20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理項目承接查驗合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與原則2.物業管理項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目性質及規模2.3項目設施設備清單3.服務內容與標準3.1基本物業管理服務3.2專項物業管理服務3.3服務質量標準4.服務期限與起止時間4.1服務期限4.2合同起止時間5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.2服務費用支付方式5.3付款時間及金額6.權利義務與責任6.1物業服務方的權利6.2物業服務方的義務6.3業主的權利6.4業主的義務6.5違約責任7.檢查驗收與移交7.1檢查驗收標準7.2檢查驗收程序7.3移交手續8.安全管理與維護8.1安全管理責任8.2安全防范措施8.3維護保養責任9.業主大會與業主委員會9.1業主大會的組織與職權9.2業主委員會的設立與職責10.爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同終止與后續事宜12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3后續事宜處理13.附件與補充協議13.1附件內容13.2補充協議的簽訂與效力14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業管理條例》等相關法律法規制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同的訂立旨在明確物業管理服務的內容、標準、期限、費用及雙方的權利義務，確保物業管理活動的順利進行，維護業主和物業管理方的合法權益。第二條物業管理項目概況2.1項目名稱及地點項目名稱：小區物業管理項目項目地點：市區路號2.2項目性質及規模項目性質：住宅小區項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅樓棟，住戶戶。2.3項目設施設備清單（此處列出項目內的設施設備清單，如電梯、消防設施、監控系統、綠化設施等）第三條服務內容與標準3.1基本物業管理服務（此處列出基本物業管理服務內容，如清潔、綠化、安保、維修等）3.2專項物業管理服務（此處列出專項物業管理服務內容，如家政服務、代收快遞、停車管理等）3.3服務質量標準（此處列出各項服務質量標準，如清潔衛生、綠化養護、安全保障等）第四條服務期限與起止時間4.1服務期限本合同服務期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。4.2合同起止時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務期限屆滿時合同自動終止。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用構成本合同服務費用包括物業管理服務費、專項服務費、綠化養護費、公共設施設備維修保養費等。5.2服務費用支付方式物業管理服務費按月支付，專項服務費按實際發生支付，綠化養護費和公共設施設備維修保養費按年度支付。5.3付款時間及金額物業管理服務費每月日前支付，專項服務費在服務完成后日內支付，綠化養護費和公共設施設備維修保養費每年月日前支付。第六條權利義務與責任6.1物業服務方的權利（此處列出物業服務方的權利，如收費權、管理權、監督權等）6.2物業服務方的義務（此處列出物業服務方的義務，如提供物業服務、維護公共秩序、保障業主權益等）6.3業主的權利（此處列出業主的權利，如知情權、參與權、監督權等）6.4業主的義務（此處列出業主的義務，如按時繳納費用、遵守管理制度、配合物業管理等）6.5違約責任（此處列出雙方違約責任，如延遲付款、服務質量不達標、違反管理制度等）第七條檢查驗收與移交7.1檢查驗收標準（此處列出檢查驗收標準，如設施設備完好、環境整潔、管理制度完善等）7.2檢查驗收程序（此處列出檢查驗收程序，如通知業主、現場檢查、問題整改、正式移交等）7.3移交手續（此處列出移交手續，如填寫移交清單、簽署移交確認書、辦理移交手續等）第八條安全管理與維護8.1安全管理責任物業服務方負責小區的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛、設施設備安全等。8.2安全防范措施物業服務方應制定并實施安全防范措施，包括但不限于定期安全檢查、消防演練、門禁管理等。8.3維護保養責任物業服務方應定期對小區內的設施設備進行維護保養，確保其正常運行。第九條業主大會與業主委員會9.1業主大會的組織與職權業主大會是小區業主的最高權力機構，負責決定小區重大事項。9.2業主委員會的設立與職責業主委員會負責執行業主大會的決議，管理小區公共事務。第十條爭議解決機制10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。10.2爭議解決程序協商不成的，可提交物業管理所在地的消費者協會或其他第三方調解。10.3爭議解決地點爭議解決地點為物業管理所在地的消費者協會或第三方調解機構。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方要求變更合同內容，應提前天書面通知對方，經雙方協商一致后生效。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后日內未予改正；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規或政策變化，導致合同無法繼續履行。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應簽訂書面協議，并按照相關法律法規辦理手續。第十二條合同終止與后續事宜12.1合同終止條件合同服務期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產清查和結算，辦理移交手續。12.3后續事宜處理合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于物業管理權移交、物業設施設備維護等。第十三條附件與補充協議13.1附件內容本合同附件包括但不限于物業管理服務協議、設施設備清單、收費標準等。13.2補充協議的簽訂與效力補充協議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。第十四條合同生效與備案14.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同備案要求本合同生效后，雙方應在日內向物業管理所在地的相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在物業管理服務過程中，由物業管理方或業主方邀請或委托的具有專業資質的第三方機構或個人，參與物業管理活動，提供專業服務或協助解決特定問題的行為。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：質量監督、風險評估、設施設備檢測、法律咨詢、調解仲裁等。第二條甲乙方第三方介入的申請與同意2.1申請甲乙方任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的原因、目的、第三方的基本情況及預期效果。2.2同意對方收到申請后，應在日內書面回復，同意或不同意第三方介入。如不同意，應說明理由。第三條第三方的資質與責任3.1資質第三方介入前，甲乙方應核實其資質，確保其具備相關領域的專業知識和技能。3.2責任第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規和行業標準，對其提供的服務或協助結果承擔相應責任。第四條第三方介入的費用承擔4.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙方根據具體情況協商確定，原則上由提出介入的一方承擔。4.2費用結算第三方介入完成后，甲乙方應根據實際發生費用進行結算。第五條第三方介入的具體操作5.1介入程序（1）甲乙方確定第三方并達成書面協議；（2）第三方提交工作計劃及預期目標；（3）甲乙方審核并同意工作計劃；（4）第三方開始執行工作；（5）工作完成后，第三方提交報告及建議。5.2介入結果第三方介入的結果應以書面形式提交甲乙方，甲乙方應根據第三方提供的信息采取相應措施。第六條第三方介入的監督與評估6.1監督甲乙方有權對第三方介入的過程和結果進行監督，確保其符合合同要求。6.2評估第三方介入完成后，甲乙方應組織評估小組對第三方介入的效果進行評估，并提出改進意見。第七條第三方責任限額7.1責任限額第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，責任限額由雙方在協議中約定。7.2保險第三方應購買相應的職業責任保險，以保障其介入過程中的責任風險。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1職責劃分第三方在介入過程中，應明確其職責范圍，不得干涉甲乙方的正常工作。8.2溝通協調第三方應與甲乙方保持良好溝通，及時匯報工作進展，確保各方信息暢通。8.3知識產權第三方在介入過程中形成的資料、報告等知識產權歸甲乙方所有。第九條本合同修正條款9.1本合同修正條款為本合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力。9.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同修正條款與原合同發生爭議，應通過友好協商解決。10.2爭議解決程序協商不成的，可提交物業管理所在地的消費者協會或其他第三方調解。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同修正條款經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案要求本合同修正條款生效后，雙方應在日內向物業管理所在地的相關部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議詳細要求：包含服務內容、服務標準、費用構成、支付方式、雙方權利義務等。說明：本協議為物業管理服務的基本框架，雙方應遵守執行。2.設施設備清單詳細要求：列出小區內的所有設施設備，包括名稱、型號、數量、使用年限等。說明：本清單為設施設備管理的依據，有助于維護設備正常運行。3.收費標準詳細要求：明確物業管理服務費用的構成、計費方式、收費標準等。說明：本標準為物業服務費用的依據，確保收費的透明性和合理性。4.業主大會規則詳細要求：規定業主大會的組織形式、召開條件、表決程序、決議效力等。說明：本規則為業主大會運作的指導文件，保障業主大會的規范運作。5.業主委員會章程詳細要求：明確業主委員會的設立、職責、任期、換屆等。說明：本章程為業主委員會的規范運作提供法律依據。6.物業安全管理規定詳細要求：制定消防安全、治安保衛、設施設備安全等方面的管理規定。說明：本規定為小區安全管理的依據，保障業主生命財產安全。7.物業維修基金使用辦法詳細要求：明確物業維修基金的籌集、使用、監督等。說明：本辦法為維修基金的有效使用提供保障。8.物業服務收費標準調整辦法詳細要求：規定收費標準調整的依據、程序、通知方式等。說明：本辦法確保收費標準調整的合理性和透明性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙方未按時繳納服務費用的，視為違約。物業服務方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的，視為違約。業主違反物業管理規定，造成公共設施設備損壞或他人損失的，視為違約。第三方介入過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，視為違約。2.責任認定標準違約行為發生時，由違約方承擔相應責任。違約責任的認定依據合同約定及相關法律法規。違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。3.違約示例說明示例一：物業服務方未按時清理小區垃圾，導致垃圾堆積，影響環境衛生。責任認定：物業服務方承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失。示例二：業主在小區內亂扔垃圾，造成環境污染。責任認定：業主承擔違約責任，支付清理費用及相應罰款。示例三：第三方在介入過程中，因操作失誤導致小區設施設備損壞。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業管理項目承接查驗合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式1.4法定代表人或授權代表2.物業管理項目概況2.1物業管理項目名稱2.2物業管理項目地址2.3物業管理項目類型2.4物業管理項目規模3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期及終止條件4.物業管理服務內容4.1基礎物業管理服務4.2專項物業管理服務4.3臨時性物業管理服務5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業管理費用結算6.1結算方式6.2結算周期6.3結算程序7.物業管理責任與義務7.1物業管理方責任7.2物業使用方責任7.3雙方共同責任8.檢查與驗收8.1檢查內容8.2驗收標準8.3驗收程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細13.2附件二：物業管理費用明細13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業管理方：物業管理有限公司1.1.2物業使用方：房地產開發有限公司1.2雙方地址1.2.1物業管理方：市區路號1.2.2物業使用方：市區路號1.3雙方聯系方式1.4法定代表人或授權代表1.4.1物業管理方：法定代表人：，身份證號碼：056781.4.2物業使用方：法定代表人：，身份證號碼：056792.物業管理項目概況2.1物業管理項目名稱：花園2.2物業管理項目地址：市區路號2.3物業管理項目類型：住宅小區2.4物業管理項目規模：占地面積20萬平方米，建筑面積30萬平方米3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同延期及終止條件：如雙方同意，可協商延期；如一方違反合同約定，另一方有權終止合同4.物業管理服務內容4.1基礎物業管理服務4.1.1保潔服務4.1.2室內公共區域綠化養護4.1.3公共設施設備維護4.2專項物業管理服務4.2.1安全管理4.2.2保衛巡邏4.2.3應急處理4.3臨時性物業管理服務4.3.1暫時停電、停水等應急處理4.3.2暫時封閉道路、綠化等設施5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準：按照物業管理服務內容明細執行5.2費用支付方式：按月支付，每月5日前支付上月費用5.3費用支付時間：每月5日至10日6.物業管理費用結算6.1結算方式：按照物業管理費用明細執行6.2結算周期：每月結算一次6.3結算程序：物業管理方每月將結算單發送至物業使用方，物業使用方在收到結算單后5日內支付費用7.物業管理責任與義務7.1物業管理方責任7.1.1依照合同約定提供物業管理服務7.1.2保障物業管理區域內的安全、衛生、綠化、環境等7.1.3處理物業管理區域內突發事件7.2物業使用方責任7.2.1遵守物業管理規章制度7.2.2維護物業管理區域內的公共設施設備7.2.3支付物業管理費用7.3雙方共同責任7.3.1共同維護物業管理區域內的秩序7.3.2協商解決物業管理過程中出現的問題8.檢查與驗收8.1檢查內容8.1.1物業管理區域內的設施設備是否齊全、完好8.1.2物業管理區域內的環境衛生、綠化情況8.1.3物業管理區域內的安全防范措施8.2驗收標準8.2.1設施設備符合國家相關標準和規定8.2.2環境衛生、綠化情況符合合同約定8.2.3安全防范措施完善，能夠有效保障業主和使用人的人身和財產安全8.3驗收程序8.3.1驗收前，物業管理方應提前通知物業使用方8.3.2驗收時，雙方應共同參與8.3.3驗收完成后，雙方應在驗收記錄上簽字確認9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業管理方未按合同約定提供物業管理服務的9.1.2物業使用方未按合同約定支付物業管理費用的9.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任9.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的損失9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據實際情況確定9.3.2違約賠償應在違約行為發生后30日內支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議10.1.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構應具有合法資質和權威性10.2.2爭議解決機構應獨立、公正地處理爭議10.3爭議解決程序10.3.1爭議發生后，一方應向另一方發出爭議解決通知10.3.2雙方應在收到爭議解決通知后15日內提交爭議解決請求10.3.3爭議解決機構應在收到爭議解決請求后30日內作出裁決11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2一方嚴重違約，經另一方催告后仍未糾正11.1.3不可抗力導致合同無法履行11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方11.2.2另一方在收到解除通知后15日內可提出異議11.2.3如無異議，合同自解除通知送達之日起解除11.3解除后的處理11.3.1雙方應立即停止履行合同11.3.2雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章12.1.2雙方按合同約定支付定金或保證金12.2合同變更程序12.2.1雙方協商一致后，應書面修改合同內容12.2.2修改后的合同經雙方簽字蓋章后生效12.3合同變更內容12.3.1合同服務內容、費用、期限等重大變更12.3.2合同履行方式、責任劃分等變更13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細13.2附件二：物業管理費用明細13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：市區路號14.3簽署人員14.3.1物業管理方：，職務：總經理，簽字14.3.2物業使用方：，職務：董事長，簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或同意的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、專業顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1為了保證合同履行，提高服務質量，經甲乙雙方協商一致，可引入第三方參與。15.2.2在合同履行過程中，如出現爭議或特殊情況，需要第三方提供專業意見或協助處理。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇應經甲乙雙方協商一致，并簽訂相關協議。16.1.2第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其職責。16.2第三方職責16.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保合同履行。16.2.2第三方應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。17.甲乙雙方責任17.1甲方責任17.1.1甲方應向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方履行職責。17.1.2甲方應對第三方的工作成果負責，并在第三方完成職責后進行驗收。17.2乙方責任17.2.1乙方應向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方履行職責。17.2.2乙方應對第三方的工作成果負責，并在第三方完成職責后進行驗收。18.第三方責任18.1責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定，并經第三方同意。18.1.2第三方的責任限額不應超過其承諾的賠償金額。18.2責任承擔18.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的責任。18.2.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成損失的，免除責任。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的權利義務關系19.1.1第三方應按照甲方的要求，獨立行使職權，不受甲方其他人員的干預。19.1.2第三方應向甲方報告工作進展和成果，并接受甲方的監督。19.2第三方與乙方的權利義務關系19.2.1第三方應按照乙方的要求，獨立行使職權，不受乙方其他人員的干預。19.2.2第三方應向乙方報告工作進展和成果，并接受乙方的監督。20.第三方介入的費用20.1費用承擔20.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據第三方協議約定承擔。20.1.2第三方介入的費用應包括但不限于服務費、咨詢費、鑒定費等。20.2費用支付20.2.1第三方介入的費用應在第三方協議中約定支付方式