房屋買賣合同的違約金合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同效力1.4法律法規適用第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價格與支付方式2.3房屋交付時間與條件2.4房屋產權及過戶第三章違約責任3.1買賣雙方的義務與責任3.2違約行為及違約金計算方式3.3違約金支付時間與方式3.4違約金的上限第四章違約金的調整4.1調整條件4.2調整程序4.3調整結果的生效與執行第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機構選擇5.3仲裁程序與裁決執行第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序與效力第七章房屋維修與保養7.1房屋維修責任7.2維修資金的支付與使用7.3房屋保養要求與標準第八章房屋保險8.1保險購買與理賠8.2保險費用支付8.3保險事故的處理第九章合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓條件9.2轉讓程序與效力9.3合同繼承第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的違約責任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力導致的后果處理11.3不可抗力后的義務與責任第十二章稅收與費用12.1稅收繳納12.2費用承擔12.3稅收與費用的變化處理第十三章違約金的免除與減輕13.1免除條件13.2減輕條件13.3免除與減輕的程序與效力第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復印件14.3合同的解釋與修訂合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）姓名：________________1.1.2乙方（買方）姓名：________________1.1.3甲乙雙方經協商一致，自愿簽訂本房屋買賣合同。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方在____（地點）簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4法律法規適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國相關法律法規。第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____省____市____區____街道____號，房屋結構____，房屋面積____平方米。2.1.2房屋所有權證號：________________。2.2房屋價格與支付方式2.2.1甲乙雙方協商確定房屋交易價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2乙方應按照本合同約定的付款方式，分____期將購房款支付給甲方。2.2.3付款方式如下：2.2.3.1第一期：乙方于本合同簽訂之日起____日內支付人民幣____元整作為定金。2.2.3.2第二期：乙方應于____年____月____日前支付人民幣____元整。2.2.3.3第三期：乙方應于____年____月____日前支付人民幣____元整。2.3房屋交付時間與條件2.3.1甲方應在本合同約定的付款期限全部履行完畢后，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付的條件：2.3.2.1甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證件辦理完畢。2.3.2.2甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，確保房屋交付時的清潔。2.4房屋產權及過戶2.4.1甲方應保證其對上述房屋擁有完全的產權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.4.2過戶費用由____方承擔。2.4.3過戶手續由甲乙雙方共同辦理，辦理期限為過戶手續開始之日起____日內。第三章違約責任3.1買賣雙方的義務與責任3.1.1甲方應按照本合同約定履行其所有義務，否則應承擔相應的違約責任。3.1.2乙方應按照本合同約定履行其所有義務，否則應承擔相應的違約責任。3.2違約行為及違約金計算方式3.2.1甲方違約行為及違約金計算方式：3.2.1.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付房價的____%作為違約金。3.2.1.2若甲方未能按照本合同約定辦理過戶手續，應向乙方支付房價的____%作為違約金。3.2.2乙方違約行為及違約金計算方式：3.2.2.1若乙方未能按照本合同約定支付購房款，應向甲方支付房價的____%作為違約金。3.2.2.2若乙方未能按照本合同約定接受房屋交付，應向甲方支付房價的____%作為違約金。3.3違約金支付時間與方式3.3.1違約金支付時間：違約行為發生之日起____日內。3.3.2違約金支付方式：現金支付/轉賬支付。3.4違約金的上限3.4.1無論何種原因導致的違約，違約方的違約金賠償總額不得超過房價的____%。第四章違約金的調整4.1調整條件4.1.1若出現不可抗力等特殊情況，導致違約行為發生，雙方可協商調整違約金。4.2調整程序4.2.1雙方應書面提出違約金調整申請，并提供相關證據。4.2.2調整申請應在違約行為發生之日起____日內提出。4.3調整結果的生效與執行4.3.1雙方應簽署書面調整協議，調整協議自簽署之日起生效。4.3.2調整后的第八章房屋保險8.1保險購買與理賠8.1.1甲方應在過戶前購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。8.1.2保險理賠時，乙方有權按本合同約定的比例獲得賠償。8.2保險費用支付8.2.1保險費用由甲方承擔。8.2.2保險費用不包括在房價內，甲方應另行支付。8.3保險事故的處理8.3.1發生保險事故時，甲乙雙方應共同處理相關事宜。8.3.2甲方應及時通知乙方保險事故的發生，并協助乙方辦理理賠手續。第九章合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓條件9.1.1甲方或乙方如需將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，應取得對方的書面同意。9.1.2轉讓不得改變本合同的實質性內容。9.2轉讓程序與效力9.2.1轉讓方應向對方提供相關轉讓文件，經對方簽字確認后生效。9.2.2轉讓后的合同主體應繼續履行本合同約定的義務。9.3合同繼承9.3.1若甲乙一方因故去世，本合同的權利義務由其法定繼承人繼承。9.3.2繼承人應繼續履行本合同約定的義務。第十章保密條款10.1保密內容10.1.1甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密。10.1.2未經對方同意，不得向第三方披露本合同相關信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的違約責任10.3.1若一方違反保密條款，應向對方支付違約金，違約金為房價的____%。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果處理11.2.1因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。11.2.2甲乙雙方應盡快協商解決不可抗力事件后的履行問題。11.3不可抗力后的義務與責任11.3.1不可抗力事件結束后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。第十二章稅收與費用12.1稅收繳納12.1.1涉及房屋交易的所有稅收，按照國家相關政策規定由甲乙雙方承擔。12.1.2稅收的具體數額以稅務部門核算為準。12.2費用承擔12.2.1除稅收外，本合同項下的其他費用由甲乙雙方按照本合同約定承擔。12.2.2費用包括但不限于過戶費、中介費等。12.3稅收與費用的變化處理12.3.1若稅收與費用發生變動，甲乙雙方應按照變化后的數額進行調整。第十三章違約金的免除與減輕13.1免除條件13.1.1違約金的免除需經甲乙雙方協商一致。13.1.2免除違約金的事由應符合社會公共利益和合同約定。13.2減輕條件13.2.1違約方因特殊情況導致違約，可申請減輕違約金。13.2.2減輕違約金的申請應在違約行為發生之日起____日內提出。13.3免除與減輕的程序與效力13.3.1雙方應簽署書面免除或減輕協議，協議自簽署之日起生效。13.3.2免除或減輕協議不得違反本合同的其他約定。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同終止的條件和程序按照法律法規和本合同約定執行。14.2合同的保管與復印件14.2.1甲乙雙方應妥善保管本合同正本。14.2.2雙方均不得對外提供本合同多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真實狀況、產權情況、鄰里關系等。若甲方故意隱瞞或歪曲事實，導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方義務甲方應保證房屋在過戶前的所有權和使用權，并負責解決房屋可能存在的任何糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業糾紛等。若因甲方原因導致糾紛，進而影響乙方正常使用或過戶，甲方應承擔由此產生的一切費用和損失。1.3甲方提前交付房屋如甲方在合同約定的交付時間前，自愿將房屋交付給乙方，視為甲方對合同的提前履行。提前交付的日期不計入違約金計算。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。2.2乙方接受房屋交付乙方應在合同約定的時間內接受房屋交付。若乙方無正當理由拒絕接受房屋交付，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。2.3乙方維護房屋自房屋交付之日起，乙方應負責房屋的日常維護和保養。若因乙方疏忽導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔。若甲方或乙方未按約定支付中介費用，應向對方支付違約金，違約金為中介費用的20%。3.2中介服務范圍中介應提供包括但不限于房源信息、市場咨詢、交易撮合、協助辦理過戶等服務。若中介未能提供約定服務，導致交易失敗，中介應承擔相應責任。3.3中介保密義務中介應對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密。若中介泄露甲乙雙方信息，導致甲乙雙方利益受損，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同正式文本4.房屋交易稅費清單5.房屋維修保養記錄6.保險單復印件7.第三方中介服務合同復印件8.定金收據復印件9.購房款支付憑證復印件10.房屋交付確認書11.過戶手續辦理記錄復印件12.違約金計算說明13.合同解除或變更協議復印件14.保密協議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定辦理過戶手續，或過戶手續存在瑕疵。3.乙方未能按照約定時間支付購房款，或支付的款項與約定不符。4.乙方未能按照約定接受房屋交付，或接受交付后故意損壞房屋。5.甲方或乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或目的無法實現。6.中介未能按照約定提供服務，或服務存在重大瑕疵。7.中介泄露甲乙雙方個人信息或交易信息。8.甲方或乙方故意隱瞞或歪曲房屋真實狀況，導致對方利益受損。9.甲方或乙方未能按照約定維護房屋，導致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸持證人所有。2.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件，表明土地使用權歸持證人所有。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。5.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的購買房屋的款項。6.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。7.保險：指為房屋及財產損失提供的風險保障。8.中介：指在房屋買賣交易中提供居間服務的第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應盡快支付購房款，并向甲方支付違約金。3.問題：過戶手續辦理緩慢或出現瑕疵。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協調解決過戶手續問題。4.問題：房屋交付后，乙方發現房屋存在瑕疵。解決辦法：乙方應與甲方協商維修或賠償事宜。5.問題：中介服務存在瑕疵，導致交易失敗。解決辦法：