.房價款支付問題：如乙方未按時支付房價款，甲方應及時提醒乙方，并在合同約定的時間內履行支付義務。3.房屋維修和保養：如房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔修復責任，并承擔因維修導致的損失。4.合同解除爭議：如雙方在合同解除過程中發