2 2.1.1商業地產策劃法律服務2.1.2商業地產招商法律服務2.1.3商業地產經營管理與物業法律服務2.1.4土地前期開發法律服務2.1.5工程建設階段的法律服務2.1.6銷售與租賃階段的法律服務2.1.7跨國項目運作法律服務………122.2.1勞動人事方面2.2.2風險管控方面2.2.3公司治理方面2.2.3知識產權方面2.2.4財務稅收方面 2.3.1投資融資方面2.3.2重組并購方面 2.4.1證券資本方面2.4.2金融信托方面 海地區律師執業水準，建立高標準的法律服務體系和規范而不懈努力。關業務的律師近50人，商業房地產開發業務從取得土地、立項、策劃、招商、務派遣等國際法律事務處理，需要強大的海外法律服務支持。作為大型商業地產開發企業，其對法律的需求涉及到各個方面，公司治理、執業律師近200人的大所，我們目前已有房地產開發法律事務部、建設工程法務，在法律方面為貴司業務發展與開拓保駕護航。本文的編寫僅系提供給貴方公司閱讀和參考之用，不妥之處，敬請諒解。大量操作經驗的專業團隊，我們的團隊就是這樣一批專業律師組成的專的保障。盈科律師事務所匯集了來自國內外知名大學和研究機構的各類專業律師精英和法律專家，大多數律師取得了中、韓、等專業背景，致力于在各個法律領域為客戶聘請了在國內外法學理論及實務領域享有盛譽和崇高威望的法學專家擔任專家上海、南京、蘇州、廈門、廣州、昆明、長沙、成都、武漢設立了13家分所。律師人數而言，盈科律師事務所已成為規模排名中國第二的律師事務所。2011統一管理，統一為客戶提供便利的一站式的服務。的道路上將發揮積極、重要的作用。 PARTNERS律師事務所達成戰略合作協議，于2010年在匈牙利布達佩斯成立計劃在香港、紐約、倫敦、悉尼、東京、莫斯科、舊等九大城市建立分所。盈科所全國擁有廣泛的客戶資源、社會資源，已經初步形成為客戶建立了資源共享平臺，通過資源共享、資源利名中外執業律師前后巨大的客戶網絡，一定會為我們資、招商、增值服務。企業全國十佳優秀律師事務所”等稱號。“金融危機下律師發展論壇”，“新形勢下的責任，努力將盈科律師事務所建成中國律師行業的優秀品牌。構建和諧社會做出了積極貢獻。務所將一如既往恪守律師職業道德和執業紀律，依法執業，勤勉盡責，為社會各界提供優質、高效、規范的法律服務，維護國家法律的正確實施，堅定忠實地維護委托人的合法權益。■公司法律事務算法律事務法律風險管理事務公司法律■國際法律事務國際貿易法律事務國際投資法律事務海商海事法律事務涉外民商法律事■訴訟仲裁法律事務■知識產權法律事務■金融法律事務融資法律事務銀行法律事務保險法律事務基金法律事務信托法律事務不良資產處置法律服務金融衍生品法律服務■證券資本法律事務■房地產與建筑工程法律事務土地法律事務房地產開發法律事務建筑工程法律事務物業管理及租賃法■民事法律事務■政府法律事務為政府的重大決策提供法律意見代理政府參加訴訟或處理涉及政府的非訴訟民事糾紛等其它糾紛代表政府草擬、簽訂合同以及進行談判向政府提供國家2:1商業地產方面法律服務2.1.1商業地產策劃法律服務1.對項目所有地法律環境的分析；2.協助確定對市場調研的方式、對調查表格問卷合法性審查；3.提供相關的法律法規、提供地方政府行政主管部門有關商業地產的規劃的4.提供可供比較的商業地方開發模式及法律風險分析；5.從法律上提示開發商設計商場外立面、物業名稱等方面不能存在侵害他人6.協助開發商確定經營方式是租賃式經營或是產權式經營，分析目前幾種經7.如果開發商聘請的專業的房地產咨詢公司，修改委托合同。8.對項目報告及策劃方案進行交流、討論與確認。2.1.2商業地產招商法律服務1.有關現場招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等合法性進行分析；2.參與專案組和專家團對各項規劃設計進行評審，并根據項目進展的需要舉行例會；3.根據營銷策劃執行方案，密切配合并代理甲方、實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案。4.參與貴司或貴司與其他合作單位的會議,并就本項目提出有益的建議。6.就貴司設計、執行和各種媒體發布或制作的工作提出法律意見，審核相7.對貴司所制定的有關方案進行法律評審。8.全程跟蹤招商工作，及時處理招商工作的一些臨時法律問題。信息整合、咨詢建議等服務；9.協助入駐商戶協調政府關系，為商戶辦理各種手續提供方便；10.受開發商或業主、商戶出資委托，管理公司可提供策劃服務，開展宣傳、推廣、促銷等活動，配合銷售、租賃、經營等行為；2.1.3商業地產經營管理與物業法律服務1.大型購物中心經營模式選擇及風險分析提供法律意見；2.城市綜合體經營模式選擇及風險分析提供法律意見；3.寫字樓經營模式選擇及風險分析提供法律意見；4.商業街區經營模式選擇及風險分析提供法律意見；6.對大型活動、推介活動、促銷活動時應注意的法律問題提供意見；7.對承租人的廣告宣傳、招牌制作、經營合法性等問題提供咨詢意見；8.制作《業主手冊》、《租戶手冊》、《裝修手冊》《物業管理服務合同》9.為商業地產的物業管理模式的選擇提出法律意見；10.商業地產物業管理與經營管理的銜接提出法律建議及參考模式；11.為商業地產的維修資金的籌集、使用提出操作意見；12.為商業地產物業管理內保潔、代租賃等延伸服務提供法律文本及法律意13.就發生業主人身事故、大廈刑事案件中的物業管理風險、車輛管理中物方案。2:1:4土地前期開發法律服務1.為貴司通過拍賣或招投標方式獲取土地使用權提供法律可行性分析，供貴2.參與土地使用權出讓合同、補償合同的談判，草擬、修改土地使用權出讓合同，使之具備可正式簽約條件；3.參加與具備動拆遷資質公司之間的洽談，草擬、修改動拆遷委托合同，制4.就有關法律問題協助貴司與市政配套各部門之間的溝通，如貴司委托第三5.參與貴司在土地開發過程中可能涉及的融資事務，參與談判，草擬、修改有關合同，使之具備可正式簽約條件；6.參與貴司以公司收購、兼并的方式獲得在建房地產項目開發權的活動，草擬、修改諸如股權轉讓合同等相關合同，使之具備可正式簽約條件。2:1:5工程建設階段的法律服務1.參與項目勘察、設計、施工招標文件的制訂,督促設計單位明確建筑物合理使用壽命，并參加貴司審查招投標文件并為評標、決標提供法律意見；2.審查修改項目勘察合同、設計合同、項目施工監理合同；3.參與貴司與工程承包方的簽約談判，草擬、修改工程總承包合同,使之具4.代表貴司審查工程承包方提出的工程分包單位的資質和履約能力,審查工程分包合同；6.協助貴司審查工程分部分項質量驗收資料,協助處理因工程質量引起的非訴訟、非仲裁爭議；7.參加貴司的工程決算工作，協助貴司控制工程造價,審查工程量增減的支付依據；協助處理因工程造價引起的非訴訟、非仲裁爭議；8.如貴司需要，協助貴司辦理工程保險；9.協助貴司建立工程保修體系,妥善設定各分部分項工程的最低保修期限；10.參加貴司對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見；11.如貴司需要，為工程結算和決算審價提供法律協助。2:1:6銷售與租賃階段的法律服務1.項目經營期間（包括樓宇租售)的法律事務律咨詢，審查貴司與購房人、承租人之間的補充協議；抵押貸款的法律文件；理房屋交接手續相關的法律文件；2.物業管理服務期間法律服務2:1:7跨國項目運作法律服務1.在項目籌劃階段，就公司的海外工程承包方案，我們可以提供風險評估法律規定，評估工程項目實施過程中在所在國可能遇到的潛在風險；2.我們可以協助公司起草相關文件，辦理海外工程承包的相關審批手續；3.我們可以協助公司建立起所在國當地供應商的資信情況數據庫，通過對4.我們可以協助公司管理與國內供應商的合同，評估相關物資和裝備在進5.對于中方參建工程人員的勞動關系管理方面提供法律意見，對相關人員6.針對工程建設過程中在所在國遇到的各類突發事件，通過我們的海外辦期進度進行。7.協助公司做好建成項目的移交和售后服務工作，確保各項工程收尾工作順利完成。8.參與公司與上述事項有關的各類談判。擁有-移交）項目、及其它類型項目進行前期中國法律和項目東道國環境、勞動、行政等各項法律風險評估，提出切實可行的法律風險防范措施；9.參與前期的法律盡職調查；承攬設計/建設項目等；13.協助處理與資格預審、投標、責任/響應能力等各方面的問題；14.起草和審核融資協議合同及相關的招投標法律文件；15.協助公司起草相關文件，辦理海外工程承包的相關國內審批17.項目實施過程中協助客戶進行合同執環節的風險，并在發生相關糾紛時協助公司予以處理；21.協助公司做好建成項目的移交和售后順利完成；按預期進度進行。2:2:1勞動人事方面為貴司組織強大的勞動人事法律服務團隊，以服務大中型內擅長英文、日文作為工作語言。本團隊有研發團隊專點、難點問題，并及時將實用的研發成果和最新案例等方式傳遞給客戶，本團隊的執業五年以上的資深律體參與的方式，保障為客戶提供法律服務的專業度和名律所的服務標準，向客戶提供專業細致的法律服務作、信息資訊傳遞、案件處理方案形成、客戶信息反流程和評判機制。1.裁員、員工安置等專項法律顧問；2.企業勞動用工風險診斷；3.勞動人事文本制作、修訂；4.勞動關系管理操作實務培訓；5.勞資談判；6.勞動爭議仲裁與訴訟解決；7.勞動人事事務外包；8.員工勞動仲裁記錄查詢；9.勞動法律增值項目。1.對客戶的高管人員入、離職提供盡職調查；3.裁員服務4.為罷工事件或其它大型員工危機事件的提供集體談判方案5.為企業上市提供勞動法律意見6.聯合知識產權部門共同為企業設計商業秘密保護和競業限制方案。7.為企業的大規模勞務派遣提供專項法律意見2.工會4.培訓制度5.規章制度6.合同管理制度7.印章管理制度8.其他1.《勞動合同》2.《保密協議》3.《競業禁止協議》6.印章使用規定2:2:2風險管控方面合約化制度；論證，辦理資信調查、可行性研究、風險預測和項目投資論證等非訴法律事務；7．幫助貴司在貴司公司及其子公司、分公司、關聯公司等的設立、變更、解散等重大事項發生變化時提供法律和政策依據的審查及咨詢；8．協助貴司草擬、制訂、審查或修改各類公司章程、董事會決議、股東會決議等法律文件；10．幫助貴司設計合理的股東股權結構，搭建合理的公司治理結構框架，為將來可能出現的公司內部的糾紛預先作出制度方面的安排；2:2:3公司治理方面2:2:4知識產權方面商標方面1．梳理企業自身商標體系，建立企業商標戰略，選擇采用單品牌運作或母品牌為主多個子品牌協同發展策略；設計確立主2．根據企業自身的技術、市場發展規劃，先行進行商標申請布局，監控相3．根據企業自身發展規劃，對其海外主要市場進行商標申請布局，根據各5．協同企業市場人員及時發現商標侵權信息，及時進行證據保全，會同工商部門進行查處。1．就企業經營中涉及的專利法律事務，接受企業咨詢，提供相應的法律建議；提供相應的法律建議；4．審查、修改專利許可、轉讓合同等法律文件，協助企業加強專利合同簽6．應企業要求，及時提供國家及上海市有關專利法律、法規及政策方面的信息；7．應企業要求對其員工或專利崗位人員進行專利法律知識方面的培訓和指8．應企業要求，就企業已經簽訂的專利合同文件進行梳理，并結合實際情9．接受公司的專項委托代理訴訟、投訴、談判等專項業務，服務費另行計算，收費標準按照低于上海市物價局和司法局公布的政府指導價標準。2:2:5財務稅收方面2．幫助企業內部刊物開辟“律師說法”專欄，定期為刊物提每期刊登一篇案例分析；詢和幫助；4．向企業贈送《企業風險預報》電子刊物，幫助會員及時掌握財稅方面的6．接受企業委托，為企業提供財稅法律風險防范系統建設輔導，幫助企業7．接受貴司關于財務稅收方面的法律咨詢，具體形式包括但不限于電話、傳真、郵件、會面等；8．對關于財稅方面的法律法規、政策制度進行解讀和分析，結合貴司特定和實際情況提出法律建議和解決方案；2:3:1投資融資方面回；以及基金的投資管理和績效評估等環節提供專業的法律顧問服務。信托的應用范圍極為廣泛，盈科律師事務所信信托投融資提供專業法律顧問服務。業務提供成功的服務。顧問、法律翹楚，為客戶提供專業化、高品避投資法律風險，實現客戶利益最大化，盈事務。時刻予以密切的關注，高度重視對實踐案例、市場創新和立法進程的系統研究，律顧問服務。銀行的并購業務、創業投資、專項融資等提供專業的法律顧問服務。盈科律師事務所的保險法律事務專業委員會能在保險和再保險領域為您提您進行盡職調查，使企業可以更好地評估風險。2:3:2重組并購方面談判并起草或擬定收購合同，提示收購及實際運作中的法律風險。方案，對項目收購、股權收購、收購股東、包銷收購進行論證分析。人員安排方案、稅收處理方案、資金監管方案、債權債務處理方案。的股本投入（約占10%)融得數倍的資金，對企業進行收購、重組，在其產生較高盈利能力后，以俟機出售的或進行經營的所得的資金償還負債，獲取盈利。對具體項目提出專業法律意見。立或注銷登記。2:3:1證券資本方面與知名會計師事務所、評估師事務所建立良好的工作關系。的經驗。投資機構的成立，風險資本的運作以及風險資本的退出提供法律顧問服務。的成功上市和高效運作保駕護航。上市法律服務團隊。2:3:2金融信托方面根據信托公司需要，常年法律顧問服務的主要服務內容包括：提供意見和建議；根據公司需要，本所律師可以為信托項目提供如下服務：金及私募信托計劃）等。顧問服務。（4）成功的退出法律服務，盈科律師根據客戶的需求，提供上市、兼并、均可提供全面法律服務。）；為融資租賃公司提供對商業伙伴或商業對手的審慎北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，房地產開發法律事務部主任,規避問題和風險防范有執業經驗。析》等。北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，兩岸法律事務部主任,曾在某面尤為擅長，另外對于投融資、項目運作、兩岸投資開發等業務也相繼開展。◎曾在市級公安局任刑事警察十年，具有豐富的刑案辦理經驗；◎曾在警官學院任教數年，在政法界有著豐富的人脈資源；◎先后在多家律師事務所擔任合伙人律師，執業十余年，經驗豐富；◎在投資臺灣、礦山、房地產、外貿、工業生產等多個領域進行參股投資；◎組建盈科律師事務所兩岸事務部和成立臺灣晨陽開發公司，開拓兩岸事務；北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，建筑工程法律事務部主任,曾在國有企業法律顧問室及律師事務所工作十余領域內的各種法律服務。參加國家立法項目與集合團隊的力量為當事人服務，真正踐行了“忠于法律，忠于客戶，專業團隊，專業服務”的執業理念。部分案例及論著：1.江蘇省某太陽能有限公司訴江蘇某公司不當得利案；2.杭州某裝飾材料有限公司訴浙江省某建設公司建設工程質量糾紛案；3.某工程公司訴上海某科技發展有限公司工程款糾紛案；4.江蘇某銀行拆借糾紛案；5.上海某信息技術公司訴上海某科技發展有限公司工程糾紛案；6.連云港某建筑公司與江蘇某房產公司工程款糾紛案。《承包人未履行墊資義務的法律責任》、《抵效力——對上海“蓮花河畔景苑”在建大樓傾倒事件所引發的房貸問題分析》、《業主指定分包工程中的法律風險及防控》、北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，房地產交易法律事務部主任,了解企業法律服務需求并能實現企業利益的最大化。1.廣州某房地產公司預售合同糾紛、借款糾紛、施工合同糾紛系列案件；2.某業主訴上海某外資房地產公司別墅賠償案；3.上海某房地產公司“..豪苑”全過程法律服務；4.上海某房地產公司“..紫苑”預售階段法律服務；5.上海某房地產公司拍賣執行案。6.浙江某建設集團有限公司與上海工程有限公司施工合同糾紛案；7.上海某樁基公司訴上海某房地產公司樁基工程施工合同糾紛案；8.上海某廠房建設單位訴上海某施工單位施工合同糾紛案件；10.浙江某特級施工企業項目索賠法律服務。11.姜某訴劉某股權確認糾紛案；12.王某、吳某訴江西某房地產開發有限公司返還出資款案；13.香港某公司收購上海某房地產發展有限公司股權案；14.上海某置地有限公司收購廣州某房地產發展有限公司股權案。工期間工程要素價格非理性上漲施工單位有權要求調整合同價款————《合量問題，建設單位能否追究施工單位責任？》等。北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，上海市律師協會基金業務委改制、私募股權投資等方面積累了豐富的經驗。購重組項目的盡職調查、文本起草、法律談判等全程法律服務,江律師從事的項目有（部分中信信托收購上海萊茵房地產公司、建銀精瑞基金收購蘇州某委員會副主任，正籌建盈科上海分所金融證券法律事務部。購重組項目和重大融資項目,如廣東某電力集團項目融資、淮南礦業集團輔業改殼牌銀團貸款項目、某美國基金收購沈陽20億元商業地產項目、凱雷基金收購項目等。周天林律師服務的客戶包括各類金融機構、大型企業集團，擅長為客戶提產品、融資租賃與企業上市改制等領域的專項法律服務。北京盈科（上海）律師事務所資深合伙人，重大民商事法律事務部主任,曾業務等方面有較豐富的經驗。在民事訴訟業務方面，對法律關系判斷把握準確，對民事訴訟程序及證據運用有其獨特的方法和成功經驗。1.北京某科技有限公司與廣東某醫藥開發有限公司買賣合同糾紛案；2.長春市某運輸實業公司與一汽某建設公司運輸合同案；3.長春某房地產公司與吉林省某投資集團公司房地產轉讓合同糾紛案；4.溫州某物流有限公司與長春市某商城抵押金糾紛案；5.長春御香苑控股集團與長春建工集團某公司建筑施工合同糾紛案；6.中國銀行某省分行與某大世界集團公司房屋轉讓合同糾紛案；7.吉林省某房地產集團與某光學制品有限公司房地產項目轉讓糾紛案；8.吉林省某房地產公司與北京某房地產公司項目轉讓糾紛案；9.長春高特卡勒喜來登商務會館與北京某公司合作經營糾紛案；或內部培訓。治區）調查大中型企業勞動管理狀況，代表勞動部參加國家工商局在南通市。應中國法制出版社邀請編寫《勞動爭議經典案例及非訴勞動問題深度解析內一流的勞動人事文本制作專家，申江勞動法律網()的創辦人。先后畢業于東北領域的各個方面均有著十分豐富的實踐經驗和顯著的業績。了上海市勞動和社會保障學會《勞動力派遣》課題，擔任該課題總報告執筆人，《勞動者報》等期刊、報紙發表文章百余篇。擔任上海安迪人力資源有限公司、梅里亞動物保健有限公司、常州長興集團有限公司常年勞動法顧問。服務過的客戶包括但不限于巴斯夫、家樂福、百事、強生、利樂、德爾福、家知名外資企業和國內大型企業。行業教育中心學生科副科長。被評為:上海市房屋土地資源管理局“新長征突擊理、上海市房地產經紀人等眾多培訓項目的法學講師。1.多次參與臺商企業等企業市政拆遷項目法律服務。2.上海網球大師杯贊助合同等項目談判，并為鴻星爾克等諸多知名企業的提供常年法律服務。挽回巨額經濟損失并成功化解矛盾；4.成功化解著名體育品牌等企業與國際乒聯的贊助合同糾紛。6.港人在大陸投資股權糾紛案。著有：《上海市房地產經紀人考試法規》——上海市房產經濟人協會出版、等。營、企業兼并收購、境外上市融資、商業地產的開發,特許經營法,知識產權、綠總監，中國區付總裁，上海德申律師事務所，付主任，北京中咨律師事務所上海分所，專職律師。紛，其處理的案件標的已達數十億美元，涉及的國家包括美國、英國、意大利、訴訟和跨國破產收購案等。參與的部分法律服務項目有：中外合資(MerlinGerin,SchneiderChina萬律師曾經擔任法律顧問和提供法律服務的客戶有三十余家跨國公司和國內上能國際江蘇電力、中國電信江西省分公司和湖南分公司;東方明珠傳播有限公業協會等單位的法律顧問。大陸著作權的保護制度的協調/(倫敦)歐洲知識產權評論,1997年7期;調解和國際項目融資，商業糾紛仲裁，國際技術貿易與知識產權轉讓等演講。非訴訟法律事務積累了豐富經驗。公司兼并大型集體企業哈爾濱繡品廠的相關法律事務；行合作談判，簽訂股權轉讓合同；防治對策》...北京盈科（上海）律師事務所合伙人律師。1.曾代表上海某大型國有集團公司重大訴訟案件在上海高院進行再審。2.曾為上海某大型集團籌辦國際項目提供全方位法律總攬服務。3.曾為某上市公司投資上海中心城區黃金地塊提供項目全程法律服務。4.曾為某深圳投資公司投資江西近十億項目提供全過程法律服務。立項、談判等。判，國外合作方的談判，合同文本的制作與修訂，成功為委托方避免法律風險。方談判首席法律人員與外方談判團隊直接交鋒，取得雙方好評。9.曾代表某上海信息產業集團與央企進行重大法律事項仲裁。項過程法律服務，參與與外方的談判過程。得滿意結果；并大獲全勝。13.曾在美國工作期間作為外方律師團成員之一，侵權企業，案件獲勝。北京盈科（上海）律師事務所合伙人律師，民盟上海市委法制委員會委員、業務提供法律服務，并于2009年借調至中國石了輸油管道、煉廠、地面工程等大量上游能源投資項目。處理公司內外經濟糾紛。社會弱勢群體解決各類疑難法律問題，積極承擔一名律師的社會公益責任。1.為上海某住宅開發項目公司股權收購提供全程法律服務；2.為鎮江某建設用地的土地使用權收購、項目公司設立