在建期房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋位置及面積2.3房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五章交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章附件12.1房屋平面圖12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2物業(yè)管理費(fèi)第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體（1）出賣(mài)人：（出賣(mài)人全稱(chēng)）（2）買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人全稱(chēng)）第二條款合同簽訂依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方協(xié)商一致簽訂。第三條款合同效力1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章房屋描述第四條款房屋基本情況第五條款房屋位置及面積2.2該房屋的具體位置及面積如下：（1）位置：（具體位置描述）（2）面積：（建筑面積）平方米。第六條款房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3該房屋的規(guī)劃及設(shè)計(jì)如下：（1）規(guī)劃：（規(guī)劃描述）（2）設(shè)計(jì)：（設(shè)計(jì)特點(diǎn)）第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)第七條款出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)。（2）保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。第八條款買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）按照合同約定接收房屋。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第九條款房屋價(jià)格4.1該房屋的總價(jià)為（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）。第十條款支付方式及時(shí)間（1）首付款：（首付款金額）元，于本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額）元，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付。第五章交房時(shí)間及條件第十一條款交房時(shí)間（1）交付時(shí)間：（交付日期）。第十二條款交房條件5.2出賣(mài)人交付該房屋的條件如下：（1）該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第六章質(zhì)量及保修第十三條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及出賣(mài)人提供的質(zhì)量保證書(shū)。第十四條款質(zhì)量保修范圍及期限6.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)該房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍及期限如下：（1）保修范圍：（具體保修范圍）（2）保修期限：（具體保修期限）第七章違約責(zé)任第十五條款出賣(mài)人違約責(zé)任7.1出賣(mài)人不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人（違約金金額）元；（2）未能保證該房屋的質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。第十六條款買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣(mài)人（違約金金額）元；（2）未能按照本合同約定的條件接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十七條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2雙方同意選擇（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章合同的變更與解除第十九條款合同變更條件9.1本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十條條款合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十章合同的終止第二十一條款合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一章附則第二十二條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條款合同的保管11.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十二章附件第二十四條款房屋平面圖12.1附件中包含該房屋的平面圖，用以確認(rèn)房屋的具體布局和尺寸。第二十五條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件12.2附件中包含與本合同相關(guān)的所有文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。第十三章其他約定第二十六條款房屋交易稅費(fèi)13.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。第二十七條款物業(yè)管理費(fèi)13.2買(mǎi)受人同意承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十四章簽字蓋章第二十八條款出賣(mài)人簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：_________（出賣(mài)人蓋章）第二十九條款買(mǎi)受人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字：_________（買(mǎi)受人蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在出售該房屋前，應(yīng)通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。附加條款二：房屋交付前的維護(hù)附加條款三：房屋交付后的保養(yǎng)1.3甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，提供免費(fèi)的房屋保養(yǎng)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限由雙方協(xié)商確定。附加條款四：裝修限制1.4甲方同意在房屋交付后，不得干涉乙方對(duì)房屋的裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。附加條款五：額外費(fèi)用1.5甲方如遇不可抗力等原因?qū)е骂~外費(fèi)用產(chǎn)生，應(yīng)立即通知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：分期付款的安排2.1乙方同意按照雙方約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：房屋使用的限制2.2乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)賣(mài)2.3乙方在取得房屋所有權(quán)后，如有轉(zhuǎn)賣(mài)需求，應(yīng)優(yōu)先考慮將房屋出售給甲方。附加條款四：維修責(zé)任2.4乙方在房屋交付后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。附加條款五：保險(xiǎn)責(zé)任2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，為房屋購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用3.1雙方同意按照中介公司提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)3.2中介公司應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。附加條款三：中介的賠償責(zé)任3.3如中介公司因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或其他損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：中介的保密義務(wù)3.4中介公司應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。附加條款五：中介的服務(wù)期限3.5中介公司的服務(wù)期限為本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件房屋產(chǎn)權(quán)證明規(guī)劃許可證建設(shè)許可證其他相關(guān)文件3.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)5.裝修設(shè)計(jì)方案6.房屋保養(yǎng)維護(hù)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。3.甲方未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未履行合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)。6.乙方未按照約定轉(zhuǎn)賣(mài)房屋給甲方。7.中介公司提供虛假信息或未履行協(xié)助交易義務(wù)。8.中介公司泄露交易過(guò)程中的相關(guān)信息。9.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.保修期限：指出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約金或賠償方式。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.付款延遲：買(mǎi)受人應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，以免影響交付和過(guò)戶(hù)。4.使用和維護(hù)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.轉(zhuǎn)賣(mài)房屋爭(zhēng)議：雙方應(yīng)遵守合同約定的轉(zhuǎn)賣(mài)條件，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.中介服務(wù)問(wèn)