研究中心每周資訊數據周期：2008.12.22-12.28交流時間：2008.12.29信息動態國際油價持續低位盤整受投資者對需求的擔憂拖累,原油期貨12月22日（周一）收盤走低，紐約商業交易所2月輕質低硫原油期貨結算價跌2.45美元至每桶39.91美元，跌幅5.8%。需求疲弱持續打壓市場，12月23日（周二）紐約原油期貨收挫0.93美元或2.33%，報38.98美元。多個經濟報告顯示，美國的經濟狀況令人擔憂，這預示著未來的能源需求將進一步萎縮。12月24日（周三）紐約商業交易所的2月期輕質低硫原油合約下跌3.63美元，收于35.35美元，跌幅為9.3%。12月25日（周四）圣誕節紐約商品交易所休市一天由于阿拉伯聯合酋長國宣布了削減石油產量的計劃，12月26日（周五）國際油價反彈，回到每桶37美元的水平以上，當天，紐約商品交易所2月份交貨的輕質原油期貨價格收于每桶37.71美元，比前一交易日上漲2.36美元，即6.7%。

3.124.45.226.276.65.297.118.19.510.310.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息動態人民幣對美元趨穩，對英鎊再次接近破10美元正逐步擺脫大幅降息帶來的數日貶值行情，帶動本周人民幣對美元匯率中間價先跌后升。英鎊近期再現疲弱態勢，受此影響，人民幣對英鎊也再次接近“破10”邊緣，今年以來人民幣對英鎊累計升值已超過40%。中國外匯交易中心的數據顯示，本周５個交易日人民幣對美元匯率中間價始終站在6.8360上方，本周最后一個交易日報6.8362，小幅度波動下僅升值15個基點。與美元相比，英鎊貶值趨勢有所加大。５個交易日人民幣對英鎊匯率中間價上行1600個基點，再次行至“破10”邊緣。人民幣對歐元走勢則相對平穩，本周維持在9.5關口，最后一個交易日報9.5724.

近期人民幣對美元等主要貨幣匯率中間價走勢圖11月3日-12月26日信息動態上證綜指走勢情況2007年10.162008年1.141.213.134.35.096.611.277.48.19.59.129.199.2610.1010.17臨近年底收官，兩市一周五連陰兩市大盤雙雙以“一周五連陰”的方式結束了本周的行情，這也是本次反彈以來，兩市大盤首度走出五連陰的弱勢形態。本周滬指經歷了這波反彈以來力度最大的調整。周一失守2000點后，以降息為導火索，滬指周二破位下跌，此后三天雖然跌幅收窄，但連續的縮量下跌也顯示出市場的極度弱勢。周五小幅收跌后，滬指一周內連破兩關，并在K線上收出反彈以來的第一個五連陰。此外，在本周的調整過程中，兩市量能也是持續下降，滬市周成交環比下降兩成左右，深市也有近一成的縮量。截至周五收盤，上證綜指報1851.52點，周跌幅8.27%；深證成指報6704.25點，周跌幅9.87%；滬深300指數報1862.10點，周跌幅9.26%。10.2410.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息動態央行百日內第五次降息為進一步落實適度寬松的貨幣政策，12月22日中國人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調中央銀行再貸款、再貼現利率。從2008年12月25日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年9月以來央行第5次宣布降息，前后間隔不到100天，降息力度可謂十分罕見。金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

單位：%

調整前利率調整后利率調整幅度一、城鄉居民和單位存款

（一）活期存款0.360.360.00（二）整存整取定期存款

三個月1.981.71-0.27

半年2.251.98-0.27

一年2.522.25-0.27

二年3.062.79-0.27

三年3.603.33-0.27

五年3.873.60-0.27二、各項貸款

六個月5.044.86-0.18

一年5.585.31-0.27

一至三年5.675.40-0.27

三至五年5.945.76-0.18

五年以上6.125.94-0.18三、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.513.33-0.18五年以上4.053.87-0.18信息動態陳德銘:2008年我國進出口總額將超過2.5萬億美元，采取五大措施保持進出口穩定增長商務部部長陳德銘12月23日表示，預計2008年我國進出口總額將超過2.5萬億美元，增長18%左右；預計全年吸收外資將超過900億美元，連續17年居發展中國家首位。陳德銘在此間召開的全國商務工作會議上表示，2009年商務部將采取五大措施保持進出口穩定增長，加快轉變外貿發展方式。一、加大財稅金融政策支持。落實國家已出臺的提高部分產品出口退稅率的政策。二、大力開拓新興市場。在鞏固美歐日等傳統市場的同時，加快實施市場多元化戰略。三、優化出口商品結構。重點推動自主品牌產品和大型機械、成套設備以及優勢農產品、勞動密集型產品出口，加大對中小企業技術創新和參與國際競爭的扶持力度。四、大力發展服務貿易。完善服務貿易促進政策，支持軟件、文化和中醫藥等重點領域服務出口。五、積極擴大進口。運用降低關稅、進口貼息等政策手段，擴大先進技術設備、關鍵零部件進口。繼續實施進口便利化措施，簡化手續，減少限制。信息動態國務院再度出手刺激消費和出口：搞活流通擴大消費保持外貿穩定增長國務院總理溫家寶12月24日主持召開國務院常務會議，研究部署搞活流通擴大消費和保持對外貿易穩定增長的政策措施。會議指出，搞活流通是促進消費、擴大內需的重要切入點。必須進一步完善政策，采取有力措施，積極擴大國內消費，切實增強消費對經濟增長的拉動作用。

一要健全農村流通網絡。

二要進一步擴大品種，加大“家電下鄉”推廣力度。

三要完善城市社區便民服務設施。

四要促進城市耐用品消費升級換代。

五要促進流通企業發展，降低消費成本。

六要積極培育新的消費熱點，大力促進節假日和會展消費，促進消費升級。

七要加強流通企業食品質量安全監管，切實提高食品安全保障能力。

會議研究確定了緩解出口企業困難，保持對外貿易穩定增長的政策措施。

一是加大財稅政策支持力度。

二是穩步推進加工貿易轉型升級。

三是改善進出口金融服務。

四是擴大國內有需求的產品進口。

五是促進投資和貿易互動。

六是提高貿易便利化水平。營銷動態品牌匯營銷動態本周開盤本周主城各區共計七個項目開盤或加推，其中主要集中在南岸區及巴南區。中馳·半島薈景美利山龍湖·酈江中冶·林蔭大道曦園·柳鎮營銷動態“交房潮”隨著年底的到來，去年預售房屋進入交房期，本月共計6個樓盤在報廣上訴求交房信息。富力城富力·海洋廣場龍湖·江與城隨著年底的到來，去年預售房屋進入交房期，本月共計6個樓盤在報廣上訴求交房信息。營銷動態“交房潮”龍鳳云洲北城·陽光今典武夷濱江近段時間由于節日較為密集，本周的圣誕節，下周即將到來的元旦節，開發商借此機會開展了相應的營銷活動。如圣誕派對，新春優惠等。營銷動態新年優惠東海星洲昕輝·莫比時代中鐵·山水天下購房送8800元裝修基金，洗衣機，區縣購房者看房報銷車費等。套內一口價3780元/㎡，東海長洲公寓10萬元/套。看房有禮，介紹有禮，特惠賀禮，戰友禮上禮。營銷動態新年優惠慶隆地產恒大地產看房即送禮品，“老帶新”新客戶享9.8折優惠，老客戶最高享3萬元物管費，購房送1688元年夜飯。旗下三個樓盤均施行送精裝“一口價”，恒大華府8.5折優惠，恒大城最高優惠8.5萬元/套。近段時間由于節日較為密集，本周的圣誕節，下周即將到來的元旦節，開發商借此機會開展了相應的營銷活動。如圣誕派對，新春優惠等。新增供應一周新增商品住宅供應情況（12.22-12.28）區域樓盤名稱項目地址物業類型開盤時間均價(套內）入市量入市套數主力戶型銷售套數銷售率銷售折扣巴南區藍光十里藍山十公里南山麓(東方溫泉酒店旁)別墅12-2768000.3816248-278638%送價值10萬元的中央空調南岸區龍湖酈江南岸區濱江路大佛寺大橋旁高層12-2758801.4313275-1105038%龍湖會員開盤當日優惠200元/平方米南岸區萬達廣場南岸區南坪珊瑚村高層12-2766001.3026029-464015%購單間配套優惠2000元，1房3000元渝中區中馳·半島薈景渝中區解放碑人民公園旁高層12-2770001.0612035-953025%每套優惠6萬元,免契稅數據來源：研究中心實地調研新增供應一周新增商品住宅供應情況（12.22-12.28）區域樓盤名稱項目地址物業類型開盤時間均價(套內）入市量入市套數主力戶型銷售套數銷售率銷售折扣巴南區曦圓·柳鎮巴南渝南大道岔路口(巴南區黨校旁)花園洋房12-2837001.1010884-1074037%一次性92折/按揭93折北部新區美利山經開區北區翠渝路55號別墅12-2849681.5144300-4003068%一次性98折，按揭99折，VIP客戶開盤當日優惠300元/平方米南岸區中冶·林蔭大道南岸區南坪經濟技術開發區白鶴路(麥德龍旁)高層12-2849881.6116864-816036%一次性95折/按揭96折，持卡客戶最高優惠3.6萬元數據來源：研究中心實地調研區域總建筑面積（萬平方米）總套內面積（萬平方米）建面價格（元/平方米）套內價格（元/平方米）巴南區1.481.3239694449北碚區----北部新區1.511.4848594968大渡口區----高新區----江北區----九龍坡區----南岸區4.343.5447275798沙坪壩區----渝北區----渝中區1.060.8254057000合計8.397.1647045514新增供應一周新增商品住宅供應情況（12.22-12.28）數據來源：研究中心實地調研近10周新增商品住宅供應量價分析圖（2008.10.22-12.28）新增供應數據來源：立業研究中心近10周新增供應住宅套數分析圖（2008.10.22-12.28）本周主城區新增商品住宅僅有7個項目，為龍湖酈江，萬達廣場，中馳半島薈景，藍光十里藍山，首金美利山，中冶林蔭大道，曦園柳鎮；本周主城區商品住宅建面均價為4704元/平方米。市場成交一周商品房成交量(12.22-12.28)數據來源：重慶網上房地產數據截至時間2008.12.2817:00區域套數面積（萬平方米）均價（元/平方米)金額代表樓盤建面套內建面套內（億元）巴南區690.560.46276733540.16融匯半島昌福盛景酈城北碚區661.060.91274131780.29海宇.文筆山莊北部新區7526.795.60449554493.05鼎科阿布阿布中渝愛都會大渡口區760.510.36318744790.16新寶龍·易城高新區1400.970.76351644700.34協信天驕城朵力·尚美國際江北區3152.812.27383947441.08金科10年城元佳廣場九龍坡區3923.482.87355543071.24云湖天都奧園康城南岸區6625.434.42444054473.41和泓.南山道珊瑚水岸沙坪壩區2792.712.37478954681.30融匯溫泉城融僑諾丁陽光渝北區8756.325.02352444382.23長安錦繡城北城·陽光今典渝中區830.880.72541266520.48中馳.半島薈景永年.高九領地總計370931.5225.784038493712.73市場成交近10周商品房成交量價分析圖（2008.10.20-12.28）數據來源：重慶網上房地產數據截至時間2008.12.2817:00近10周商品房成交套數分析圖（2008.10.22-12.28）本周市場成交量較上周相比有明顯上升，市場成交31.52萬平方米，成交套數3709套，成交建面均價4038元/平方米。重點項目介紹珊瑚水岸推薦理由2：項目位于南濱路，江景及商業資源豐富，區域價值明顯。推薦理由3：在市場低迷的背景下，項目低調入市，銷售情況依然較好。推薦理由1：項目為香港著名企業和記黃浦開發，具有很強的品牌效應。重點項目介紹珊瑚水岸和記黃浦地產在渝項目分布比華利豪園比華利豪園占地300畝，總建筑面積7萬平方米。大都會廣場占地28畝，總建筑面積23萬平方米。陡溪項目珊瑚水岸占地180畝，總建筑面積45萬平方米。陡溪項目占地706畝，總建筑面積44萬平方米。楊家山項目占地2467畝，總建筑面積321萬平方米。珊瑚水岸區位圖康德·國會山本案雅典匯喜來登長江江南體育館陽光華庭南濱路和泓·南山道聚豐·江山里煙雨路輔仁學校南濱路美食街海底世界項目位于南岸區南濱路前段,緊挨南濱路，

占地12萬平方米，約180畝，直面長江，與解放碑隔江相望。渝中半島珊瑚水岸規劃圖2梯4戶，20層2梯4戶，22層2梯4戶，25層2梯4戶，27層2梯4戶，29層3梯6戶，41層項目一期由7棟高層，2棟超高層組成，配有大型商業城。其中1#、2#為本期開盤推出房源。